旭輝開發商亂哄抬房價

1. 成都嚴厲打擊哄抬房價行為了

是的，近期，成都市個別小區業主成立房價溝通群揚言抱團漲價，涉嫌惡意炒作二手房價格，對成都市房地產市場平穩健康發展帶來不良社會影響。

記者從成都市住建局了解到，1月25日，成都市住建局、成都市網信辦對涉嫌組建微信群鼓動集體漲價、惡意炒作房價的當事人進行約談並要求及時整改。按照市政府辦公廳《關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》（成辦發〔2020〕83號）相關要求，就嚴厲打擊房地產市場交易違規行為相關事項發布以下通告。

對房地產開發企業存在違反調控政策、加價銷售、哄抬房價等違規行為的，一經查實，將按照《成都市房地產開發企業信用信息管理辦法（試行）》（成住建發〔2020〕148號）規定，予以信用記減分處理。

(1)旭輝開發商亂哄抬房價擴展閱讀：

延伸閱讀－深圳嚴厲打擊哄抬房價等違規行為

此前，有媒體報道深圳市恆裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分住宅小區業主通過微信群發布集體漲價言論，惡意炒作二手房價。

深圳市住房和建設局表示，捏造虛假事實、散布虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為，不僅嚴重背離中央「堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位」，嚴重影響全市房地產市場健康發展，還涉嫌違法違規。

通告稱，對於涉嫌集體惡意炒作房價的小區，主管部門將暫停辦理該小區二手房網簽手續，並在該小區發布二手房交易風險告知書。如業主確需交易，需到區房地產主管部門簽署交易風險知曉書。

通告指出，對於通過捏造事實、散布謠言等方式惡意炒作、哄抬房價，或者以其他方式故意擾亂公共秩序的，應當及時移交公安部門依法處理。對於經查實的違法違規人員，由房地產主管部門將其列入信用黑名單，並研究採取限制其買賣住房等相關措施。

2. 官方對打擊高房價行為，都有哪些舉動

現在我們都知道現在房地產行業在快速的發展，我們現在的房子價格在每年都會在快速的上升，所以我們現在就會有許多人都無法沒有能力購買房子的，所以這對於我們居民的幸福生活產生了巨大的沖突，所以就是為了解決這一個現象我們官方開始打擊這種高房價的行為，以此希望我們能夠將房子的價格往下壓一壓，來讓我們都能夠有房子居住。

第三就是限購。現在我們得到了空前的發展，但是我們的土地資源開始變得更加的珍貴，所以面對這一種局面我們提出了每個人只能在名下只能夠購買有限的幾套房子，並不能夠買太多的房子。這樣可以空出許多的房子土地資源，使得我們有許多人都能夠有房子居住。

無論是怎樣我們現在都開始改變這種不良地廠商故意為了能夠取得更好的成績牟取暴利，我們現在開始關心這種居民居住的問題，不在只是關心它能夠帶來多少的經濟效益，我們開始落實這種老百姓的居住問題了。

3. 房地產市場之所以陷入

答案A
B．句式雜糅,應改為「還在於部分開發商追求暴利,哄抬房價,泡沫加速破裂等因素」；C．成分殘缺,最後加「等症狀」；D．不合邏輯,「普通患者」包括文化程度不高的患者.

