上海商住房過渡成住宅

⑴ 原來房產證是商住房過戶改為住宅用房了

房屋轉讓過戶的規定：
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，內合同文本可以使容用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同；
使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
當事人提供的材料是否合法、有效；
申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
買賣的房地產是否已設定抵押權；
買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

⑵ 目前沒有資質購買住宅，想考慮購買一個公寓作為過渡居住，有哪幾點需要注意的

如果您目前沒有資質，考慮購買一個公寓產品作為過渡階段自住，需要把握好幾個回比較關鍵的點答：

1、符合您預算范圍內，選擇地段是非常重要的，後期無論是出租還是轉手，地段好意味著周邊的生活、商業配套也相應會更好，自住更加舒適，通勤更便捷。

2、公寓產品作為過渡性居住產品，根據您的需求，選擇能接受范圍的小面積，低總價，方便之後過渡後轉手更加靈活。

3、在挑選時，選擇開發商知名度較高，物業較好的樓盤，更有利於您之後轉手。當然在挑選公寓項目也不僅僅是單單看某幾個點就可以，我也會需要結合您自身需求以及市場的情況，給您定製專屬購房方案。

⑶ 領不動產證把商住房寫成住宅房可以要求更改嗎

當然可以要求更改，不過你應該看一下你的不動產證，土地和房子的年限是多少，版五十年還權是七十年，住宅應該是七十年。如果寫的沒問題，你又就是想用於居住，那麼也可以暫時不改。如果你是想用於注冊公司，那就要去更改了。住宅要想用於注冊公司，需要 本棟全體業主同意，而且需要公示，然後還要業委會開證明，才可以注冊公司的。

⑷ 現在很多商品房靠路的樓座土地用途上商住，小區內部的都是住宅，請問這個是咱網上說的50年產權的商住房嗎

一般說來，商住的叫法是普通商品住宅用地，一般配有一定的商業用途，比專如不少於30%，或者不多屬於5%，這個看規劃用途。
發展商為了利用土地，把5%或者30%左右的商業放在臨街部分，一般臨街鋪位的價格比住宅要高（現在電商沖擊，商鋪的價格也下來了）。
但，發證時，屬於住宅部分是70年，商業部分是40年。
早起還有一種混合商住用地，可商可居，則是50年，一般叫法是綜合用地。

⑸ 外地人在上海開發商手裡買商住房、並且是本人的第一套房應該怎麼樣交交易稅

前提是五年社保滿、其次是契稅首套小於90平的1%大於90平3%二套3%再就是個人所版得稅普通住宅小權於230萬，140平以下的合同的1%非普通住宅大於230，140平以上合同的百分之2或差額的20%滿五唯一的房子免個人所得稅，增值稅是產證不滿二年的5.38%滿二年的普通住宅免增值稅非普通住宅差額的5.38，首套房貸35%二套普通住宅50%非普通住宅70%貸款利率首套4.90%（打9.5折）二套房上浮10%

⑹ 商用房能改成住宅嗎

不可以。

我國《物權法》七十七條明確規定，業主不得違反法律、專法規以及管理規約，將屬住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

商用房按揭貸款是用於購買商業用房的擔保貸款，包括新建房與二手房。商業用房指立項為辦公、商業等非居住用途的各類房屋。貸款期限最長10年。貸款到期日不超過房屋土地使用年限到期日。貸款僅用於借款人購買商用房，不得用於其他用途或提取現金。

(6)上海商住房過渡成住宅擴展閱讀：

注意事項：

商住兩用的房屋產權是40年，至於產權到期之後房子如何處理，《物權法》並沒有做出相應規定。

商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。

商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅徵收評估價的3%，個稅徵收差額的2%，營業稅徵收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

參考資料來源：網路-商用房

⑺ 為什麼商住房領不動產證就變為住宅

沒有這種好事，有的地屬於商住兩用，但也不會寫成住宅的，可以去房產大廳咨詢一下，看看交易繳稅金額就清楚了。

⑻ 我是上海的想房屋變更一下居住房改為商住房怎麼辦理手續有哪個部門來幫我超辦

一般的都是想把上住房變成居住房，反過來去辦理的還真的挺不多見的

⑼ 上海商住房為什麼不受待見，比北京便宜很多

因為有
1、產權抄年限
商住房土地產權只有40年到50年，比住宅的70年產權縮短了不止一點點呢；
2、水電費等
電費、水費、物業費等都是商業標准，換句話說居住成本高出許多，就連上網費都高好多；
3、稅費
與普通住宅動輒稅費減免相比，它享受的是3%契稅、5%增值稅、20%交易差額稅；
4、貸款
同樣去購房貸款，商住房不僅不能使用公積金貸款，且商業貸款貸款首付不低於50%，且上浮10%和10年限期；
ps：商住房是不給落戶資格的，也享受不到周邊的教育資源。

⑽ 商住房能不能改居民房,怎麼辦理

從房屋的性質抄上來說是不能改變的，因為商住用房與居住用房，在開發商取得用地標準的時候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水電標准都與居住房不同，要貴一些的，按商業用途收取，但是購房價要低於居住的商品房。而且現在國家限房令，而商用房是不受限購令控制的，且商用房的貸款也不受限制。房屋的用途是作商業還是居住決定權在自己了，但也是不劃算的。因為水電都會按商住來繳納，但不作商用，就不能收回這些費用。
商住房是指"十一五"時期，國家要重點發展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房) 面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。