⑴ 物業管理安全防範的注意事項
公共秩序管理服務應注意法定賦予物業服務企業的相關權利和義務回，物業服務企業在答管理區域內的維護秩序主要方式為履行勸告義務、制止義務和報告義務。同時還應履行安全防範協助義務。
(1)遇到有人在公共區域聚眾鬧事，應立即向公安機關報告，並及時上報上級領導，協助公安機關迅速平息事件，防止事態擴大。
(2)遇有違法犯罪分子正在進行盜竊、搶劫、行凶、縱火等違法犯罪活動時，應立即報警，協助公安機關制止，並採取積極措施予以搶救、排險，盡量減少損失。對於已發生的案件，應做好現場的保護工作，以便公安機關進行偵查破案。
(3)管轄范圍內公共區域有瘋、傻、醉等特殊人員進入或鬧事時，應將其勸離管轄區，或通知其家屬、單位或公安派出所將其領走。
(4)轄區公共區域內出現可疑人員，要留心觀察，必要時可禮貌查問。
(5)管轄區域內發生墜樓等意外事故，應立即通知急救單位及公安部門、家屬，並圍護好現場，做好轄區客戶的安撫工作，等待急救單位及公安部門前來處理。
(6)安防人員不得剝奪、限制公民人身自由；不得搜查他人的身體或者扣押他人合法證件、合法財產；不得辱罵、毆打他人或者教唆毆打他人。
⑵ 小區安全要注意什麼東西安防監控方面
根據現在管理比較好的住宅小區的安防系統來看，一般的小區安防系統應該做到以下幾個方面:
1，入侵報警系統
2，閉路電視監控系統
3，門禁系統
⑶ 《住宅小區安全治安防範系統通用技術要求》內容是什麼
住宅小區安全技術防範需要要求
1 范圍
本標准規定了住宅小區安全技術防範系統的要求，即住宅小區安全技術防範工程的實質原則、系統設計應達到的技術指標和系統的施工規范。
本標准適用於本市新建住宅小區安全技術防範工程設計、施工、驗收以及系統配置。本市已建住宅小區的安全技術防範工程的改建設計、施工和驗收，可參照執行。
2 規范性引用文件
下列文件中的條款通過標準的引用而成為本標準的條款。凡是注日期的引用文件其隨後所有的修改單（不包括勘誤的內容）或修訂版均不適用於本標准，然而，鼓勵根據本標准達成協議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用於本標准。
GB/T 7401 彩色圖像質量主觀評價方法
GB 10408.1 入侵探測器 第1部分：通用要求
GB 10408.4 入侵探測器 第4部分：主動紅外入侵探測器
GB 10408.5 入侵探測器 第5部分：室內用被動紅外探測器
GB 10408.6 微波和被動紅外復合入侵探測器
GB 12663 防盜報警控制器通用技術條件
GB 15209 磁開關入侵探測器
GB 50057 建築物防雷設計規范
GB 50198 民用閉路監視電視系統工程技術規范
GA/T 72 樓寓對講電控防盜門通用技術條件
GA/T 269 黑白可視對講系統
GA 308 安全防範系統驗收規則
GA/T 368 入侵報警系統技術要求
DB31/295 安全技術防範監控用硬碟錄像機通用技術要求
3 術語與定義
GB/T 7401、GB 10408.1、GB 10408.4、GB 10408.5、GB 10408.6、GB 12663、GB 15209、GB 50198、GA/T 72、GA/T 269、GA/T368已確立的以及下列定義與術語適用於本標准。
3.1
安全技術防範
運用科學技術手段和相關設備，預防和制止違法犯罪及治安事件，維護社會公共安全的活動，簡稱技防。
3.2
電視監控系統
由圖像採集、傳輸、顯示、記錄及控制設備組成來監視設定區域內發生的情況並進行錄像的系統。
3.3
住宅小區
又稱「居住小區」，指被居住區級道路或自然分界線圍合，並與居住人口規模相對應，配套有能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居民生活聚居地。
