普通住宅認定標准

⑴ 普通住宅和非普通住宅具體是怎樣區分的

北京市享受稅收優惠政策的普通住房認定標准如下：

1、住宅小區建築容積率在1.0（含專）以上；

2、單屬套建築面積在140平方米（含）以下

3、1.2倍。

其中，所在區域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公布的全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整系數確定。根據2014年近日調整的普通住房認定標准：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標准符合其一即可。

在北京，所購住房凡不滿上述任何一條的，即屬於非普通住宅。

在北京，絕大部分的住宅都是非普通住宅。非普通住宅首套首貸的首付比例為40%（普通住宅首套首貸的首付比例為35%）。

⑵ 普通住房與非普通住房的界定標准

根據容積率、面積、實際成交價格三個點進行劃分的。

一、普通住房：

1、住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上。

2、單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下。

3、實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

二、非普通住房：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下。

2、單套建築面積在140平方米以上。

3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

(2)普通住宅認定標准擴展閱讀：

上海的普通住房和非普通住房的界定

現行普通住宅標准（ 現行普通住宅標准（ 現行普通住宅標准（ 2014 年 11 月 20 日起執行）： 日起執行）：

1、5層以上 （含 5層）的多高層住房，以及不足 的多高層住房，以及不足 的多高層住房，以及不足 的多高層住房，以及不足 5層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等。

2、單套建築面積在 單套建築面積在 140 m²以下。

3、內環線的低於 450 萬元 /套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 的低於 310 萬元 /套，外環線以的低於 套，外環線以的低於 套，外環線以的低於 套，外環線以的低於 230 萬元 /套

⑶ 目前上海關於普通住宅的判定條件

目前上海普通住宅需要同時滿足以下條件：

1. 五層以上（含五層）的多高版層住房權，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

2. 單套建築面積在140平方米以下；

3. 實際成交價格：

   內環內：總價450萬以內

   內外環之間：總價310萬以內

   外環外：總價230萬以內

⑷ 普通住宅和非普通住宅是怎麼界定的

您好，以來下是區分六環外普自通住宅和非普通住宅的標准：

①住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；

②單套建築面積在140㎡（含）以下；

③單價不超過最高限（單價23760元），或者是總價不超過最高限（總價280.8萬），滿足其一即可。

以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普通住宅。

⑸ 普通住宅和非普通住宅界定標准

普通住宅和非普通住宅可從住宅小區容積率、單套房屋建築面積、實際成專交價格與同級屬別土地上住房平均交易價格的比較三方面進行界定。

一、普通住宅

（一）定義：普通住宅，其一般是按照所在地區，民用住宅的建築標准來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。

普通住宅不等同於普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。

（二）主要特點：

1、住宅小區容積率在1.0以上(含1.0)(1)；

2、單套房屋建築面積在140平方米以下(不含140平方米)；

3、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(含1.2倍)。

二、非普通住宅

（一）定義：非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。

（二）主要特點：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；

2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米)；

3、實際成交價格高於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上(不含1.2倍)。

⑹ 北京普通住宅認定標准

1.五環內為單價來39600元/平方米、自總價468萬元；

2.五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；

3.六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。

單價、總價兩個標准符合其一即可。 在北京，所購住房凡不滿上述任何一條的，即屬於非普通住宅。

⑺ 普通住宅和非普通住宅的認定標准

北京市抄享受稅收優惠政策的普通住房襲認定標准如下:

1.住宅小區建築容積率在1.0以上；
2.單套建築面積在140平方米以下；
3.實際成交價原則上應當低於按本通知確定的所在區域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。

五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米、總價281萬元。單價、總價兩個標准符合其一即可。

在北京，所購住房凡不滿上訴任何一條的，即屬於非普通住宅。

希望我的回答會對您有所幫助。

⑻ 普通住宅的標準是啥

我們通常說的普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住版用房屋，多為權多層住宅或高層住宅。普通住宅的認定標准為小區容積率、單套建築面積、網簽單價及總價決定的。因此，只要同時符合以下這三個標准，就是普通住宅。

1、住房小區建築容積率在1.0以上；

2、單套住房建築面積140平方米以下(含140平方米)；

3、網簽單價除以1.05不超過單價最高限，或者是網簽價除以1.05不超過總價最高限，滿足其一即可。

所以，只要有一項不符合的，就是非普通住宅。