商住樓是住宅嗎

Ⅰ 商住住宅的與商住樓的區別

商住樓在批土來地的時候批的是商自業用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區別的:
一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關系好的開發商水電費已經協商好的,按民用水電標准收取,但具體怎麼演算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什麼問題,雖開發商在買前答應是民用標准收,如果是開公司了,還是要按公業標准收取,這個我有過這樣的先例.
二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標准征稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅
四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年

Ⅱ 商住樓與普通住宅的區別

顧名思義,商住樓就是商業用房和商品用房的結合物.
從官方定義來說,容積率在版1.0以上,單套建築面積在140平方米權以下,價格低於當地平均住房交易價1.38倍的都可定為普通住宅.
一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個問題很難區分來講.
順便提一下(希望對你有所幫助),沿街而建的商品房都帶有經營性商業用房,地段優勢明顯,周邊生活設施配套齊全,所以價格也較高.但此類用房也因受地價影響,所以小區環境也相對較簡陋(比如容積率高,低綠化率等).

Ⅲ 商住樓和普通住宅有什麼區別

區別如下：抄

1、土地性質不同：

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售；普通住宅是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。土地的使用性質為住宅性質。

3、使用年限不同：

商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業用地，根據國家土地法規定，商業用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年；根據國家土地法規定，住宅用地的使用權年限為70年。

4、用途不同：

商住樓：非住宅，一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子（或商住）；住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。

5、落戶不同：

商業性質不能落戶；住宅性質可以落戶。

6、體現形式不同：

商住樓一般體現以soho，loft小戶型為主（3.3米，4.5米，5米等）經營或商住性質的房產；普通住宅一般為面積30-40平單身公寓，60-90平的的兩房三房，100平以上等等面積段，平層（2.8米-3米）及躍層，復式等，純住宅性質的房產。

Ⅳ 商住樓的住宅和普通住宅有什麼區別

所謂的抄商住樓其實就是為商襲，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

Ⅳ 商住樓和普通住宅有什麼區別

商住樓和普通住宅樓在房子本身區別不大。但是，商住樓里的房子是可以內拿來開公司容的，也就是說一棟樓里將來有住戶還有商戶。而普通住宅樓是不可以作商業用途的，只能用來居住。
如果你買房子純粹為居住，建議買普通住宅樓，這樣環境單純些

Ⅵ 商住樓和住宅樓的區別是什麼

大家好，我是陌上小桑樹，我來回答這個問題。

隨著我國經濟的不斷發展，現在我國的城鎮化比率也不斷的上升，目前來說的話，超過半數的人口居住在城市之中。

而在城市之中生活的人們，要麼是租房，要麼是買房，但是對於租房的朋友來說早晚還是會買房的，因為在城市之中很多地方都需要用到我們的發展，比如說孩子上學的問題，就需要通過房產證來辨別自己的學區。

而說到買房這個問題，可能大家也看到了，這幾年的話有一種商住房其實就是所謂的公寓比較火熱，那麼這種商住房和我們普通的住宅樓，他們之間有什麼區別呢？

而最關鍵的因素我覺得就是戶口問題了，我們普通的住宅樓的話是可以落戶的，但是公寓的話是不能夠落戶的。

Ⅶ 商住樓與住宅樓的區別

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，版水電物業權費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

Ⅷ 商住樓和住宅樓有何區分

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是專40年，水電物業費也會屬比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

Ⅸ 住宅和商住區別

所謂的復商住樓其實就是為制商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。