4. 嚴懲哄抬房價者，深圳住建局出五項措施規范樓市

惡意炒作房價將遭到暫停二手房網簽手續等嚴懲，甚至被移交公安部門依法處理，進而採取限制其買賣住房等嚴肅處理。12月18日中午，深圳市住建局發出通告，公布五項措施規范深圳樓市，嚴懲惡意炒作和哄抬房價者。
以下為通知全文：
深圳市住房和建設局關於嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規范我市房地產市場秩序的通告
近日，有媒體報道我市恆裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分住宅小區業主通過微信群發布集體漲價言論，惡意炒作二手房價，造成了不良的社會影響。捏造虛假事實、散布虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為，不僅嚴重背離中央「堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位」，嚴重影響全市房地產市場健康發展，還涉嫌違法違規。為切實規范我市房地產市場秩序，堅決打擊各類不法行為，現就有關事項通告如下：
一、各區房地產主管部門要高度重視，及時介入調查，詳細掌握有關情況，在此基礎上依法作出嚴肅處理。
二、對於涉嫌集體惡意炒作房價的小區，主管部門將暫停辦理該小區二手房網簽手續，並在該小區發布二手房交易風險告知書。如業主確需交易，需到區房地產主管部門簽署交易風險知曉書。
三、對於通過捏造事實、散布謠言等方式惡意炒作、哄抬房價，或者以其他方式故意擾亂公共秩序的，應當及時移交公安部門依法處理。對於經查實的違法違規人員，由房地產主管部門將其列入信用黑名單，並研究採取限制其買賣住房等相關措施。
四、全市房地產中介機構應當恪守職業道德和專業操守，為房屋買賣雙方提供專業意見及合理建議。嚴禁房地產中介機構參與惡意炒作房價或者代理涉嫌惡意炒作房價的房屋，違者將由房地產主管部門依法暫停其網簽許可權，並列入行業誠信黑名單。
五、廣大購房者應當強化理性交易和自我保護意識，警惕交易風險。對於發現涉嫌捏造虛假事實、散布虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為的，可及時向有關政府部門進行舉報。
特此通告。
深圳市住房和建設局
2019年12月18日
據了解，在12月17日，寶安區住房和建設局針對福海街道中糧鳳凰里花苑小區個別業主發布集體漲價言論一事，已經採取了對發布集體漲價言論相關當事人進行約談，暫停辦理鳳凰里小區二手房網簽手續等處理措施，並提醒市民目前市場供應充足，請廣大購房意向人理性購房。