4 要求
4.1 總則
4.1.1 住宅小區應設置周界報警系統、電視監控系統、樓寓對講系統、住戶防盜報警系統（緊急報警或求助裝置）、電子巡更系統，以及安全技術防範系統中心控制室（以下簡稱中心控制室）。
4.1.2 住宅小區技防設施基本配置應符合表1的規定。
4.1.3 安全技術防範系統應與住宅的建設同設計、同施工、同交付使用。
4.1.4 安全技術防範系統和產品，應符合國家標准、行業標准、地方標准，以及公安管理部門的有關規定。
4.1.5 安全技術防範系統的設計和施工應有嚴格的質量控制，並達到規定的驗收標准。
4.1.6 安全技術防範系統應選用適度超前、先進、可靠、優化集成的技術和設備。
表1 住宅小區技防設施基本配置
序號 項 目 安裝區域或覆蓋范圍 配置要求
1 周界報警系統 小區的圍牆或柵欄 強制
2 電視監控系統 小區出入口 強制
3 樓棟出入口或電梯廳 推薦
4 停車場（庫）出入口 強制
5 主要通道、周界 推薦
6 電梯轎廂內 推薦
7 樓寓對講（可視）系統 小區出入口、樓棟口與用戶之間 強制
8 電子巡更系統 小區周界、主要設施、主要通道 強制
9 緊急報警（求助）裝置 住戶的客廳、卧室 強制
10 住戶報警系統 住戶的門、窗等部位 強制
11 安全技術防範中心控制室（值班室） 小區或大樓內 強制
12 報警信息的自動搜索與記錄 中心控制室 強制
13 報警顯示 強制
14 監控和錄像 強制
15 與區域報警中心聯網 強制
16 有線、無線專用通訊工具 強制
17 供電和接地 強制
4.2 系統設計和施工
4.2.1 周界報警系統
4.2.1.1 住宅小區圍牆、柵欄、河道等封閉屏障處應安裝周界報警系統。
4.2.1.2 周界報警系統應具備以下基本要求：
a) 周界報警系統設防應全面，無盲區和死角。
b) 防區劃分應有利於報警時准確定位。
c) 應能在中心控制室通過顯示屏、報警控制器或電子地圖准確地識別報警區域。
d) 中心報警控制主機收到警情時能同時發出聲光報警信號，並具有記錄、儲存、列印功能。
e) 報警響應時間不大於2s。
4.2.1.3 周界報警系統前端設備宜選用主動紅外入侵探測器。
4.2.1.4 主動紅外入侵探測器安裝應符合以下要求：
a)入侵探測器的探測距離以100m以內為宜。周界入侵探測器在安裝時，應充分考慮氣候對有效探測器距離的影響，實際使用距離不超過製造廠規定探測器距離的70%。
b)入侵探測器應採用交叉安裝的方式，即在同一處安裝兩只指向相反的發射裝置或接收裝置，並使兩裝置交叉間距不小於0.3m。
c）入侵探測器安裝在圍牆、柵欄上端時，最下一道光軸與圍牆、柵欄頂端的間距應為150mm±10mm 。安裝在側面時，應安裝在圍牆、柵欄外側的上端，且入侵探測器與圍牆、柵欄外側的間距應為175mm±25mm。
4.2.2 電視監控系統
4.2.2.1 住宅小區主要出入口、停車場（庫）出入口應安裝電視監控系統。
4.2.2.2 住宅小區的周界、主要通道、住宅樓出入口或電梯轎廂內宜安裝電視監控系統。
4.2.2.3 室外應選用動態范圍大、具有低照度功能的攝像機和自動光圈，大范圍監控宜選用帶有電動雲台和變焦鏡頭的攝像機，並配置室外防護罩。
4.2.2.4 中心控制室應配置圖像顯示、記錄裝置。
4.2.2.5 系統應能自動、手動切換圖像，遙控雲台及鏡頭。
4.2.2.6 系統應具有時間、日期的顯示、記錄功能。
4.2.2.7 住宅小區周界安裝電視監控系統的，系統應具有報警聯動功能，當周界入侵探測器發出報警信號時，報警區域的電視監控圖像（夜間與周界照明燈聯動）應能立即自動顯示在中心控制室的監視器上。
4.2.2.8 電視轎廂內安裝攝像機的，應安裝在電梯門的左上方或右上方的廂頂部，系統應配置電梯樓層顯示器。
