國外住宅產業化

『壹』 住宅產業化的主要內涵

所謂住宅產業化，實際上包括兩方面的含義：一是住宅科技成果的產業化，一是住宅生產方式的產業化。
科技成果的產業化是指應該把住宅領域里的一些最新的科學成果盡快轉化為生產力，使之產生經濟效益和社會效益。這與我國科技體制改革有關，而科技體制改革仍舊在深化過程中。
而我們通常所說的住宅產業化，更多的是指住宅生產方式的產業化。在這方面，日本已達到了很高的水平，例如日本積水化學工業株式會社設在崎玉縣的一座住宅工廠，是用工業流水線的方式生產房子，他們把住宅分拆成一個個盒子式的構件，在生產線上製造完成一棟住宅所需要的全部構件，只需要花費四十多分鍾，然後運到施工現場，在一天之內組裝完畢。在我國住宅產業化也取得了比較大的進展，浙江寶業集團、浙東建材、遠大住工、萬科、黑龍江宇輝集團都在住宅產業化方面取得了較大的成績。
住宅產業化就是利用現代科學技術，先進的管理方法和工業化的生產方式去全面改造傳統的住宅產業，使住宅建築工業生產和技術符合時代的發展需求。就是住宅的生產方式（或者是技術手段），是運用現代工業手段和現代工業組織，對住宅工業化生產的各個階段的各個生產要素通過技術手段集成和系統的整合，達到建築的標准化，構件生產工廠化，住宅部品系列化，現場施工裝配化，土建裝修一體化，生產經營社會化，形成有序的工廠的流水作業，從而提高質量，提高效率，提高壽命，降低成本，降低能耗。
國外的經驗表明，當社會發展到一定的階段（如人工成本佔比很大，住宅工業的配套產業已經成熟時）採用工業化的方式建造住宅要比採用現澆的方式在成本上會低10%~15%，當然這是基於比較自動化的生產上。

『貳』 住房產業化的發展

• 發展

在中國住宅產業化發展的過程中，我們不但要注意技術的應用，同時也應該兼顧社會公平問題，在中國未來的住宅產業化過程中，應該注意以下幾個方面的問題。

1.減少標準的差距

住宅產業化進程中急需建立住宅標准，也提出了要建設各種標准體系，從社會公平的角度出發，我們在制定住宅標准時，應該考慮各種收入人群的需求，滿足各種住宅需求，而不能採用住房建設中存在的高標准現象。在制定住宅標准體系時，保持各種標准之間的差距也有助於體現社會公平。

2.建設的政策

從住宅產業化的研究中，各個居住社區的工業化生產標准單一，將造成社區的住宅差異化不明顯。根據對居住分異的研究，在住宅產業化過程中，應提倡多標準的住宅採用混合建設模式，使住宅產業化過程中的社會問題得到解決。所以，我們要制定相應的住宅部件標准，同時也要研究各種組裝技術，能夠利用相同的部件組裝出不同標準的住宅，從而有助於工業化生產。

3.成本的控制

根據國外的研究和經驗，住宅產業化在成熟後，將有助於減低住宅建設成本，這也將減少住宅價格過高的困境。所以，根據以上規劃的啟示，在住宅產業化進程中，為了保持社會公正，我們首要的目標並不是去研究住宅的現代化和信息化，而是要研究出有助於減低住宅建設成本的方式，這樣將令大部分城市居民能夠有經濟能力購買住宅，所以我們現階段的任務是要加強對住宅建設成本的控制。

4.進程中的作用

根據項目的啟示，政府在舊城更新中具有重大的責任。政府應該充分考慮當地居民的經濟水平，給予合理的經濟補償，令當地居民有能力在原地或者周邊購買住房。同時我們還應該加強政府在住宅產業化進程中的作用，通過在政府主導項目中採用住宅產業化的建設，有助於推動住宅產業化生產產品為市場所接納，也通過政府的示範效應，帶動住宅產業化的發展，從而實現住房公平。

定義

住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅，是機械化程度不高和粗放式生產的生產方式升級換代的必然要求，以提高住宅生產的勞動生產率，提高住宅的整體質量，降低成本，降低物耗、能耗。

住宅產業化本來只是強調住宅領域的產業化，但不應局限於住宅建設領域的產業化，而應是包括住宅在內的，也包含其它一切用途物業的產業化。故原詞Housing Instrialization 「住宅產業化」，似乎不盡准確，有收窄其涵義之嫌。事實上「住宅產業化」中的「住宅」，應理解為一切建築產品。

