① 廣州住房子價格一般是多少！
500??玩吶~~買房子是租房子啊?~~租房子找不是繁華的地段還有可能的,如果買房子的先攢錢吧~專像白雲的怎麼的屬也得4000/5000每平方米,若是天河的,那就貴了,一套正常九十多方的,得需70/80萬,不過這個價格可以在花都買個別墅了;當然你可以貸款買,首付一些就可以,這樣負擔會蠻重哦~不過也值~以上說的是新房哦~二手房另講的~
② 廣州最便宜的房子什麼價錢
廣州目前最便宜的限價房昨日開售，794套售價定在4000元/平方米的住房首日就售出七成。開發商坦專言，「市民還是呼喚低屬價位的商品房，住宅市場必須照顧到各個層級。」 龍光峰景華庭位於蘿崗區科學城開創大道與廣汕公路交界處，該盤本次發售限價房794套，通過市國土房管局資格審核的購房者有2071名，其中夫妻聯名申請者占前546個席位。 昨日早上，龍光峰景華庭的銷售大廳門前搭起巨
③ 搞不懂為什麼那麼多年輕人說廣州房子貴，市中心
你不了解廣州樓價
你是土豪
你對金錢、價格等有認知障礙
④ 廣州哪裡的房價最高
珠江新城CBD那一帶，廣州塔附近的珠江帝景苑，獵德村一帶和二沙島附近的房價都比較貴。
⑤ 廣州哪裡的房價最貴
均價15000~20000吧，二手便宜點，新樓像珠江新城一般2W以上；
二沙島的房價應該差不多少算最貴了（就住宅用地而言）；
⑥ 請問現在廣州的樓房均價大概是多少
2005年廣州市房地產市場預測
一、供求關系預測：供求平衡，市場穩定
南方網訊 2003年，廣州市原八區的批出預售量為690萬平方米，同比增長7%，成交量為632萬平方米，同比增長9.3%，兩者之間的供求比例為1.09：1。2004年上半年，廣州市原八區的批出預售量為302萬平方米，同比增長25.64%，成交量為400萬平方米，同比增長36.48%，兩者之間的供求比例為0.76：1。而2005年，一些實力發展商如珠江地產、恆大集團、富力、萬科、合生等相繼有一些較大項目上馬，加上華南板塊大盤力量的支撐及琶洲、珠江新城等新區域開發的升溫，預計2005年，市場供應量總體仍將保持一定量的增幅，供求比例保持在1：1左右的范圍上下波動。由於廣州房地產市場的成熟及近幾年的發展趨勢看，廣州房地產市場的預售商品房成交量不會有太大的波動，但受市政利好等的刺激，預計預售商品房成交量仍將保持一定的增幅，但同時也要注意到，現廣州二手市場所佔市場份額日漸擴大，吞吃了原預售商品房的一定市場份額。
二、 價格走勢預測：相對穩定，升幅在2%-5%之間
房價歷來都是各界最關心的話題，特別是今年廣州房地產出現比大家年初預料的上升快的勢頭之後，現時央行加息，國家宏觀調控加強，明年的房地產價格會是什麼樣的走勢呢？筆者認為，明年的廣州房地產價格將會相對穩定。
2003年廣州市預售商品房住宅成交均價為4039元/平方米，同比下降了2.6%，價格基本保持較為穩定的一個幅度。但到2004年上半年，由於建築材料價格提升等因素，廣州房地產住宅均價出現較大幅度的上升，環比增長近10個百分點，但到7-8月份，成交均價有所回落，同比增長7%個百分點，2004年全年住宅成交均價有望進一步回落。隨著銀行加息，二手住宅市場成交日益活躍（2004年上半年一二手比例為6：4），國家宏觀調控的加強，廣州市南拓東進的發展和市政基礎設施的完善，郊外開發數量越來越大，預測在經過2004年廣州房價較大增幅之後，2005年預售住宅成交均價的增幅在4%左右。
2003年，廣州市預售辦公樓的成交均價為7691元/平方米，較2002年下降了18%，原因是多方面的，如大力盤活爛尾樓、新區域拉動及供應量加大等因素，但到2004年上半年，寫字樓成交均價開始上升，達到每平方米8056元，環比上升了6個百分點。隨著珠江新城開發升溫，琶洲寫字樓日益興起，預計明年廣州市預售辦公樓成交均價仍會有4-5個百分點左右的增幅。
