為什麼新沂沒有大開發商進來

⑴ 新沂的房價為何那麼高，新沂的好車怎麼就那麼多，新沂人很有錢嗎

在新沂，放高利貸俗稱「放高炮」。 不大的新沂是個縣級市，幾個超常的社會現象直接將矛頭指向這個不容忽視的「放高炮」！
第一：新沂的工業生產總值在全省50多個縣（市）中，名列40多位，但是房價卻高的驚人。幾乎和地級市徐州市的房價持平。超過臨近沭陽、郯城、宿遷等地區的兩倍。目前均價在4500以上，春節過後不少房價已經飆升到了6000。
第二：新沂的人均工資水平低，一般工人月收入不足千元，最多在一千二左右，但是新沂的豪車擁有量卻在全國縣級市中名列前四位。去年曾爆出寶馬四次碾死三歲幼兒的是x6，而實際上，這樣價位的寶馬在新沂隨處可見。
第三：新沂有三怕。那三怕？其實是三個人，這三個人分別是盤踞新沂多年的某房地產開發商和另外兩個持有大量民間資本的高利貸上層人物。
在新沂，可謂是「全民放貸」，可是這錢從哪裡來？
前段時間，幾個開4S店的朋友找到筆者，問為什麼不換車，筆者說沒有錢，答曰：沒有錢那就買車啊，買了車不就有錢了。怎麼會買了車就有錢了呢？探其究竟後才發現一個如此天大的「發財之道」！
原來，你只要從某4S店開出一張購車發票後，即可到銀行申請貸款，假如你想買一輛10萬元的車，可以零首付，從銀行貸款10萬元後，再把這張購車發票拿去4S店申請退車，也就是申請發票作廢。然後再重新開一張購車發票，再到另外一家銀行再申請貸款10萬元，貸款手續完成後，再如法炮製、、、、、、這樣買一台車最多可重復貸款3到4次，除了10萬元用於支付4S店的購車款外，其餘所貸款20萬或30萬用來放高利貸（俗稱：放高炮）。利息是多少呢？每放出去10萬元，一個月凈得利息是6千元。重復貸款越多，所放出的高利貸回報越高，有些人甚至買了一台車以後，不僅銀行貸款可以通過「放高炮」輕松償還，加上開車的油錢「放高炮」的獲利也足夠了。
那麼這些把握了大量民間資金的房地產開發商們，該如何來支付高額的利息呢？——提高房價！
提高房價政府最歡迎——可以提高財政收入嘛。於是產生了房價虛高。
全民「放高炮」除了房地產商繁榮，還有一個產業繁榮：賣汽車的。
在新沂，有一句流行語：沒有錢花？你買車啊！
如今，小小的新沂早已車滿為患了。2010年上半年，徐州某4S店一口氣定了40輛寶馬，聽說在一個月內全部被新沂人買走。目瞪口呆的徐州人不得不感嘆：新沂人太有錢了！
學過西方經濟學的人都知道，長此以往，不僅地方經濟會被這些「放高炮」的打出一個「天坑」，很難說這樣的天坑會不會彌漫到全省，甚至全國。

⑵ 新沂金色花園為什麼這么便宜，開發商說是經濟適用房，那麼新沂關於經濟適用房的規定是什麼能不能賣

找個你要謹慎了，畢竟是一大筆前呢，可以到工商局查下這個開放商的底子，然後在查下這個房子是否證件俱全，還有房子的性質，經適房就不值錢了，國家對它限制很大的，一般沒人買

⑶ 買房為什麼選大開發商我給你這五個理由

同一地段的房子，大開發商開發的樓盤一般都會比較貴，為什麼呢?買房為什麼一定要選擇大開發商?大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值，大開發商開發的樓盤升值空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性。

大小開發商的區別

1、 品牌實力

大開發商更有品牌實力，有良好的資金周轉能力，不會因為資金不足、開發無力而導致爛尾、延遲交房等現象，更有保障。

2、 施工質量

大開發商房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩，不會因為一些小的利益把自己經營多年的品牌毀掉。並且大開發商不會只想在當地建一兩個小區，為了更長遠的發展空間，大開發商更注重品質和口碑。

3、 配套設施

大開發商拿地面積大，社區規模大，提供的硬體配套設施更加完備，小區規劃更加合理。物業服務上，大開發商有非常大的優勢，為自有物業，從拿地到業主入住，一條龍服務，更加的負責和敬業，但是居住成本也會比小開發商的房子高。

4、 教育問題

大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

5、 保值增值

大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值，大開發商開發的樓盤升值空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性。

四點判斷開發商實力

1、開發商以往的業績;

2、項目總開發量和開工量。這點非常重要。一個總建築面積為60萬平方米的大項目，可是首期只開工兩棟樓，這樣的開發商是有實力嗎?

