『壹』 商業用房拆遷補償辦法
這樣的事情，你花點錢，打通主要的話事人。其他一切都好談的。
『貳』 緊急求助！住宅房用於商業經營的拆遷補償問題！
根據規定，你房屋性質只有產權處能確定，也就是住宅性質的房屋並不內能因為你將它用來經營容它的性質就變成營業了，所以你想讓你產權證上標明是住宅性質的房屋拆遷後補償你經營性質的房屋的話我想除非是房開拆遷否則的確很難，對於你這樣的房屋我建議你要貨幣，因為這樣性質的房屋補償如果在拆遷安置方案上沒有體現的話你提出異議是常理之中，向上反映，上面提出相關的會議紀要應該可以對此類房屋的補償的不足進行彌補。
『叄』 商用住宅拆遷的補償標準是什麼
1、（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
2、徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
3、對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
4、對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
5、房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。
6、房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
7、房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。
8、對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
9、市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
10、市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
11、房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
12、補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
『肆』 民房商用拆遷如何補償
住宅房屋與商用房的補償的前提是對這房屋用途的認定，一般是按照房產登記證上登記的用途來進行劃分的。但我國房屋產權產籍證書歷來管理不規范，尤其是拆遷片區的一些列入舊城改造范圍的一些房屋，多登記為住宅用途。據我掌握的一些資料分析，全國十幾個省份的待拆舊房營業執照上登記的用途罕見登記為營業用途的房屋。拆遷行政主管部門和民法學者將其稱之為歷史遺留問題，也是中國的一大特色吧。為了解決這一特色問題，正視現實，我國的拆遷在實踐上往往突破，認為凡是實際用途為營業並提供相應的證明即能認定為因工業用途的房屋。比如在山東省，認定拆遷房為營業用房，要求提供營業執照，同期納稅證明，房產證上的坐落位置與上述位置相一致即能進行認定營業房屋。通過對各地地方立法、政策的比較，我國絕大部分省份和省會城市，計劃單列市的有類似的規定。正是由於認定的非標准化和規范化的原因，導致拆遷矛盾激增，同時也滋生了行政腐敗。
回到你問的正題，民房商用店鋪的補償肯定存在區別，按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定的補償安置方式上看不大，都是貨幣補償和產權調換這兩種方式，但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般採用市場比較法進行估價，商用店鋪由於缺乏同一區域位置出售的可比照案例，多採用現行收益法進行估價。不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異，反映到補償價格上營業用房單位面積的補償價格遠遠高於住宅用途房屋。我國城市房地產拆遷中實行區位價格對房地產進行估價，而區位一般參照國土資源部門的土地級別標准，往往跨著一條路補償價格就會差別很大，雖然房地產估價師會進行評估價格進行修正，但受修正系數技術把握的影響和迎合委託方（一般指開發商）需要，往往下一等級的房地產估價要比上一等級差上5%到10%左右，這也是本本主義的另一表現形式，但又令人無奈，尤其在現在的中國的被拆遷戶，真正懂法律，懂拆遷，懂經濟，懂評估的復合型人才太少了，而最優秀的各類人才集中在政府和開發商層面，拆遷信息的不對稱導致被拆遷人的絕對弱勢地位，往往導致訴求無門。借你這次提問，我對你和廣大的被拆遷人在這次和以後的咨詢中逐步進行深層次的剖析。你們可能因為我的語言過於專業一時理解不了，可以多讀幾遍，實在理解不了，可以給我發信[email protected]進行咨詢。
第二，民用房屋和商用房屋都存在臨時安置補償，臨時安置補償期間如果產權置換，安置房為六層以下的建築，實務中一般採用18個月的標准。臨時安置補償通俗的說就是民房的租金補償，商用房的補償就是經營損失的補償。民用房屋的補償一般參照同類地段的租金價格一次性給付18個月，逾期加付臨時安置補償金。商用房屋一般是經營損失的補償，一般是不同區域地段的經營收入的差距收入。原因在於房屋拆遷，作為商家不可能不經營，而只是換個地方繼續經營。貨幣補償因一次性給付貨幣，已經充分考慮了臨時安置因素，按照國務院拆遷條例不再享受臨時安置補助。
第三，搬家費的補償。無論房屋性質均給予搬家費。實踐中搬家費包含房屋內物質的物流成本支出，電話移機，互聯網遷移，空調遷移等費用，燃氣開戶一般在產權置換中予以調換，只有在單存的貨幣補償會給予考慮。
第四，提前拆遷獎勵。不見於國務院條例，但實踐中拆遷人一般會出於自身利益，節約項目利息和工期的多種因素的考慮會給予被拆遷人一點小甜點，畢竟銀子不多，還能造成沒有搬走的人的心理恐慌，也是利用社會群體心理的一種博弈手段。嘻嘻，寫的不少了，還有什麼不明白的你聯系我就是了
『伍』 住宅用地拆遷改商業用地，補償標準是什麼
對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地專產的市場價格。被徵收屬房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。(<國有土地上房屋徵收與補償條例>第十九條)。
『陸』 請問商用性質房屋拆遷改如何補償
你好抄，首先
房屋拆遷估價，是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，對房地產市場價格進行的評估。具體賠償的標准需要結合你當地的相關法律規定。至於比例，涉及安置房，假如安置房的地理位置並沒有你原房屋的優越，那麼比例也會相應的提高
『柒』 原來是商業房後改住宅拆遷時怎麼補償
你好，不管是商業房還是住宅，補償的原則是不低於原房屋的市場價格補償，只是如果是商業用房，且有營業執照並實際經營的話，可以要求補償停產停業損失，設備安裝費，設備拆裝折舊費等費用
『捌』 住宅房和商用房拆遷補償有區別嗎
區別就是商業房的補償除了按照市場評估價的房屋或貨幣補償外，還包括停業損失、
設備安裝費
、設備拆裝折舊費等，而住宅房不包括這些。
『玖』 拆遷老住宅變門面房該怎麼補償
您好，您這種情況屬於「住改非」，在拆遷的過程中有很多這種情況，這種時候版也是分不同情權況的。您的房屋所有權證上您的房屋的用途是住宅還是商用。您是否有營業執照等經營手續、稅務登記證實並有納稅記錄，這些都是影響補償的因素。同時不同的地區也有不同的規定，根據您地域的不同也是有不同的處理的。
實際上大多數的住改非都按照住宅房與非住宅房的加權平均值確定。
希望對您有所幫助