餘姚住宅土地拍賣2017

『壹』 多地土地拍賣再次出現高溢價了嗎

據報道，近日，杭州、成都、蘇州等熱點城市土地拍賣市場頻現高溢價地內塊，溢價率普遍容在40%以上，有的甚至高達70%，土地市場開年似有局部升溫之勢。

此次，杭州首先拍賣的是杭政儲出[2017]85號地塊，起始總價7.1億元，設置最高限價12.05億元，規劃為住宅用地。最終，南京銀城房地產開發有限公司以12.05億元最高限價+自持比例31%競得，對應樓板價1.9萬元/平方米，溢價率高達70%。

希望房地產市場的調控可以取得更顯著的成效！

『貳』 北辰區最新的土地拍賣情況是什麼樣子呢

2018年1月2日晚，天津土地交易中心掛牌津北辰北（掛）2017-189號地塊。該地塊土地用途為城回鎮住宅、商服、科教答，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年、商服40年、科教50年。該地塊掛牌起始價為380000萬元，摺合樓面價約15324元/平米，設置最高限價為460000萬元，最高樓面價約合18551元/平米。當掛牌競買報價達到最高限價時，轉為競報配建棚戶區改造定向安置商品房建築面積階段。

津北辰北（掛）2017-189號地塊概況

一、掛牌地塊相關情況

該地塊位於北辰區北辰道與辰永路交口東南側，其四至為：東至辰東路，南至龍岩道，西至辰永路，北至北辰道。

二、土地使用條件及相關要求

該地塊出讓土地面積129903.4平方米，依據天津市規劃局北辰區規劃分局核發的《規劃條件通知書》，該地塊規劃用地性質為住宅用地、中小學、幼兒園用地，具體內容詳見下表：

該地塊土地用途為城鎮住宅、商服、科教，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年、商服40年、科教50年。該地塊掛牌起始價為380000萬元（不含市政公用基礎設施大配套費）。

『叄』 2017年最新司法拍賣買下來的住宅都有哪些稅費，稅費各是多少

相當於從法院購買房產。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。

對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅。

對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大於1，且單價低於當地普通住房界定標准），且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%徵收契稅。

個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%徵收。個人購買非普通住房的按照5%徵收。

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司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。

受宏觀經濟大環境影響。國家宏觀經濟調控動作頻出，力度空前，尤其是司法拍賣的標的大戶——房地產是調控的主要對象，無論是企業還是個人對當下及可以預期的將來房地產業的回暖普遍不持樂觀態度，在沒有銀行貸款的條件下，企業和個人只能是望房興嘆；拍賣公告范圍狹窄。

一般拍賣案件只在所在地區的報紙上發拍賣公告，而且只有一次，好多人並不能及時看到，對於第一次拍賣的案件，拍賣行也不在標的物上貼公告，對於人民法院訴訟資產網，即使法院幹警也知道的不多，且資產網的公示期較短，有的明明還沒有拍賣，但上面顯示公示已過期，不利於有潛在意向的競買人了解標的物信息；受拍賣標的物限制。

因查封的被執行人標的物種類、流通情況以及市場條件均有所不同，標的物瑕疵較多，甚至瑕疵不明，意向競買人不敢輕易競買；評估的方法不妥。

評估機構對資產評估方法有收益法、清演算法、市場比較法、重置法，但評估機構為了追求利益最大化，一般都採取市場比較法，而對生產設備，則採用重置法評估價值，買受人沒有17%稅收的抵扣，沒有安裝和維修的保障，導致潛在競買人望而卻步；

不動產標的的過戶費用完全由買受人承擔的「慣例」抬高了成本。如個人住房5年以內的買方要承擔3%的契稅，5年以上的買方要承擔3%的契稅，有第二套的和門面房契稅更高，因而降低了競買人的競購慾望。

『肆』 2017年土地出讓金整體都上漲了嗎

據報道，1月2日，中復國制指數研究院發布的2017年全國300城市土地市場成交數據顯示，全年300城市土地出讓金收入總額為40123億元，同比增加36%。

分析人士表示，2017年一線城市土地供需同比走高，供地面積同比增幅領銜，出讓金較2016年增長近五成；二線城市土地供求降至低位，收金及均價同比漲幅較2016年收窄，土地整體市場走勢趨穩；三四線城市承接一二線城市外溢效應；拉動區域內城市土地市場供求升溫，地價及收金同比均有所上漲。

希望2018年樓市的價格可以保持穩定！

『伍』 我是外地人，想買餘姚本地人鄉下的房子，有土地證，沒有房產證，請問如果以後拆遷的話怎麼賠

您好！餘姚本地來人鄉下源的房子屬於建在宅基地上的小產權房。按照國家規定，小產權房只能自住或者出租，是不可以進入交易市場買賣的，也辦不了過戶手續。萬一遇到拆遷，那筆金額不小的拆遷補償款或者建築面積不小的拆遷安置房的歸屬問題立刻就會引發原房主和現房主之間的激烈矛盾。原房主會說：「國家是禁止小產權房買賣的，我和你的房屋買賣合同是非法無效的，所以拆遷補償款和安置房應該歸我所有。」您會說：「這套房子我已經出錢買下來了，所以拆遷補償款和安置房應該歸我所有。」於是雙方唇槍舌戰，甚至大打出手，最後鬧上法庭。人民法院的法官說：「國家是禁止小產權房買賣的，你們之間的房屋買賣合同非法無效。」於是原房主勝訴，您卻面臨著被拆遷而一時又找不到新住處的尷尬處境。綜上所述，小產權房千萬不能買，買了以後，後患無窮，追悔莫及。謝謝閱讀！

『陸』 餘姚的房產稅和土地稅每年的幾月繳

一、房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政回府規定。答
土地使用稅按年計算，分期繳納。繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。
二、一般情況下，企業分3月、9月繳納，個體工商戶3月一次繳納。最多，有些省份規定，城鎮土地使用稅分季繳納，分別於3、6、9、12月的1-10日繳納，個體工商戶於3月一次繳納。各省情況不一，請以貴省實際規定為准。

『柒』 2017年9月辦的不動產權證，不動產權證上的權利性質是出讓/自建房可以轉手買賣吧

不動產權證上的權利性質是出讓/自建房是可以轉手買賣的，但首先轉讓的土地需要已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

(7)餘姚住宅土地拍賣2017擴展閱讀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

第四十四條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

『捌』 有一個新樓盤，土地證是10年前的，預售證是2017年的

現在是從拿地的時候開始算起的，也就是說2017減去最開始拿地的時間就行了．
不過中國現在也出台了一些文件，國有不動產權過了70年重新繳契稅依然是你的房子．
希望被採納，謝謝．

『玖』 2017年房產土地使用年限新政策

住宅用來地是70年，商業用地是40年，其自他用地年限如下：

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。