A. 購買期房的流程是怎麼樣的，需要哪些手續
流程第一步：簽訂認購書
商品房期房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。
購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。
購買商品房流程第三步：預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登...流程第一步：簽訂認購書
商品房期房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。
購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。
購買商品房流程第三步：預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續
當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標准。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。
B. 買期房需要注意什麼看開發商的什麼手續了
一、認真查驗相關文件開發項目必須取得《土地使用權證》、內《建設用地規容劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。三、區分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。
C. 期房是什麼意思，可以買嗎！
期房指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所回出售的商品房。 消費者答在購買期房時應簽商品房預售合同。 期房在港澳地區稱做為買"樓花"，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。 而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。 從工程的角度來說，期房則是從開發商拿地，做好項目擴初設計方案以後一直到工程施工完成主體建築之前，都屬於期房
D. 什麼叫期房怎麼 買
把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商回品房預售許可證開始至取答得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
直接和開發商簽訂購房合同，即可完成購買，注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
E. 期房購買步驟
購買期房付款流程如下：
1.買受人應當按照約定的時間支付價款。
2.對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
3.合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充。
4.不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
5.根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。
6.如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規定處理。
7.如果按揭購買期房的話，要看開發商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續。
8.還要看你購房合同上簽定的付款方式及時間是怎麼樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執行的。
9.不是每個開發商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。
10.不管你的認購是什麼時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。
11.期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式並不重要，重要的是你選的樓盤開發商是否正規、及他的資質和實力。
F. 購買期房有那些程序怎麼操作
購買期房應注意的幾個問題
作者：佚名文章來源：本站原創點擊數：更新時間：2004-7-17 根據國家統計局的統計信息資料顯示,今年上半年,房地產市場出現了產銷兩旺的好形勢,在市場趨勢及利潤的趨動下，一些投資者也加入到房地產開發中來，與原有的開發企業分庭抗禮，本來就不很規范的房地產市場由於競爭的加劇變得更加難以預測，出現問題似乎是順理成章。對房地產市場的最終消費者來說，他們是房地產行業最終產品的使用者與評判者，也是整個房地產開發環節中最弱勢的群體。他們的利益如果得不到保護，那麼整個房地產市場這種產銷兩旺的勢頭就不會持久。除了立法對消費者的保護之外，我們消費者個人如何在商品房消費過程中保護自己的利益呢？尤其是在購買期房的過程中，如何識別信息來源的真偽以及採取什麼樣的措施來保護自己？今年6月1號《商品房銷售管理辦法》實施後，消費者在購買期房時應注意以下幾個問題：
1.審查房地開發產企業開發資質及經營范圍。房地產開發企業的資質是相關的行業主管部門根據開發企業的綜合實力認定的，資質越高，說明其開發能力越強，承擔風險及責任的能力就越強，反之亦然。如果某一個開發企業沒有開發資質，多半情況是這個企業第一次涉足房地產領域，資金及房地產開發的相關經驗欠缺，可能因為方方面面的關系或施工組織設計等原因導致延期交房，最嚴重的後果是沒有後續資金跟上，在預售不理想的情況，不能及時回款，建築承包商，材料設備商拒絕與開發商繼續合作，最終導致樓盤爛尾。在購買期房時，一定要看其營業執照是否有允許銷售樓房的經營范圍，如果沒有銷售樓房的經營范圍，那麼消費者與其簽訂的售房合同就是無效合同。
2.提防商品房使用面積」縮水」。新實施的《商品房銷售管理辦法》將面積誤差比絕對值的3％做為一個」分水嶺」，在雙方對建築面積、公攤面積沒有其它約定的情況下，按法定原則即第二十條來處理，但這個原則並沒有明確在建築面積不變的前提下公攤面積增加及增加幅度的處理方式，只是把公攤面積含在建築面積中籠統地加以規定。實際上商品房」縮水」，主要體現在公攤面積的擴大上，糾紛也往往出現在這里。建議購房者在處理面積誤差時明確在合同中約定：在建築面積不變或在3％誤差以內時，公攤面積的增長比例不能超過總建築面積的比例，或者約定公攤面積不能增加，這樣就能防止」縮水」問題的出現。