實現住宅產業化的基本條件是：①採用工業化的建造方式②住宅用構件和部品大多實現了標准化、系列化。

『叄』 混凝土專家組

鋼結構與混凝土結構優勢比較 作為一種共識，鋼結構與目前普遍使用混凝土相比：一是可乾式施工，節約用水，施工佔地少，產生的噪音小、粉塵少；二是由於自重減輕，基礎施工取土量少，對土地這一寶貴資源破壞小；三是大量減少混凝土的使用和磚瓦的使用，減少了城市周邊的開山挖石，有利於環境保護；四是建築使用壽命到期，結構拆除產生的固體垃圾少，廢鋼資源回收價格高。從目前來看，鋼結構建築是對城市環境影響最小的一種結構之一，在西方已被廣泛採用，所以被有關稱為綠色建築。 我國為發展鋼結構也制定了一系列技術規范及配套政策和組織： 1．1996年建設部編制了《1996－2010年建築技術政策》提出研製解決鋼結構的防腐技術、防水、防火塗料技術，以滿足建築用鋼的發展需要； 2．1998年10月，建設部發出《關於建築業進行推廣應用10項新技術通知》，通知中推廣第8項新技術為鋼結構技術。主要內容為：高層鋼結構技術、空間鋼結構技術、鋼－混凝土組合結構技術、高強度螺栓連接和焊接技術、鋼結構的防護技術； 3．1999年5月成立了建設部、國家冶金工業局建築用鋼技術協調組，並相繼成立「鋼筋混凝土」和「鋼結構」兩個專家組； 4．2000年5月，建設部、國家冶金工業局建築用鋼協調組在北京召開了全國建築鋼結構技術發展研討會，建設部和國家冶金工業局組成了全國鋼結構專家組，討論了國家建築鋼結構產業「十五」計劃和2010年發展規劃綱要及建築鋼結構工程技術政策。專家們提出將建築鋼結構歸納為高層重型鋼結構、空間大跨度鋼結構、輕型鋼結構、鋼－混組合結構、住宅鋼結構5大類，「十五」期間應以住宅鋼結構為發展重點； 5．建設部建標（2001）131號文件頒布結構用頻焊接薄壁H型鋼國家行業標准。此舉將促進國產高頻焊接H型鋼的進一步推廣應用。 在這些政策的引導下，我國鋼結構建築得到很快發展。 20世紀80年代以來，我國內地已建成及在建的高層鋼結構建築已有40多幢，總面積約320萬平方米，用鋼量約30萬噸，資金約600億元。在北京、上海、深圳、大連、天津等地形成建設高潮，尤其上海浦東陸家嘴金融區，已建成和建設中的高層鋼結構建築就有12幢，已建成的上海金茂大廈（88層，高度達420.5米）及正在施工中的環球金融大廈使中國的高層建築進入世界的前列。與此相應的高層鋼結構的科學研究、設計與各項配套的施工方面均取得了較大進展，一大批建工、造船、冶金、電力、鐵道系統的金屬結構廠和上海、北京及中建系統的機械化施工公司等，在鋼結構製作和安裝方面都達到了較高的水平。 近年來，以網架和網殼為代表的空間結構也繼續大量發展。該結構的特點是受力合理、剛度大、重量輕、桿件單一、製作安裝方便，可滿足跨度大、空間高、建築形式多樣的要求。它不僅用於一般民用建築，而且用於工業廠房、機庫、候機樓、體育場館、展覽中心等。如天津無縫鋼管廠、首都機場維修庫、天津體育館、上海體育館跨度都達到七八十米。揚州第二發電廠干焊棚采有用100多米跨度的網架或網殼已有多座。而雲南玉溪卷煙廠連片網架廠房達到12萬平方米，空間網格結構又富於造型的變化，如宜春體育場的飛蝶型網殼、威海體育館的貝殼型網殼，以及海南大佛的多層多跨網架都屬此例。應該說，網架與網殼仍是當前我國空間結構建設的主流，一批航站樓、會議展覽中心、體育場館開始採用短型管、圓鋼管製作空間桁架、拱架及斜拉網架結構，另外，波浪形屋面已引起人們的關注。 與此同時，近幾年來我國輕型鋼結構建築也發展較快，主要用於輕型的工業廠房、糧倉、體育場館、展覽廳、活動房屋、加層建築和建材、傢具等各類交易市場等。隨著國外的房屋工廠製造商紛紛進入中國，市場競爭愈加激烈。與輕鋼結構相配套的保溫、隔熱材料、防火、防腐塗料、採光構件、門窗及連接件等也得到了迅速發展，產品質量不斷提高，品種規格基本滿足了輕鋼建築的需要。 由於鋼結構的重量輕、抗震性能好、工業化程度高，是一種綠色環保產品，住宅建築可以大量採用鋼結構。對國民經濟有重大推動作用的住宅鋼結構，有利於迅速提升住宅產業化程度，推進我國建築用鋼的技術創新和產業結構調整。20世紀80年代我國開始引進國外的輕鋼住宅進行開發研究，最近建設部科技司、住宅產業化促進中心組織有關單位積極推進住宅鋼結構研究開發工作，在北京、天津、上海、山東萊蕪、湖南長沙等地開展設計研究和工程試點。 我國發展鋼結構市場前

