住宅產權分戶

⑴ 買房子 國有房產證 土地證分戶 是什麼意思

購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」，版這是法律對銷售方權的基本要求。
「五證」是指
《國有土地使用證》
《建設用地規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》
《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)
《商品房銷售(預售)許可證》。
「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內
「二書」是指
《住宅質量保證書》
《住宅使用說明書》。
「兩書」可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

⑵ 分戶與房產證的關系

戶口分戶辦理程序如抄下，襲供參考：
1、凡要求立戶、分戶的居民，須由本人向派出所提出書面申請，戶籍內勤在受理時填寫《辦理戶口責任書》。 派出所自受理之日起15日內完成調查審批工作。對批准分、立戶的，由戶籍民警3日內通知申請人辦理手續；對不批准分、立戶的，由戶籍民警在3日內填寫《不批准通知書》答復申請人。
2、辦理分戶要求提供的資料：居民戶口簿、房屋產權證、使用權證明或其他合法固定住所證明、結婚（離婚）證或其他書面有效證明。

⑶ 怎樣辦理房產證的分戶

馨窩網：
房產證為總證的情況下，需要進行房屋測繪，計算具體的分攤建築面積，版分攤土地權面積，然後單獨做證，只是分割辦證，費用只有測繪費，工本費，沒有稅費。簡單的說分戶產權證就是每套房子的房產證。
申請辦理產權證可選擇三種方式，
一是購房人委託開發商辦理分戶產權，由開發商一方到房管局申請辦理；
二是開發商委託購房人辦理分戶產權，即市民自己辦理，由購房人自行到房管局申請辦理；
三是開發商和購房人共同委託第三人辦理分戶產權，由受委託人一方到房管局申請辦理。

⑷ 房產分戶手續怎麼辦理

房產如要分來戶,先要寫分戶協議自,明確房子的所有權人,經法律公證後,再到土管部門辦理分戶後各自的土地證,到房管部門辦理分戶後的各自房產證。
按照規定,其兒子分戶後因居住面積小,可在原有房子上擴建住房,但不能另外建新房。另外,按照規定,孩子分戶的年齡必須在24歲(虛歲)以上。
房產證為總證的情況下，需要進行房屋測繪，計算具體的分攤建築面積，分攤土地面積，然後單獨做證，只是分割辦證，費用只有測繪費，工本費，沒有稅費。具體可咨詢當地的房交所。

⑸ 房產證可以分戶嗎

一個房產證分戶，可以到當地房地局做產權分割。然後到戶籍所在地派出所提出申請辦理分戶；房產證及復印件；所在村（居）委會、單位證明；戶口簿。

辦理戶籍分戶要符合以下兩個條件：

1、申請者本人要成年成家;

2、申請者本人要有自己單獨合法固定的住所。如果申請者已經結婚但沒有住房而是和父母住在一起，根據《中華人民共和國戶口登記條例》的規定還是要登記為一戶。

分戶所需材料：符合以上條件的話就可以到戶籍所在地派出所提出申請辦理分戶;房產證及復印件;所在村(居)委會、單位證明;戶口簿。

(5)住宅產權分戶擴展閱讀：

《中華人民共和國戶口登記條例》的規定，分戶需滿足以下條件：

1、本人成年且經濟獨立;

2、夫妻之間、未成年子女之間與父母之間不分戶;

3、不與戶主居住在一處，擁有單獨住房且有明確的門、戶、牌住址;

4、鄉、村、組同意分戶的證明。

如確實需要分戶，還需提供以下材料：

1、鄉村組同意分戶的三級證明，證明上需加蓋公章，加簽經辦人姓名。

2、以本人名義提出分戶申請，並提供本人簽名的分戶申請書。

3、本人的房屋產權證明(農村建房審批表或房產證)。

4、到民政部門申請房屋明確的門、戶、牌住址。

因此，通過房產證是可以進行分戶的，但是需要根據相關的規定進行辦理。

⑹ 什麼叫分戶產權證,請高人指點。

大產權證：開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定之後，權屬登記部門還要通知土地管理部門最後核定地價，審核該項目是否是按照規劃批準的用途使用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終交納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的大產權證。 您要看該項目是否具備辦理房產證條件，五證是辦理房產證的基礎，但不能說有了五證就一定能辦理房產證，房產證辦理需要具備的條件有： 一、項目五證齊全，即《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房預售許可證》； 二、所購項目不存在抵押情況； 三、項目通過竣工驗收； 四、辦理房產證的資料開發商及購房者提交齊全； 五、相關稅費不拖欠； 六、商品房買賣合同關於產證辦理的約定明確。 七、其它條件：如開發商項目資金運轉正常、項目建設順利，無意外情況出現等。 如果項目存在抵押等情況，即使五證齊全也是無法辦理房產證的。感謝關注！ 其次，如果符合房產證辦理條件，根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照城市房地產開發經營管理條例以及城市商品房預售管理辦法的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。 房產證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為准，您需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產證，建議您就此問題咨詢開發商。感謝關注！

⑺ 房產分戶是什麼意思

房產分戶,一般指子女成年或者成家後,從父母戶口裡面獨立出去,自立一戶。

戶籍管理制度專中的分戶，是指公屬民雖同居一處，但經濟獨立，分開生活或有工作證明的，可以申請分戶，另立戶籍檔案。

根據《中華人民共和國戶口登記條例》（1958年1月9日全國人民代表大會常務委員會第九十一次會議通過，1958年1月9日中華人民共和國主席令公布，1958年1月9日起施行。）

第十九條

公民因結婚、離婚、收養、認領、分戶、並戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報變更登記。

(7)住宅產權分戶擴展閱讀：

分戶條件

分戶的條件是實際住房有兩個以上自然間，且單獨生活。單元樓房的分戶僅限於離婚分戶，筒子樓的分戶按平房分戶辦理。自建房等違章建築不予分戶。

1、一家同居一處，因工作、結婚，經濟獨立，無法在一起生活的；

2、經法院判決或調解的離婚當事人有房屋居住權，且確實在此居住的；

3、經法院判決或調解的房產糾紛當事人有房屋居住權，且確實在此居住的；

4、已辦理了私房析產、贈予以及繼承手續的；

5、已在房屋管理部門辦理了房契分戶手續的；

6、家中有其他無法在一起生產生活的情況。

參考資料來源：網路-分戶

⑻ 分戶可以分房產嗎

在正常的情況下是不可以分戶就分房產的，一個前提條件是得先有房專子，才能分戶口屬，沒房子不能分戶。

首先，我們要明確的是戶口和房產有沒有直接必然的關系。房產是以登記的權利人判斷產權的，而不是戶口。所以分戶一般不涉及分房產的事項，所以也就不可以分得房產。

其次，戶口的分立需要你在其他的對方有房產，否則可能不會給你分戶；當然，也有部分地區，如上海，有社區集體戶，租賃的房產也是可以入戶的。