買毛坯需要關注什麼

① 購買二手商品毛坯房要注意什麼

二手房交易注意事項：

一、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。

如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

(1)買毛坯需要關注什麼擴展閱讀：

比較因素：

隨著各地商品房建設步伐加快，二手房市場的房源越來越多，而流入二手樓市的毛坯房也緊跟著多了起來。其實，毛坯房和舊房各有優劣，購房者可以根據自己的實際情況，按需所取。下面我們就地理位置、交通、購房風險、物業管理、小區居住環境等幾大因素，對毛坯房和舊房進行對比。

1、地理位置

毛坯房：隨著市中心內可供開發土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發在相對偏遠的區域，因此流入二手樓市的毛坯房也大都地理位置相對較遠。

舊房：大多數舊房由於建成時間較早，因此多分布於城市中心區或較成熟的商圈內，地理位置也就自然優越些。

2、房價戶型面積

毛坯房：新房普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。尤其是位於市中心區域的毛坯房，大面積房源佔到很大的市場份額，這也導致購房成本大增。

舊房：舊房戶型面積普遍偏小，但是其總價卻相對較低，而這正是購房者所看重的。同時，舊房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間並不算太長的舊房，其單價也要低於周邊的新房，相對來說實惠得多。

② 現在有許多毛胚房，那麼我們在購置毛胚房時需要注意什麼

房地產市場上比較常見的有精裝房、簡裝房、毛胚房、樣板房等等，從價格上來看，毛胚房要便宜很多，那麼購買毛胚房需要注意哪些問題？無論是購買新房還是購買二手房，購買的毛胚房都需要注意產權、位置等，另外在正式交接之前還需要進行驗房，毛坯房收房注意事項有哪些？

毛坯房收房注意事項有哪些以及購買毛胚房需要注意哪些問題，文中已經介紹。購買毛坯房的確便宜，但購買二手毛坯房一定要謹慎，特別是簽署購房合同時，有些合同存在漏洞，簽署這樣的合同有可能造成經濟損失。還有簽署購房合同之後，還需要去做購房合同登記備案。

③ 全款買毛坯房需要注意什麼

買房之前先了解五證是否齊全，是現房還是預售，預售房房子是否封內頂到哪個階段了，交房時間，容延期交房怎麼賠償，免責條款是什麼，比如受到政府環保影響，很多開發商會將因環保原因的停工造成延期免責。第二就是全款購房有沒有優惠，優惠幾個點，房子價格，樓層，方位，樓距光線。最後是房屋設計是否人性化，實地看看主卧次卧客廳衛生間廚房設計是否喜歡，光照度怎麼樣。

④ 收毛坯房時需要考慮什麼有哪些注意事項

對比精裝房的收房，購買毛坯房收樓時需要特別注意牆體。除此之外，門回窗、上水、下水、地面答防水、強電、煤氣、暖氣、中央空調、廚房的排煙道等也要注意。

一、針對牆體，主要的注意事項有：

1.牆體使用的材料是是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板；

2.抹灰層有無空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角大致方正等不好情況；牆面平整度是否合格；廚房、陽台、衛生間的地面是否比其它地面低等。

3.頂面和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽台、衛生間的頂面有無滲漏水現象。

二、毛坯房收樓注意事項：

1.毛坯房收樓驗房可以選擇大雨過後收樓，這樣能夠更好了解房子的滲水和漏水現象。

2.收樓程序一定不能先收鑰匙再看樓。

3.凡收到《收樓通知書》，一定要先去辦理收樓手續，把開發商的「交樓證明」拿到手，作為自己履約的證明，這樣如果是因為驗收不合格才不收樓，逾期交樓的責任也在開發商，這種情況下絕對不能簽收鑰匙。

綜上所述，在收房，尤其是收毛坯房的時候，需要的注意事項很多，因此，消費者們需要考慮全面，仔細檢驗，減少不必要的麻煩。

⑤ 買二手毛坯房需要注意什麼

什麼是毛坯二手房呢？很多購房者在二手房交易市場中會看到毛坯二手房，這是什麼概念呢？毛坯二手房在購買時有何需要大家注意的事項呢？下面就跟著小編來一起了解一下毛坯二手房的相關知識吧！

首先明確一個概念：毛坯二手房是指原業主在購買之後在未裝修、未入住的情況下就開始轉讓的房產。

由於國家大力調控房產市場的原因，大批房產投資客開始退出北京、上海等一線城市的投資，所以，數量巨大的毛坯二手房開始出現在二手房市場中。此類名為二手房，實為全新房、而且售價通常相對較低的房產，對於大家還是有一定的吸引力的。那麼，購買此類房產要注意哪些問題呢？下面我就來說一下購買「毛坯二手房」要注意的問題。

購買「毛坯二手房」要注意的問題：

1、價格：

首先，在選購毛坯二手房時也不要忘記對比一下周邊的房產售價。因為毛坯二手房也是二手房，其售價應該比同區域、同檔次的全新房產要低一些。另外，由於大多數毛坯二手房都是未滿五年的房產，別忘記買這種房產還要承當8.5%左右的稅費啊！

2、產權：

購買毛坯二手房之前應該先確認一下原房主是否已經取得了房產證。如果尚未取得，雖然仍然可以對房產進行買賣，但在簽署購房合同的時候就一定要更加細致一些、周全一些，將日後的產權過戶和違約責任等細節寫得越詳細越好。

3、結清欠費：

不要認為原業主沒裝修、入住過久不會產生欠費：實際上只要業主收了房就會產生諸如物業費、供暖費等一系列費用，所以，在買房之前一定要會同原業主前往物業公司將已發生的所有費用結清。

購買「毛坯二手房」的小提示：

如果所購毛坯二手房是未取得房產證的房產，除收好購房合同和相關購房文件之外，最好要求原房主出具一份「授權書」，授權購房者全權處理有關該房產的一切事宜，並將「授權書」提交物業公司、要求物業公司將自己的身份加入該房的業主信息之中（拿到房產證過戶之後再完全更改業主信息）這樣會更加穩妥一些。

以上就是購買毛坯二手房的注意事項，希望上述內容能幫助購房者順利選購心儀的房子。

（以上回答發布於2015-12-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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