A. 女主爸爸是房地產開發商,男主是政府官員,男主接近女主為了調查女主爸爸，求小說名
神為世人
作者： 死明
簡介：
神有神的無奈，人有人的悲傷，當神不想在做神版的時候，他卻不能放下命權運給他的使命，他必須為了他所守護的人去勞碌著，既使他再怎麼樣的嚮往人的生活，他還是不得不面對做為神的現實
B. 可惡的房價為啥還沒降價
呵呵，09年總體是震盪下跌趨勢。。。
萬科已經在長三角降價了，看來開發商硬撐不下去了。新一輪的降價風波就要來臨了。。。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪很厲害，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。。。歐美經濟還在惡化。。。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建築真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！
3，隨著保障性住房逐步入市，人口結構變化結婚高峰期的結束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不再會出現前2年大漲的行情了。。。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎麼好，經常聽買房的同事朋友說有牆壁裂縫，地板漏水的事情。。加上近期租房市場也開始疲軟，更加減少買房的動力。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！
現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發商和一些政府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。。。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。。。！！
買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。
在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。。。！
我所在的蘇州，房租已經開始降價。。很多房子都租不出去了，房東著急的要命。！！
房價到底貴在哪裡？ 強烈要求政府公開透明房屋真實的成本價格。。。！！
房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在「成本」這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上檯面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容於訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
「在廣州近郊樓房建築成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！」這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。。。。
房產業真是暴利。。！難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。。。
C. 國家為什麼降低房價
打擊助漲房價內在動因
近年來許多開發商瘋狂囤地，但遠未支付土地出讓金，地方腐敗官員在其中起了極為重要的作用。就目前情況看，許多開發商僅支付了少量的土地出讓金，但由於多方囤地也處在資金鏈嚴重危機之中，預計這類企業占開發商數量的50%，這類開發商是問題最多、騙售騙貸的主要源頭。重慶一空手道開發商一套房子虛假按揭重發出售9次就是明證。近幾個月來一批開發商寧賣項目不降房價，說明了管理的效果開始顯現。打擊管理不善、資金不足的開發商，有助於規范房地產市場，降低房地產市場的多方風險非常有必要。上海地區出現的開發商不降價聯盟只能是違法開發商有氣無力的「迴光返照」，僅僅是開發商們為應對房價下滑所作的應對措施，但這一措施註定了不能持久。
再加之開征物業稅必須在全面普查房屋購買的情況下才能計征，而普查復雜而漫長，所以能在今年10月開征已經不易。開征物業稅將嚴重打擊投機行為，有可能會使15%左右的購買者退出行列。例如，北京有約10%的家庭擁有第2套住房，即為50萬戶左右，估計其中約有20萬戶有第3套以上住房，或通過出租牟利，或炒作住房。但筆者認為，法不禁止皆自由，管理者應避免不教而誅。建議對以往的投機炒房者給予半年以上的寬限期，並減交轉讓稅，促進住房流入真實居住者手中。如果物業稅在10月份實施，筆者建議，超出部分的年稅率不能超過相應面積商品房價值的3%，對過去已經擁有多套房產者其計征時間延期到2008年7月1日後，對新購房者則及時開征。
