香港公寓住宅

Ⅰ 物業類型：普通住宅。公寓，商住。有什麼區別

物業類型一般分為：居住型、商用型和商住兩用型。

普通住宅大多為民用居住用地，70年產權，多為大戶型家庭居住場所，民用水民用電。

公寓是指面積小的小戶型單位，根據其用地性質，又可分為70年產權住宅性質公寓，40年及50年產權商業公寓或商住兩用型公寓，根據不同的用地性質收費。

商住是指商業性質的物業，有時也稱投資性物業，指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，商業用水電收費標准，一般為40年產權。

商住物業又可大致分為商服物業和辦公物業。商服物業是指各種供商業、服務業使用的建築場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。

辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務等行業的管理人員（白領）辦公的場所，它屬於生產經營資料的范疇。這類物業按照發展變化過程可分為傳統辦公樓、現代寫字樓和智能化辦公建築等。

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「物業」一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。

該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了一個完整的概念，即：物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。

物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。根據使用功能的不同，物業可分為以下五類：居住物業、商業物業、工業物業、政府類物業和其他用途物業。不同使用功能的物業，其管理有著不同的內容和要求。

Ⅱ 香港戶口可以在深圳買公寓和住宅嗎

香港的戶口，如果想在深圳買公寓和住宅的話，那麼就需要在當地繳納一定時間的社保。

Ⅲ 為什麼香港很多人住籠屋之類的房子也不申請公租房

那是因為申請公租房的話是很難申請的，而且需要很苛刻的條件

Ⅳ 公寓與商品房的區別在哪

公寓和商品房有三種不同之處：

一、兩者含義不同：

1．公寓的含義：公寓是集體住房的一種，在中國大陸稱為單位建築或住宅建築，在香港和澳門稱為單位。它是指一種生活設施齊全的生活形式，但它只佔建築的一部分。一般分為住宅公寓和服務公寓，主要有酒店式公寓、酒店式公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等商業類型。

2，商品房的含義是指政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人），外國公司向政府機關單位租土地使用期了40年，50年，房地產的發展，70年完成後用於市場出售出租住房，包括住宅、商業和其他建築物。商品房又稱「大產房」。

2兩者的不同分類：

1、公寓的分類：

（1）租賃公寓：租賃的目的是為了供房客使用，所以這種公寓可以稱為租賃公寓。

（2）業主自住公寓：業主自住公寓又稱共管公寓或合作公寓。業主自住公寓的每個單元屬於不同的業主，有各自的產權。另一方面，合作公寓的單位用戶是公司的股東。

在廣義的商業地產中，公寓被定義為擁有五個或五個以上可出租單元的建築，而不是公寓或雞舍；它不是商業建築，盡管有人買共管公寓或合作公寓出租，就像買雙戶公寓出租一樣。

（3）混合公寓：混合公寓通常包括商業辦公室、商店、醫生辦公室等的一部分和公寓或合作公寓的一部分。

此外，根據公寓的結構和類型，可分為小公寓、花園公寓和高層公寓。

2、商品房分類：

（1）國內商品房：指的是住宅，商業房屋和其他建築物出售在中國境內（不包括香港、澳門特別行政區和台灣）房地產開發企業的土地使用權轉讓和政府規劃主管部門批准後完成。

復式商品房是一種用於國內銷售的商品房，也是一種經濟適用房，在層高較高的建築上建造一個夾層，從而形成二層建築。

（2）出口商業住房是指住宅建築、商業建築和其它建築，房地產開發企業應當依照本法規定外商投資事務主管部門的政府，向主管部門報告規劃的形式政府的土地，被包括在正式的項目計劃完成後，用於出租中國內外。

3、不同的產權年份：

（1）公寓物業使用年限：平均為70年；經營商業公寓40年；酒店式公寓有40年了。

（2）商品房產權期限：70年。

Ⅳ 列出五項香港現今房屋的類型

1. 公寓

2. 別墅

3. 公屋

4. 丁屋

5. 政府公屋
   

Ⅵ 公寓和商品房有什麼區別為什麼一個是50年和70年產權

公寓和商品房區別如下：

1、概念不同

公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公居住對外租賃之用。

商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」。

2、特點不同

公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。

普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。

3、針對人群不同

在建築質量和建築標准上，公寓基本以板樓為主，通風性好，陽光充足。公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。

這類人群通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣供應，水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。

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分類

1、內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內范圍（不包括香港、澳門特別行政區和台灣）出售的住宅、商業用房以及其他建築物。

復式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

2、外銷商品房，指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。

Ⅶ 公寓式住宅與住宅式公寓有何區別

象公寓\寫字樓這樣的詞不過是九十年代以後從香港傳過來的,
公寓,歸屬於住宅,咱們國家目前還沒一個明確的規范,
你這問題,我這個房地產業工作人員,
認為,沒啥區別.

Ⅷ 香港居民可以在大陸買房子（公寓）

可以在大陸買房子。

建設部等六部委2006年7月發布了《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號)，《意見》明確規定了「港澳台地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房」，「房地產產權登記部門必須嚴格按照自用、自住原則辦理境外機構和個人的產權登記」。

北京、天津等地制定了規范境外機構、個人購買商品房的具體意見。例如北京市《關於規范境外機構和境外個人購買商品房的通知》(京建交〔2007〕103號)中規定：

購買自住商品房，華僑應當提交有效的中國護照、住在國長期居留身份證件及北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》。境外個人在本市購買商品房，一人只能購買一套住宅；在辦理預售登記和權屬登記時，提交所購商品房符合實際需要自用、自住原則的書面承諾，購買後不得隨意出租、轉讓。

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香港人在大陸購房的條件：

1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明。

2、外地戶口，以家庭為單位可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年（36個月）的社保或稅單。

3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套。

4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款。

5、 購房者的家庭成員必須在香港沒有購房記錄。

6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行。

7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力。

8、 相關部門規定的其它條件。