開發商回答業主

❶ 開發商、物業、業主三者的關系是什麼

一、房地產開發商是從事商品房建設並予出售獲取利潤的房地產開發企業，對所銷售房屋的質量負有一定期限的保修責任。在業主大會成立以後，不再對所開發物業的管理承擔責任，只作為未售出物業的業主享有權利和承擔義務。

二、物業公司是從事物業管理活動的企業，由業主大會決定選聘，按與業主委員會所簽訂物業服務合同的約定為業主提供物業管理服務，獲得服務報酬。

三、物業服務合同內容主要包括物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等。

四、業主委員會由業主大會選舉產生，是業主大會的執行機構，其作用是：

1、召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況。

2、代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同。

3、及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同。

4、監督業主公約的實施。

5、履行業主大會賦予的其他職責。

(1)開發商回答業主擴展閱讀：

一、根據使用功能的不同，物業可分為以下五類：居住物業、商業物業、工業物業、政府類物業和其他用途物業。不同使用功能的物業，其管理有著不同的內容和要求：

1、居住物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。

2、商業物業有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。

3、商服物業是指各種供商業、服務業使用的建築場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務等行業的管理人員（白領）辦公的場所，它屬於生產經營資料的范疇。

4、工業物業是指為人類的生產活動提供使用空間的房屋，包括輕、重工業廠房和近年來發展起來的高新技術產業用房以及相關的研究與發展用房及倉庫等。

❷ 開發商如何回復業主的投訴

回復業主會不斷改善樓盤舒適度，盡量完善相關設施。

❸ 開發商最怕業主做什麼

開發商最怕業主做核實房屋面積、注意家中氣體濃度、牆面空鼓和地面開裂、留意門窗和吊頂、防水工程。

一、核實房屋面積

房價高昂的當下，第一件事情肯定要核實房屋面積。可以聘請專業的房屋檢測機構，進行房屋面積的測量。正常情況下，房屋的實際面積跟合同上規定的面積，誤差不超過3%。最終，結算按照實際面積，進行多退少補。

五、防水工程

重點檢查衛生間、廚房和陽台，特別是台盆、馬桶、浴缸等地方。衛生間和陽台，接幾桶水，倒在地面，觀察地漏的排水情況。台盆、馬桶、浴缸等地方，要把水灌滿，大概估計下排水時間。

❹ 工程項目的，業主，開發商，投資商，是不是一樣的，甲方 乙方都又是怎麼理解的呢都幫我說說，具體

業主就是最終使用這個項目的人，開發商就像是規劃房子建造房子的公司，內投資商就是僅僅出容錢投資該項目的費用的，甲方和乙方的意思就是：我和一個人裝修房子，我就代表了乙方，對方就是甲方，甲方是出錢請人做事的，乙方是幫他做事的。

❺ 開發商和業主有什麼區別

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開發商也可以稱之為投資商，業主就是投資商。但業主可以委託開發商或代建（建設單位），就是說：業主是真正的投資商，開發商可以是
代建單位
。開發商和業主是有區別的。

❻ 開發商對業主的回復函具有法律意義嗎

屬於法律意義上的有權答復，應該具有特定法律效力

❼ 業主致開發商函怎樣才能具備法律效力

銷售的承諾要看在您的購房合同中是否有明確表明，如果沒有您基本沒什麼希望能得到開發商版的回權復。法律也不會支持您的需求。

單就有效將函件送達開發商來說。
1、採用EMS等國家承認的快遞公司
2、開放商地址要與您與它簽署的購房合同中的地址一致
3、快遞單上註明快遞內容。如果有需要可以向郵局所有回執（好像要單收費）
4、將快遞的內容和快遞單留存好

在沒有業主大會前，您依據您的購房合同可以起訴開放商。成立業主大會後可就物業公共區域設備實施通過 投票進行更改。但對您戶內問題業主大會沒有義務負責，所以也基本得依據您購房合同

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❽ 買房子開發商開請業主吃飯作為答謝有這道理嗎

《商品房銷售管理辦法》第31條明確規定，開發商設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質專量、設備屬及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。開發商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以根據《合同法》關於重大誤解的規定，請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進行選擇)。
目前在商品房銷售過程中，開發商都要設置樣板房或樣板間。購房人入住後，發現房屋和樣板房有差距，當購房人要求退房時，開發商卻認為樣板房不是「樣本房」或「樣品房」，設置的目的是為了推銷商品房。如果在購房合同中並沒有約定商品房與樣板房不一致時，購房人有權退房或者得到相應的賠償。那麼購房人就無權要求退房或者賠償。

❾ 關於業主和開發商和物業之間的問題，請高人給出詳細的寶貴意見

1、 目前房子的質量問題是保修期內有建設單位負責，保修期外動用業主的維修資金，目前可以看出的是樓主因為建設單位的責任推到了建設單位的物業企業，其實目前建設單位的下屬物業企根據描述可以看出規劃是沒有問題的，問題出就出在規劃之後，在建設階段出現的問題，釘子戶的出現目前在大部分城市都會出現，釘子戶要求的利益與開發商的收益達不到一定的平衡點，開發商寧可不要開發這片地，正是因為這些問題的出現，也就造成了目前樓主所說的同樣一個物業管理區域面對的不同的待遇問題，你所說的天然氣的問題，我也只是猜測，一般就地下管道有民房擋住埋不過去導致的。至於你們那兩棟樓其他的管線估計也走不是正常路線，要不然不會出現你們反映的那些問題，但是不管問題出在哪，可以肯定是建設階段遺留的問題，屬於開發商的責任，與物業企業沒有任何關系。
2、 業有一個通病就是聽命於開發商，好的物業企業通常以打造自己的品牌創造良好的服務，從而獲取更多的項目，而這種依附於開發商的物業企業，往往是為了自己的項目能賣出去，等開發商撤離，物業企業也會撤離，因此建議樓主成立業主委員會，通過召開業主大會解聘和選聘新的物業企業，另外鑒於樓主說的前期遺留的民房問題，估計很多企業也不願意接手。
3、 許多問題都是前期開發遺留下來的問題，單靠物業企業來解決的話，我估計沒有幾家能給這個小區服務好的，因為你們這兩棟樓和後面四棟樓屬於一個規劃范圍，同屬於一個物業管理區域，一個物業管理區域只允許一家物業企業出現，總之難辦啊！樓上那位單純說換物業公司也只是治標不治本，還有一位說主體結構，現在好像沒有那個開發企業說主體結構做不好的，主體結構出問題的話，這個房子就通不過驗收，而房屋漏水、下水管道破裂等，跟主體結構完全搭不上邊。因此不管能不能拿到分，最後都要奉勸一下樓主，買房子一定要謹慎，不要被開發商的花言巧語給騙了，前期說的多麼多麼好，等交房之後什麼問題也來了，房子以後肯定能住，不過小問題以後肯定會陸續的出現。