『肆』 住宅產業化有什麼優點

住宅產業化就是將建築設計標准化，部品部件工廠化，現場施工裝配化，土建裝版修一體化，利用現權代科學技術，先進的管理方法和工業化的生產方式，建僵住生產全過程連結為一個完整的產業系統。有點就在於是未來的一種發展趨勢，節能環保，建設速度快。而瓶頸就在這種技術在我國還沒有得到普及，遠大住工是中國第一家以「住宅工業」行業類別核准成立的新型工業企業，在住宅產業化技術方面應該是中國最成熟的，但是現在萬科、等等中國大型房產開發建築商業都在向住宅產業化這方面涉足

『伍』 採取什麼措施加快推進住宅產業化的發展

一、指導思想
以黨的十八大精神為統領，以促進生態文明建設、打造百年住宅為目標，全面推進住宅產業現代化，實現房地產業綠色發展、循環發展、低碳發展，為建設綠色生態、美麗幸福的宜居宜業城市做出積極貢獻。
二、基本原則
（一）政府引導與市場推動相結合。強化政府的宏觀指導、政策引導和社會服務職能，規范市場主體行為，營造良好的發展環境。堅持以市場為導向，以企業為主體，充分發揮市場配置資源的基礎性作用，激發市場主體設計、生產、使用住宅產業化技術的內生動力。
（二）統籌規劃與重點實施相結合。根據我市房地產業發展現狀，科學制定推進住宅產業現代化發展規劃，在住宅設計、建造、使用、維護全壽命周期內推行工業化，重點推廣裝配式建造方式和住宅全裝修，逐步形成符合我市實際的住宅產業化發展模式。
（三）全面推進與示範帶動相結合。在推動全市住宅產業化發展的同時，結合市場需求，針對建築不同類型，以試點示範項目為先導，帶動產業化發展。政府投資的大型建築、保障性安居工程等率先採用裝配式建造方式，鼓勵開發企業在商品房建設中進行住宅產業化試點示範。
（四）科技引領與技術創新相結合。加大技術開發力度，鼓勵技術創新，積極引進和推廣使用國內外先進技術，提高住宅部品的科技含量，帶動產業優化升級，促進住宅建造方式、產業發展方式和居民消費理念的優化轉變。
三、主要目標
堅持工業化、現代化、標准化理念，利用3—5年的時間，初步建立起先進適用、符合住宅產業現代化發展方向的成套住宅技術體系、標准化體系和部品產品體系，逐步實現住宅設計標准化、生產工廠化、施工裝配化和裝修一體化，不斷提高住宅產品性能，提升居住品質。到十二五末，全市裝配式住宅面積達到新建住宅面積的10%以上，新建住宅全裝修面積達到建設總面積的30%以上，市區新建住宅A級性能認定率達到10%以上，培育2—3家集住宅設計、開發、施工、構配件生產為一體的大型企業集團，建設2—3個住宅產業化示範園區，形成完整的房地產上下游產業鏈。到2018年，全市裝配式住宅面積達到新建住宅面積的20%以上，市區新建住宅全裝修面積達到建設總面積的50%以上，新建住宅A級性能認定率達到20%以上，住宅產業化大型企業集團不少於5家，建設2—3個縣級住宅產業化示範園區。
四、重點任務
（一）推廣裝配式住宅技術。重點推廣應用裝配式鋼筋混凝土結構、鋼結構和其他符合產業化標準的住宅結構體系；推廣應用符合標准化設計、工廠加工、現場安裝條件的非砌築類型建築部品，如建築牆板、樓梯、疊合樓板、陽台、雨蓬、柱、梁等；率先推動標准化程度較高，跟所在地區、樓層高度、結構體系基本無關的建築構件，如內牆板、樓梯、樓板、窗檯板、遮陽板等；大力發展集保溫、裝飾、圍護與防水一體的預制外牆等圍護結構和技術。推廣應用節能及新能源利用技術、整體廚衛技術、生態環境保障技術、管網技術、智能化技術等住宅產業化成套部品和技術。