3.謹防廣告及宣傳的誘惑和誤導。購房者從開發商那裡了解樓盤情況，聽到的往往都是對此項目的溢美之詞，如果您看到開發商的廣告、樓書、沙盤、樣板間的情況，就認為將來房屋交付時就像你所見所想的那樣，那您就大錯特錯了。樓書、沙盤、樣板間在合同的締結過程中屬於要約引誘，它是相對於不特定的多數人發出的，除非購房者將廣告、樓書、沙盤、樣板間已明示的部分做為合同的一部分，才對開發商具有約束力，將來出現與宣傳不符的地方，開發商才會承擔違約責任。這里提醒您，不能讓一些美好的設想誤導您，使您做出不客觀的、不全面的評價。《商品房銷售管理辦法》對有關房產廣告、樣板間問題做出了有利於購房者的規定，但實際上執行起來非常難，開發商很容易規避。
4.慎交定金。目前在房地產銷售過程中定金問題的爭議很多，主要表現在購房者在正式簽約前要向開發商交納一定數額的款項，做為定金。但在簽約談判時雙方因為合同的某些條款達不成協議而導致談判，開發商都以對方沒有簽約違反定金的約定為由，拒不退還定金。購房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款，自己的真實意思不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則，但購房者一般都舉證不能，即不能用證據證明自己是在不平等狀態下違背自己的真實意願與開發商簽訂的合同。如果您與開發商在認購書中明確了所交款項為定金，且在規定的日期內沒有與開發商簽訂成協議，那您將面臨定金不能退回的損失，雖然您在交這筆錢時真的不知道會有這樣的法律後果，但這種民事行為的後果只能由您自己來承擔，除非您能證明自己是在受脅迫、欺詐的情況下交的這筆錢。如果開發商所售項目不具備合法銷售條件或雙方約定所交款項為預付款性質費用的，那麼您的所謂」定金」在合同簽不成的情況下是可以退還的。
購買期房要注意的問題還有很多，比如房產證的辦理，設計變更，交付條件，質量問題，房產抵押等問題都很重要，我們會在以後的文章中陸續介紹。
購買「期房」五項注意
目前，在房地產消費市場，購買「期房」房產是一種常見的現象，但存在較多的風險，如房屋竣工後，房屋設施、質量配套等未能如約履行。為此，消費者在購買時應注意以下有關事項：
1.查看賣方的營業執照和房地產開發資質證書，以及本項目的有關「五證」，即：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證及商品房預售許可證。此外，購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。
2.要認真填寫商品房的買賣合同並在規定時間內向房管部門辦理登記備案。買賣合同應採用國家統一制定的《商品房銷售合同文本》，合同應盡可能詳細、准確，明確房產的結構、建築面積、價格、交房確切日期、稅費負擔和違約責任等。同時，雙方對一些未能在合同中體現出來的具體事項進行約定，並附在正式合同後，其附件的基本內容應包括：所購買房屋的平面圖、房屋的裝修標准及公共配套設施、購買停車位所簽訂補充協議，明確買賣雙方的權利、義務，以及正式合同文本中未列明的其他事項。
3.購買「期房」最好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風險轉移到銀行方面，購房者的風險小些，但如果購房者資金充裕，而開發商信譽好、資金雄厚，不妨選擇一次性付款。
4.購買「期房」要准確房屋的位置。購買者要認真弄清所購的具體位置，以及所處的周圍環境和中長期建設規劃，不要被廣告所迷惑，避免房屋建成交房時，才與開發商交涉，甚至發生糾紛。
5.如果購買的「期房」未能如期交付，購房者要勇於維護自己的合法權利。□早報記者郭華萍／整理
在房地產交易中,商品房分為現房和期房.顧名思義,現房既現買現住的房產,這類商品房因是已建成的房產,房屋面積測量多已經完成,對購房者來說,所購房產的面積是固定的,不會有變化,可就房論價,購為所得.但對期房來說,僅從面積方面來看,問題就相對多些.
在房產買賣過程中,如今一期房交易為常見.期房分為不同的階段,有的期房僅是圖紙一張,有的期房剛破土動工.但不管處在哪一階段,期房多是現買而不能現住的房產,只能在約定的時間竣工後才能入住,不言而喻,購買期房有一定的風險性,因為從動工到竣工,驗收,其間會有許多不確定因素,這些多變情形往往導致購房者所購置的期房面積與約定的不符,而給交房時雙方結算帶來麻煩.所以作為購房者須注意預售房產契約的條款約定,以規避面積風險.
現在不論銷售期房或是現房,發展商大多採用格式合同.這些合同中關於房屋面積的約定較為簡單,面積一般都以暫測為基礎,將來以實測為准.通常買賣雙方多同意暫測與實測面積不超過正負2%~3%時,不再另行結算;然而一但誤差面積超出2%~3%的范疇時,問題就出來了,因格式合同中的規定較為簡單,一般多以"超出部分按房屋售價進行結算"一言代之,如果誤差面積超出幾平方米,買方尚能接受,如果誤差面積高達數十平方米,買方就很難承受.這時根據上述合同的規定,發展商要求買方按房屋售價進行結算,買方若不按售價進行結算,就有違約之嫌.這就使買方處於一種非常尷尬的境地.
G. 家裡想買期房，不知道買期房流程是什麼樣的
在了解買期房的流程前，們先來看下什麼是期房！是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房。習慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。那麼買期房流程又是怎樣的呢？們來看看！
流程第一步：簽訂認購書
商品房期房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。
購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。
購買商品房流程第三步：預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。
購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續
當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標准。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。
現在准備買房是嗎？其實們平時說的買房一般就是指買期房的意思。上面說的四個買期房的步驟都了解清楚了嗎？如果還是不懂的話最好是找個有買過房的朋友或親戚帶去辦理手續。