5. 房地產明年會怎麼樣

在房地產法律制度逐漸建立和完善以及市場
經濟發展的過程中，我國房地產市場呈現出較為明
顯的起伏性波動和其他一些較為典型的初級市場
特徵,如投機氣氛較重，房地產商囤積居奇，哄抬物
價，炒房團的惡意炒作，均直接推動了商品房價格
的非理性上漲。形成巨大的經濟泡沫，從而引發了
巨大的經濟風險；同時市場運行機制不規范,制度不
健全，房地產產權制度、市場制度、企業制度和金融
體制都存在一定的制度缺陷，嚴重的阻礙了房地產
市場的健康發展。加之有關房地產宏觀調控的法律
不健全，缺乏房地產宏觀調控的基本法。造成無法
可依，很難對房地產市場形成有效的監管。在房地
產的宏觀調控中，政策制定者和執行者使用更多的
是經濟學的話語和思路,過於注重經濟性、政策性調
整,重經濟手段而忽視法律規范,過分關注於解決表
層顯性問題,忽視整體規范性調控，整體上看,我國
房地產市場宏觀調控的深層次和制度性問題尚未
得到解決。基於上述這樣一個基本判斷,有必要側重
於從法律視角關注和思考中國房地產市場的宏觀
調控,將其作為一個法律而非經濟問題來研究。
一、房地產宏觀調控規范化的必要性分析
2000 年以來我國房地產市場快速、健康發展，
主要得益於國民經濟持續快速增長、居民收入水平
提高及城市化進程加快。2000－2004 年房地產投資
平均以25.9%速度增長[1]，高出同期全社會固定資產
平均投資增速（18.9%）7 個百分點，房地產投資占固
定資產比重由15.1％上升到18.7％，商品房銷售面
積比2000 年增長1 倍多，2005 年－2007 年房地產
開發各項指標繼續走高，部分地區出現了投資持續
高漲，供求關系趨緊，商品房結構性矛盾進一步突
出、房價上漲態勢過猛等問題，盡管在2008 年全球
金融危機的影響下，房地產市場經歷了短暫的低
潮，但從2009 年第二季度後，房地產市場又以驚人
的速度反彈，其態勢甚至超過了2007 年房地產市
場的鼎盛時期。由此可以看出，近幾年國家雖然不
斷加強對房地產市場的宏觀調控，但效果卻不甚理
想。目前房地產市場依然存在諸多問題。表現在：
1.部分城市房價增長過快
2003 年以來房價一路飆升，全國各大中城市房
價上漲多呈提速態勢。而部分城市更是超出人們預
期，如2009 年上海地區商品房住宅均價已達到萬
元／平方米，房價收入比11.35：1，嚴重超出了國際公
認的發展中國家3-6 倍的標准。
當一個地方房價收入比超過7 以後，就會被世
界上公認為「國際房價最難承受地區」。
2.信息不對稱，信息系統建設不完善
由於交易對象的不可移動性、復雜性,房地產市
場存在著嚴重的信息不對稱問題。首先，信息渠道
不暢、統計標准難以統一、數據的客觀性和公正性
差等影響著政府對房地產宏觀調控的決策。由於住
房信息、檔案等基礎制度建設滯後，住房基本底數
不清，導致稅收、信貸等抑制投資和投機需求的經
濟杠桿效力大減。其次，在土地市場,即國有土地使
用權的出讓市場存在著嚴重的信息不對稱。國家基
本掌握了要出讓的國有土地的全部信息, 而房地產
開發企業對這些信息的了解則很不充分。尤其是協
議出讓土地時, 國有土地使用權的出讓無法體現公
開、公平、公正的原則。最後，房地產信息仍然存在
不透明、不準確、不完整等問題，特別是房地產信息
向公眾披露還未形成制度化。這一缺陷直接影響到
消費者的切身利益。使消費者被迫地接受價格和承
擔風險。
3.市場秩序混亂
我國房地產市場秩序混亂，開發商囤積土地、虛
假宣傳、囤積房源、哄抬房價等問題仍然存在；開發
商違規建設、擅自增加層數、增加建築面積突破規
劃、炒買地皮、拖欠偷逃稅款等行為得不到及時查處
[2]，所有這些無不是對國家政策實施的干擾，無不是
對社會利益和消費者權益的侵害。此外，缺乏規制的
壟斷使房地產市場成了資本追逐暴利的樂園。房地
產市場的巨大誘惑力往往使我們忽視這一市場的壟
斷性，也沒有形成對壟斷者有效規制的手段。
4.價格結構矛盾突出
目前，我國大部分地區的房屋開發中，高檔房
屋比重過高，低價位經濟適用房屋的開發量不足。
一些大中城市在房地產開發中忽視了供需關系，房
地產開發企業為了追求高利潤，熱衷於高檔商品房
的開發。同時，市場上低價位房屋供不應求，導致了
房屋供給結構嚴重地背離需求結構，在供應總量不
足的情況下，產生了結構性泡沫。適合居民自住需
求的中低價位、中小套型普通商品住房和經濟適用
住房供應嚴重不足。房屋供給結構的失衡導致價格
結構矛盾更為突出。高價位商品房比重過高，低價
位商品房開發量不足，與城鎮普通居民家庭收入不
適應。
5.住房保障體系建設滯後
我國政府在完善住房保障體系方面作用有限，特別是解決低收入家庭住房問題，沒有在房地產業
發展與確保民生社會公平之間找到合理平衡點。保
障性住房在住房供應中比重低，覆蓋面小，資金來
源缺乏制度化保證。住房保障體系的不健全制約了
房地產業健康、可持續的發展，更重要的是影響了
低收入人群生活水平與質量的提高，成為社會不和
諧的因素之一。
造成上述問題的主要原因筆者認為主要在於
公權力本位的傳統長期存在，使我國宏觀調控各項
措施無論設定抑或實際運作，都圍繞著國家公權力
及公權力主體，導致實踐中對其他一般權力主體的
忽視，以及一般主體因處弱勢地位而主體觀念淡
漠，使原本可資為用的無形資源白白浪費，而且從
長遠看，不利於法治思想的培育。此外，我國房地產
宏觀調控的手段較為單一、調控機制不成熟。因此，
為了使房地產宏觀調控能取得更好的效果，有必要
對房地產宏觀調控進行規范化，以促使我國的房地