（二）推進住宅全裝修。積極倡導工業化裝修方式，實施土建和裝修一體化，鼓勵採用菜單式集體委託方式進行裝修，促進個性化裝修和產業化裝修相統一。對住宅產業化項目和保障性安居工程項目，應全部實行一次性裝修到位；鼓勵商品住宅項目進行全裝修，全裝修的基本原則是在交付使用前，套內所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完畢。今後，全市新建普通商品住宅項目應積極開展全裝修，到2018年，市區新建普通商品住宅原則上不再以毛坯房形式交付。
（三）培育市場實施主體。鼓勵規模較大、技術能力較強的構件、商品混凝土、傳統建材等企業向以住宅產業化為特點的部品生產企業轉型，扶持發展大型住宅產業化部品生產企業不少於10家；引導設計、施工、部品生產和開發企業轉型發展，提高技術集成水平，適應產業化住宅建設需要；出台優惠政策，吸引國內外綜合實力強、住宅產業化水平高的企業進駐我市，引領和推動我市住宅產業化發展；以市場為導向，整合產業鏈資源，鼓勵設計、開發、部品生產、施工、物流企業和科研單位組成聯合體，或形成大企業集團，提高住宅部品部件生產能力。
（四）建設住宅產業化集散基地。按照立足當地、輻射周邊、面向全國的原則，調整產業布局，優化資源配置，科學制定產業園區規劃。在市區建設2個集住宅產業化技術研發和住宅部品工業化生產、展示、流通等為一體的示範園區，支持縣市建設產業園區，吸引國內外有實力的新型環保建材、部品生產企業落戶。鼓勵企業創建國家住宅產業化基地，5年內全市新增國家住宅產業化基地2-3個，初步形成完整的住宅產業化鏈條。在滿足全市住宅產業化市場需求的同時，發揮我市交通和物流優勢，輻射帶動周邊地區，將我市打造成藍黃經濟區最大的住宅產品部品集散基地。
（五）開展工程試點示範。鼓勵在新建商品住宅項目進行產業化試點，20萬平方米以上的新建住宅小區應全部列為住宅產業化試點范圍。通過試點示範，推動房地產開發企業在設計理念、技術集成、居住形態、建造方式和管理模式等方面進行創新。鼓勵開發企業創建以「四節一環保」住宅產業化成套技術為核心的國家康居示範工程和國家A級住宅性能認定，建設綠色建築。今後，全市具有一、二級房地產開發資質的企業新建住宅都要制定落實住宅性能認定計劃目標。
五、保障措施
（一）健全組織機構。市政府建立濰坊市推進住宅產業化工作聯席會議制度，市長任總召集人，分管市長任召集人，市建設、發改、財政、國土、規劃、市政、稅務等部門為成員，辦公室設在市建設局。聯席會議主要職責是：負責研究制定推進我市住宅產業化發展的政策、目標和總體規劃，指導協調解決推進全市住宅產業化工作。
（二）加大政策扶持。對符合《高新技術企業認定管理辦法》的住宅產業企業積極向省主管部門推薦認定高新技術產業，落實企所得的優惠政策。對通過國家康居示範工程終審、A級住宅性能認定或採用裝配式建造方式開發建設的項目，按綠色建築星級標准給予補助，其中,國家康居示範工程、3A級住宅和裝配式建築按綠色建築「三星」級標准補助，2A級住宅按「二星」級標准給予補助。以上條件同時具備的，按最高標識標准予以補助，補助金額按屬地原則由同級財政安排。對採用裝配式建造方式開發建設的項目開辟商品房預售綠色通道，在取得國有土地使用權證、用地規劃許可證、工程規劃許可證、施工許可證後，且預制裝配式構件計入建安成本投資達到25%以上，即可辦理商品房預售許可。對新建住宅小區全裝修到位率高於50%的項目，依據有關規定優先返還牆改基金、散裝水泥基金。
（三）強化政府引導。政府每年安排一定數量的土地用於產業化住宅建設，其中裝配式住宅用地201