各級地方政府在領會中央政策的精神後，必然會重申改善民生為第一要務的住房政策，打擊腐敗將有力地約束地方官員助漲房價的內在動因，讓廣大普通百姓能擁有一套住房成為政府施政目標之一。青島市提出住房建設要改善民生、共享發展，明確提出普通商品住房銷售價格低於去年，為地方政府作出了好的榜樣。貫徹黨和政府以人為本的科學發展觀、建設社會主義和諧社會的大政方針，調控房價必然勢在必行。吳邦國委員長在考察香港住房制度時提出，政府應當借鑒新加坡與香港住房制度。因此，可以預計，研究與借鑒香港與新加坡等地的住房保障制度，成立保障性住房建設部門，統籌保障性住房建設也有較大的可能性。
1、央行進一步提高存款准備金與加息。去年下半年，針對房地產貸款居高不下的情況，為抑制金融風險，央行從去年6月以來四次提高存款准備金率，共有6300億資金退出流通支已經上調法定存款准備金率0.5個百分點。預計在第二季度進一步提高准備金，緊縮房貸規模。另一方面，央行有可能再次加息，抑制房貸行為，擠壓房地產泡沫。
2、央行將組織全面清查房地產貸款，排查問題，重申制度。我國銀行房地產信貸體系存在多重漏洞，主要問題是信息體系未建立，無法查證多頭開戶、一人多貸，假名借貸等多重問題，房地產貸款評估缺少使得房地產貸款助漲了房地產泡沫，萬一泡沫崩塌，銀行將會遭受巨大損為此，央行將有可能組織多家銀行合作聯手，逐步建立信用體系，嚴厲清查與打擊虛假按揭、一人多貸、一房多貸、多家銀行向一人反復放貸等問題，貸款審查力度將持續加大。這對許多參與運作炒房騙貸與虛假按揭、虛高房價將是有力的打擊，預計將會有一批炒房的開發商與投機炒房者被迫降價拋房套現。
3、提高土地出讓金的回收及新建樓盤預售貸款管理。近幾年來，許多新暴發戶憑借與權力部門關系進入房地產市場，有些新老闆一個樓盤就賺得缽滿盆盈。很重要的鑽了房地產按揭貸款這一漏洞。這些暴發者通過關系低價獲得土地，遠未交齊土地出讓金，就開工建設，通過建築企業墊資，最後提前通過預售的辦法獲得購房者資金來完成房地產開發。目前的措施是不封頂不開放按揭預售，但是還遠遠不夠，需要政府部門對土地出讓金回收一款加大管理力度，不要把出讓金成為開發商的流動資金。目前專家們意識到這兩項的管理不足。
4、顯著增加經濟適用房與廉租房的供應量。這幾年來，經濟適用房由於不能為政府提供稅收、不能為貪腐官員提供賄賂，開發商也難以獲得暴利，因此，所建數量越來越少，甚至等同於做秀，極為少量的經濟適用房依然有許多成為富人牟利的利器。因此內中利害如此，因此利益集團一定會阻撓此項措施出台，因此必然有一番艱難險的較量。許多利益中人，特別是貪腐官員與開發商將通過無良學者影響制訂政策的全過程來干預供應數量與地段，以免成為房價理性下落的閥門。但鑒於多年來這類住房的數量很少，分配不公，人民群眾反響強烈，因此，政府必然會在較大幅度上增加兩房的供應量。筆者預計今年多數城市的經濟適用房供應數量將能在原有基礎有較大提升，許多城市能達到占總量的6%以上，個別的可達10%以上。廉租房也可能由原來的1%上升到3—5%，這既是建設和諧社會的需要，也是經濟建設健康發展的需要。
5、打擊腐敗官員買房洗錢的行為。腐敗分子通過買房進行洗錢已經是人所公知的事實。讓腐敗官員通過購房將黑錢洗白，實際是助長腐敗行為，延長腐敗鏈條，擴大腐敗的空間。這必然是建設和諧社會的大忌。以北京為例，北京市建委的有關官員說，35%的商品房被外地人購買，其中高檔商品房有50%為外地人購買。資料顯示，在這些購房人中，一次性付款佔54.3%。並且是現金支付為主。筆者認為，這類買家的資金來很可能是腐敗資金。很顯然，巨款不進入銀行放在家裡，買房不是通過銀行轉賬而是將直接攜帶數十萬甚至上百萬現金，這必然是個人資金保管的大忌。其主要原因，主要是通過銀行帳戶轉帳會暴露資金流動的的安全方法棄之不用無法是為了查驗無據罷了。打擊腐敗洗錢行為目前有可能涉及10-15%的購房戶，沒收房屋或補交所得稅將為國家帶來大筆財政收入。雖然阻力比較大，加之腐敗資金用假名購房等原因導致排查困難，但是如果通過鼓勵檢舉揭發並且給予重獎的辦法可以使絕大部分洗錢的腐敗資金回歸國庫，造福人民。
