沈陽非普通住宅

A. 房產知識，有沒有高手告訴告訴我。沈陽非普通住宅 評估*面積*17.6%=稅 是什麼

非普通住宅涉及的稅費：
營業稅及附加5.5%，
契稅4%，
住宅類房地產交易，免徵土地增版值稅，
5年以上轉讓免徵個權人所得稅；5年內轉讓，征房價的1%
還有測繪費、交易手續費等
以上稅費大概是房屋買賣總額的10-13%之間

B. 沈陽最新房產政策中二手房買賣中有哪些稅費，稅費應該如何計算、哪些算普通住宅、哪些算非普通住宅。

你好！按照二月份發布的新規：建築面積140平米以下為普通住宅，140平米以上為非普通住宅。一套房90米以下契稅1%，90-140米契稅1.5%，140米以上契稅3% 。二套房不論面積，契稅統一按照3%收取

C. 沈陽二手房滿5年和沒滿5年。稅上和各方面都有什麼區別

2011年1月27日新通知規定：
1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。
2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
5年之內的：
1、在房產交易稅里，普通住宅5年之內：{售房收入－購房總額－(
營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%。
2、出售公房：5年之內，
(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。
5年以上的：
1、5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。
2、5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。
(3)沈陽非普通住宅擴展閱讀
徵收方法
1、契稅
符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上，單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%），實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易稅里，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅，反之則按3%。
2、印花稅
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3、營業稅
購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為：成交價×5%，5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
參考資料來源：搜狗網路-房產交易稅

D. 沈陽新房契稅怎麼算，購房契稅減免政策是什麼

根據來《財政部國家稅務自總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

E. 沈陽交契稅都要什麼手續

交契稅需要帶戶口本、身份證、購房合同、發票的原件及復印件。

沈陽交契稅流程：

1、契稅到房地產大廈一樓契稅登記處核實備案合同，領取商品房(一套或者二套)審核單及商品房自然情況登記表，領號排隊等候。

2、到指定窗口，繳納以下材料：

納稅人戶口本原件(已婚需要夫妻雙方首頁及納稅人頁復印件)

身份證原件及復印件(夫妻二人復印件)

購房大發票及復印件

備案合同指定頁碼復印件

3、填寫接件通知單：

一套房到指定窗口交契稅(一套房審核5個工作日)，到窗口後去領個具體的契稅交多少的單子，然後再到二樓盛京銀行交款(可以劃銀聯卡)，然後再回到接件單上那個窗口把交款憑證給她取契稅證。

二套房按接件通知單上指定日期到指定窗口交契稅，辦契證。

房地產大廈是8:30—11:30，1:00——4:00上班

(5)沈陽非普通住宅擴展閱讀：

辦維修基金的流程：

維修基金是要拿備案合同、交款通知單(二至四聯)、全款發票(貸款的拿首付款發票)到市內盛京銀行交，商鋪、公寓、住宅維修基金收取標准均是2300×房屋面積×2.5%，但是交這個不可以用銀行卡，只能用現金。

沈陽百姓購房契稅繳納金額標准如下：

按照全額1%繳納——首次購買90平方米以下的普通住宅

按照全額1.5%繳納——首次購買90平方米以上144平方米以下的普通住宅

按照全額3%繳納——第二套普通住宅按照全額4%繳納非普通住宅或者商業別墅等

國家稅務總局遼寧省稅務局 申報納稅 契稅申報

F. 沈陽市二手房房產稅如何徵收

正常過戶

1、交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；

2、合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；

3、增值稅：自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。

《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

4、個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

5、土地增值稅：普通住宅免徵，

6、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

7、契稅是應由買方交納的，交稅比例是：普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

(6)沈陽非普通住宅擴展閱讀

二手房買賣流程

1、購房資格核驗（住宅類）

2、網簽合同

3、地稅部門核定契稅

4、房屋發證大廳辦理房屋所有權證

二、提交材料

1、登記申請書原件（受理窗口提供）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證原件

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份

8、其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

（4）補交土地出讓金的證明

（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

（6）國有土地使用證（整宗房產的）

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件

（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件

G. 沈陽市房產局

1、買房簽合復同時：交首付款20%或制30%。
2、辦理貸款時（或一次性付款銀行辦手續時）：交契稅（總價1%或1.5%），銀行手續費（不一定，幾百吧）。
3、交房時（期房大約一年或幾個月後）：煤氣開栓費、房屋維修基金、預繳水電費、有限電視初裝費、裝修保障金、物業費、冬季還需交採暖費。（根據物業和房子具體位置金額不等）