『陸』 我國建築產業化發展的現狀以及與國外的差距體現在哪些方面

隨著我國國民經濟的快速發展，我國住宅產業經過了一個驚人的歷程，現在正處在一個重要的轉折點。如何擺脫現有的土地本位和規模型的單一開發模式，使住宅產業更加理性和有序發展，更加註重效率、品質和質量，實現資源最大化和節能效益化，這是關繫到中國住宅可持續發展的關鍵問題。所謂住宅產業化，就是讓住宅建設融入社會化大生產的模式來進行發展，將開發、設計等各個緩解組合起來、集成起來，進行規模化生產。然而，由於歷史及其它一些原因，我國住宅產業發展仍處於初級階段，傳統生產方式，落後管理模式和粗放型的經濟增長，嚴重製約了住宅產業的發展。要推進住宅產業化的進程，提高住宅產業生產力水平，解決居民日益增長的居住需求和資源短缺的矛盾，對於住宅工業化技術的發展的研究是十分必要的。目前我國住宅產業有了較大發展。但從全國整體上看，傳統的粗放式的建設方式未從根本上改變，與中央提出的節能減排以及構建資源節約型、環境友好型社會的要求還有很大差距。突出表現為：1、住宅產業化水平低，建設方式粗放。2、供熱計量收費改革進展緩慢，既有住宅(建築)節能改造難度大。3、農村住宅建設問題突出。4、住宅(建築)使用壽命短。我國住宅產業化起步較晚，經歷了漫長的發展期，隨著近年來改革開放和房地產行業的快速發展，我國住宅產業化發展取得了長足的進步，住宅產業化的實踐進入了新的發展時期。目前沈陽衛德住宅工業化科技有限公司正在進行住宅工業化發展實踐，通過科技創新和推廣適用新技術，加速對傳統住宅業的改造，提高科技含量，提高勞動生產率，提高住宅質量，減少對環境的污染。隨著社會的進步、人類物質生活水平的豐富與提高，高質量的家居生活水平己越來越為世人所關注與重視。改革開放的不斷深入和國家住房分配製度的改變，更使商品住宅日益成為消費的熱點。住宅產業也自然成為拉動居民消費需求、推動國民經濟發展的一個新的增長點。從世界各國的建設發展歷史可以看出，住宅工業化是強盛住宅建設、優化房地產開發的必由之路。當前，我國的住宅建設正在發生質的變化，從追求外表的美觀發展到講究內在的居住性能與質量。特別是在當前大力提倡中小套型開發建設模式的背景下，房地產開發更需要精明發展、精細化建設，要提高住宅的居住品質和開發效率，盡量降低成本，要對環境保護和資源、能源的合理利用做出理性的決策。住宅工業化的出現帶來了一場建築產業革命,不僅極大提高住宅生產工業化程度,提高生產效率,降低工人強度,縮短生產周期;而且能提高住宅質量,改善居住水準;通過減少能耗和資源損耗,減輕人類活動對自然環境的壓力。
工業化不僅可以應用在住宅項目上,待技術和市場成熟後,也適用於賓館酒店、學校醫院、辦公等公用建築上。這將引起建築生產翻天覆地地變革,使建築工人從手工操作中解放出來,給人們的生活帶來更多科技享受。

『柒』 國外資源合理開發與經濟可持續發展研究專家有哪些

李桂君

姓 名：

李桂君

性 別：

男

出生日期：

1973年4月

工作單位：

中央財經大學科研處

職務職稱：

處長/教授

郵 箱：

[email protected]

教育背景：

2000.9—2003.7 哈爾濱工業大學 管理學院 管理科學與工程專業 管理學博士

1998.9—2000.6 黑龍江商學院 經濟貿易系 產業經濟學專業 經濟學碩士

1993.9—1996.6 黑龍江礦業學院 貿易經濟系 審計學專業

工作情況：

2010.6—至今 中央財經大學 科研處 副處長/處長/教授

2006.7—2010.5 中央財經大學 管理科學與工程學院 副院長/副教授

2003.7—2006.7 中央財經大學 投資經濟系 講師

授課情況：

講授的主要課程包括「投資與經濟專題」（博士生）、「運營管理」（IMBA/MBA）、「項目管理」（MBA/本科）、「項目評估」（本科）。

社會兼職情況：

中國城市科學研究會城市轉型與創新專業委員會主任、中國投資協會理事、中華建設管理研究會理事。

《中國管理科學》、《管理案例研究與評論》、《建築經濟》、《Journal of Cleaner
Proction》等期刊的匿名審稿人。《建築經濟》期刊的編委。

研究方向：

城市可持續發展、城市資源系統工程、基礎設施投融資

發表論文：

李桂君，黃道涵，李玉龍，中國不同地區水-能源-糧食投入產出效率評價研究，經濟社會體制比較，2017/3/15/138-149

李慧嘉，嚴冠，劉志東，李桂君，章祥蓀，基於動態系統的網路社團線性探測演算法，中國科學:數學，2017/2/1/241-256

李桂君，黃道涵，李玉龍，水-能源-糧食關聯關系：區域可持續發展研究的新視角，中央財經大學學報，2016/12/76-90

李桂君，李玉龍，賈曉菁，杜磊，黃道涵，北京市水-能源-糧食可持續發展系統動力學模型構建與模擬，管理評論，2016，第28卷第10期

Li Guijun，Huang Daohan，Li Yulong，China's input-output efficiency of
water-energy-food nexus based on the data envelopment analysis(DEA)
model，Sustainability（SCI檢索），2016，8(9)，927

