❶ 小樓盤只有兩棟樓，只賣一棟，另一棟開發商說還沒開賣，但要買價格要貴點，或者通過熟人，請問那棟樓會不
你是不是應該頭腦清醒地想一想，沒有銷售許可證的東西如果是個幾塊錢買了就買了，樓房沒有許可證你也敢買? 還要找熟人買? 你是不是錢太多了啊？有挖坑的你就敢跳啊? 信我的，別走歪門邪道，後悔葯沒處買啊！
❷ 為什麼開發商所有樓層都起好了，會先開賣幾棟，還有幾棟不賣先呢
應該是先讓一小部分人試一試工程質量怎麼樣吧
❸ 開發商有可能把好樓層放著不賣先賣不好的層次嗎，為什麼呢，是等著漲錢嗎
有可能。因為好樓層不愁賣。先把不好賣的賣掉，剩下的無論如何都能賣掉
❹ 為什麼樓層越高賣的越貴
我們在買房的時候，以樓層判斷價格的情況不在少數，樓層的高低確實會影響房子的價格，但是這並不是意味著樓層越高越貴這種情況就是正確的。樓層價格計算實際上是有一定的規律的，本文將解釋為什麼樓層越高賣的越貴？
為什麼樓層越高賣的越貴？
1、造價因素。因為高層本身的造價成本比其他建築的成本要高一些，例如：基礎消防要求、結構要求和技術手段等；
2、樓層越高，通風採光更好。這個道理淺顯易懂，高層住宅中，樓層越往上通風、採光要好一點、污染少一些；
3、高層供水供電功能設計多。現在確實沒有停水停電的情況了，但是水壓不穩，電壓不好的情況在高層住宅內很有可能發生，因此高層住宅在功能設計上一般要考慮雙電源，備用水池等；
4、抓住購房者個人喜好。很多人都喜歡能夠登高望遠或者說高人一等，在高樓林立的城市中，住的越高，視線越能放開。所以人們的這種思維方法或者說個人喜好也是造成樓層越高價格越貴的原因。
高層住宅樓層價格計算依據
要想在樓層價格上有了解，必須知道買房者（主要是開發商）對樓層價格計算的方式。高層住宅樓層樓層數量多超過17層，多數情況下，開發商會以總樓層除以2的樓層作為基準價。比如24層高層，12～13層的價格就是基準價。基準樓層越往下，價格越低；基準樓層越往上的樓層，價格普遍高於基準層價格（頂樓除外）。
樓層價格計算方法（以數學計算公式的方式展現）
設所要計算的樓層數為X。那麼，X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數。
X樓層在基準層以下時，價差系數是負數，也就是減價；
X樓層在基準層以上時，價差系數是正數，也就是要加價。
得出標準的價差系數M，M=K/N。N是總樓層數，K是樓層價格差異的系數（開發商事先確定的一個數，一般在10%～15%之間），K/N得出一個標準的價差系數M，例如24層的樓房，系數是15%，那麼，M=0.625%。
根據標准系數來換算各樓層的價差系數，最簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標准系數，每上升一個樓層就增加一個標准系數。
基準層以下的樓層價差系數=-（N/2-X+l）×M；
基準層以上的樓層價差系數=+（N/2-N+X）×M。
（以上回答發布於2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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❺ 為什麼開發商先賣二樓
考試做題是先易後難，賣房是先賣差得再賣好的。這些都是房地產專的營銷策略，先把屬不好的戶型銷售出去，好的戶型和位置留著升值潛力更大，更易銷售。 捂盤惜售也是開發商的常用策略，當開發商資金充裕、市場看好時，開發商會停止銷售，留出一部分以
❻ 房子只建了幾層，開發商就開始賣了，這樣合法嗎
如果房子取得了預售許可證，開放商是可以進行房子預售的。
購房者如買未取得預售許可證的房屋，會承擔更大的風險：
第一，根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。
第二，無預售許可的項目尚未納入預售款監管系統，購房人所交資金極易被挪用，或因開發商資金鏈斷裂造成項目爛尾等現象，致使合法權益無法維護。
第三，無預售證的房屋脫離監管，房屋性質不確定因素較多，如果出現與承諾不符的情況，極易產生糾紛。
購買商品房時一定要精挑細選，選購「五證」齊全的房子。
(6)樓層貴的開發商先賣擴展閱讀：
相關法規
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：
一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二持有建設工程規劃許可證；
三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：
一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；
四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
❼ 開發商為什麼先賣花園洋房再賣高層
這都是根據工期來的，工期快的先拿到預售證，所以會先賣。一般沒有特別的理由，也不存在銷售策略上的問題
❽ 開發商一般會先賣好鋪還是差鋪
看情況和開發商的理念，就像你問你朋友吃牛肉麵先吃牛肉先吃面一樣，每個人給你的答案都不一樣