2003年，廣州市預售商鋪的成交均價為8032元/平方米，較2002年下降了10%，但2004年由於新推大型商用項目較多，並且較為集中在商業旺地，所以2004年上半年廣州市預售商鋪成交均價為9493元/平方米，環比增長15%，預計明年廣州市預售商鋪有較多的貨量都是2004年所推售的貨量，所以年廣州市預售商鋪的成交均價會維持在一個相對穩定的價格，變化幅度應在2個百分點左右。
三、一二手住宅成交量將平分秋色
2003年二手交易保持大幅增長，成交活躍，2003年廣州二手房屋成交量達571萬平方米，同比增長17.5%，成交金額為154億元，比2002年同期增長22.2%。其中一、二手住宅市場比例為69：31，其中個別區域二手住宅市場已超過一手市場。但由於2004年廣州房地產價格比人們預期要快，今年上半年廣州十區一手商品房成交價達到4810元/平方米，超過去年同期近400元/平方米後，7月份的商品房成交價上升到5036元/平方米，8月份又升到5109元/平方米，比上半年上升了300元/平方米。自5月份以來一手房價就維持在5000元/平方米以上，並有還有上升的趨勢。一手房價如此升幅過急，已很大程度上影響了眾多潛在買家的購買力。相比之下，二手房價則便宜得多，各月份成交均價都在3000元/平方米上下，因此吸引了不少原來想買一手房的買家將目光轉向二手房。2004年上半年一、二手住宅成交比例已是6：4，預計2005年，廣州二手住宅所佔的市場份額比2004年還要大，一手住宅成交量將平分秋色。
四、市場呈現多個熱點區域，天河、番禺依然是熱點
2001年廣州樓市形成廣州樓市"看華南"的現象，而2002年則是廣園東碧桂園鳳凰城"獨領風騷"，2003年和2004年則呈現一個"泛熱時代"，受市政規劃好等相關因素的影響，放眼望去，"會展經濟"引發的"琶洲板塊"，CBD重新規劃帶動"珠江新城板塊"，申亞成功加熱天河東部板塊，金沙洲規劃與增埗橋重修興起的"金沙洲板塊"，以及濱江板塊、新領事區板塊等。2005年預計還是會出現這種局面，這是與廣州市"東移、南拓、西聯、北優"規劃戰略的全面鋪開相關聯的，但其中還是會突出"東、南"兩個熱點。"東"是指天河東部。2010年亞運主會場將在天河東圃，加上區域居住氛圍日漸濃厚，已形成為白領置業的首選之地。"南"是指華南板塊，雖然華南板塊8大樓盤經多年開發，個別樓盤開發已近尾聲，但其"容量"依然甚大，近琶洲及大學城，加上地鐵三號線與新火車站規劃建設的實施，良好的人居環境，超大盤規劃，使該區域依舊吸人眼球。
五、"黃金周"假日營銷繼續淡化
前幾年房地產界對"五一"、"十一"兩個黃金周十分重視，視之為推出產品、爭奪市場的重要時機。但這兩年廣州房地產界對"假日經濟"有了重新的認識，不再簡單地盲從和追風。2003年5月份之後，大部分的發展商不再把主要的精力集中在節假日。2004年春節過後，在挖掘特色，營造品牌的同時，大部分樓盤已開始進行大規模的宣傳、推廣工作，新盤新貨不斷，市場反響良好。在過去幾年裡，上半年預售商品房的成交量佔全年總成交量的比重一般低於下半年。2004年上半年，預售商品房的成交量佔全年總成交量的比重有所增加，預計這種趨勢還會繼續下去，這既是市場競爭的結果，也是市場走向成熟的標志。此外，象恆大地產"福利式發售"、珠江地產認購大折扣等一些親民營銷方式也還會繼續大行其道。
六、戶型設計以中型為主，大戶型還會增多
