商業住宅物業收費標准

❶ 商業住宅物業費和停車費的標准有法律規定么

這個標準是物業公司申報，當地物價局審核，各地不一樣，這個你最好直接咨詢當地物價局

❷ 商住樓底商物業費一般是住宅的多少

管理方式不一樣，測算方法一樣。一般上樓底商鋪的物業費是住宅平均物業專費的兩倍。這屬是因為：
1、底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。目前市場上，大盤社區因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。
2、多層住宅物業管理費實行分等級認定，實行政府定價或者指導價。而底層商業用房實行市場協議物業管理費，物價部門不管。
3、樓底商鋪和住宅樓的土地使用年限不同，樓底商鋪的土地使用年限是40年，住宅樓是70年。並且，水、電、暖氣的收費標准都不同，商鋪明顯比住宅樓高很多。
4、樓底商和住宅樓底用途不同。樓底商主要用於經營，客流量相對較大，車輛、衛生等物業管理上就費用高一些。住宅樓面對的是住戶，人員單一，物業管理比較簡單容易。
所以，即使同一棟樓，樓底商鋪的物業費也高出住宅物業費不少。一般樓底商鋪的物業費是住宅樓底2倍，具體的收費標准因小區和城市標准而定。

❸ 商業物業費收取標准有哪些詳解商業物業收費

編者按：招商時，為了拿到一個好位置，商家們爭先恐後，好不熱鬧。而一旦正式入駐之後，隨之而來的高額物業費卻讓他們對之前的沖動萌生出了一絲後悔。商業物業是如何收費的呢？小編為您整理了相關知識。「商業物業」在物業管理行業內通常泛指：除住宅物業之外的如購物中心、寫字樓、酒店( 服務式公寓 ) 、展覽館、運動場等直接用於商業用途的建築。在眾多的商業物業管理中，要數購物中心的管理和操作難度為最大。由此也引出了購物中心管理成本的不確定性和管理費標准擬定困難的問題。一、物業費的高低取決於市場的需求同樣的商圈，同樣性質的商業物業在物業費上卻有著差距，這樣的情況確實存在。要說這一現象出現的原因，我們必須先明白決定物業費高低的因素有哪些。按照慣例，物業費的高低與物業服務質量以及服務的標准成正比。其實，除此之外，影響到物業費用的因素還有很多。根據商業項目建築標準的不同，物業費可能會發生相當大的變化。舉例來說，建材就是一個方面。現在，很多新建的商業地產項目在建設中都會選擇大量運用石材、大理石等建材。外觀上確實為整個項目增色不少，但同樣的，這類商業項目的後期物業管理費也高了。保養方面的難度直接增加了環境養護的成本。另一方面，在公共環境、尤其是空調方面的日常維護中的必需物資的價格上漲也直接導致了物業費的上升。即使有些項目採用了節能空調，結果仍然如此。因為節能空調的能耗、包括日常管理中的人工費用雖然減少了，但相對的機器的維護費用卻是大大提升。如此一來，反映到物業費上可能會不降反升。二、購物中心管理費定價方法 雖然准確確定購物中心的管理費標准需要顧及各種因素、條件，這一系列依據需要進行認真細致的評估分析，要真正做出來不輕易，但不作出評估而定價則風險更大。一方面，可能因定價不準（太低）輕易造成日後管理費不足，引發操作困難的危機；另一方面，若定價不準（太高）導致脫離市場，降低了商業競爭力令招商失敗。下面的方法是目前行業內比較常用的一種操作： 先選定一個參比對象（所選對象的條件要比擬定價目標稍高），根據參比對象的現行管理費標准、已往的歷史盈利水平（可以通過稅收資料測算）定出擬定標準的上限： （現行管理費標准） — （年盈利均值） + （計劃利潤） = （擬定管理費區間上限） 而後將參照對象與擬定標準的購物中心在地理位置、所在區域、市場定位、設施配套、公共面積、服務標准、人力資源成本、建設規模、建築特點和建築用材等各方面進行比照，確定調整系數，計算出實際收費的標准。 上述操作雖然簡單，但可能會因為各種原因在環節中引入了系統誤差，使計算結果的准確度受到不同程度的影響。為把結果定製得更精確、合理，可以利用科學的手段、方法，把比照結果做成表格，對有關數據（數據可用時間序列數據：時間序列數據是由影響成本的每個變數在特定市場上逐期的觀察數據所組成；或橫斷面數據：來自許多市場在同一時點上的信息。數據可來自調查、市場實驗或各種現成的來源，如企業的歷史記錄或政府的出版物）資料分析評估（可用最小二乘回歸估計技術），而後按不同的權重估算出調整系數，最終定出管理費的執行標准。