產業健康持續的發展。筆者認為將房地產市場的宏
觀調控納入法制軌道，提倡法制化的宏觀調控，要
求政府對房地產市場的調控應當具有合法許可權，在
調控過程中依據法定的程序採取法定的調控手段。
之所以強調宏觀調控的規范化和法制化，是因為任
何僅僅是出於良好初衷的調控措施，都可能因為違
反現有的法律框架，而導致對一些宏觀調控相關利
益主體合法權益的漠視和對法律尊嚴的削弱。
二、房地產宏觀調控的合法性分析
近年來，國家對房地產市場調控的政策核心是
抑制房價增長過快和過高的房價。從2003 年政府
實施國有土地招、拍、掛的通知以來到04 年和05
年，先後出台「老國八條」和「新國八條」，以及至今
為止一系列的調控措施來看，我國房地產市場仍處
於高溫狀態。房地產市場宏觀調控的失利留給政府
一大難題，同時房地產市場的宏觀調控屢屢暴露出
「非法化」的運行態勢也引起法學界人士對宏觀調
控合法性問題的關注和探討。當下宏觀調控行為的
「非法性」則是宏觀調控運行的現實寫照。建設部、
發展改革委員會、監察部、財政部、國土資源部、中
國人民銀行、國家稅務總局、統計局、銀監會等部門
於2006 年5 月24 日聯合出台了《關於調整住房供
應結構穩定住房價格的意見》。(以下簡稱《意見》) 中
有不少條款與現行的法律規范相抵觸。顯然,這與宏
觀調控的法制化要求是相違背的。《意見》中規定的調控措施，就涉及到對《營業稅暫行條例》、《擔保
法》、《土地管理法》等重要法律的重要內容的修改。
例如《意見》在信貸措施中規定，「對空置3 年以上
的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押
物。」事實上，這不僅是對商業銀行依據商業銀行法
所具有的法定經營自主權的限制，更為重要的是對
擔保法在事實上的修正，即對可以作為擔保的標的
做出了不同於擔保法的限制性規定。即使是國務
院、銀監會也不能為了調控的目的而超越法定許可權
對擔保法的相應規定做出限定和補充解釋。而一年
前，國務院對房產交易營業稅進行調整的規定，在
《意見》中又再次進行了調整，雖然《營業稅暫行條
例》賦予了國務院調整營業稅稅目、稅率及減免稅
項目的許可權。但是如此頻繁地修改同一課稅要素，
使得稅收法定原則所要求的稅收制度的穩定性受
到了損害，納稅人對於納稅的基本預期變得不確
定，這也會嚴重影響政府在稅收方面的誠信形象[3]。
由此我們可以看出，目前我國宏觀調控實踐中存在
的最大問題是不符合尊重市場原則和合法性原則
[4]。在法律責任的適用實踐中，受控主體責任得到了
高度重視，但調控主體責任被忽視，這不符合法治
的平衡精神。如在計劃法中，指導性計劃指標對企
業雖然沒有約束力，但對政府部門和地方政府應當
具有約束力，要求政府部門和地方政府按照指導性
計劃指標所指明的方向和目標實施調控，特別是各
種經濟杠桿運用主體和國有資產管理部門及國家
投資者，有義務運用其掌握的經濟調解手段來引導
市場主體努力實現指導性計劃指標。而這種約束力
卻沒有相應的法律責任作保障。此外，對於決策失
誤或官僚主義、長官主義造成的決策失誤，本應該
承擔相應的法律責任，但在立法中卻少有規定。事
實上，許多提倡市場經濟高度自由化的西方發達國
家都非常重視房地產宏觀調控領域的立法。例如，
主張「社會市場經濟」的德國於1965 年制定了相當
於國家宏觀調控基本法的《經濟穩定增長促進法》；
堅持「自由市場經濟」的美國在1967 年頒布了《充
分就業和平衡發展法》來規范國家的經濟宏觀調控
行為。這兩部法律不僅規定了宏觀調控的目標經濟
增長、就業價格、經濟平衡，還規定了宏觀調控的主
體及其許可權和相應的宏觀調控決策程序。由此可
見，各國在宏觀調控的合法性問題上都用法律規范
的形式將國家宏觀調控確定下來，以實現宏觀調控
的形式合法性。宏觀調控的法治化是完善宏觀調控
的必然要求，而其合法性原則是國家宏觀調控的應特別是解決低收入家庭住房問題，沒有在房地產業
發展與確保民生社會公平之間找到合理平衡點。保
障性住房在住房供應中比重低，覆蓋面小，資金來
源缺乏制度化保證。住房保障體系的不健全制約了
房地產業健康、可持續的發展，更重要的是影響了
低收入人群生活水平與質量的提高，成為社會不和
諧的因素之一。
造成上述問題的主要原因筆者認為主要在於
公權力本位的傳統長期存在，使我國宏觀調控各項
措施無論設定抑或實際運作，都圍繞著國家公權力
及公權力主體，導致實踐中對其他一般權力主體的
忽視，以及一般主體因處弱勢地位而主體觀念淡
漠，使原本可資為用的無形資源白白浪費，而且從
長遠看，不利於法治思想的培育。此外，我國房地產
宏觀調控的手段較為單一、調控機制不成熟。因此，
為了使房地產宏觀調控能取得更好的效果，有必要
對房地產宏觀調控進行規范化，以促使我國的房地
產業健康持續的發展。筆者認為將房地產市場的宏
觀調控納入法制軌道，提倡法制化的宏觀調控，要
求政府對房地產市場的調控應當具有合法許可權，在
調控過程中依據法定的程序採取法定的調控手段。
之所以強調宏觀調控的規范化和法制化，是因為任
何僅僅是出於良好初衷的調控措施，都可能因為違
反現有的法律框架，而導致對一些宏觀調控相關利
益主體合法權益的漠視和對法律尊嚴的削弱。
當前，房地產業已是我國新的發展階段的一個
重要支柱產業，也是事關國計民生的經濟要素。房
地產市場宏觀調控措施離不開法治的保證，法制化
的宏觀調控運行框架，能夠為宏觀調控利益相關人
的合法利益提供基本的保護，使得任何市場主體都
不會因為國家的宏觀調控及管制措施而受到不合
法的權益剝奪。