4.2.2.9 磁帶錄像機應設定為SP、LP或EP工作方式。硬碟錄像機應進行每秒不小於12幀的圖像記錄。記錄保存時間不少於7天。
4.2.2.10 在攝像機的標准照度情況下電視監控系統圖像信號的技術指標應符合表2的規定。採用硬碟錄像機時應符合DB31/295的規定。
表2 系統圖像信號的技術指標
項 目 指 標 值
復合視頻信號幅度 （1±0.3）Vp-p
黑白電視水平清晰度 ≥400TVL
彩色電視水平清晰度 ≥270TVL
黑白電視灰度等級 ≥8級
信 噪 比 ≥37dB
4.2.2.11 電視監控系統的圖像質量要求：在攝像機正常工作條件下按GB/T7401的規定評價圖像質量，評分等級採用五級損傷制（見表3）圖像質量應不低於4級要求。
表3 五級損傷制評分
圖 像 等 級 圖像質量損傷的主觀評價
5 不覺察
4 可覺察，但並不令人討厭
3 有明顯覺察，令人感到討厭
2 較嚴重，令人相當討厭
1 極嚴重，不能觀看
4.2.2.12 住宅小區出入口設置的電視監控系統應能清楚的顯示人員的面部特徵及出入車輛的車牌號碼。
4.2.2.13 電視監控系統設計、安裝的其他要求應符合GB 50198的有關規定。
4.2.3 樓寓對講系統
4.2.3.1 住宅樓棟口應安裝樓寓對講電控防盜門。住宅小區的出入口、樓棟口應安裝樓寓對講主機。在住宅內應安裝樓寓對講分機。
4.2.3.2 樓寓對講（可視）系統應具備如下功能：
a) 主機能正確選呼任一對講分機，並能聽到回鈴聲。
b) 主機選呼後，能實現住宅小區出入口與住戶、樓棟口與住戶間對講或可視對講，語音（圖像）清晰。
c) 對講分機能實現電控開鎖。
d) 對講主機可使用密碼、鑰匙或感應卡等方式開啟樓寓對講電控防盜門鎖。
4.2.3.3 帶有住戶報警功能的樓寓對講（可視）系統，其報警功能應符合住戶報警系統和中心報警控制主機的基本要求。
4.2.3.4 樓寓對講系統和樓寓可視對講系統的其他技術要求應符合GA/T72、GA/T269有關規定。
4.2.4 住戶報警系統
4.2.4.1 住戶報警系統由入侵探測器、緊急報警（求助）裝置、防盜報警控制器、中心報警控制主機和傳輸網路組成。當住宅內安裝的各類入侵探測器探測到警情、緊急報警（求助）裝置被啟動、出現故障時，中心報警控制器主機應准確顯示報警或故障發生的地址、防區、日期、時間及類型等信息。
4.2.4.2 住宅內應安裝緊急報警（求助）裝置；多層、高層住宅樓的一、二層住宅應安裝入侵探測器。
4.2.4.3 其它層面住宅的陽台、窗戶以及所有住宅通向公共走道的門、窗等部位宜安裝入侵探測器。
4.2.4.4 防盜報警控制器應能接收入侵探測器和緊急報警（求助）裝置發出的報警及故障信號，具有按時間、部位任意布防和撤防、外出與進入延遲的編程和設置，以及自檢、防破壞、聲光報警（報警時住宅內應有警笛或報警聲）等功能。
4.2.4.5 防盜報警控制器與中心報警控制主機應通過專線或其他方式聯網。
4.2.4.6 緊急報警（求助）裝置應安裝在客廳和卧室內隱蔽、便於操作的部位；被啟動後能立即發出緊急報警（求助）信號。緊急報警（求助）裝置應有防誤觸發措施，觸發報警後能自鎖，復位需採用人工操作方式。
4.2.4.7 入侵探測器的安裝應符合以下規定：
a） 壁掛式被動紅外入侵探測器，安裝高度距地面應在2.2m左右或按產品技術說明書規定安裝。視場中心軸與可能入侵的方向成900角左右，入侵探測器與牆壁的傾角應視防護區域覆蓋范圍確定。
b） 壁掛式微波-被動紅外探測器，安裝高度為2.2m左右或按產品技術說明書規定安裝。視場中心軸與可能入侵的方向成450角左右，入侵探測器與牆壁的傾角應視防護區域覆蓋范圍確定。
