㈠ 住宅和商辦的區別是什麼
商辦為商用水電氣，土地使用年限為40年或者內50年，不可以簽戶容口。住宅的水電氣是按民用計算，土地使用年限為70年。
商辦是不限購的，不需要資質；住宅需要資質。
商辦的位置一般處於核心區域，住宅一般不定。
商辦的首付比例是50%，而住宅的首付比例是30%。
㈡ 住宅和商辦的區別是什麼
商辦項目和住宅項目的區別有以下幾點：
1、土地性質不同：商辦項目屬於商業用地，住宅項目屬於住宅用地。
2、產權年限不同：商辦項目的產權一般在40年或50年，住宅項目的產權年限是70年。
㈢ 商鋪與住宅的區別有哪些
作為純商鋪買賣，與住宅最大不同之處，就是投資性與實用性的比例不同。在目內前市場狀容況下，住宅始終以居住實用性為主，將住宅作為投資渠道始終未能成為市場主導。商鋪則反之，由於目前市內乃至全國經濟開始轉好，但各行業才剛有走出蕭條的跡象，加上銀行減息及利息稅的徵收，大量游資正尋求出路，故投資客會比以往有所增加。即使不在此等經濟狀況下，商鋪使用者——商戶或個體經營者，在購買時心態本質就是以生意經營及成本節約等角度去購買，也以利潤為目標的心理，本身就是一種投資性質，更不用說純投資者的心態，故購買商鋪可視為一種完全投資行為，這是商鋪與住宅最大的不同之處。 由上述可得，商鋪強調投資性，無論商鋪經營者還是純投資人士均以爭取最大利潤為目標，故銷售人員引導客戶購買時則應以突出高回報、低風險、利潤率高為銷售思路，吸引客戶購買，激發其購買的慾望，以介紹一種生意或一個投資計劃的方式去引導客房購買。
㈣ 住宅和商辦有什麼區別
目前成都市面上的商辦和住宅項目主要有以下幾點區別：
（1）購買限制：商辦不限專購，成都住宅全面屬限購；
（2）產權年限（土地使用權年限）：商辦為40年，住宅70年（兩者都是大產權，都能拿房本，可進行交易）；
（3）水電氣：商辦水電大部分為商用（少部分商辦通燃氣），住宅水電氣三通，且都是民用；
（4）首付比例：商辦首付5成起，住宅項目限購區3成起（根據首二套不同，首付比例不同）；
（5）地段：商辦較為核心地段（交通便利，商業配套齊全），住宅項目一般位置不太便利（限價政策）；
（6）遷戶口：商辦不可落戶和遷戶，住宅新房不可落戶但是可平遷戶口。
㈤ 住宅和商辦的區別有那些呢
住宅和商辦的區別主要在已下幾點
1、產權：商辦40年，住宅70年
2、水電：商辦一般回是通水電，一答般為商用的，住宅為民用的水電氣三通
3、商辦沒有辦法落戶和劃分學校的
4、商辦首付比例最低50%，住宅最低30%
㈥ 商辦和住宅有什麼區別呢
商辦跟住宅抄有以下幾點區別:
一襲:
貸款、首付政策
住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款；
商辦：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。能貸款10年，且不能用公積金貸款。
第二：
住宅：水電氣民用
商辦：大多數商辦的水電費都是按照商戶交的水電費的價格來支付
第三：
土地使用權年限
住宅：70年土地使用權；
商辦：按照用地性質劃分，商業用地為40年。
第四：
住宅：住宅位置可能更適合居住
商辦：商辦位置優越，一般大型商圈和地鐵旁。投入成本低，租金率高。
㈦ 商辦和住宅的區別
商辦來與住宅有何區別?
商辦是商自業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的商辦式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
配置看上去似乎和普通住宅沒有什麼區別，但其實商辦和住宅是不同的，其中需要注意的一點就是如若商辦的用地性質屬於商業用地，是無法落戶的！
貸款、首付政策
住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款；
商辦：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。
落戶及學位
住宅：符合條件可落戶，有學位
商辦：不能落戶、無學位。
土地使用權年限
住宅：70年土地使用權；
商辦：按照用地性質劃分，商業用地為40年。
水、電費等生活成本
商辦水電費等比普通住宅要高
之前提到過，通常商辦是屬於商業用途，雖然有不同的分類，但是大多數商辦的水電費都是按照商戶交的水電費的價格來支付。
㈧ 住宅和商辦的區別
關於商辦來與住宅的區別如下源：
（1）產權年限：商辦為40年（續期與拆遷），住宅70年（續期與拆遷）；
（2）水電氣：商辦水電有商用也有民用（少部分商辦通燃氣，大部分不通燃氣），住宅水電燃氣都是民用100左右
（3）首付比例：商辦最低為5成，住宅項目限購區最低為3成（住宅二套房為6成）；
（4）購買限制：商辦不限購，住宅限購1套；
（5）地段：商辦較為核心地段（交通、商業），住宅項目不一定；
（6）落戶問題：商辦不可落戶（沒有學位），住宅項目可落戶。
㈨ 住宅和商辦的區別有哪些
住宅項目抄
產權年限：70年
資質：成都本地戶口，本科學歷落戶，工作單位集體戶口，連續24個月社保（不間斷），積分落戶。
首付：商貸 30％ 40％ 60％ 70％
貸款利率：基準利率4.9％ 上浮10％-20％
還款年限：25年及以下
生活成本：民水民電
用途：居住
學區和戶籍：有，可落戶
商辦（商辦）
資質：無
首付：50％
貸款利率：基準利率4.9％上浮10％-20％
還款年限：10年
生活成本：一般為商水商電
用途：辦公
學區和戶籍：無，不過可以上學，不可落戶
㈩ 請問住宅和商辦有什麼區別
住宅：
1.限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款
2.符合條件可落版戶，有學權位
3.產權年限70年
4.住宅水電、管理費一般較低，而且通燃氣！
商辦：
1.不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款
2.商辦：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。
3.產權年限40年
4.商用水電、物管費一般較高，部分商務商辦沒有通燃氣