6、開征物業稅。這一措施是房價回歸理性的殺手鐧。有開發商預計僅開征物業稅一項就會造成房價下跌25%。因此利害至關重要。預計今年五月前物業稅相關條款將會正式公布，今年年底前開征。雖然利益集團阻力巨大，但是國家稅務部門積極主張，中央政府嚴厲問責，物業稅必然會推向前台。由於利益集團的抵觸，加之制訂物業稅相關內容的復雜性，物業稅是否有力度還難以預計。但是，可以肯定的是，物業稅對炒房者與持有大戶型的房屋所有者必然構成較大壓力。現在多種說法不一。筆者預計，所有房產持有人都要繳稅，但可依人口數扣減。如果依發改委官員稱的人均30平方而言，90平米是多數住戶的扣減的起點數。如果建依設部以往出台小康住房標准為例，即以人均35平方米為扣減數量的話，4口之家140平方米以內可不用交稅。所以制訂標准必然有一番爭執。
7、全面開放單位建房。這一條是人心所向，也是大勢所趨。廣州市已開先河。這本來就是近兩年許多人大代表政協委員一致的建議。預計本屆人大政協會議有眾多提案支持音單位建房。單位用自有土地建房，符合規劃、符合土地用途，這將為一批住房需求者帶來福音。未來可能有10%左右的購買者通過此種方式圓自己的住房夢。
8、政府出台相關規定規范集資合作建房。集資建房是調控高房價的重要手段，也是高房價的有力競爭者。集資建房使用開發商暴利公布於世。去年11月溫州集資建房拍地獲得成功，其成本預算比鄰近開發商的商品房要便宜88%以上。因此集資建房是開發商的生死對頭，也是貪腐官員重點打擊對象。因此集資建房建房在管理環節上存在諸多問題，資金管理、安全監督、質量保證，未來的小區管理等都缺少相關制約，因此更成為開發商與貪腐官員打擊對象，因為其不容於現有的房地產開發規定。但集資合作建房是民心所向，也得到了社會廣大中低收入階層的衷心擁護，兩年來集資建房動議一浪高過一浪。政府近幾年來致力於建設和諧社會，必然會高度重視呼應人民的需求，出台管理細則推動集資建房相關規定。預計兩會之後，將議案交辦有關部委，今年下半年有可能出台。筆者預計今後數年，將有3-5%的用戶通過此種方式解決住房問題。
9、政府將出台相關政策打擊投機炒房行為。一是為外地不在本市工作投資房產者設限，比如，征稅。稅率達20%甚至更多。出售牟利的增值部分征稅，對房屋出租收入征稅。這一內容將會借鑒韓國的調控措施。韓國的住房轉讓增值的相應稅率為50%，中國的許多情況與韓國相似，因此沒有理由降得更多。
10、全面清查房地產開發商囤積土地的行為。許多城市過去已經閑置了大量土地，雖然多次說整治開發商囤地行為，但地方相關部門多數是光響雷不下雨，原因有相關官員從中作梗。今年由於中央政府重拳出擊整治貪腐，因此，清查房地產開發商囤地行為必然雷厲風行，因此，全面開工建設的商品房上市數量，有利於降低房價。
D. 地產商是如何空手套白狼的房價真的會跌嗎
我大學畢業就幹了房地產，在一家業內TOP10的公司，一步步從售樓先生干到今天的地區副總，十年後，終於感覺到累了，也看透了，以前是不能說，今天終於可以說了。
你們以為一定要財大氣粗才能做開發商?你們錯了，開發商大部分一開始都是空手套白狼，關系比資金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府關系夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來，乖乖的給你貸款。
你以為開發商都是自掏腰包?你們又錯了，土地轉讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開發商沒掏幾個錢!
你覺得蓋好房子，開發商該賣房了吧，這次還是錯了，開發商在開盤之前，會搞個內部認購，至少一半以上的房子都給內部認購掉，這個很多人知道了，其實就是找人向銀行貸款買房，這哦其實就是自己賣給自己，但也是變相把樓盤以市價賣給銀行，說白了就是產權變換一下，這銀行的錢就全進到開發商的腰包了，真正想買房的老百姓，第一次幾乎沒有能買到心儀的房子，基本都是「賣掉了」，然後過兩天告訴你說有人退房，其實這都是把內部認購的房子轉移到老百姓手裡，鈔票再一次進入開發商的腰包。
你覺得開發商拿到錢了，就該去還銀行貸款了吧，這次還是錯了，開發商怎麼會那麼傻，進了口袋的錢還掏出來?開發商會用這些款子再去拿地，只要拿到土地，隨便哪個銀行都乖乖的撅著屁股上門來。
如果你們問銀行就這么傻?我要告訴你，銀行就是這么傻，開發商向銀行貸款拿地，是用土地做抵押的，現在房子都蓋好賣掉了，開發商就算還不了拿地的貸款，銀行對這筆爛帳也沒辦法，只能去找政府，政府就把這塊地再次出讓，拆遷，補銀行爛帳。所以你們沒見嗎，但凡成熟的開發商，都是擁有好幾個相對獨立的經濟實體，錢就這么轉來轉去。心情好就還貸款給銀行，心情不好就再說了。
你們如果覺得政府是真心希望控制房價的，你們怎麼老是錯呢，真心覺得房價過高的，只是中央政府而已。但是中央政府手裡沒一寸土地，土地全是地方政府的。你們知道地方政府征地多少錢一畝嗎?幾萬塊而已，可賣給開發商多少錢嗎?幾百萬一畝哦!對於地方政府來說，土地就是GDP，土地就是政績，土地就是繁榮昌盛。你說地方政府會聽中央的嗎?