c） 吸頂式入侵探測器，一般安裝在需要防護部位的上方且水平安裝。
d） 入侵探測器的視窗不應正對強光源或陽光直射的方向。
e） 入侵探測器的附近及視場內不應有溫度快速變化的熱源，如暖氣、火爐、電加熱器、空調出風口等。
f） 入侵探測器的防護區內不應有障礙物。
g） 磁開關入侵探測器應安裝在門、窗開合處（干簧管安裝在門、窗框上，磁鐵安裝在門、窗扇上，兩者間應對准），間距應保證能可靠工作。
4.2.4.8 住戶報警系統的其他技術要求應符合GB 10408.1、GB 10408.5、GB 10408.6的有關規定。
4.2.5 電子巡更系統
4.2.5.1 電子巡更系統根據住宅小區安全防範的需要在小區重要部位設置巡更點，設定保安人員巡更路線。
4.2.5.2 電子巡更系統應具有如下功能：
a） 可在小區重要部位及巡更路線上安裝巡更站點。
b） 實現巡更路線、時間的設定和修改。
c） 中心控制室應能查閱、列印各巡更人員的到位時間，應具有對巡更時間、地點、人員和順序等數據的顯示、歸檔、查詢和列印等功能。
d） 巡更違規記錄提示。
4.2.6 中心控制室
4.2.6.1 中心控制室應配置中心報警控制主機，能監視和記錄入網用戶向中心發送的各種信息。該中心能實施對監控目標的監視、監控圖像的切換、雲台及鏡頭的控制，並進行錄像。
4.2.6.2 中心控制室應配置能與報警同步的終端圖形顯示裝置，能實時顯示發生警情的區域、日期、時間及報警類型等信息。
4.2.6.3 中心控制室的防雷要求應符合GB 50057的要求並應採用一點接地方式。採用聯合接地時，接地電阻≤1Ω，單獨接地時接地電阻≤4Ω。
4.2.6.4 中心控制室應安裝與區域報警中心聯網的緊急報警裝置，以及配備有有線電話和無線對講機。
4.2.6.5 從電纜橋架或預埋管道進入控制室的電纜和電線應配線整齊，線端應壓接線號標識。
4.2.6.6 中心報警控制主機應具有如下功能：
a） 應有編程和聯網功能。
b） 應具有顯示、存儲住戶報警控制器發送的報警、布撤防、求助、故障、自檢，以及聲光報警、列印、統計、巡檢、查詢和記錄報警發生的地址、日期、時間、報警類型等各種信息的功能。
c） 應有密碼操作保護功能。
d） 至少能存儲30天的報警信息。
e） 緊急報警和入侵報警同時發生時，應符合GB 12663的需求。
f） 應配置備用電源。備用電源應滿足正常工作24 h的需要。
4.2.7 管線敷設要求
4.2.7.1 住宅小區安全技術防範系統的管線敷設應做到安全合理、先進、可靠。管線敷設應統一規劃、統一設計、統一施工。
4.2.7.2 住宅小區安全技術防範的布線宜設計成獨立的系統。
4.2.8 驗收
住宅小區的安全技術防範系統竣工後應進行技術檢測，並按照GA 308的規定進行驗收。
4.2.9 維護保養
住宅小區安全技術防範系統應保持良好的運行狀態，定期進行設備的檢測、更換、維護保養。
⑷ 住宅安防監控系統里都有什麼
安防監控系統是應用光纖、同軸電纜或微波在其閉合的環路內傳輸視頻信號，並從攝像到圖像顯示和記錄構成獨立完整的系統。它能實時、形象、真實地反映被監控對象，不但極大地延長了人眼的觀察距離，而且擴大了人眼的機能，它可以在惡劣的環境下代替人工進行長時間監視，讓人能夠看到被監視現場的實際發生的一切情況，並通過錄像機記錄下來。同時報警系統設備對非法入侵進行報警，產生的報警型號輸入報警主機，報警主機觸發監控系統錄像並記錄。 二、安防監控系統的構成 前端部分：前端完成模擬視頻的拍攝，探測器報警信號的產生，雲台、防護罩的控制，報警輸出等功能。主要包括：攝像頭、電動變焦鏡頭、室外紅外對射探測器、雙監探測器、溫濕度感測器、雲台、防護罩、解碼器、警燈、警笛等設備（設備使用情況根據用戶的實際需求配置）。攝像頭通過內置CCD及輔助電路將現場情況拍攝成為模擬視頻電信號，經同軸電纜傳輸。