先毛坯驗收再精裝

A. 毛坯房與精裝修房的在房屋質量上存在區別嗎

一、毛坯房和精裝房在房屋質量上是不存在差別的，兩者的差別在於裝修及傢具、家電的配置上。
二、毛坯房和精裝房的區別
1、毛坯房和精裝房優點
A、精裝修商品房的裝修設計往往是請正規、大型、有實力的設計公司進行的，在設計上往往比較合理、實用，基本可以滿足大多數購房者的心理需求。而購房者在收房後不但免除了裝修開支（裝修款已經融入購房款中了），對於配置了家電、傢具的精裝房，還可以省去了采購的環節，既可以比較輕松的入住，又節省了對房屋進行裝修的時間。另外，由於整個項目均為精裝修，從而就避免了入住之後左鄰右舍的裝修干擾。
B、與精裝修房相反，毛坯房的總價相對偏低、前期投入不高，收房後可以根據自己的喜好進行設計、裝修，沒有統一標準的約束，比較容易根據個人的實際情況控制裝修成本、豐儉由人。
2、毛坯房和精裝房的缺點
A、精裝修住房的價格往往要高於同區域的毛坯房項目，前期投入壓力較大。一旦裝修質量不盡人意造成返工同樣是一件費時費力、讓人十分頭疼的事情。另外，由於是統一裝修，所以裝修個性化不足，一部分個人喜好將無法達成。
B、毛坯房在收房後還要投入一部分裝修費用，對室內裝修進行規劃、設計和監督裝修隊進行施工等都需要大量的時間和精力。另外，由於業主收房後入住的時間不同，會在相當長的一段時間內受到裝修噪音的干擾。
3、適合人群
A、精裝修住房比較適合由於工作（或其他）原因比較繁忙，沒有時間也沒有精力對所購房產進行細致的裝修、同時對家庭裝修的個性化要求不高、經濟實力較強的人群購買。
B、毛坯房適合的人群比較廣泛，一是經濟能力有限、工作不很繁忙、請假方便的工薪階層；二是經濟實力雄厚、追求奢華及時尚、個性裝修的精英們。

B. 毛坯房收樓要注意什麼如何驗收毛坯房

許多人如何驗收毛坯房的思路並不是很清晰，先看什麼，後看什麼？毛坯房的驗收看似簡單，其實它並不比精裝房的驗收要輕松。

毛坯房的驗收首先是門窗的質量。門的密封度，可以用一張銅版紙（印雜志的紙），把紙塞到門縫中，之後把門關上，扯一下這個紙，如果扯不出來的話說明這個門的密封度好。再一個是把門打成90度的角，之後看看是否能夠自動的合上。窗戶也是一樣，主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現問題的，也要檢查一下，這是從門窗質量來看的。

第二部分是電氣部分。在入戶之後都有一個閘箱，裡面有十個就說明分了十路，可以把總閘合上以後再一路一路的合，看看每個是管什麼的，有的開發商可能已經標注出來了是衛生間、空調等等，但是有的不規范就沒有標出來或者是弄錯了，所以要檢查一下分別管哪一路，再就是檢查一下燈和插座。這樣基本上能夠把電路走向和質量弄清楚。因為電是不可能摸的。而且在驗毛坯房時開關在裝修時業主都會換掉，所以這方面可以不作為質量問題的依據，因為本身要換的。

第三部分是水。上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏，這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個方面，將來對家庭使用也會造成一定的威脅，有一定不安全因素。下水要帶一個小桶，往裡倒點水，看看下水痛快不痛快。

第四部分是牆地頂。主要檢查牆面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現在的毛坯房都颳了防水膩子，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水膩子，這是一個比較關鍵的地方。

另外檢查一下是否有施工洞，這塊處理很難，所以要注意，特別是住了人之後就更麻煩了。

什麼是施工洞？現在現交樓的時候，所有的房間是打通的，特別是兩戶之間一定要開一個施工洞，施工結束的時候這個牆要封起來，如果施工單位負責任，在所有的邊口這塊做得很到位就沒有問題，就怕做得很粗糙，最後導致在刮完膩子之後有一個非常明顯的裂縫。而且一旦施工洞做完以後，再拆改是非常困難的，因為邊上都住上人了。