2004年上半年，廣州市原八區預售住宅平均每套面積為95.26平方米。在2004年上半年，購房者在對廣州市原八區預售住宅的選擇中，以70-100平方米/套的中等面積段單位為主，合計佔到總量的45.2%。這種面積段在廣州房地產市場主要是做二房二廳和小三房單位，值得注意的是，其中70-80平方米的面積段又佔18.4%，由此可見，年輕人首次置業和投資者是當今購房主力，預計2005年仍以此面積段單位為主。此外，較大戶型也是廣州房地產市場佔比較大的面積段，2004年上半年，120-160面積段單位佔了14.5%的比重，並且還有擴大的趨勢，預計明年大戶型所佔比重還會繼續增大。而單身公寓和一房一廳單位，由於珠江新城及琶洲辦公區域的興起及投資者的偏好，預計明年也會有小幅增長。(撰稿/廣州中原研究部)
⑦ 在廣州租房子貴嗎
主要看你租什麼樣的，幾室幾廳，精裝簡裝，具體可以關注當地房產網或者房產論壇上的房屋信息。
租房需要考慮以下幾個方面：
1.上班是否便利
租房子的時候，當然不能一味只考慮價格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，計程車站，地鐵站等的距離。這樣也便於自己出行的方便。
2.房間的通風與採光。
實際去看房子的時候，不要看一看就走。要仔細觀察房子是否通風，採光度如何，方不方便晾曬衣服。要是住進去了，看不到陽光，又不透氣，錢又花了，一時半會就不好找房子，花錢是小事，既浪費時間又影響心情。
3.房子的價格。
很多人租房子，價格都是要考慮的問題。當我們去一個陌生的城市的時候，不清楚房租的價格。可以先去問一問同事朋友。當然，較好的就是貨比幾家，多問問，心裏面自然就有一個大概了。只要價格在這范圍內，再去結合其他的方面考慮。
4.仔細觀察周邊環境。 房子的周邊環境很重要，具體要注意以下幾個方面：
第1：安全性。觀察門窗，看看別人容不容易進來。
第2：是否吵鬧。如果房子靠近馬路，下面有一些生意很好人且流量很大的店鋪，就要想清楚了。
5.租房周圍的集市
如果有做飯的需求，要看看周圍是否有大菜市場和便利店，節約生活開支中的每一點錢，是很有必要的。
6.租房周圍的治安
人在他鄉，安全第一，所以一定要選擇治安好的租住環境。如何了解當地片區的治安，可以多多在網上留意，上上當地的門戶網站，多多從旁人口中了解，從朋友口中了解。較後，再熟悉下周圍最近的報警點，以防萬一。
7.租房內里的人身財產安全
首先，公共空間的安全，門窗是否安全，是否安裝防盜門窗；卧室是否安全，門窗是否結實，租房後一定要記得更換自己房間的鑰匙，家中少放現金；出租在一起的人員是否安全，這個一定要向房東了解清楚，他們的基本情況，工作情況，男女比例等；特別是女生，考慮的問題更多。
⑧ 廣州一般的別墅要多少錢一平方
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別墅每平米建築成本大概800--1000元。開發商的別墅價格貴的主要因為是政府的地價，容積率小的價格會更高。別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（villa）：「口」
雙拼（two
family
house）：「日」
排屋（town
house）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（town
house）容積率不大於0.7；別墅（villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及town
house等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。
所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。