3、市場佔有率，同期開工的項目較多，市場佔有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的;

4、工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。

最後提醒大家，買大開發商的房子，購房者需要付出更多的買房成本、居住成本，這個需要量力而為。

（以上回答發布於2017-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 為什麼買房一定要選大開發商

大開發商和小開發商的區別還是不少的，具體表現在以下幾個方面：
1、品回牌實力。大開發答商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。
2、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。
3、配套設施。大開發商提供的硬體配套設施更加完備。
4、教育問題。大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這具有吸引力。
5、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值。
當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

⑸ 買房為什麼一定要選擇大開發商

1、品牌實力
大開發商實力雄厚，有良好的資金周轉能力，一方面能夠保證房子能夠真的在幾年後建成，能夠熬到購房者驗房的，而不是建到一半資金斷裂，開發商跑路，成為爛尾房。這樣起碼我們買房能夠看到真真正正的一套房子，能夠拿到鑰匙，更有保障。另外一方面，實力雄厚的開發商如果後期出現問題，能夠積極補救，他們不僅僅是建一棟樓，賣一棟房子，如果真出了問題，他們害怕弄壞了品牌，一般都會積極處理。
2、施工質量
大開發商房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩，不會因為一些小的利益把自己經營多年的品牌毀掉。並且大開發商不會只想在當地建一兩個小區，大開發商更注重品質和口碑。大品牌打出自己的品牌不容易，所以一般絕對不會輕易去自毀牌子。如果房子真的出了問題的話，他們比業主還要擔心，在走法律程序上也會比較正規。在和開發商做法律的博弈的時候能夠按法律程序走。
3、 配套設施
大開發商拿地面積大，社區規模大，提供的硬體配套設施更加完備，小區規劃更加合理。物業服務上，大開發商有非常大的吸引力，為自有物業，從拿地到業主入住，一條龍服務，更加的負責和敬業，但是居住成本也會比小開發商的房子高。
4、教育問題
大開發商在操盤項目中，往往能引入較好的教育資源，這具有吸引力。

⑹ 為什麼買房一定要選大開發商趕快看看這個

同一地段的房子，大開發商開發的樓盤一般都會比較貴，為什麼呢？買房為什麼一定要選擇大開發商？大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值，大開發商開發的樓盤升值空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性。

開發商 買房技巧 買房攻略

大小開發商的區別

1、 品牌實力

大開發商更有品牌實力，有良好的資金周轉能力，不會因為資金不足、開發無力而導致爛尾、延遲交房等現象，更有保障。

2、 施工質量

大開發商房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩，不會因為一些小的利益把自己經營多年的品牌毀掉。並且大開發商不會只想在當地建一兩個小區，為了更長遠的發展空間，大開發商更注重品質和口碑。

3、 配套設施

大開發商拿地面積大，社區規模大，提供的硬體配套設施更加完備，小區規劃更加合理。物業服務上，大開發商有非常大的優勢，為自有物業，從拿地到業主入住，一條龍服務，更加的負責和敬業，但是居住成本也會比小開發商的房子高。

4、 教育問題

大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，吸引力大。

5、 保值增值

大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值，大開發商開發的樓盤升值空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性。

四點判斷開發商實力

1、開發商以往的業績；

2、項目總開發量和開工量。這點非常重要。一個總建築面積為60萬平方米的大項目，可是首期只開工兩棟樓，這樣的開發商是有實力嗎？

3、市場佔有率，同期開工的項目較多，市場佔有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的；

4、工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。

最後提醒大家，買大開發商的房子，購房者需要付出更多的買房成本、居住成本，這個需要量力而為。

（以上回答發布於2017-02-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 新沂市爛尾樓

順著世紀廣場東門向東走50米·地勢也不偏·左右都是爛尾樓·於開發商沒有資金繼續墊資·內··一直容到現在那片全部是爛尾樓過度的發展資金跟不上就像營養不良的嬰兒··正是需要重新在商業上包裝一下···包括正在建設的溫州商城三期·····可能也是爛尾樓·但是溫州商城一期開發的比較好

⑻ 為什麼聰明人買房都要選個大開發商

大開發抄商和小開發商的區別具體表現在以下幾個方面：
1、 品牌實力
大開發商更有品牌實力，有良好的資金周轉能力，不會因為資金不足、開發無力而導致爛尾、延遲交房等現象，更有保障。
2、 施工質量
大開發商房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩，不會因為一些小的利益把自己經營多年的品牌毀掉。並且大開發商不會只想在當地建一兩個小區，為了更長遠的發展空間，大開發商更注重品質和口碑。
3、 配套設施
大開發商拿地面積大，社區規模大，提供的硬體配套設施更加完備，小區規劃更加合理。物業服務上，大開發商有非常大的優勢，為自有物業，從拿地到業主入住，一條龍服務，更加的負責和敬業，但是居住成本也會比小開發商的房子高。
4、 教育問題
大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。
5、 保值增值
大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值，大開發商開發的樓盤升值空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性。