中央的話地方可以不聽，那中央也不是吃軟飯的，於是新政策出台了，土地轉讓從以前的出讓制度變成今天的競拍制度。而且中央一揮手，央企老大哥們出馬了，老大哥們揮舞著鈔票出現在一個個土地競拍會現場，大家驚呼，中央要控制土地了。
你們覺得央企出馬了，房價有望回落了。怎麼每次都錯呢!現在要拿地不光靠關系了，只能是競拍，這樣很多小開發商是不行了，但是土地就基本都集中到幾個大開發商手裡，變相土地兼並啊。央企老大哥是不差錢，但民企拿不到地，還不能抬抬價?競拍的時候多舉舉牌子，那價格就是幾千萬幾千萬的往上竄。央企再牛，我讓你拿地的價格跟市場房價靠攏，我讓你控制房價，你控制啊!地價就這么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面說過了，甭管什麼價格，只要土地在手，不怕鈔票沒有!
老大哥們拿了地，那怎麼辦，只能蓋房子賣掉，賣什麼價?不可能低於低價吧。再說老大哥的錢哪兒來的，國家給的。國家的錢哪兒來的，從老百姓手裡收的。是的，事實就是這么殘酷，國家從老百姓手裡收錢買昂貴的土地蓋成房子再以更貴的價格賣給老百姓。
這就是房地產界的循環，政府，土地，銀行，一次次的循環，生生不息，於是房價也就滾雪球一般。
其實，真正想抑制房價，辦法很簡單，只要全民堅持兩年不買房，不要多，只要兩年，那樣會倒掉一批開發商跟槍斃一批銀行行長雙規一批市長，代價是大了點，但是換來的是啥大家心裡清楚。
我幹了10年房地產，真的看透了，天天跟肥頭大耳的政府官員吃飯喝酒，跟腸肥腦滿的行長唱歌跳舞，真的累了
時間就從2011年1月1日開始至2012年12月31日結束
全民號召兩年不買房
既然政府都不能控制房價
就讓我們自己團結起來抵制高房價吧
E. 誰創造了房價只漲不跌的神話
在我的印象里，國人做事是缺乏「制度管制」和「職業精神」的。中國沒有百年品牌，只有家族企業，往往折騰個幾年，剛開始風生水起，過幾年就立馬偃旗息鼓，究其原因一是缺少現代企業制度；二是企業只有家長制管教，缺少真正的職業經理人。但國人擅長做大事，且逢大事必出彩世人皆知，無與倫比的奧運會，蛟龍如海、神州上天就有力證明了這一點。那麼究竟是什麼動力讓國人能辦好大事呢？答案最簡單不過，但凡和政治沾邊的事情，就一定能做好，而且必須做好。 奧運會必須要辦好，因為這是我泱泱大國在世人展示風採的最佳時機，搞不好丟了面子就是最大的政治錯誤，所以必須量中華之物力，結各國之歡心；而每逢周年大慶，更是每個中國人政治生活十年一次的「奧斯卡」，其重要程度可想而知，所以要絕對保證「零」差錯。每晚7點的新聞聯播說白了只是一檔新聞節目，但和人民日報的政治地位等身，所以播音員就絕對不能出錯，換一個人如香港的吳宗憲來播，恐怕會犯錯誤而被槍斃千百回。 房地產本身只是一個最普通不過的行業，其本質是要解決大眾的居住問題，讓大眾住有所居，幸福安康。但從上個世紀90年代開始，我國實施住房商品化、貨幣化以後，房地產徹底脫離其民生屬性，而搖身一變成為地方GDP增長的動力引擎，國民經濟的重要支柱產業。搞好房地產，成為官員政治生活的頭等大事了。房價從商品房誕生的那一刻起，就呈現「火箭式」速度飆升，創造了中國房地產的神話，且按照現有體制，這種增長奇跡還將繼續延續到下個10年。 但從經濟發展的客觀規律來看，只漲不跌的增長模式是不存在的。因為在經濟市場化的體系中，任何商品的價格都會因需求而產生波動，絕對不會永遠只漲不跌，但中國樓市卻出乎常規做到了。購房者因為高房價而數次發生過觀望的現象，需求減少房價應該應聲下降。地方政府也假惺惺數度出台調控政策試圖抑制高房價，但最終的結果卻是房價繼續上漲。究其原因，就不能單純從行業本身來分析。從經濟理論角度來看，這個奇跡的神秘之處在於其「非常規」的性質。 經濟學家諾斯因提出「經濟制度和政治制度對經濟增長的理論」而獲得了諾貝爾獎。其理論核心要點為：物質和人力資本的增長以及技術進步被認為只是某一行業增長的結果，而不是增長的源泉，更深層次的決定因素是一國的制度安排。這一理論給中國房地產超速發展找到了理論淵源，這就是房地產高速發展既非高速城市化帶來的購買需求激增、也非金融對於行業的過度支持，以上兩個方面都是表象原因，其根本原因在於有一種特殊的制度在促使並保護房價只漲不跌。 