期房有預售許可證只能預售收取預售款，可以簽訂臨時協議，只有現房才能簽訂正式購房合同，簽訂後報房產部門備案。
B. 期房有預售許可證可以按揭嗎
正常開發商的預售許可證下來之後才可以對外銷售，是合法的。
再看看別人怎麼說的。
C. 現在我在一小區內購買一套期房（開發商有預售許可證）現在停下未做，
不按時交房需要賠付違約金。
交房指的是依據商品房買賣合同的約定內,開發商在合同約定的容交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
D. 買的期房，但是當時開發商沒有預售證
可以申請退款的，因為你是在開發商未取得預售證的情況下買房的。
1，《商品專房預售許可證屬》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
希望有幫助！還望點擊採納親！
E. 我要買期房開發商有預售證但是剛剛地基請問可以預售嘛
有預售證且為真的，就可以的。
F. 開發商有預售許可證是不是就說明五證齊全購買沒有風險
通常我們要先了解預售許可證及「五證」的概念。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。但我們在買房時，也需要看開發商的其他證件。
一、首先看開發商是否具備「五證」「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規范的合同文本許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明文件買期房必須要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建築面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。
八、注意合同文本中補充協議的內容購房者應謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。個人認為，我們購房者在買房時還是不要過於信任開發商，謹慎為好。
G. 你好，買的是期房，開發商的預售許可證正在辦理中，能交定金嗎
關鍵是你要簽的臨時合同里，有沒有出現開發商是沒有預售許可證的，等等專之類的東西屬，如果顯現了，那就證明你是知道開發商是沒有預售許可證的，在這種情況下你還簽合同，如果以後出現問題的話，只有你自己負責了。
這個就和王海打假一樣，你明明知道是假的你還去買，來達到你不當得利的目的所造成的損失，這個是不受法律保護的，希望你慎重點把合同仔細看明白。不明白的地方一定要問仔細問明白，最好有文字記錄，帶個錄音機也行，起碼自己要有個證據吧。祝你一切順利買到好房
。害人之心不可有，但是防人之心不可無
，小心無大錯
H. 開發商有預售許可證卻不能簽合同，可能的原因是什麼我買的是期房。
是一直不能簽還是當天不能簽。有些時候房管局那個網簽系統會死機或者其他原因進不去，從而簽不了網簽。
如果有預售許可證，不可能不能簽合同的。
I. 請問期房有沒有預售證
首先企業注冊需要一個億的資金，其次投入預售房的資金達到總投資資金的四分之一才可以辦理預售證的！別聽開發商瞎說，你說的那個開發商不過是代理銷售商！~
J. 買有預售證得期房。會有風險么
期房都抄有風險，畢竟房子沒建好之前什麼都有可能發生，國家發給預售許可，只不過是收了開發商的錢而已，對於房屋質量，建設工期都沒有嚴格規定，要是開發商資金斷裂，那就是爛尾，所以買期房還是看比較靠譜的開發商，預售許可沒有任何保障的