電動變焦鏡頭將拍攝場景拉近、推遠，並實現光圈、調焦等光學調整。溫、濕度感測器可探測環境內溫度、濕度，從而保證內部良好的物理環境。雲台、防護罩給攝像機和鏡頭提供了適宜的工作環境，並可實現拍攝角度的水平和垂直調整。解碼器是雲台、鏡頭控制的核心設備，通過它可實現使用微機介面經過軟體控制鏡頭、雲台。 傳輸部分：這里介紹的傳輸部分主要由同軸電纜組成。傳輸部分要求在前端攝像機攝錄的圖像進行實時傳輸，同時要求傳輸具有損耗小，可靠的傳輸質量，圖像在錄像控制中心能夠清晰還原顯示。 控制部分：該部分是安防監控系統的核心，它完成模擬視頻監視信號的數字採集、MPEG-1壓縮、監控數據記錄和檢索、硬碟錄像等功能。它的核心單元是採集、壓縮單元，它的通道可靠性、運算處理能力、錄像檢索的便利性直接影響到整個系統的性能。控制部分是實現報警和錄像記錄進行聯動的關鍵部分。 電視牆顯示部分：該部分完成在系統顯示器或監視器屏幕上的實時監視信號顯示和錄像內容的回放及檢索。系統支持多畫面回放，所有通道同時錄像，系統報警屏幕、聲音提示等功能。它既兼容了傳統電視監視牆一覽無余的監控功能，又大大降低了值守人員的工作強度且提高了安全防衛的可靠性。終端顯示部分實際上還完成了另外一項重要工作——控制。這種控制包括攝像機雲台、鏡頭控制，報警控制，報警通知，自動、手動設防，防盜照明控制等功能，用戶的工作只需要在系統桌面點擊滑鼠操作即可。 防盜報警部分：在重要出入口、樓梯口安裝主動式紅外探頭，進行布防，在監控中心值班室（監控室）安裝報警主機，一旦某處有人越入，探頭即自動感應，觸發報警，主機顯示報警部位，同時聯動相應的探照燈和攝像機，並在主機上自動切換成報警攝像畫面，報警中心監控用計算機彈出電子地圖並作報警記錄，提示值班人員處理，大大加強了保安力度。報警防範系統是利用主動紅外移動探測器將重要通道控制起來，並連接到管理中心的報警中心，當在非工作時間內有人員從非正常入口進入時，探測器會立即將報警信號發送到管理中心，同時啟動聯動裝置和設備，對入侵者進行警告，可以進行連續攝像及錄像。 系統供電：電源的供給對於保證整個閉路監控報警系統的正常運轉起到至關重要的作用，一旦電源受破壞即會導致整個系統處於癱瘓狀態。系統的供電可以採用集中供電和分散供電兩部分，用戶可以根據實際的需要進行選擇。
分了兩次拷貝出來真不容易我剛才在建築論壇群（Q群號就是我的用戶名）里幫你問的，也歡迎你加入進來
⑸ 住宅小區的智能化弱電系統需要注意些什麼
智能小區是將在一定地域范圍內多個具有相同或不同功能的建築物(主要專是指住宅小區)按照統屬籌的方法分別對其功能進行智能化，在提供安全、舒適、方便、節能、可持續發展的生活環境的基礎上，實現資源充分共享，統一管理和控制，提高小區性能價格比指標。
根據小區智能化五個性能指標：安全性、耐久性、實用性、經濟性和環境化的要求，在充分保證居民安全、居民對未來寬頻數據信息劇烈增長的需求和實現家庭網路終端智能化的基礎上，可以把智能小區的系統結構分為管理、網路布線兩個組成部分。
1、網路管理：網路管理既是小區管理系統的中樞，又是小區與外界進行網路通信的橋梁，小區管理通過代理伺服器(防火牆)連入Internet。智能小區網路管理綜合管理系統包括五個子系統：家庭智能控制子系統、停車場管理子系統、智能小區安防子系統、智能小區物業管理子系統和信息管理子系統。
2、網路布線：布線系統是小區智能化系統的支撐平台，通過布線系統實現智能小區個管理子系統的互連，為網路數據的傳輸提供快速通道，是一個重要的連接系統，數據網路的發展速度是快的，隨著此方面的服務不斷擴寬和發展，人們在此方面的需求正在呈級數增長,這將成為今後小區服務的主要方面。
⑹ 弱電安防系統安裝有什麼注意事項
網路監控系統安裝注意事項
