什麼房是普通住宅

㈠ 普通住宅和非普通住宅怎麼區分買房要看什麼呢

普通住宅和非普通住宅是兩個相反的范圍，大家只要搞清楚了普通住宅的含義，也就了解了非普通住宅包含哪些了，非普通住宅一般更大一些，商業用途更大，很多人無法具體認識到這兩者的區別。我們通常購買的商品房都是屬於普通住宅類的，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋，主要是用來滿足居民的居住需求的。

3、房齡較大的二手房。如今房地產市場中的二手房交易也越來越頻繁了，買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等問題，卻忽視了二手房房齡這個重要因素。如果是房齡比較大的二手房，小編是不建議大家購買的，二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。因為根據銀行的規定來看，房齡越老，貸款的年限就越短。

㈡ 什麼叫普通住宅什麼叫非普通住宅

普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。因建築裝修標准高的定義比較模糊，由此可見普通住宅的最大特點就是無空氣調節系統。

非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。例如，別墅，高端公寓等。

標准：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實際成交價格高於該區市場指導價；

以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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普通住宅和非普通住宅稅費區別：

一、個人所得稅：成交價*1%

1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭少有住房，免徵。

2、非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。

3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。

4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。

二、營業稅：成交價*5.6%

1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。

2、普通住宅未滿5年滿2年，差額徵收。

3、普通住宅未滿2年，全額徵收。

4、非普通住宅滿5年，差額徵收。

5、非普通住宅未滿5年，全額徵收。

㈢ 普通住宅和非普通住宅的區別是什麼

普通住宅與非普通住宅的區別：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)

2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)

3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的區別以上三點要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

環線 單價 總價

（元/平方米） （萬元/套）

5環內 39600 468

5-6環 31680 374.4

6環外 23760 280.8

㈣ 普通住宅的標準是啥

我們通常說的普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住版用房屋，多為權多層住宅或高層住宅。普通住宅的認定標准為小區容積率、單套建築面積、網簽單價及總價決定的。因此，只要同時符合以下這三個標准，就是普通住宅。

1、住房小區建築容積率在1.0以上；

2、單套住房建築面積140平方米以下(含140平方米)；

3、網簽單價除以1.05不超過單價最高限，或者是網簽價除以1.05不超過總價最高限，滿足其一即可。

所以，只要有一項不符合的，就是非普通住宅。

㈤ 國家規定什麼樣的房子是普通住宅

廉租房60平米，經適房90平米，豪宅140以上。140以下為普通住宅了吧？

㈥ 什麼是普通住宅房

房主在放，就知道就不是那種商業房啊，是嗎？就是寫字樓啊之類的，就專門大家自己住的

㈦ 普通住房標准，什麼叫普通住房，什麼是非普通住房

普通住房：住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上；單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住宅。

非普通住房：以下三點至少符合一個，即住宅小區建築容積率在1.0以下；單套建築面積在140平方米以上；實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

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房產交易稅徵收方法

1、契稅：普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅；非普通住宅則按3%徵收。

2、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業稅：購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為成交價的5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

4、城建稅：營業稅的7%。

5、教育費附加：營業稅的3%。

6、個人所得稅：

普通住宅5年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。

出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。

7、取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅。

參考資料來源：網路--普通住房