精裝修住宅的市場佔比

㈠ 購買精裝住宅的消費者越來越多，精裝修房驗房有什麼標准

現在很多開發商為了使房子推銷出去，各出絕招，很多開發商都有推出精裝房。精裝房對於很多平時很忙、無暇裝修的人來說還是很有吸引力的。

檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞，苯超標的塗料會讓你感覺房間里有淡淡的香氣，有些塗料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。要關注檢驗門框的貼面板與牆面是否平行以上就是精裝房驗房的關注事項，給您做個參照吧！

關於收房驗房的知識還很多的，這里就不一一闡述了。收房驗房關系著我們的切身利益，馬虎不得呢，可能一個不小心就吃虧了，還是要用正當的手段維護自己的合法利益！假如您經濟上允許的話，不妨請個專業的驗房師吧。

㈡ 最佳商業和住宅的比例是多少呢

商業和居住人口的比例，目前沒有新的國家標准。很多年以前，國家關於城市商業網點的回配套有一個指導標答准，商業物業面積是總建築面積4%，現在的情況是大大超過。
商住用地，商業和住宅各佔多少比例，控規指標是沒有統一衡量標準的，這要看項目位置特點，當地商業發展狀況，商業定位等多方面的因素綜合考量，首先要進行市場調查和市場分析，然後確定商業定位，較後確定商業建設規模，說到底是 開發商自己說了算。規劃部門只管容積率、建築密度、綠化率。
商業配比（按面積），目前國內大多數城市商業物業面積占城市住宅總面積的5%至8%之間。
按人口計算的商業配比，一般發達國家是人均1~1.2平方米，我國是人均0.8~1平方米。
如果項目位置特別好，周邊是成熟社區，居住人口多，可以定位為市級、區域商業核心，或者說商業業態定位具有較強的幅射能力，商業可以多做一些。否則就老老實實按小區居住人口建社區商業。

㈢ 精裝修住宅會成為未來的發展趨勢嗎

1、簡約化精裝修房；這類精裝修房主要考慮到不同人群的喜好不一，故而僅將房屋內處以必要的容裝修。
2、標准化精裝修房；這類精裝修房可以滿足住宅需求急劇增加，建築和室內裝修工人和熟練工人明顯緊缺的我國現狀。它使施工流程簡化，由開發單位統一建造和裝修，一步到位，提高了產品的質量和效率。
3、個性化精裝修房；這類精裝修房通常先由購房者向建築師傳達其裝修意向，然後由雙方共同制定裝修菜單，確定設計方案，再由建築師轉交設計圖給開發商進行施工，並且業主可以階段性地提出修改意見。

㈣ 2010柳州商品房銷售額,其中住宅用房和營業用房所佔比例

購置時最主要是分清用地性質和產權年限，然後是水電是否住宅用還是商用，還有過戶時的費用和稅率。以下為詳細解答。
目前，市場上的的酒店式公寓主要為住宅型和商用型，兩者的主要區別在於用地性質和產權年限。

A 住宅型公寓

此類公寓為住宅性質，產權70年。

這類公寓的特點是戶型面積小，多為30-60平米。精裝修交付標准，拎包入住。多處在繁華地段，周邊配套設施完善，物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務，銷售價格一般高於區域整體水平。水電性質為民用。

住宅型公寓的居住舒適度明顯優於商用性質公寓，每個標准層設置的公寓間數不超過20間。電梯配比多為每層1：10，多數通有煤氣管道，不影響正常的家庭生活。

住宅性質的公寓交契稅按照90平米以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優於商用房的特點之一，便於今後轉手。

B 商用型公寓

此類公寓為商業辦公性質，產權40年。

此類公寓面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便。商用水電，酒店式物業管理，生活成本高。

一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。

此外，這類公寓得房率偏低。多數酒店式公寓項目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右，這就在無形之中抬高了其套內使用面積的摺合單價，降低了其性價比，並直接影響其保值增值功能。

還有一個重大缺點是稅費增收額很高。根據規定，商業性質用房如果不滿5年出手需要交納5種稅費，分別是：

1.營業稅＝現出售價*5.55％

2.印花稅＝現出售價*0.05％

3.土地增值稅＝現出售價*3％

4.個稅=現出售價*20%

5.交易手續費：5元/平方米

除去交易手續費，4種稅加起來高達28.6%。

以一套面積30㎡總價30萬元的房子為例，5年內轉手需承擔的稅額將達到30萬元*28.6%=85800元。這樣高的一個稅費，直接影響了購房者的投資回報率，也不利於出手。

