買門面房和開發商簽訂合同是那種

⑴ 在開發商那裡買一手房，和開發商簽合同，開發商應該出拭哪些手續及資料

首先是開發商自己的資質，主要是營業執照和開發等級資質，像萬科保利等都是一級資質，若一點的是二級，最差的是臨時資質，等級越高開發商實力越強，樓房品質越有保障。其次是樓盤證件，俗稱五證， 《國有土地使用證》、 《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，有前四個證才能有第五個證，有第五個證才能賣房子。
簽訂購房合同的時候需要注意以下事項：
1、審查開發商：
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證、土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、合同範本
採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、權利與義務
要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、房屋面積
如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、交房日期
購房人在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
6、修改合同條款
在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果購房人的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房人有權重新選擇開發商及樓盤。

⑵ 我在開發商那裡買了門面房，簽訂了買賣合同，還沒有辦產權證，我現在想把它賣掉，怎麼交易呢謝謝

沒法交易。買方一般會提出看產權證，畢竟害怕被騙，你沒有就無法交易。速度拿到買賣合同去辦產權證。

⑶ 和開發商簽訂協議蓋鎮上的門面房，原本屬於宅基地性質，請問改造後的門面房是什麼性質

你們改變不了性質，除非政府制定規劃

⑷ 買房子跟開發商簽合同要注意什麼啊開發商要給幾個證啊

開發商必須先有齊全5證，分別是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。

購房合同必須是房管局訂本式標准格式合同，該合同格式全國統一的，分普通購房、中介居間等2種版本，具體內容裡面有細微區別而已，比如付款方式的選擇、購房方式、交房的方式、交房日期、交房驗收、開發商承諾等等。

購房者在簽署購房合同時，一定要反復確認戶型，尤其是精裝修戶型，如果不確定，最好在合同上附註，收房必須是合同上的房屋戶型，以確保不會收錯房。

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注意

買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。

開發商常以「贈送面積」吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨占可能面臨法律糾紛。

五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

定金與訂金差別不只一字

定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當收定金一方違約，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。所以，買新房簽訂《認購書》時，留意認購書中寫的是定金還是訂金。而在二手房交易中，訂金常作為「誠意金」出現。

⑸ 買房子跟開發商簽合同要注意什麼啊開發商要給幾個證啊

開發商必須先有齊全5證，分別是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可回證答》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。
購房合同必須是房管局訂本式標准格式合同，該合同格式全國統一的，分普通購房、中介居間等2種版本，具體內容裡面有細微區別而已，比如付款方式的選擇、購房方式、交房的方式、交房日期、交房驗收、開發商承諾等等。

⑹ 我買的門市房是和開發商簽定的預售合同(內部認購協議),法院可以查封嗎

按照最高人民法院關於審理商品房買賣合同適用法律若干問題解釋的版規定，開發商未取得預售權許可證簽訂的售房協議（含認購書）是無效的；但是起訴前開發商取得預售許可證的，合同可以認定為有效。

如果你確定現在開發商仍然沒有取得預售許可證，可以起訴要求確認簽訂的認購協議無效，並要求開發商返還定金，賠償利息。

如果已經取得預售許可證，起訴就有風險了。

至於交房時間等等的約定，應當在商品房預售合同中明確預定。口頭並非絕對無效，但是一旦產生糾紛，舉證十分麻煩。

⑺ 購買門面房未辦房產證，開發商把門面賣給我，簽了合同但房產證未辦，款付了（當時公司臨時收據），十年多

像你這個比較棘手，十多年了你一直都沒催促開發商辦理相關產權證回。
我國不動產以登記為准，答你與開發商簽訂了合同但一直沒辦理相關證件，也就是說你對這個門面沒有所有權，僅僅是與開發商存在買賣合同關系，如今開發商將此處房屋做了抵押，法院是可以執行的，你的合同對抗不了抵押跟強制執行。目前你能做的就是起訴開發商，承擔違約責任（現在要求開發商履行合同辦理相關產權證是很難了）。

⑻ 請問，購房時，和開發商簽訂的購房合同是幾份

如果你不是按揭的話，只有四份，如你所說分別是：開發商一份，業主一份，房產局拿兩份，一份備案，另外一份是用來辦理房產證，辦理按揭的話還有兩份，給銀行。才簽過的。

⑼ 2016年8月，本人與開發商簽訂購房合同購買門面一處，並在當地城建部門

看開發商是否有預售許可證，沒證不可以簽購房合同，開發商也不能公開賣。如有預售許可證，是要等抵押合同下來後才會給到業主的。

⑽ 買房後，應該什麼時候和開發商簽訂正式的商品房買賣合同

你和開發商對買房的事達成一致意見，沒有其他分歧時就可以簽正式的買賣合同了，一般是開發商拿到五證、正式開盤後簽。