黃志燁，李桂君，李玉龍，常遠，基於DPSIR模型的北京市可持續發展評價，城市發展研究，2016，23/09/20-24

宋硯秋，高婷，李桂君，科技型中小企業融資偏好研究——基於北京市4家企業的多案例探索性分析，華東經濟管理，2016，30(9):157-164

黃志燁，李桂君，汪濤，雙邊道德風險下中小節能服務企業與銀行關系契約模型，中國管理科學，2016，24/8/10-17

Wang Tao，Li Yulong，Limao Zhang，Li Guijun，Case study of integrated prefab
accommodations system for migrant on-site construction workers in China，Journal
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Chang Yuan，Li Guijun，Yuan Yao，Lixiao Zhang，Chang Yu，Quantifying the
water-energy-food nexus: current status and
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『捌』 住宅產業化最早是怎麼產生的

 縱觀國外住宅產業化的發展，會發現歐洲、美國和日本等國家地區都在進入二十世紀後相繼提出過相似理念。但住宅產業化的初具規模和迅猛發展是在第二次世界大戰後得以形成。戰後的十幾年中，上述地區都面臨著戰後重建、人口增長和住宅需求加劇的問題，住宅的批量、快速生產成為必需。而中國亦在新中國成立後逐步開始了住宅工業化進程，並隨著商品房市場的開放進一步有計劃地發展住宅產業化的進程。

  一、日本

  1955年，日本的房地產業在二戰後進入了復甦階段。日本政府為促進住宅的大規模批量生產制定了一個十年計劃，大批量相對簡易的住宅快速建成以滿足市場需要。隨著房地產業的發展，日本政府提出了住宅工業化的想法。1965年，日本政府發布了第一個住宅工業化的五年計劃，把預製件住宅比率占市場份額15%作為目標。在隨後的30年中，日本政府通過連續的五年計劃持續推進住宅工業化進程，並在二十世紀六十年代末提出了住宅產業化的理論，將住宅的設計、建造、建材生產、科技研發有機的聯系起來，形成一條產業鏈。

  為推動住宅產業化的發展，日本政府制定了一系列政策和法律。1974年由政府頒布的《工業化住宅性能認定規程》和《工業化住宅性能認定技術基準》被認為是日本住宅產業化標注化的奠基政策。日本對工業化住宅的具體認定標準是：建築物所需的全部材料和部件66%以上必須在工廠中完成製造，其中房屋的主要結構如牆體、樑柱、地面、外立面、樓梯等必須為工廠生產的標准部件，建築物有現場組裝建成。

  在日本，住宅的工業化程度隨項目的不同而變化。通常高層集合建築的預制率最高，而中低層建築和低層獨棟建築的預制率逐步下降。這一變化主要是由項目成本決定的。首先，高層集合建築所用的模板重復利用率高，有效攤薄建設成本。其次，高層建築物建造過程中混凝土泵送成本高且施工耗時，預製件現場組裝有效的緩解了該問題。

  隨著人口的迅速增長和土地的日益稀缺，高層住宅在日本市場所佔比率逐漸升高。目前，日本超過八成的高層住宅都不同程度的使用工業化生產的預制部件。

  二、歐洲

  歐洲各國在二戰後都面臨住房短缺的問題。住宅產業化隨著市場的需求應運而生。其中發展較早、較典型的是法國。

  1950年-1960年的十年間，法國面臨嚴重的住房短缺問題。為此，法國政府集中建設以強調功能性為主的高密度高層建築，以便快速實現以較少的佔地建成較多住宅的目標。這部分住宅多採用預制混凝土結構，採用預制板和工具式模板組裝的施工方式，是法國工業化住宅的雛形。這種施工方式使短時間內建設大量成片的住宅小區成為可能。這一時期在法國被稱為「數量時期」。施工企業與建築設計公司聯合開發了結構-施工體系：一種或幾種模式的住宅由建築師設計後，由大中型建築企業批量施工建造。這些「結構-施工」體系，雖然有很多實際工程遵循，但是沒有形成確定的設計標准。預制板在工廠加工生產的過程中並不是一成不變，由於沒有一個統一的技術標准，預製件會隨著不同住宅的需要進行調整。這種有體系沒標準的情況並沒有大幅度提高建築成本，因為法國社會當時對住宅的需求量非常大，因而每種磨具使用的絕對數量仍能保證攤低生產模具的成本。