❹ 商鋪物業費收費標准國家有規定嗎

依據國家發展改革委、建設部關於印發物業服務收費管理辦法的通知（發改價格[2003]1864號）第十一條規定，物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

商鋪的物業管理收費，多是物業公司根據物業管理過程中所需投入的人力、物耗等綜合成本，採取「量出而入」的收費原則，核算出符合項目實際且通過相關主管部門備案的物業服務收費標准。

商鋪物業費有收費標准

物業費的標准要看你小區的物業公司的服務標准時幾級的標准，才可以知道收取的費用是不是合理。一般的收費是按照建築面積計算的，還有就是物業費的交付問題，一般應該是承租方承擔的，因為承租方在租賃房屋後是他在使用物業提供的各項服務比如垃圾的清運和衛生的清掃。

你讓出租方承擔是不合理的，物業費其實就是一種服務形式你承租方享受了服務就應該承擔物業費。在出租方和承租方下上協商解決的情況下物業費也可以有出租方承擔，這個沒有硬性規定的。

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治等收取的費用。對於商鋪物業費的收取，部分商戶有看法。

以上就是商鋪物業管理費包括哪些費用以及商鋪物業費有沒有收費標準的全部內容，按照以上各個部分的費用的標准收取組合成的就是物業管理費，大家在以後遇到物業公司收取物業管理費的時候，要清楚的算好各個費用的支出，以免不良物業公司從中牟取私利。

拓展內容：

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

❺ 商業物業管理的收費標准以及與住宅物業管理的區別有哪些

一，商業物業管理與住宅物業管理的區別
1、服務對象不同。住宅物業的服務對象大多數是業主，即物業的權人；商業物業的服務對象主要是租戶。服務對象不同，就決定了需求不一樣，重點也會不同。
2、服務的時間段不同。住宅物業基本是24小時服務，而商業物業是根據租戶的上班時間決定。住宅物業和商業物業的特點不同，管理的側重點也不同。
3、商業物業有時也稱性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續的物業，這類物業又可大致分為商服物業和物業。這類物業的購買者大都是以為目的，靠物業出租經營的收入來回收並賺取收益，也有一部分是為了自用。
4、住宅物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住宅樓、、別墅、度假村等，當然也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。這類物業的購買者大都是以滿足自用為目的，也有作為置業，出租給消費者使用的。
二，商業物業管理的收費標准
商業物業管理收費各地區都有不同的政府指導價，不同地區收費標准不同。同一地區一都按不同等級來劃分收費標准。
以廣州市為例：
（一）辦公樓（寫字樓）
一級：按優質優價的原則確定；
二級：每平方米15元；
三級：每平方米10元；
四級：每平方米6元；
五級：每平方米4元；
（二）商場（商鋪）
一級：按優質優價的原則確定；
二級：每平方米18元；
三級：每平方米11元；
四級：每平方米5元；
五級：每平方米2.50元。
上述收費標准為綜合服務收費的最高標准，物業管理公司須按廣東省物價局規定提供相應的服務，凡服務內容或服務質量達不到規定要求的，應相對減低收費標准。