6. 明年這些房子千萬別買！入了坑哭都來不及！

買房子可是一輩子的大事，千萬不能隨便買，不過有些房子要是沒有太重大的缺陷，還是強烈建議盡量不要隨便買。還有很多買房的人都關注戶型、交通，因為這樣會住得舒服，買房也可以各方面，做好選擇。那麼，2017有哪些房子不能買呢，下面來看看吧。

有哪些房子不能買一：五證不全的房子

開發商從拿地建房到開盤銷售商品房，必須具有「五證」：1）《國有土地使用證》，2）《建設用地規劃許可證》，3）《建設工程規劃許可證》，4）《建築工程施工許可證》，5）《商品房預售許可證》。第2個和第3個證由市規劃委員會核准發放，工程施工證由市建委核發，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發。

有哪些房子不能買二：土地前身不好的樓盤

由於受傳統文化的影響，現在人買房比較忌諱墳場，所以買房時一定要了解清楚樓盤之前是什麼。除了墳場，還有一個更需要關注，那就是化工廠，化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經被化學廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。所以土地前身是墳場和化工廠的樓盤，你在買之前一定要三思了。

有哪些房子不能買三：地王周邊的房子

地王出現無疑會拉高周邊的房子的價格。地王出現的地段都是城市未來重點規劃的地方，而且地王往往與未來的配套設施掛鉤，周邊的樓盤肯定會把地王可能有的設施納入自己價格的范圍內。而相鄰樓盤的價格肯定會被拉高，這也就意味著相鄰樓盤的價格被透支了!所以就算你現在買了這類房子未來價格也很難漲上去。

有哪些房子不能買四：價格遭到哄抬的樓盤

2014年中期以來房價大幅上漲，許多開發商開始捂盤，哄抬房價，導致房價出現非理性上漲，並致使房價遭到透支!2015年多地都爆出開放商利用虛假宣傳、土地拍賣等信息哄抬房價。在買房時這類房子也是需要謹慎提防的。