1、交換機選擇，5個點以上請使用全千兆網路交換機；
2、做好備份，施工前需將本系統中所有網路球機、網路攝像機、NVR、電腦主控機、存儲伺服器、流媒體伺服器、高清解碼器、管理伺服器等
3、注意IP沖突，如網路系統中有無線路由器請注意接入無線網路系統中的手機、平板的IP地址是否存在沖突；
4、注意匯聚層交換機選擇，前端交換機單台連接IPC的數量不超過4個，可採用8口百兆交換機，如超過4個請一定採用8口全千兆交換機，因為前端交換機到機房主換機之間只是採用一根網線傳輸，如果負載的IPC數量太多容易出現丟包、掉幀、延時、卡頓的現象；
5、注意網線選擇，IPC到前端交換機之間可採用國標超五類網線，而前端交換機到機房主交換機之間請一定採用國 標六類網線和六類水晶頭；
6、注意攝像機與主控室距離，高清網路球機、高清IPC到機房的主交換機之間只能採用網路交換機中繼一次；如距離大於100米可採用光纖，接收發射請使用一光一電或一光兩電或一光四電好易靈光纖收發器
7、注意選擇線材，網路球機、網路攝像機到前端交換機如採用國際超五類帶屏蔽的網線則線長建議最好不要超過80米，如採用國際六類網線建議最好不要超過100米；
8、機房主交換機一般情況下請不要選擇帶管理型的交換機，除非有對設置管理型交換機比較熟的工程師，或者是系統比較大；
9、機房的主交換機一定要選擇大品牌的全千兆交換機，並且一定不要滿載工作。
10、網路監控工程范圍，針對覆蓋的范圍不一樣可以決定高清網路攝像機類型和高清網路攝像機數量。
11、網路監控工程對象，監控對象決定取景范圍、攝像機位置及所需的攝像機類型，監控對象有細微圖和一般觀察圖之分。細微圖像對於識別人或特定目標效果好。
12、網路監控工程環境，因為室內和室外的光線不一樣，所以得考慮感光度和照明效果。室外環境下就可採用紅外線燈，有的還需用上日夜兩用監控攝像機；如果是室內那一般就不用考慮這么多，那隻要考慮到照明效果就好了。另外在室外的話，那還得考慮防塵、防潮、防水、防破壞的相關因素。
⑺ 物業管理安全防範的注意事項有哪些
如果物業企業接管的項目已經開發完畢，各項硬體已經成型，在不能大范圍更改變動時，就要從現有的情況出發，因地制宜，保持高度的預見性，盡量排除現有的責任風險。
目前各大小區基本都發生過業主人身安全受到傷害、財產被盜、被搶、被破壞和公共設施傷人及物業企業未採用相應的措施和採用的方法不當而產生的法律糾紛，多數情況下難以劃分責任，相關的法律也沒有對此作出明確的規定。那如何避免此類糾紛呢？如下措施可供參考：
1、對秩序維護工作要嚴格按照《物業服務合同》約定進行，切忌不可忽視，制定一套有效可行的管理方案，盡量做到管理上不存在瑕疵。管理者應時刻進行監督，不能只流於形式而失去實質意義；物業保安的義務重在一個履行過程，保安履行了義務，但仍然無法阻止損害結果的發生，提供物業保安服務的一方不應當承擔法律責任。
2、在簽訂《物業服務合同》時一定要對業主人身及財產安全發生情況後的責任有一個明確約定；
3、如果對停車進行收費，租賃協議中一定要註明是「佔位費」還是「保管費」；
4、小區的出入口不宜設置得太多，消防通道上不要停放車輛，在小區的出入口或車庫進出口一定要設置圖像採集器，對進出車輛情況進行採集，防止在外受損的車輛進入園區；
5、秩序維護員要使用巡更系統，對巡邏路線進行跟蹤；巡邏時必須進行攝錄（巡更點應設置在攝像頭能攝錄的范圍內），以便向業主或法院提供物業企業進行了保安工作的證據；發現監控設備出現故障時，要及時維修和更換，以免造成不能提供有利的破案線索的局面，物業企業也會承擔相應的責任；夜間車輛秩序維護員要穿戴反游標識，以免夜間不容易被司機發現，造成傷害；