  二十世紀七十年代初，法國社會對住宅的需求已基本緩解，此時人們開始更加註重建築物的功能性和品質，住宅產業化從數量階段進入質量階段。市場對住宅提出新的要求，在功能上要求新建住宅具有更高的保溫、隔熱、隔音等性能，更大的居住面積和更好的裝修質量;在住宅品質上開始強調建築物的美學外觀和更好地居住區環境。順應市場的要求，法國政府制定並推廣樣板住宅政策，推行住宅建設的標准化。六十年代末，法國政府就已經開展住宅標准化設計競賽，在全國或者區域范圍內篩選出優秀的設計方案推廣使用。獲得認可的設計方案在全國公開發行，任何工廠都可以按照標准批量生產。這一舉措推動法國住宅產業化由「有體系-沒標准」階段進入標准化階段。

  二十世紀七十年代前半段，法國政府通過設計競賽的方式進行建築物設計和施工技術的創新，並選拔出25種住宅設計樣本，建立起以單元住宅標准為體系的住宅標准化體系。

  七十年代後期，法國政府還提出過一種以模數協調為基礎的「模數體系」，但由於模數理論太過復雜難懂以及照此模式設計生產出來的建築過於呆板僵化而難於推廣。

  1978年，法國政府提出了以建築物結構配件為標准化的生產體系―構造體系。按照構造體系建設的住宅由一系列可以相互拼接組裝的配件構成。建築物主體結構所有的配件都有設計製造標准並全部對外公布，任何工廠都可以批量生產，建造企業可以按照施工需要進行采購再運輸到施工現場進行組裝。這一體系推動了法國住宅產業化向開放式工業化的過渡。

  二十世紀八十年代，法國政府對本國住宅產業化的政策進行了調整，新政策提出政府在住宅產業化進程中的作用是設立目標，然後由企業自行決定怎樣達到這一目標。政府不再制定或推廣某種體系，而是由企業自行研發適合市場要求的技術並實施推廣。法國政府進一步制定出「居住88計劃」，提出到1988年全國應該有2萬套樣板住宅，其成本要比1982年降低25%並且質量不能降低。

  三、美國

  上世紀的五十年代後，美國對於住房的需求大幅攀升。主要歸結為以下幾種因素。其一，美國出現「嬰兒潮」美國家庭平均人數增加。其二，與此同時，二戰後的現役軍人大規模復原。復員軍人回歸社會，產生住房需求。其三，從世界各地湧入美國的移民，又增加了美國人口總數。在這多方因素的推動下，美國住房供需缺口不斷擴大。為了迅速解決住房短缺的矛盾，美國政府放鬆了政策限制，許可簡易房屋的使用。使用汽車作為簡易房屋的替代品的現象由此產生。這種民間自發產生的現象，給予房屋製造商以啟發，部分房屋製造商發明了可移動房屋。他們都被統一製作，外觀與傳統房屋類似，功能與傳統房屋一致。但是房屋的重量較輕便於搬運。如有需求，房屋製造商可以使用運輸設備，將其運輸至指定地點簡易安裝即可。至此，工業化、標准化住宅的雛形出現了。

  由於美國的傳統居住習慣和豐富的土地原材料資源，政府在住宅建設方面，沒有採用預制構件裝配的住宅建造模式，而延用了傳統的低層木結構建造模式。這樣的方式更注重住宅的舒適性、多樣性。為了提高生產效率，降低製造成本，適應大規模工業化生產，住宅設計和建造出現了細化的社會分工。住宅部件和結構構件逐漸標准化和系列化，房屋製造商根據客戶的功能需求，設計出不同樣式和不同品類的產品，供客戶自由挑選。獲得訂單後，拆分訂單到不同的部件和工種。最終歸類訂購標准構建，委託專業承包商建設，形成一整套流水線作業方式。這樣既保證了建造速度，又保證了工程質量。

  隨著美國經濟的發展和人民生活水平的提高，原先的簡易房屋已經不能滿足美國國民的需求。更大居住面積，更全使用功能，更美觀並突出個性的房屋，成為消費者的新訴求。1976年，美國政府批准通過《國家工業化住宅建造及安全法案》並制定了HUD國家標准以適應房地產市場發展的需要。HUD國標對房屋設計、施工和建造的諸多指標進行了規范，並要求所有標准化工業化住宅必須遵守。在其出售時，建造商必須出示第三方檢查機構的證明。