有哪些房子不能買五：質量問題頻出的樓房

房子也是商品，是商品都有可能出現質量問題。但是房子的質量有非常重要，房子質量出了問題有可能會導致人員傷亡。所以有質量問題的樓房打死也不能買。房子的質量表現有許多種：滲水、牆體裂紋、牆體不實、甚至是豆腐渣工程。在房價快速上漲的時候，許多開發商未來趕工期，加快建房的速度，同時也忽視了房子的質量。購房者在買房前，一定要了解清楚開放商的信譽，樓盤的現場狀況，施工進度等。

有哪些房子不能買六：鐵路和高架橋等雜訊較大的房屋

房子是不動產，不想其它商品可以移動，選擇周圍的環境。鐵路和高架橋附近的房子會受到雜訊的影響。現在隨著城市的發展，城市交通也不斷地密集起來，高架橋也不斷增多，同時噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題也接踵而至。居住在這種環境下，身心健康都會受到影響。

有哪些房子不能買七：信譽不好的樓盤

現在一些開發商為了快速賺錢，快速變現，許多問題處理的都不細致。甚至出現，手續不全、合同欺詐、強行交房、侵害業主權益的行為。這些事件的出現不僅會影響在售樓盤，也讓已買的房子難以轉手。所以購房者一定要理性，任憑售樓小姐說的天花亂墜，也要自己做判斷。

有哪些房子不能買八：打一槍換一個地方的開發商

買房還是買本地較大的開發商開發的樓盤比較有保障。有些城市的小開發商把整個項目打包出售，自己抽手走人。一些開發商想接手過來，但是資金沒那麼雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實力不夠最終導致周轉不靈，面臨項目崩盤。

於是，走為上策。這種打一槍換一個地方的小開發商多出現在中小城市。這樣的開發商開發的樓盤一旦出現問題就找不到人，而且物業的得不到保障。購房時，一定要對開發商的信譽做詳細的了解。對於大多數普通人來說，買房是一輩子的事情，買房之前再怎麼慎重都不為過。

（以上回答發布於2016-11-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 關於購買的房產維權的問題：

首先你來說的很多開發商源的承諾，你要有證據，沒有等於空談；比如以前的廣告什麼的，或者他們的總體規劃平面圖（你能搞到的話）；至於房產證得話，可以要違約款，是開發商沒收錢，不是你不交，他要說你不交的話，他有催繳的責任，而催繳的話，必定有掛號信，我看他們不會有的，他們拿不出證據，就要賠錢，你們人多的話可以一起告，這個應該可以。

8. 平頂山房價異常上漲，背後搞鬼的人該受到什麼處罰

如果是有人刻意為之的話，那麼這些人肯定是需要受到法律的制裁的，因為畢竟刻意的哄抬房價是會導致經濟的紊亂。

在房價漲幅從嚴管控同時，房租漲幅異軍突起，這不僅嚴重阻礙城市經濟發展，也意味著樓市拐點臨近。

眾所周知，房租和房價構成住房市場價格指標。房租異常上漲，背後有著復雜的經濟現象。

同時，要積極發展公租房，推進長租市場發展，有效保護租戶的權益，讓城市成為容納青春與夢想的花園，成為創業創新的熱土。

9. 哄抬房價將被暫停網簽備案嗎

據報道，針來對部分區域出現自房價過快上漲的情況，遼寧省住房和城鄉建設廳近日下發《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確對在銷售過程中惡意炒作、哄抬房價的企業，要暫停該項目商品房買賣合同網簽備案，並向社會公布。

《通知》明確，各地對化解房地產庫存周期低於10個月以下的主城區，或者存在房價上漲明顯預期的熱點區域，要密切關注房價變化情況，做好抑制房價過快上漲的政策儲備和工作預案。此外，各地要掌握好供地節奏，管控好土地價格，防止出現高地價、高溢價項目，防止住房價格成本性上漲。