6、在一些容易出現責任事故的場所，物業企業有義務設置提示標語進行安全提醒，根據《中華人民共和國消費者權益保護法》第十八條的規定：「經營者應當保證其提供的商品或者服務符合保障人身、財產安全的要求。應當向消費者作出真實的說明和明確的警示，並說明和標明正確使用商品或者接受服務的方法以及防止危害發生的方法。」這條法律規定與我國《民法通則》第一百二十五條的規定是一致的，都包含有要「明確的警示」的法律要求。如：上下樓注意安全、小心台階（樓道）、高壓危險、小心觸電（變電器、電線）、禁止攀登、禁止翻越（柵欄）、地面濕滑，小心（地面）、嚴禁觸摸（電線）、保管好貴重物品（車內）、禁止停車（消防通道和禁止停車的樓下）、禁止戲水（水池）、鼠葯投放處（防止兒童或寵物誤食）、已噴灑農葯（果樹）、娛樂設施的使用說明及要求（健身器材）、正在施工注意安全（夜間施工現場要設置警示燈）、禁止通行（通道）、注意限高閘、請走人行道（小區進出口）、小心夾手、電梯剛上油（電梯）、牆體脫落注意安全（發生牆皮脫落的牆體）、雪後路滑請當心（雪天路面）、安全出口、禁止吸煙、禁止堆放雜物等（消防通道）、愛護花草等（草坪綠化）、禁止高空拋物和防盜、防搶、防破壞等的提示；
7、春節期間要集中燃放煙花，發現不按規定燃放的業主要及時制止，如果其不聽勸阻，要進行現場取證，以便在事故發生後，能夠直接找到責任人，並且制定相應的緊急預案（浙江省永嘉縣法院就審理了一件因燃放煙花爆竹引起的損害賠償糾紛案件，大管家物業公司在物業管理中沒有完全履行職責，對在大院內燃放煙花爆竹製止不力，缺乏相應的應急救火預案，對該起火災事故的發生存在一定的過錯，應承擔相應的賠償責任，判決大管家物業公司承擔15%的賠償責任）；
8、日常通過巡檢、業主投訴等方式發現存在的安全隱患要及時進行排除，不能拖拉，事故不等人，事故往往就發生在一瞬間；
9、樓頂、公共陽台上的雜物（如：太陽能底座、樹枝和廢棄的建築和裝修材料等）和排水口要及時清理，防止被風吹落誤傷到人和雨季來臨時由於排水不暢造成業主損失，有的小區的排水口設置在業主室內的陽台上，由於業主的不配合和不經常在家等情況給疏通排水口帶來很大的不便，如果遇到業主不配合的，盡量讓其簽署免責書，拒簽的要進行影像攝錄證明免責書已經送達。不經常在家的，可以留份通知在業主的房門上並攝錄證明通知書已經送到（相關規定：「住宅的共用部位、共用設備維修時，相鄰業主、使用人應當予以配合。因相鄰業主、使用人阻撓維修造成其他業主、使用人財產損失的，責任人應當負責賠償）；
10、採取緊急避險時，一定要聯系當地的派出所、社區和其他的業主在場，對所進行的過程進行跟蹤攝錄，切忌私自打開業主的房門；
11、東北地區冬季容易上凍，要及時清理樓頂形成的「冰溜子」，以免墜落傷到人和車；
12、避雷設施要時常檢查，根據相關規定，防雷也屬於小區物管的一部分工作內容。此外，物管公司應定期對防雷設施進行維護，因為有的防雷設施使用過後其線路會熔斷，第二次則無法正常工作，接地的那部分要處理好，不能外露，很多物業企業一般都忽視這一點，容易造成避雷設施給業主造成財產損失，因此物管公司對防雷設施的維護和檢測是很有必要的；
13、園區廢棄的垃圾桶、廣告牌、宣傳欄、信報箱等要及時處理，以免發生相關事故；
14、對人體有輻射性的接收器和信號擴大器盡量不要在園區安裝，如果安裝必須出示對人體無害報告；
15、消防設施要時常檢查，如果發生火災，雖然著火的原因跟物業企業沒有關系，但如果由於消防設施存在缺陷而沒能進行及時救助，物業企業也要承擔相應的責任；
16、盡量不要替業主保管物品，無論是有償還是無償的，物業企業只要向業主提供了這項服務，發生丟失或者損壞等問題後，物業企業就要承擔相應的賠償責任；
17、應該在費用測算時將公眾責任險考慮進去。在發生責任事故時，由保險公司來承擔賠償責任，不失為避免公司遭受重大損失的一種好方法。