C 65年產權酒店式公寓

還有一種65年產權的酒店式公寓，這類公寓產權界定不清晰，因為此類公寓多數為混合用地。有些是住宅性質，有些是商業性質，爭議較大。

此類公寓基本設施同70年的公寓一致，民用水電、煤氣管道，設有陽台，舒適度較商住房高。唯一要確權的是這類公寓性質到底是住宅還是商業。

㈤ 現在房地產市場到處都是精裝樓盤，裝修到什麼程度才是真正的精裝

你好！

大型精裝樓盤，已成為從事公共建築裝飾企業做大做強新的增長點，是專行業的發展方向。屬但並非是以做散戶見長的家裝企業的比較優勢。家裝公司幾乎沒有經過公共建築裝修工程招投標制度長期艱苦的磨練，甚至絕大部分企業連承接公裝必備的「安全產生許可證」都沒有，三項認證也不全。因此，委託專業正規的裝飾裝修公司進行施工更為安全穩妥，非常必要。

遠洋裝飾等企業是率先進入精裝樓盤領域的大型裝飾公司，並且從全行業上看，無論是承建的數量、單項合同造價，還是占企業產值總額的比例、工程質量、服務水平，遠洋裝飾都走在了全行業的前端。住宅類的遠洋萬和城、遠洋公館、遠洋一方，寫字樓類的中化辦公大廈、遠洋光華國際、遠見樓，公共類的北京電視台、凱晨世貿中心、北京移動通訊公司、遠洋國際中心、杭州運河商務中心、澳門政府助京辦，酒店類的金茂三亞麗思卡爾頓酒店、希爾頓酒店、遠洋世紀賓館、王府井大酒店，這些都是遠洋裝飾的案例，樓主可以參考一下。並且針對精裝樓盤遠洋裝飾還專門設立了「客服部」，在行業的公裝企業中是獨一無二的。

㈥ 裝修行業的現狀如何如何進入這個行業發展前景如何

裝修行業現場已經很激烈的，屬於膨脹期；想要進入這行就要深入了解裝修的方回方面面的知識和技能才可以的；發展答前景只能說「只有做的好才有發展前景，做不好再好的職業也沒用」。

具體參考如下：

1. 裝修是服務和技能都要體現的行業，需要了解裝修方方面面的知識和技能才可以；

2. 如今裝修界魚龍混雜，需要真誠的對待客戶，不可欺騙客戶，要知道客戶就是自己最好的宣傳員；

3. 裝修界現在的激烈競爭，必然促進了每個人、每個公司，對於設計能力的提高和施工質量的提高，以及材料使用質量和品牌的透明化。

㈦ 辦費在2000萬精裝修工程造價佔比多少

1、怎麼分抄攤有很多方法，我工作中遇到了有一、平均分配法，不管車間、工地的產量，只是單純的按照車間、工地的數量去分；二、單個工地全部承擔法，隨便找個工地、車間、承擔全部的辦公費；三、工時分配法（含產值分配、成本分配、工人人數分配等等），比如你當月花了10000元管理費，所有工地的工時加起來是200個工，其中A用了30個工時，B用了130個工時，C用了70個工時，那麼A工地分攤的管理費就是10000*30/200=1500

2、如上所述，不通的費用費用分配方法決定了不同的比例，另，管理方式、管理人員的多寡、要求等，都回影響管理費的比例的，所以實在不好直接回答

㈧ 精裝房憑什麼代替了毛坯房，成為了房地產市場上的主流

因為時代在不斷向前，社會在不斷發展，人們的生活感也比較快，時間比較緊，當下很多小年輕都因為這些原因選擇了精裝房，裝修不用花功夫，只用挑好傢具買好傢具就可以拎包入住了，比較簡單，而裝修過程太繁瑣太復雜，小年輕都不太喜歡這樣。

其實，買房毛坯房，自主裝修省錢又省力。當下，購買精裝房成為了房產市場的主流，相比較之下，毛坯房有以下幾大優勢：房屋總價較低，相對能減輕購房者的經濟壓力；精裝房易出現質量問題，一旦出現問題，購房者就會與開放商發生糾紛，引起麻煩。