在房地產市場體系中，其主體由開發商、購房者、銀行及地方政府構成。其中開發商是產品生產者，購房者是需求者，而銀行為買賣雙方提供金融支持，而地方政府肩負兩種角色，一是房地產開發最重要的原材料供應商（壟斷土地供應和房地產開發項目行政審批）；二是擔負維持房地產業公平、公正的管制者。這就意味著我們的地方政府既參與房地產經營並實施盈利，同時又是行業的管制者，實際上承擔著運動員和裁判的雙重角色，且身兼兩職都處於絕對統治地位，這也就為地方政府操控房地產，並在其中牟取最大暴利打下了堅實基礎。 我們知道，在房地產發展的短短10多年時間里，中國的各級地方政府在地區經濟增長中扮演了操控者的角色，他們尋求一切可能的來源進行投資，利用房地產推動地方經濟發展的熱情在全世界范圍內都是罕見的。在一些三四線的地方城市，一些市長親自掛帥，到處宣揚本地投資的優惠政策，企圖吸引大開發商來本地投資開發。比如在08年的人大會上，河北廊坊市市長王愛民就高調宣稱：「開發商到廊坊來投資，賺了是自己的，虧了是我政府的，我保證你們包賺不賠。」那為什麼地方政府的市長們能有如此高的熱情去推動房地產單一行業的發展？ 從經濟層面來看，地方政府獲得強效激勵有兩個基本原因：第一個是行政分權，中央從上世紀80年代開始就把很多經濟管理權利下放到地方，使得地方政府擁有相對自主的經濟決策權；第二是以財政包干為內容的財政分權改革，中央將財權下放到地方，並且實施財政包干收入，使得地方可以與中央分享財政收入。財政收入越高，地方的留存越多，其中最重要一點就是地方預算外收入100%留存（這里要提醒讀者的是，土地財政收入就屬於預算外收入）。正是這兩方面的經濟刺激，才使得地方政府官員有那麼高的熱情去維護市場，推動地方經濟增長。 如果說行政分權和財政分權改革賦予了地方政府發展經濟的動力，但處於行政金字塔之中的政府官員，除了關心地方財政收入之外，自然也關心其在「官場」升遷的機遇，畢竟「人人為我」的自私是正常人的天性，因此考慮個人的官位升遷，就是最大的政治。在中國，政治問題是最嚴肅的，而且同個人利益結合在一起，就更加只能贏不能輸了。在以GDP為絕對考核指標的升遷制度下，官員最大的任務就是在自己的任屆期間，想盡一切辦法提高GDP增長速度。 從上個世紀80年代開始，當時房地產還處於襁褓之中，中國各級地方官員之間就圍繞GDP增長而進行了「晉升拉力賽」。這種比賽由上級政府直至中央政府推行和實施，由於缺乏民主選擇，因此我們的行政和人事方面的權利是高度集中的，上級有絕對的權利任命下級。因此這種依靠GDP增長決定官員升遷的晉升比賽，可以將關心仕途的地方政府官員置於強力的激勵之下，這是一種將行政權力集中與強激勵兼容在一起的一種治理政府官員的模式。因此在中國中西部的縣市中，經常出現這樣的現象，每到年底，縣長或市長要對各區及鄉鎮進行GDP排名，後幾名要在全市或全縣代表大會上做深刻檢討，其中最後一名必須引咎辭職。 做得好獲得升遷機會，做不好就下台。重壓之下，地方政府官員非常熱衷於GDP和相關經濟指標的排名。與此相聯系的，當上級政府提出某個經濟指標比如GDP增長率，下級政府就會競相提出更高的發展指標，出現層層分解、層層加碼的現象。這方面的例子舉不勝舉，比如08年國務院提出4萬億投資振興經濟計劃，幾乎在很短的時間內，全國各省份紛紛提出各自的投資計劃，據說最終上報到國務院的總投資超過8萬億。此種場景，不僅讓人想起大躍進時代的糧食產量的「大放衛星」。 從官員們的晉升途徑來看，地方官員從最低的行政職位一步步提拔，進入的是一個典型的逐級淘汰賽結構。它的最大特徵就是進入下一輪的選手必須是上一輪的獲勝者，這就和網球大滿貫比賽一樣，即使你是一號種子選手，但是在任何一輪比賽中都不能失誤，輸球即淘汰，這種賽制是非常殘酷的。同樣對於官員比如一個縣長在任期間，因為GDP增長不力而沒有得到提升，失去了獲得市長的晉升資格，即使你保住了縣長這個位子在干一屆，但因為年齡原因，將永久失去下一輪晉升資格，這就是典型的「長江後浪推前浪，一掌拍死沙灘上。」 GDP決定官運，因此中國的官員要想得到上級的重用而實現升遷，，就必須想盡一切辦法提高GDP。官員每屆的任期是5年，那麼在如此短的時間依靠什麼能快速提高GDP增長的政績呢？答案很非常明確，那就是依靠房地產發展。