中山市農村住宅

⑴ 東莞或中山買農村宅基地不合法，怎麼讓宅基地合法過戶

1、在受讓方從未以本人的名義申請過宅基地（一戶一宅）並且本人已經單獨立戶內的前提下，村集體內的經濟組容織成員是可以受讓宅基地使用權的；
2、沒有宅基地使用權證的，受讓方的權益沒有法律保障，但只要對方自願，是可以受讓的；
3、在符合上述「1」的前提下，當事人雙方可以簽訂宅基地轉讓協議，並去當地的公證部門辦理過戶公證手續。
《中華人民共和國土地管理法》的規定：
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出 賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

⑵ 涉及繼承案件，中山市宅基地房屋會不會連地一齊列入評估范圍

土地法 第六十二抄條 農村村民一襲戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
土地法第六十二條第一款規定了「農村村民一戶只能擁有一處宅基地」，這是國家要求農村群眾使用宅基地需要符合的幾個條件，不符合條件政府可以收回宅基地，還是講依法使用宅基地吧，別扯繼承了

⑶ 中山市農村自建房補辦房產證

目前大來多數農村的房屋權源證頒發情況都不一致。房屋產權證一般都沒有登記發證，土地證也是不全部登記發證的，有些地方僅採用宅基地的審批備案制度，有些地方可能什麼都沒有。所以，你家的房屋是否需要辦理，主要是看房屋所在地的地方管理部門的管理情況。農村房屋的管理部門一般是鄉鎮土管所。

對於農村土地上的房屋，其房產權利和土地使用權權利的行使，它與城市國有土地上的房屋的權利是完全不一樣的，它是要受到集體土地所有權的限止，因為這房屋一般是不能買賣的，土地使用權使用主體受到限止，只限於當地村民。

⑷ 農村自建房需要哪些證件

農村自建房需要土地使用證和城鎮建設規劃許可證。

辦理村民住房所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。

經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。同城市房屋一樣，自建房也是有房產證的。因為根據我國《物權法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。

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不適合建自建房

一、低窪之地

低窪之地易聚水，中國風俗把水稱為」財「，但低窪之地容易造成一瀉千里之勢，不利於積財。另處，低窪之地也容易積水，不利於出行，也會造成屋內濕氣過重，對人體不利。

二、剛填平的土地

如果宅基地之前是由大水溝或水塘剛填平的，不要著急在上面建房。因為這時地基還不扎實，地面很可能塌陷或裂縫，安全性差，一定要觀察一段時間，確定地基穩固後再動工。

三、農田

如果有機會將農田用用宅基地建房，一定要等農作物收割完後才能動工。否則，遺留在地里的農作物或樹根腐爛後，會影響地基穩固。

四、填平的垃圾場

最好不要用垃圾場做住宅用地。由於垃圾場長期堆放垃圾，產生的穢氣和細菌滲入地下，在上面建房對健康不利。如果必須要用作宅基地建房，一定要先進行清理和消毒，把表層土挖掉丟棄，填入新土。

五、填平的廢井

填平的廢井可能造成地下水滲出造成地基不穩，挖井太深造成地氣枯絕，廢井的濕氣或枯氣對家人健康不利。

參考鏈接：網路--自建房

⑸ 在中山市農村建一棟2樓100平方的房子大概多少錢左右

可以，土建及安裝每平米考慮400+100 這個是比較保守的，可能花不了這些！！ 裝修專及傢具每平米考慮600+800 這個屬就是你說的比較簡單的裝修，所以你的15萬，你酌情增減，蓋房裝修及部分傢具足夠了。

⑹ 我是中山市東升鎮農村村民，這里村裡的土地分配是這樣的，優先考慮周邊用戶，就是住宅旁邊的地可以要多一

不合法，違反了土地使用條約