總之，無論是開發單位還是物業企業在對小區進行開發和管理時，一定要全方位考慮問題，從維護業主權益的角度出發，仔細斟酌一些設施的設置和管理，只有將安全隱患消除在萌芽中，才能避免給業主帶來人身、財產的損失，也使自己免於承擔不必要的責任風險
⑻ 家庭智能安防報警系統注意事項有哪些
隨著經濟的發展，社會的進步，人們的生活物質水平在不斷提升。而我們在享受自己的生活之餘，家居壞境安全就成為了我們最牽掛的事情。而本文小編將為大家簡單介紹選購家庭智能報警系統的「五大」注意事項。
1、應選購功能強大，擴展方便，集成度高的家庭智能報警系統。
報警控制主機有多防區機型可供選擇，足以滿足家庭、商業網點、大樓、小區等各種場所的防盜報警需要。電話報警，易於聯網，報警控制主機可通過聯網方式報警，但更多的是採用電話網路報警至報警中心，無需另敷聯網線路，極為方便。而且可採用多電話報警，一個電話撥不通，可撥另一個電話，確保報警的可靠性。
2、設防和撤防功能要好
應選購擁有多種工作模式的家庭智能報警系統。如電話對家庭報警進行布撤防、離家設防模式以及在家布轍防模式。
3、擁有緊急求助功能
這一功能是針對在家的老人或病人，家庭智能報警系統應設計緊急報警按鈕，當遇到緊急情況時，按動報警按鈕，系統將撥通預先設定的電話號碼以語音方式通知家人或指定受話人以及電話通知小區監控中心。同時小區中心軟體的操作界面上顯示現場具體情況。
4、系統可靠性要好
防盜報警系統需採用智能網路專用協議傳輸，全數位、匯流排式通訊，以最簡潔而富有彈性的系統架構，便於設計、施工、使用和管理維護。懾力防盜報警系統具有完善的設計與多年經驗積累，一向採用尖端技術作創新的研發，能夠可靠地應用於各種環境，在多模式傳輸、真偽復核、抗破壞設計、系統互通、聯網監控等方面處於行業領先地位。報警系統配置靈活多樣，一般分為獨立型報警、聯網型報警及有線無線匹配三大類。
5、系統造價低，運行費用低
小區內可採用匯流排方式布線，可以大大降低系統造價，而且與使用電話線報警的方式相比，系統的日常使用費用低。
選購家庭智能報警系統雖然很重要，但最關鍵的還是自己注意關好門窗，不要讓小偷有可趁之機。
⑼ 小區安防系統常常遇到哪些問題
1、設置不當
開發、設計單位對安防系統的認識不足，對安全防範系統的設計、配置不當，致使各子系統不能整合，造成投資浪費。由於安防產品廠家眾多，各家產品互不兼容，導致用戶選擇產品的局限性，在設計時往往將很多技術問題遺留給集成商或施工單位，造成了安防系統設計不合理、系統集成性差、設備配置性能差、綜合布線不規范等現象。 有些小區在設置安防系統時，一味追求功能疊加，造價升高，可並不一定實用，技術也不一定成熟。同時，復雜的系統導致操作復雜，要求用戶掌握的技術也多，讓消費者使用起感到來十分不便。 另外，由於行業管理和審批體制不協調，使有些系統單獨設置（如火災自動報警系統），造成安防產品整體功能不完善，達不到智能化的效果。
2、缺乏統一
安防產品大多是進口產品，國內具有競爭力的廠家較少，這些產品的生產標准、系統構成、介面方式等不盡相同，使各系統不能相互協調動作，無法實現集中聯網，難以達到理想的智能化效果。 目前，安防系統缺少統一的設計規范、施工規范和工程驗收標准。現行的有些相關規范也不能適應智能化安防系統的技術要求，造成了很多工程項目設計方案不合理、施工質量不合格、工程驗收不達標的嚴重後果。
3、運行穩定性差
目前，很多已安裝的安防產品運行穩定性無法保證，其主要原因是：①安防產品以計算機為基礎，受到計算機死機、處理能力等限制；②安防系統以網路為紐帶，受到病毒、黑客襲擊等因素的困擾；③安防產品多為弱電產品，工作電壓低，系統的綜合抗干擾能力較差，容易受諧波、浪涌、雷電、噪音等內外因素干擾，尤其是接地做得不好時，更容易受干擾，甚至會導致系統崩潰。