小區住宅做倉庫違法嗎

① 小區內一樓的房屋租客當作庫房用影響了業主進出，物管有權利管嗎

物業可以管理
根據業主公約及物業管理條例規定，物業公司可以應業主要求做內出處理
當做庫房用相當於商用，依容法需要取得本棟全部業主同意，並且不得從事非法活動
佔道經營堵塞人行通道或者消防通道的屬於違法行為
不聽物業或者業主委員會勸告制止的，可以向相關主管部門公安消防報警處理
希望可以幫到你

② 居民住房當倉庫違法嗎

觸犯了《物權法》。
《物權法》第77條明確規定：業主將住宅改變為經營性用房內的，除遵守法容律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。《物業管理條例》也有類似的規定：物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共同設施，不得改變用途。業主依法確需改變建築和公共設施用途的，應提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。
普通住宅性質的住房是不能隨便改變用途的，業主或業主委員會有權拒絕企業辦公場地進駐住宅樓。如果部分民宅繼續經營倉庫，嚴重影響了居民的生活，業主可以通過法律手段保障合法權益。

③ 居民樓可以做倉庫嗎

取得有利害關系的業主同意就可以。

《中華人民共和國物權法》：

第七十七內條業主不容得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

第七十八條業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

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《中華人民共和國物權法》：

第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

④ 住宅區存放貨物做淘寶違法嗎

違法的，復有個法，叫物制權法，我不是律師，不知道哪條哪款，但你侵害了別人的利益了，只不過沒人起訴而已。有案例，擋住別人家照進窗戶的陽光被起訴，都賠償的，如果你佔了別人的通道、空間，這肯定侵害別家利益了。如果你是存在家裡，還要看你存放的是什麼，危險品也是不行的，當然，危險品也不能做淘寶，但如果用你自己的家裡做倉庫，那麼你就是改變住宅用途了，經常上貨下貨搬貨的，這也得其他業主同意的，如果你注冊公司，還必須徵得周圍業主同意並簽字，社區蓋章，否則工商不給登記注冊公司企業。

⑤ 普通住宅小區用做庫房可以嗎

不可以的，不能改變房屋用途。

住宅是住宅，商業用房是商業用房，儲藏間是儲藏間。購房合同上有的，房屋使用性質用途房管局有備案的。除了專門的倉庫可以，住宅是不能做倉庫的。

普通住宅性質的住房是不能隨便改變用途的，業主或業主委員會有權拒絕企業辦公場地進駐住宅樓。如果部分民宅繼續經營倉庫，嚴重影響了居民的生活，業主可以通過法律手段保障合法權益。

根據《中華人民共和國物權法》：

第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

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根據《中華人民共和國物權法》：

第七十九條 建築物及其附屬設施的維修基金的歸屬、用途以及籌集與使用

建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

第八十條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配

建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。

第八十一條 建築物及其附屬設施的管理

業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。 對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

按設計所規定的用途為標准、劃分的。一般可分為：

(1)廠房： 直接用於生產或為生產配套的房屋。包括主要車間、輔助車間和附屬設施用房;

(2)倉庫： 工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企業、事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫及冷藏庫、糧油庫等;

(3)商業用房：商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等用房;

(4)服務業用房： 為人民生活服務用房，如浴室、照相、理發、旅館以及各種日用品修理行業用房;

(5)辦公室： 企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房;

(6)住宅：供居住用的房屋，如職工宿舍、學生宿舍等。住宅建築面積不包括人防用而不住人的地下室面積;

(7)教育用房：各類學校的教室、圖書館、試驗室、體育館等有關教學用房;

(8)文化用房：各類文化娛樂用房，有影劇院、文化館、展覽館、俱樂部等用房;

(9)醫療用房：各類醫療機構的病房、門診部、保健站、衛生所、化驗站、葯房等。不包括醫護人員宿舍食堂及單獨辦公用房;

(10)科學實驗研究用房：獨立的科學試驗研究機構或企業、事業單位進行科學試驗研究工作所用的房屋，包括天文台、電子計算中心、地震觀測站等;

(11)其他：凡不屬於上述各項用途的房屋建築工程，如人防地下室、食堂、廁所等。其中：業務用房是指鐵路、公路、航空、郵政、電信部門的營業用房，如火車站、汽車站、候機室、郵電局、電視大樓等。

多種用途的房屋，原則上應按用途分別統計，如面積不易分開的，可全部計入主要用途的面積中。

⑥ 小區物業在居民樓地下室設倉庫屬非法嗎

1. 首先，要看地抄下室的襲產權歸屬，是全體業主分攤面積還是私有面積。

2. 地下室設庫房本身並不違法，但是侵害他人或全體業主的產權設立庫房就涉嫌侵權了

3. 地下室屬於全體業主的，業主需要設立庫房應徵得業主委員會或全體業主的同意。

4. 可以參考中華人民共和國《物權法》與《侵權責任法》處理。
   

⑦ 小區一樓自己的房子當倉庫違法嗎

當倉庫不違法，但是利用居民小區一模自己的房子存放易燃易爆（汽油、柴油、煤氣罐瓶）、化學毒品等等就違害鄰居和公共安全的東西，當然屬於違法行為。

⑧ 小區車庫改成倉庫影響其他業主可起訴嗎

車庫本身不是避水房屋，租戶在非避水區域存放貨物，自行承擔水浸的風險。不用搭理，讓找房東去。房東把車庫改為倉庫，應該自己做避水處理。

違章建築依其「違章」的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建築建築人有無土地使用權上說，違章建築大體上可以分為兩種：

一是建築人未取得土地使用權，因而也無法取得建築許可證；

二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建築物，即雖有利用該建築物佔有范圍內的土地建造房屋等建築物的權利，但未經取得建築許可證而擅自建設的建築。

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國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建築。違章建築主要包括：

⑴未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；

⑵擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；

⑶擅自改變了使用性質建成的建築物；

⑷臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；

通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

⑨ 倉庫不能在住宅區違反消防

你這是私自改變建築物的用途。
把車庫改成丙類倉庫前先到建築設計院出消防平面圖，然後拿到消防大隊報審，合格後你就是合法使用，否則你違反消防法。

⑩ 物權法有沒有規定住宅小區不能做倉庫

不能改變房屋用途。住宅是住宅，商業用房是商業用房，儲藏間是儲藏間。購房合同上有的，房屋使用性質用途房管局有備案的。除了專門的倉庫可以，住宅是不能做倉庫的。

普通住宅性質的住房是不能隨便改變用途的，業主或業主委員會有權拒絕企業辦公場地進駐住宅樓。如果部分民宅繼續經營倉庫，嚴重影響了居民的生活，業主可以通過法律手段保障合法權益。

《物權法》第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

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案例：

北京一小區居民私擴房屋出租做倉庫引居民抱怨

昨日，有市民向北京晨報反映稱，朝陽區棗營北里9號樓一層多名住戶近幾年私自擴建房屋用於出租經營獲利或用作倉庫現象嚴重。北京晨報記者來到9號樓南側，看到一層七八家住戶沿便道擴建了一排彩鋼板房，有的在門臉外擺上冰櫃，經營食品冷飲批發超市。

對此，小區物業及麥子店街道辦事處稱無法管理只能向城管反映。麥子店街道城管執法隊相關工作人員表示，目前正在跟有關部門協商整治工作。