俗話說不是一家人，不進一家門，房地產正是GDP這頭狼的最佳搭檔狽。我們知道，房地產是由建築物和土地構成的，建築物是必須建立在土地之上的，而土地完全由地方政府絕對控制，目前的二元土地制度讓地方政府獲得了對土地的絕對支配權。同樣房地產開發的項目行政審批權也完全由地方政府壟斷。 擁有上述兩大特權，因此地方政府在房地產開發環節中獲取了兩大巨額收益。一是土地收益；二是開發環節中的各項稅費收益。土地收益又叫土地財政，又名為第二財政，純屬於地方政府的第二財政。在整個房地產產業鏈條中，地方政府賣地，開發商買地生產房屋，而購房者買房，住宅房屋使用權是70年（寫字樓50年，商業為更少的40年）。消費者購房房子是一年一住的，按照道理土地費用應該是一年一交，但地方政府一把手從購房人身上收走了70年的錢。 地方政府獲取土地收入有三大特點：一是土地收入屬於地方政府預算外收入，這就意味著這種收入完全由地方政府支配，世人俗稱「市長小金庫」；二是土地收入可以寅吃卯糧，今天可以賣明天的地。本屆市長賣地，花了後邊十幾任市長的錢，這樣的美事何樂而不為？三是土地收益豐厚，在房價不斷上漲的今天，地價也水漲船高。在收益的巨大誘惑下，因此每屆地方政府都有強烈的賣地沖動。中國官員成為純粹土地販子，他們從農民手裡通過低價、強拆征地，然後高價賣給開發商，在極權背景下獲取暴利是在正常不過的事情。 擁有土地則意味著擁有財富，擁有快速的GDP增長，「父母官」們則擁有了獲得升遷的豐厚政治資本。因此在全國各地涌現了數千個不同級別的開發區，沒有開發區的就搞城市運營、新城建設，上述做法最根本的目的就是政府囤積土地，然後大發土地財。近年來中國各級城市的規模都不同程度的擴大，大部分城市呈現餅狀的擴張模式。第一任市長賣二環的地、第二任則賣三環的、後者接著擴張賣四環、五環的地。 當然土地暴利並非地方政府瓜分房地產利潤的全部。在房地產開發環節中，據不完全統計，開發商應繳納的稅費達到30多種。近年來由於房價的快速上漲，民眾對此予以痛斥，質疑房地產的開發成本究竟有多少，但是地方政府和開發商開始互相指責對方，開發商聲稱自己是給地方政府打工的，利潤拿走最多的還是地方政府，房地產有將近50%的利潤被土地方拿走了。出人意料的是，面對開發商的指責，除了國土資源部公示的一份研究材料，辯白地價佔全部開發成本並不高之外，地方政府卻對此表示了沉默，沉默是否意味著變相的承認。 看清楚了GDP政績觀的本質，以及GDP發展和房地產之間千絲萬縷的聯系，我們就會明白為什麼中國的房地產能夠長盛不衰，房價為何只漲不跌。當房價畸高已經嚴重脫離大眾的民生時，為何我們的父母官們還為房地產搖旗吶喊的真正原因了，至於高房價引發的貧富差距過大，剝奪農民土地實施暴利拆遷等由房地產引起的負外部效應，我們某些執政者更是充耳不聞、視而不見。創富是人的本能，而作為執政參與人，關心行政晉升和仕途也是本能。 中國房地產不是市場經濟，而是徹頭徹尾的政治經濟。政治屬性決定了房地產是中國的重要支柱產業，房地產必須保證繁榮昌盛，官員升遷的政治制度是中國房地產長盛不衰的最大動力，而房地產透支子孫後代的聚集起來的財富和GDP增長，是中國官員們最重要的升遷基礎。要解決房地產的問題，最重要的是要改變土壤，但這何嘗又不是一種痴人說夢？面對新的10年，要想改變房地產現有格局，必須改變現有體制，這是常識，也是必須遵守的常識。
F. 房價的漲跌跟政府有沒有關系房價上漲開發商、政府誰負主要責任
房價上漲，政府是第一責任人，媒體和政府是開發商的操做工具。建材上漲是房地產業拉動的。不是建材助長了房地產。但是，經濟規律是任何機構改變不了的，房價會到合理的價格。
G. 政府怎樣調控房價