大概這些吧，希望能幫到你。

H. 沈陽房產新政策2010

今年，沈陽市將繼續實行經濟適用住房貨幣補貼和實物建設2種保障方式，解決低收入家庭的住房困難問題。在此基礎上，沈陽市還計劃擴大保障性住房的覆蓋面，增加中低價位和限價商品房的供應，探索解決「夾心層」問題，讓政策惠及更多的家庭。同時，沈陽市還計劃開展公共租賃住房建設及配租試點，通過租賃房屋及配租等方式，解決更多的困難家庭買房難、住房難問題。而且，改變以往先租後補的住房租賃補貼制度，改為貨幣直補，而且計劃按月（季）發放。土地政策將更加從緊北京方面：明確控制商品住房項目單宗土地出讓面積，嚴格地價款首付比例及支付時限，依法追究未按土地出讓合同約定期限支付地價款、開工、竣工房地產開發企業的違約責任。發揮行政審批綠色通道機製作用，促開工、促上市。沈陽方面：從今年1月1日起，按照國家和省有關規定，沈陽市將理順土地管理體制，已將各區土地出讓權收歸市裡統一管理，實行土地管理體制的「八統一」和土地出讓收支管理的「三統一」後，可以使沈陽市對土地的使用更加科學、規范、合理。同時，針對建設規模在20萬平方米以上的重點項目，房產部門出台了20項「優環境」服務措施。許多沈陽開發商猜測，沈陽如果參照北京政策，規定土地出讓金首繳比例為50%，意味著開發商資金壓力增大，實力不夠雄厚的小開發商，將可能退出土地出讓爭奪。購房優惠政策或將取消北京政策：從2010年1月1日起，對已經過期的購房優惠政策一律停止執行。沈陽方面：昨日，記者采訪沈陽市相關部門，一位不願透露姓名的官員表示，今年購房者最好不要再對優惠政策抱太大期望。和平一售樓員仍然對今年沈陽樓市出台優惠政策抱有幻想：「老百姓購房還是挺看重政策的，有優惠政策就能拉動購房消費。沈陽與一線城市不同，應該區別對待。」一位多年從事房地產中介服務的呂先生則表示，沈陽已是一個成熟的房地產市場，有沒有購房優惠政策，其實對市民是否買房影響不大，比如一平方米補貼20元，100平方米總共才補貼2000元，真正需要買房的人，是不會在意有沒有這2000元補貼的。二手房買賣得多交稅了北京政策：二套住房貸款嚴格執行不低於40％的首付比例；個人銷售普通住房營業稅個人住房轉讓營業稅免徵時限由2年恢復到5年；未滿5年的普通住房和已滿5年的非普通住房買賣時，營業稅按全額繳納的，方可享受個人所得稅按總額1％繳納的優惠。沈陽方面：轉讓普通住宅時：產權5年內的房子，須交納個稅和營業稅。產權滿5年的，要看是否為「唯一住房」；如果不是，則要交納個稅。轉讓非普通住宅時：如果您買新賣舊，要交納契稅和印花稅。如果購房者本身買的就是二手房再賣的話，則要交納5.55%的營業稅、20%的個稅、土地增值稅等。在二套房貸款方面，沈陽市住房公積金管理中心表示，已結清貸款、再貸款買房的，要根據借款人的償還能力，最終確定是否執行4成首付比例，但利息不變。隨意定價、坐地起價不行了北京政策：取得商品房預售許可證後，房地產開發企業應當3日內一次性公開全部房源，嚴格按申報價格，明碼標價、公開對外銷售。沈陽方面：記者了解到，沈陽市現正在醞釀對商品房銷預售實施規范，其草稿已基本完成。目前，開發商在沈賣房時，其申辦商品房銷預售許可證時，要同時上報銷預售價格。正在制訂的草案則要求，開發商固定銷預售的申報價格，將其成為實際銷售價格。也就是說，開發商今後再不能隨意更改或是坐地漲價了。

I. 在沈陽買房都有哪些稅

一、 首先界定要購買住房是否是普通住宅：
沈陽市在界定房屋屬性是否為普通住宅時，需要同時滿足三個條件，
即小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在144平方米以下，實際成交價格低於區域成交均價。
區域成交均價：
一級區域8290元／平方米
范圍：瀋河區、和平區、皇姑區、大東區（以上各區包括去年行政區劃調整後新劃入的范圍）、鐵西區（包括經濟技術開發區）、渾南新區
二級區域6720元／平方米
范圍：東陵區、於洪區、蘇家屯區、沈北新區和棋盤山國際風景旅遊開發區

二、通常交納稅費為營業稅、契稅和貸款利率
1、營業稅
對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額徵收營業稅。稅率為5.55%
對個人購買住房滿足5年轉手交易的，免徵營業稅。

2、契稅
按照國家的相關規定，個人購買普通住房，且該住房屬於家庭惟一住房的，執行1.5％的契稅稅率。
如果是個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭惟一住房的，按1％稅率徵收契稅。
如果購買的是家庭非惟一普通住房，要按成交價格的3％繳納契稅。
購買非普通住房的則要按照4％的契稅稅率進行繳納。

3、貸款利率
對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

公積金貸款利率：
5年及以下 3.5%
5年以上 4.05%

商業貸款
以各行現行利率為准。

樓主，以上內容為純是自己手動總結，寫了四十分鍾，給多點追分吧。祝你買房成功，如有其他問題可加網路好友共同參詳一下。

J. 沈陽 非普通住宅 150M 但唯一 入住已經超過過5年 准備出售！ 個人所得稅和營業稅怎麼辦

這哥們別這么激動。
超過5年的住房出售免徵營業稅，但是個人所得稅按照稅法必須專繳納。
個人所得稅按屬照轉讓財產所得20%的稅率徵收，應納稅款=（房屋賣出價-房屋買入價-相關稅費）*20%
這個只要你賣房基本上是逃不掉的。