因此，在收房時，一定要想辦法問清開發商這個屋裡有沒有施工洞，位置在哪裡，一定要仔細看施工洞的膩子刮的平整度，有沒有裂縫。這點再次提醒消費者，千萬不要等到裝修完了都住進去了，隨著使用樓體出現一些牛毛紋的裂縫，就完了。出現裂縫的原因是由於施工洞是後堵的，和牆不是一體，就會出現比較明顯的裂紋，因為它有可能是用磚重新堆的，不可能咬合那麼好。

最後就是毛坯房防水的問題，如果廚房帶地漏就要做防水；根據經驗，如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。還有是衛生間的防水，建議業主進去之後讓開發商放水，放一層水5-10公分的高度，放水之後24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓開發商再處理一下。同時，還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗，如果沒有做，以後漏水，自己家裡可以就慘了。

以上就是毛坯房收樓注意事項，希望即將收房的朋友仔細閱讀以上內容，認識清楚毛坯房收樓有哪些注意事項，以防之後出現問題就不好辦了。

C. 精裝修的房子需要毛坯預 驗收嗎

當然需要了，不然你怎麼能知道他裡面是不是用的好材料了，還有看他的工藝做的精不精，這很重要，必須得毛坯驗收不驗收你能放心嗎

D. 毛坯房收樓注意事項：如何驗收毛坯房

許多人如何驗收毛坯房的思路並不是很清晰，先看什麼，後看什麼?毛坯房的驗收看似簡單，其實它並不比精裝房的驗收要輕松。下面，就隨著搜房網一起來看看吧。

毛坯房的驗收首先是門窗質量。門的密封度，可以用一張銅版紙(印雜志的紙)，門檢查之後把紙塞到門縫中，之後把門關上，扯一下這個紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好。再一個是把門打成90度角，之後看看是否能夠自動合上。窗戶也是一樣，主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現問題的，也要檢查一下，這是從門窗質量來看的。

第二部分是電氣部分。在入戶之後都有一個閘箱，裡面有十個就說明分了十路，可以把總閘合上以後再一路一路的合，看看每個是管什麼的，有的開發商可能已經標注出來了是衛生間、空調等等，但是有的不規范就沒有標出來或者是弄錯了，所以要檢查一下分別管哪一路，再就是檢查一下燈和插座。這樣基本上能夠把電路走向和質量弄清楚。因為電是不可能摸的。而且在驗毛坯房時開關在裝修時業主都會換掉，所以這方面可以不作為質量問題的依據，因為本身要換的。

第三部分是水。上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏，這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個方面，將來對家庭使用也會造成一定的威脅，有一定不安全因素。下水要帶一個小桶，往裡倒點水，看看下水痛快不痛快。

第四部分是牆地頂。主要檢查牆面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現在的毛坯房都颳了防水膩子，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水膩子，這是一個比較關鍵的地方。

另外檢查一下是否有施工洞，這塊處理很難，所以要注意，特別是住了人之後就更麻煩了。

什麼是施工洞?現在現交樓的時候，所有的房間是打通的，特別是兩戶之間一定要開一個施工洞，施工結束的時候這個牆要封起來，如果施工單位負責任，在所有的邊口這塊做得很到位就沒有問題，就怕做得很粗糙，最後導致在刮完膩子之後有一個非常明顯的裂縫。而且一旦施工洞做完以後，再拆改是非常困難的，因為邊上都住上人了。

因此，在收房時，一定要想辦法問清開發商這個屋裡有沒有施工洞，位置在哪裡，一定要仔細看施工洞的膩子刮的平整度，有沒有裂縫。這點再次提醒消費者，千萬不要等到裝修完了都住進去了，隨著使用樓體出現一些牛毛紋的裂縫，就完了。出現裂縫的原因是由於施工洞是後堵的，和牆不是一體，就會出現比較明顯的裂紋，因為它有可能是用磚重新堆的，不可能咬合那麼好。

最後就是毛坯房防水的問題，如果廚房帶地漏就要做防水;根據經驗，如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。還有是衛生間的防水，建議業主進去之後讓開發商放水，放一層水5-10公分的高度，放水之後24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓開發商再處理一下。同時，還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗，如果沒有做，以後漏水，自己家裡可以就慘了。

（以上回答發布於2015-06-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 精裝修的工程是不是需要先進行竣工驗收再進行裝修施工