  到2001年，美國已經建成使用約一千萬套工業標准化住宅，供2200萬人口居住。2007年，美國的工業化住宅國民生產總值總值達到118億美元。

  由於工業化住宅的成本只有非工業化住宅成本的50%，成本優勢促進了工業化住宅的發展，很大程度上解決了低收入人群、無福利購房者住房問題。

  四、中國

  二十世紀五十年代，住宅產業化在中國進入萌芽階段。中國政府學習蘇聯模式，發展預制建築模式，推行建築業的工業化、標注化、機械化。

  1970年至1980年的十年是中國住宅工業化的初級階段。這一時期中國開始住宅建設的「三化一改」即設計標准化、配件生產工廠化、施工機械化和牆體改革，為實現建築工業化的高速度、高質量、高功效和低成本打下基礎。同時，政府出台一系列相關政策推進住宅產業發展，包括改革城鎮居民住房制度，逐步停止福利分房。二十世紀八十年代中期，政府開始引導批量建設住宅小區，發展房地產業。隨著住宅的逐步走向市場，住宅產業逐漸發展起來。八十年代末期，政府提出住宅產業化概念。

  二十世紀九十年代的前五年是中國房地產業第一個迅猛發展時期，但此期間住宅產業化並沒有同步發展甚至有所倒退。直到1995年，隨著中國政府對房地產業畸形發展的反思和實現小康社會的需要，國家開始注重住宅的功能和質量，提出：建築工業化，尤其是住宅建築工業化仍是今後的發展方向。國務院辦公廳。關於推進住宅產業化提高住宅質量的若干意見，1999年)九十年代中後期建設部正式大力提倡住宅產業化發展並進行了試點建設。

  二十世紀的最後五年，中國政府部門與日本合作，先後推出了「中國住宅技術與人才培訓中心」以及「2000年小康型城鄉住宅科技產業工程研究」等項目，中國住宅產業化的技術改革由此開始。同時，建設部頒布了《住宅產業現代化試點大綱》並在全國范圍內選取重點城市、企業作為住宅產業化試點基地。1998年，中國住宅產業化辦公室正式成立，標志著中國的住宅產業化進程進入快車道。

  2000年以後，建設部擴大了住宅產業化試點基地的規模。2010年，住建部在天津設立了全國首個「住宅產業化集團型」模式基地―天津住宅集團。天津住宅集團建立了一個涵蓋科技研發、規劃設計、新型建材和住宅部品生產、房地產經營開發、建築施工、綜合服務等多方面綜合性建設模式，形成住宅產業化的一條完整的產業鏈。

  數十年的努力大力推動了中國住宅產業化的發展，對房地產業產生立深遠的影響。但是目前住宅產業化在中國仍處於初級階段，需要國家政策扶植和資金支持。
沈陽衛德住工科技

『玖』 新型住宅產業化是怎麼解釋

住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅，是機械化程度不高和粗放式生產的生產方式升級換代的必然要求，以提高住宅生產的勞動生產率，提高住宅的整體質量，降低成本，降低物耗、能耗。實現住宅產業化的基本條件是：①採用新得工業化的建造方式②住宅用構件和部品大多實現了標准化、系列化。 而我們通常所說的住宅產業化，更多的是指住宅生產方式的產業化。在這方面，日本已達到了很高的水平，例如日本積水化學工業株式會社設在崎玉縣的一座住宅工廠，是用工業流水線的方式生產房子，他們把住宅分拆成一個個盒子式的構件，在生產線上製造完成一棟住宅所需要的全部構件，只需要花費四十多分鍾，然後運到施工現場，在一天之內組裝完畢。在我國住宅產業化也取得了比較大的進展，遠大住工、萬科、黑龍江宇輝集團都在住宅產業化方面取得了較大的成績。[1] 住宅產業化就是利用現代科學技術，先進的管理方法和工業化的生產方式去全面改造傳統的住宅產業，使住宅建築工業生產和技術符合時代的發展需求。就是住宅的生產方式（或者是技術手段），是運用現代工業手段和現代工業組織，對住宅工業化生產的各個階段的各個生產要素通過技術手段集成和系統的整合，達到建築的標准化，構件生產工廠化，住宅部品系列化，現場施工裝配化，土建裝修一體化，生產經營社會化，形成有序的工廠的流水作業，從而提高質量，提高效率，提高壽命，降低成本，降低能耗。國外的經驗表明，當社會發展到一定的階段（如人工成本佔比很大，住宅工業的配套產業已經成熟時）採用工業化的方式建造住宅要比採用現澆的方式在成本上會低10%~15%，當然這時基於比較自動化的生產上。