最近，住建部、國土資源部、財政部等多個部委，在近半個月的時間里，緊鑼密鼓地出台了若干房地產調控政策：從「營業稅徵收2改5」，到「國四條」，再到「拿地首付不低於50%」，從「5年內普通住房轉讓差額徵收營業稅」再到「督辦全國18宗房地產閑置土地」，調控之聲不絕於耳。 但是，相關調控措施可能適得其反，因為，這些措施不僅未能解決根本問題，還滋生出了新的問題——這也是被以往房地產調控後的效果證明了的，幾乎每次房地產調控過後， 房價 都會出現新一輪報復性上漲。 12月23日，在接受央視《今日觀察》采訪時，我提出了兩點建議（播出時只播了第一條）： 一是對現行分稅制進行調整。分稅制改革以後，地方政府的財權減少了，事權反而在增加。地方政府不僅要 發展 經濟，還要提供足夠的公共服務、公共產品，但它面臨著資金短缺的困擾。目前，地方政府基本上就是通過土地出讓金、房地產相關稅費收入來填補這個資金缺口的。所以說從利益驅動方面來看，地方政府是沒有任何動力去抑制 房價 的。道理非常簡單， 房價 上漲，才能拉動地價上漲，地價上漲，地方政府才能獲得更多的土地出讓收入。無論房地產調控措施多 么 嚴厲，最終都要靠地方政府來落實，由於受制於利益因素，地方政府在執行房地產調控 房價 只會陽奉陰違。因此，要從根源上來解決這一問題，必須對分稅制進行調整，增加地方政府的財政收入，只有在它的財權得到保障的情況下，才可能真正地落實抑制 房價 上漲的措施。 二是改變現行的官員政績考核標准。現在主要以GDP來考核幹部政績，地方官員為了獲得更高的GDP增速，更有動力推高地價、 房價 ，以提升其進行基本建設投資的能力，推高GDP，獲得更多、更好的升遷機會。只要這種畸形的幹部政績考核標准不改變，地方官員推動 房價 上漲的動力就永遠不會減弱。GDP只是量化經濟活動的一個指標，世界上絕大多數國家在追求民眾幸福指數的提高而非GDP，我國的許多官員本末倒置，在畸形的考核制度下，把GDP當成了唯一的追求目標。試想，在這種考核標准下，哪一位官員能夠真正關心民生呢？因此，現在必須盡快調整對官員的考核標准。 由於這兩條建議，在目前並不受到重視，那 么 ，就必然導致越調控 房價 越漲的畸形結局。 以土地「重拳」為例。12月17日，財政部、國土部等五部委出台《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發商以後拿地時，「分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清，首次繳款比例不得低於全部土地出讓款的50%」。如果開發商拖欠價款，不得參與新的土地出讓交易。此舉被媒體稱為「房市調控第一拳」。 開發商囤地、炒地的目的，在於獲取增值收益。即使讓開發商一次性付清全部土地出讓金，他仍然可以囤積土地，坐等土地升值。也就是說，開發商囤積土地的源動力不在於他是分幾次拿的地，而在於他可以分享升值帶來的暴利——這種暴利甚至超過他搞房地產開發獲取的收益。中國的許多開發商並不建房而只炒地，也源於此。 其實，打擊囤地並不需要另出「重拳」，只需嚴格執法即可。我國早在1994年7月公布的《城市房地產管理法》就規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，超過出讓合同約定的動工開發期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金 20 %以下的土地閑置費；滿兩年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。 此後，國家又陸續出台類似的法律法規，但是，相關法律法規、政策文件越來越多，而囤積土地的現象卻有增無減，囤積土地者有恃無恐，原因在於法律與土地一 樣 「閑置」。如果嚴格執法，沒有一個開發商敢囤積土地，道理非常簡單，囤積兩年後不僅不能享受增值收益，連地也重新被政府收回了。這個賬開發商都會算。 開發商為何敢囤積土地呢？因為地方政府縱容。 那 么 ，地方政府為何縱容開發商囤積土地呢？ 利益使然。 地方政府如果嚴格執法，對囤積的開發商進行處罰，開發商爭相拿地的積極性就會降低，地價就會跟著下來，地方政府的收益就會減少。為了謀取自身利益最大化，地方政府慢慢拿出土地進行拍賣，開發商高價拿地後坐享升值之利，雙方都有好處，互惠互利，就形成了一種利益共同體。在這種情況下，讓地方政府去處罰與自己處在同一戰壕中的囤地者，是非常不現實的。所以，但見法規紛飛，就是不見囤地者減少。 房地產調控的重拳，應該打在供應上。通過嚴格執法，迫使開發商按照規定開發，建造成房屋供應到市場。如果從這個意義上來看，開發商原本有限的資金大部分用到拿地方面，提前確保了政府出讓土地的收益安全，卻可能使開發商因資金緊張，開發進度進一步降低。 