開發商開盤的棟先後

A. 現在開盤幾棟了價格大概多少

問對應的售樓部。樓房開盤是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動。時間根據售樓部的公告或者通知。
開盤流程：
一、圈地：就是開發商在政府手裡通過行政劃撥或者競標購買拿到土地的使用權。
二、奠基（挖坑）。
三、蓋樓。
四、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經形成了。
五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上下水、電網、煤氣等。
樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預售許可證是最後一個,也是開盤必須要有的.拿到商品房預售許可證,他們已經具備開盤條件,具體開盤日期由開發商決定,。開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然，這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期。
開盤必要條件：樓房開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

B. 明明最先開盤的一棟是最差的，為何置業顧問總會告訴你是最好的

我覺得這個問題問得很傻，就比如說這個樓盤是你家開的，你會說你這個樓盤很差嗎？那不得王婆賣瓜，自賣自誇，不把它誇上天就算對不起這個樓盤了，所以對於這些置業顧問來說也同樣如此，既然我在這個公司裡面上班，就有義務維護公司的利益，所以他不對你說實話也是很正常的一件事情，然後這個時候就需要你有一個很強的偵查能力。

不僅如此說句不好聽的這些置業顧問算是開發商養的最忠實的犬，你希望他們能向你說真話可以說是不可能的事情。

C. 一般情況下，樓盤在開盤時已經建設到什麼階段了

不同地區和不同高度的建築均有所不同，通常一線城市（如京、滬、深、廣等專）多半要求封屬頂或完成投資25%以上後才能開始預售，二線城市（如非省會的縣、地級市）相對寬鬆些，通常在達到±0.00（也就是地下室完工）就可以。也有的只是打個樁，挖個土方而已，當然這是少數。

商品房預售的法定條件如下（僅供參考）：
（l）已交付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押；
（2）持有建設工程規劃許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25％以上，並已經確立施工進度和竣工交付時間；
（4）同金融機構已經簽訂預售款監管協議；
（5）經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證證明，向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准文件。

D. 為什麼開發商都喜歡開盤前排號 其中有什麼貓膩

因為要開盤，就需要定價，開發商在開盤前對定價不是很有把握。定價低了，自己損失，定回價高了，銷量答又不好。而定價高了，銷量不好的時候又不能降價，因為這樣已經買過房子的人會不願意。所以前期認購，等於是開發商進行的一次摸底，搞清楚對這個樓盤有購買意向的到底有多少人。
希望能幫到你

E. 房地產開發商在開盤時，通常不會把所有的戶型和樓層同時開放，而且兩次樓盤的開盤時間都會間隔半年左右，

管他怎麼開盤呢，孬戶型，單價高，不買！

F. 房地產開發商從拿到地，到開盤要多少時間

這個要看你在哪個城市了。因為關繫到不同的城市對於可以拿預售證條件不專一樣，有的蓋1/2樓高就可以了，有的城市需要封頂的，這個時間是不一樣的。還要看蓋的樓的類型，別墅、多層、小高層，當然需要的時間也不一樣。拿全五證的時間。

(6)開發商開盤的棟先後擴展閱讀：

開盤流程

一、圈地：就是開發商在政府手裡通過行政劃撥或者競標購買拿到土地的使用權。

二、奠基（挖坑）。

三、蓋樓屬。

四、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經形成了。

五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上下水、電網、煤氣等。

樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預售許可證是最後一個,也是開盤必須要有的.拿到商品房預售許可證,他們已經具備開盤條件,具體開盤日期由開發商決定。

開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然，這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期的。

G. 最先開盤的一棟房永遠是最便宜的，那它究竟便宜在哪裡

首先是因為最先開盤的房子是最差的，因為開發商在做房子的時候，肯定是要經過一些摸索的，就比如說在用料這一方面就會經過嚴厲的控制，而且地段也不是很好，並且裡面的配套設施也不全，所以房子自然而然就會很便宜，但是你也別異想天開，說房子能夠便宜到某種地步，這是不可能的，只是相對而言會便宜一點。

當然這也給我們一個教訓，就是去買房的時候千萬不要買最先開盤的那一棟，不要輕信開發商的謠言說不買的話就買不到，其實房子多的是。

H. 為什麼開發商所有樓層都起好了，會先開賣幾棟，還有幾棟不賣先呢

應該是先讓一小部分人試一試工程質量怎麼樣吧