《通知》還提出，各地要嚴格控制「地王」和「樓王」出現，有效管理預期。在出台調控政策措施和有關規劃計劃時，要及時向社會公布，主動發聲，加強正面宣傳，合理引導預期。

文章來源：央廣網

10. 置業顧問良心勸告！這8種房子送你也別要！

最近許多人開始討論，眼下買房值不值得？對於這個問題沒有人能給出准確的答案，但是小編經過梳理發現，這8種房子賣了鐵定賠死！下面咱們來一起看看：

1、五證不全的房子

開發商從拿地建房到開盤銷售商品房，必須具有「五證」：

1）《國有土地使用證》；2）《建設用地規劃許可證》；3）《建設工程規劃許可證》；4）《建築工程施工許可證》；5）《商品房預售許可證》。

第2個和第3個證由市規劃委員會核准發放，工程施工證由市建委核發，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發。

如果開發商缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，開發商就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規，而且開發商沒有出售商品房的資格。你買了這樣的房子沒法到房管局備案，也拿不到房產證。所以五證不全的房子千萬不要買！

2、土地前身不好的樓盤

由於受傳統文化的影響，現在人買房比較忌諱墳場，所以買房時一定要了解清楚樓盤之前是什麼。除了墳場，還有一個更需要關注，那就是化工廠，化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經被化學廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。所以土地前身是墳場和化工廠的樓盤，你在買之前一定要三思了！

3、地王周邊的房子

地王出現無疑會拉高周邊的房子的價格。地王出現的地段都是城市未來重點規劃的地方，而且地王往往與未來的配套設施掛鉤，周邊的樓盤肯定會把地王可能有的設施納入自己價格的范圍內。而相鄰樓盤的價格肯定會被拉高，這也就意味著相鄰樓盤的價格被透支了！所以就算你現在買了這類房子未來價格也很難漲上去。

4、價格遭到哄抬的樓盤

2014年中期以來房價大幅上漲，許多開發商開始捂盤，哄抬房價，導致房價出現非理性上漲，並致使房價遭到透支！2015年多地都爆出開放商利用虛假宣傳、土地拍賣等信息哄抬房價。在買房時這類房子也是需要謹慎提防的。

5、質量問題頻出的樓房

房子也是商品，是商品都有可能出現質量問題。但是房子的質量有非常重要，房子質量出了問題有可能會導致人員傷亡。所以有質量問題的樓房打死也不能買。房子的質量表現有許多種：滲水、牆體裂紋、牆體不實、甚至是豆腐渣工程。

在房價快速上漲的時候，許多開發商未來趕工期，加快建房的速度，同時也忽視了房子的質量。購房者在買房前，一定要了解清楚開放商的信譽，樓盤的現場狀況，施工進度等。

6、鐵路和高架橋等雜訊較大的房屋

房子是不動產，不想其它商品可以移動，選擇周圍的環境。鐵路和高架橋附近的房子會受到雜訊的影響。現在隨著城市的發展，城市交通也不斷地密集起來，高架橋也不斷增多，同時噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題也接踵而至。居住在這種環境下，身心健康都會受到影響。

7、信譽不好的樓盤

現在一些開發商為了快速賺錢，快速變現，許多問題處理的都不細致。甚至出現，手續不全、合同欺詐、強行交房、侵害業主權益的行為。這些事件的出現不僅會影響在售樓盤，也讓已買的房子難以轉手。所以購房者一定要理性，任憑售樓小姐說的天花亂墜，也要自己做判斷！

8、打一槍換一個地方的開發商

買房還是買本地較大的開發商開發的樓盤比較有保障。有些城市的小開發商把整個項目打包出售，自己抽手走人。一些開發商想接手過來，但是資金沒那麼雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實力不夠最終導致周轉不靈，面臨項目崩盤。於是，走為上策。

這種打一槍換一個地方的小開發商多出現在中小城市。這樣的開發商開發的樓盤一旦出現問題就找不到人，而且物業的得不到保障。購房時，一定要對開發商的信譽做詳細的了解。

對於大多數普通人來說，買房是一輩子的事情，買房之前再怎麼慎重都不為過！

（以上回答發布於2017-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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