而且，在「地王」不斷涌現的大背景下，動輒上億元的土地，沒有實力的開發商根本沒有競爭力，在首次繳款比例提高後，這些開發商被淘汰出局，進一步減少了房屋供應能力——小的開發商是這個市場的必要補充。同時，行業的壟斷性加強， 房價 會進一步上漲——中國油價高於美國等西方發達國家，就是壟斷導致的必然結果。如今，這種壟斷正在快速向房地產領域蔓延。 另一方面，許多供應到市場中的商品房被炒房者囤積起來，人為減少了市場供應，是催生 房價 上漲的一個重要原因。二手房轉讓，營業稅征免時限由2年恢復到5年，增加了流動成本，而這些成本在房屋供應不能增加的情況下，很容易轉嫁到民眾身上。而且，流動性的降低，也會導致房屋實際供應量的下降。 顯然，這些重拳並不能真正抑制 房價 的上漲，原因在於，這些重拳都首先在悄悄確保政府的收益不減少，高 房價 是地方政府、開發商、銀行、炒房者利益共同推動的結果，作為獲取主要收益的一個主體，地方政府必須帶頭壓低地價，才能夠理直氣壯地擠壓房產商的暴利，否則，在各方利益都不減少的情況下，出台的任何希望 房價 下跌的措施，都將成為空談。 房市調控重拳必須打到點子上，那就是，打到利益上，打到供應環節上，否則，花拳綉腿耍得再好看也難有效果，更有可能， 房價 還被「重拳」打得越來越高。 後記： 我對避開根源的調控措施抑制 房價 已經不抱任何幻想。 《通貨膨脹早已在我們身邊（兼談 房價 ）》一文是我對未來 房價 趨勢 走勢最明確的分析： 在綜合這些年的大量數據及政策信息後，我得出結論：政府能夠容忍的中國 房價 的最大跌幅應在 20 %以內，時間應在 10 個月以內。超出這個極限，政府就必然出台救房地產的政策。 20 08年， 房價 剛剛步入下跌軌道不久，系列房地產救市政策的出台就是最好的證明。 因此，除非有能夠替代房地產解決地方政府財政缺口的產業， 房價 雖然會有調整，但在政府這只看得見的手的推動下，大 趨勢 仍是上漲，會一直上漲到即使在任何推動力量下也不能再上漲為止，即崩盤為止。 當下中國最大的問題是，開發商等強勢既得利益集團的勢力越來越強大，他們已經能夠直接影響一些政策的出台。公眾經常可以看到一些權力部門的高官（對政策出台有決定作用）與開發商勾肩搭背在一起，宛如同志。在這種情況下，官商勾結之網如何能夠打開呢？誰來打開呢？ 我認為： 房價 是長是跌已經是人們現在關注以及爭論的一個焦點，我覺得每次在出台一些政策後，雖然市場是有些暫時的低迷，但是過後會有個報復性的上漲，從08年就是，當人們還覺得08年底09年初 房價 會降到個能接受的價位的時候，不曾想 房價 在不經意間就起來了，而且是報復性的上漲，讓人還沒有回過神來就已經跟不上腳步了，很多人都後悔沒有在年底年初的時候把握住機會，所以我想不管是一時的調整能下來多少，長遠看 房價 還是要漲的，只能自己去把握機會了
H. 聽說外資房產商已經撤資了，開發商急於回籠資金房價會跌，不知道會跌幅如何，請大蝦們賜教
以下只是個人看法。
1.房產會跌，這是必然的；城市居住率跟城市常駐人口不成版比例造成大量權房屋空置，炒房團每個月大把大把的利息錢傷不起。
2.政府會有一個救市的政策，因為中國每年地方繳稅的大部分來自（你懂的，羊毛出在羊身上）。每銷售一套住房有30%左右的利潤交給了地方政府。
3.泡沫經濟，很多房地產公司急於上市，受股市影響，資金嚴重縮水。
4.地方政策，地方急於做業績，規劃的時候指標隨便給，造成需求不等。
5.外資房產商撤資，話說國外的經濟危機比我們還嚴重。
綜上所述，房價會低，跌幅大概在15%~20%左右，時間為2013下半年。
希望對你有幫助，同時希望沒人查水表。
I. 目前在糾結是去房地產代理公司做秘書工作好，還是去房地產開發商那邊做置業顧問好糾結中！！
首先看你是不是希望在地產行業做下去，如果是的話，乙方公司秘書沒什麼大的能力回需求，對人的鍛煉也答不夠，說白了就是半個花瓶。
而置業顧問非常鍛煉人，是非對口專業人士入門房地產最好的途徑，同時還可積累不少資源，在營銷口上，只要能力強，薪水和升職是非常快的。而且甲方的銷售團隊一般不坑。
如果後期需要掌握運營方面的知識，也可轉為老總助理，注意，助理不是文秘。
如果只是考慮安穩生活的話，文秘是個不錯的選擇。