住宅建築凈密度控制指標

『壹』 建築凈密度控制指標是什麼

你好
住宅建築凈密度是指 住宅建築 的基底總面積與住宅用地的比率（%）。主要取決於房屋布置回對氣候答、防火、防震、地形條件和院落使用等要求。與房屋間距、建築層數、層高、房屋排列方式等有關。在同樣條件下，一般住宅層數越高，住宅建築凈密度越低。

望採納，謝謝

『貳』 居住小區建築密度一般多少

居住小區建築密度一般為：4層樓區一般可按26%左右，層樓區一般可按23%左右，6層樓區不高於20%。

居住建築密度指標，取決於包括院落的組織，綠地所佔的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建築布置的要求，以及建築層數、屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，平均建築層數愈高，建築密度愈低。

建築密度是指建築物的基底面積總和/規劃建設用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建築底層面積3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30%
。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

(2)住宅建築凈密度控制指標擴展閱讀：

建築面積密度演算法：

住宅建築凈密度=住宅建築基底總面積/住宅用地（%）。凈密度越大，即住宅基底佔地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環境質量也相應降低。控制住最大允許值是保證居住區居住密度和居住環境質量的重要因素。

住宅面積凈密度（住宅容積率）=住宅建築面積/住宅用地或用比值表示。

居住區凈密度是決定社區土地利用強度的重要指標。該指標的最大允許值是在不考慮居住環境質量的情況下，停止大幅度提高土地利用強度、提高土地環境容量的行為。從規范上看，最大限值為3.5。無論是建在北京、上海還是深圳，即使所有的建築都是高層建築，也不應超過最大凈容積率來表示對居民的關注。

參考資料來源：網路—建築密度

『叄』 住宅建築凈密度

住宅來建築凈密度是指源 住宅建築 的基底總面積與住宅用地的比率（%）。主要取決於房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求。與房屋間距、建築層數、層高、房屋排列方式等有關。在同樣條件下，一般住宅層數越高，住宅建築凈密度越低。

建築密度是指在居住區用地內，各類建築 的基底總面積與居住區用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建築密集程度。

兩者基底總面積囊括的范圍不同。一般建築密度都高於住宅建築凈密度。

而容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

『肆』 住宅建築面積凈密度與住宅建築面積毛密度分別是什麼

住宅建築面積凈密度=住宅總建築面積和住宅用地面積的比值

住宅建築面積毛密度=住宅總建築面積和居住用地面積的比值

居住用地分為住宅用地，公共服務設施用地，道路與停車用地，公共綠地所以是不同的。

住宅建築面積凈密度：每公頃住宅用地上擁有的住宅建築面積(平方米/HA)。住宅建築面積凈密度實際是是把容積率里的分母擴大到一公頃，分子也同比例擴大，單位是平方米/公頃。

住宅建築面積毛密度:每公頃居住區用地上擁有的住宅建築面積（萬m2/hm2）。

建築面積毛密度：建築面積毛密度是建築基地總面積與總用地面積的比率

建築密度凈密度是某類建築的基底總面積與此用途總用地的比率。。

建築面積毛密度也稱容積率。是以每公頃居住區用地上擁有的各類建築的建築面積(平方米/公頃)或以總建築面積(m2)與居住區用地(m2)的比值表示。

(4)住宅建築凈密度控制指標擴展閱讀：

住宅建築凈密度=住宅建築基底總面積/住宅用地（%）。凈密度越大，即住宅基底佔地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環境質量也相應降低。控制住最大允許值是保證居住區居住密度和居住環境質量的重要因素。

住宅面積凈密度，是決定社區土地使用強度的重要指標。規定這項指標的最大允許值，是為制止不顧居住環境質量而大幅提高使用強度，增加用地環境容量（建築量和人口量）的行為。

『伍』 住宅凈密度 建築凈密度 建築面積凈密度 區別是啥啊

住宅建築凈密度是指 住宅建築 的基底總面積與住宅用地的比率（回%）。主要取決於房屋布答置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求。與房屋間距、建築層數、層高、房屋排列方式等有關。在同樣條件下，一般住宅層數越高，住宅建築凈密度越低。

建築密度是指在居住區用地內，各類建築 的基底總面積與居住區用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建築密集程度

住宅建築面積凈密度：每公頃住宅用地上擁有的住宅建築面積（萬m2/hm2）。

『陸』 住宅用地中住宅建築凈密度一般為多少

你是說住宅與住宅之間的距離嗎？一般情況還要根據高度，最簡單的方法，必須在冬至節氣，保證有兩個小時的光照時間

『柒』 住宅建築凈密度是什麼

住宅建築凈密度是指住宅建築基底總面積與住宅用地的比率(％)，其計算公式如下：回

住宅建築凈密答度＝住宅建築基底總面積（㎡）/住宅用地總面積（㎡）

在一定的住宅用地內，若住宅建築凈密度越高，表示住宅建築基底佔地面積越高，空地率則越低，宅旁綠地面積也相應降低，日照、通風等也受到影響，而居住人口增加。

因而住宅建築凈密度是影響居住區居住密度和居住環境質量的重要因素，必須合理確定。

(7)住宅建築凈密度控制指標擴展閱讀：

住宅建築凈密度主要取決於房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求。

與房屋間距、建築層數、層高、房屋排列方式等有關。在同樣條件下，一般住宅層數越高，住宅建築凈密度越低。

影響住宅建築凈密度的主要因素是住宅建築的層數和日照間距。當用地面積不變時，住宅層數越高(日照間距越大)，住宅覆蓋率越低，空地率越高；反之，住宅層數越低(日照間距越小)，住宅覆蓋率越高，空地率越低。

網路-住宅建築凈密度

『捌』 為什麼《居住區設計規范》裡面控制的是「住宅建築面積凈密度」而不是「容積率」

容積率：是指總建築面積與建築用地面積的比值。
建築密度：所有建築物的基底總面專積佔用地面屬積的比例（%）。
住宅建築凈密度：住宅建築基底總面積與住宅用地面積的比例（%）。
住宅建築面積凈密度：每公頃住宅用地上擁有的住宅建築面積（萬m2/hm2）。