建議
先對毛坯房進行驗收，將毛坯房的質量問題處理好，然後進行後續的精裝。
這樣的好處是，劃清責任，以免將來扯皮

F. 精裝住宅消防驗收是主體完成後毛坯驗一次，室內精裝驗一次竣工備案是不是土建完成後備案，精裝不竣備

消防驗收只有一次，跟裝修關系不大

G. 在驗收精裝的商品房時，有哪些地方是需要格外注意的

不少購房者由於沒時間裝修而選擇了裝修好的精裝房，精裝房雖然免去裝修的麻煩，可是驗房時卻要比毛坯房更加謹慎。精裝修房的驗收只能從一些細微之處入手，下面是精裝房驗收的重點過程。

33、檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞，苯超標的塗料會讓你感覺房間里有淡淡的香氣，有些塗料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。

34、核對工程項目往往會被許多業主忽略，認為不大可能出現問題，實際上有不少業主在入住後都驚訝地發現施工項目有所遺漏。

35、留意單電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器設備，牆上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛的電源是否安全。打開所有的燈具開關，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。

最後還應該注意，驗房後發現問題必須書面統計，然後交開發商確認蓋章，並且約定解決方案和時間。不要輕信開發商的甜言蜜語。保持清新的頭腦，採用合法的手段保護自己的合法權益。

H. 精裝房驗收，與毛坯房驗收，有什麼不同需要注意的點嗎

現在的開發商考慮得是越來越周到了，有的樓盤中既有精裝房又有毛坯房可供購房者選擇，精裝房滿足了一些嫌房屋裝修麻煩的朋友，想要自己設計房屋裝修的朋友就可以選擇毛坯房，那麼到底是買精裝房好還是毛坯房好呢？精裝房如何驗收呢？

買精裝房好還是毛坯房好？

毛坯房適合改善性住房的家庭，家裡人有時間有精力打造一個性化的空間。毛坯房仍然是市場的主流，精裝房看得到地方還好，看不到的地方不知道用了什麼裝修材料。所以還是毛坯房比較放心，逛建材市場雖然麻煩，但是挑選材料本身也是一種樂趣。

自己選的東西，看著施工也踏實，現實中由於精裝修房裝修千篇一律，缺乏個性，因此有些時候不得不選擇放棄精裝房。另外精裝房延長了開發周期。較之毛坯房，大概要延長近數個月交房。

精裝房更適合一些首次置業的年輕人，這部分人時間緊，更喜歡精裝修房。而第二、三次置業的客戶有了自己的認識和喜好，才會喜歡自己裝修。現代裝修的理念是輕裝修重裝飾。就如吊頂、地板這些東西一樣，通過後期的裝飾，也能體現自己的個性，避免戶戶雷同。

精裝房如何驗收？

1、看水電線路隱蔽工程

電路布局應規范，水管無起翹、空鼓。打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在牆面上留下印漬。

收房時要做拉閘斷電實驗，拉下總閘看戶內是否完全斷電；再分別關閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口的位置是否准確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。

2、檢查門窗

驗收門窗主要檢查窗戶關閉是否嚴密，滑動是否靈活，是否存在軟彈感覺，此外，大門、窗檯石材等不應有碰撞的痕跡。

3、檢測空氣

由於精裝房所使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在驗房的時候，業主一定要確認空氣質量是達標的。

4、核實建材型號

精裝房中涉及的建材種類眾多，因此購房者在購房簽合同時就應該把建材的品牌、裝修所使用建材的型號明確的寫入合同里，尤其是一些使用率高、對建材質量要求高的設備，在驗收時，做到全面對照，避免開發商以次充好，影響入住後的居住體驗。

以上就是關於選毛坯房還是精裝房以及精裝房如何驗收的介紹了，購買精裝房的好處就是可以拎包入住，可以省去大量的裝修時間和精力，不過驗收精裝房就比較麻煩了，精裝修下可能還掩蓋了一些房屋本身的問題，大家在驗收精裝房的時候一定要小心謹慎一些。

來源：網路

I. 購買精裝修的房屋 毛坯時業主可以驗收嗎

個人覺得還是買來自己裝好一點。因為有的時候沒有自己看著。材料還有風格以及需要方面並不是自己想要的。以後修改也會比較麻煩

J. 商品房毛坯竣工驗收才能精裝修單位進場施工，這一條規定查哪個規范

毛坯竣工驗收那是抄因為襲你們商品房在圖審及質監站備案就是毛坯，質監站當然是按照毛坯驗收才會給你通過，房產局才能給你房產證。精裝修單位提前進去施工，你施工完驗收不過去沒有證的。如果備案就是精裝那就是精裝驗收。