交首期房款時交納維修基金

⑴ 按揭買房時首付是交給開發商還是交給銀行，交的時候需要辦什麼手續

首付是交給開發商的

交款時，購房者只需要本人到場，拿著身份證，確定好房號和首付款金額後就可以交納，交齊首付款後要第一時間要求開發商簽訂購房合同，接著到銀行申請按揭貸款。

辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

拓展知識：

什麼是按揭，通俗點講按揭就是購房者買房時，先預付購房款的一部分，其餘的向銀行貸款。

按揭買房購房者需要注意哪些事項：

(一)購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：

1、具有法律效力的身份證明。

2、固定經濟收入證明。

3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。

4、貸款行要求的其他文件。

(二)銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔)。

三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中，購房者應提交如下證件：

1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。

2、身份證明復印件。

3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。

4、抵押申請表及抵押合同原件。

5、委託他人代為登記的，需提交有效的授權委託書原件。

(三)根據《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務：

1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。

2、期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發商的擔保責任解除)。

3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第1受益人，將保險單交貸款行持有。

4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。

6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。

⑵ 什麼叫首期購房款

一般要求七天或者十五天內支付給開發商的購房資金
可能是房價的20%~50%

⑶ 交了定金,簽定了(商品房買賣合同)也付了首期,房款和定金還能夠要回來嗎

你已交了定金,簽了合同，也付了首期，而現在由於不能夠按揭想解除合同回，這種情況下因答為合同已經成立，在事實上你已經違約了。房款是可以要回來，你所說的定金，實質上就是違約金，這塊能否要回來要看你所說「買房之前已經明確跟開發商說過我只能夠按揭才買」是否寫在合同或補充協議里，如果寫在裡面也是可以要回來的，如果上述只是口頭約定的話，那就要看開發商的良心了。不過你略動動腦也是可以要回一部分的，畢竟事在人為嗎。

⑷ 買房子付首期房款的時候，開發商要給業主什麼文件

付首期款的時候就要簽訂正式的買賣合同了。
1. 正式的買賣合同。
2. 正式的發票。

⑸ 商住兩用交完房款首期可以退嗎

這樣的話麻煩大了，違約金都不小吧

⑹ 已交首期房款,開發商要轉換銀行

開發商：國家規定並取得預售許可證即可銷售。在90日內應辦理轉移登記，一經

此手回續，房屋的所有答權人便轉為購買人，那麼開發商肯定要收回房款，也是有道理

的。所以對他而言，你早日完善貸款手續，他能及早回收資金，如你不及時辦理，他

將承擔這部分資金在這段時間內的利息，對他而言，不願去吃這個虧。

銀行：如果要貸款，借款人一定要用所購房屋作為抵押物，銀行不可能去佔有該

房屋，只能以權屬證作為抵押。也就是該房屋產權一定要是借款人的，一定要辦理轉

移登記，成為借款人的所有權才可辦理銀行按揭手續。

買受人：如果銀行按揭，那麼銀行會監督該套房屋的確權事宜。也就是銀行發放

該筆貸款前，會確認該房屋的權益狀況，如是否有抵押情況等，發放貸款後，會要求

開發商及時辦理出兩證及他項權證交於銀行保管，作為抵押物。這樣對買受人也有一

定好處，原則上保證了該房屋的所有人為你，幫你把這個關。並督促開發商及時辦理

出你的權屬證。

⑺ 買房時交的首付和定金是什麼關系

定金是約定價格條款後防止買賣雙方擅自變更而採取的防範措施，違約方需付定金。首付的意義是按照買房付款條件支付房款。

1、定金是約定價格條款後防止買賣雙方擅自變更而採取的防範措施，違約方需付定金。首付的意義是按照買房付款條件支付房款。

2、交付定金會在將來正式簽合同時算在首付里。

3、除了定金和首付，在買房時還要花大修基金等，買房時要注意是否有商品房予售許可證及土地是否出讓等。

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定金的作用是保證合同的順利進行。交納定金的一方如違約，無權要求返還定金;開發商在接受定金後違約，應雙倍返還定金。有些購房者在交付定金時未與開發商簽訂購房合同，最好與開發商簽訂書面定金保證協議，至少也應在定金收據上註明口頭協議的主要內容。

注意：書寫時勿將"定金"寫成"訂金"。"定金"是法律術語，通常視為購房預付款，購房戶如交納了"定金"又不打算購房，應有權要求開發商退還"定金"。

買房時，開發商發了一份蓋了章的"承諾書"，保證過期不辦分戶產權金額退款，這份"承諾書"是否有效? 此"承諾書"應視為購房合同(主合同)的附件，與主合同一樣具有法律效力。

如果開發商未在約定期限內辦理分戶產權，購房戶可依據"承諾書"要求開發商履行承諾，如開發商不履行承諾，購房戶可運用法律手段，通過仲裁或訴訟的方式解決。

參考資料來源：網路-購房定金協議

⑻ 本人剛簽訂購房認購書，繳納了房屋維修基金，還沒正式簽約，首付款還沒付現在不想買了房屋維修基金如何退

你真抄不懂，房屋維修基金襲是在交房時才繳納的。相信這家開發商，房屋已經可以上市，他們很惡劣，先繳納房屋維修基金，被迫購房人被動購房。
不知購房合同簽訂了嗎？如果已經簽訂，就很被動了。沒有簽訂合同，可以退維修基金。

⑼ 房產交易時資金託管的流程是怎樣的

託管流程介紹

(一)、無貸款的交易

(1)、簽訂買賣合同後，至託管機構簽訂託管協議

買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至託管機構簽訂託管協議，協議一式三份，託管機構和交易雙方各一份。

(2)、買方至託管銀行繳納託管資金

買方至託管銀行交付託管資金，足額存入後，買方持存款憑證至託管機構。

託管機構確認託管資金全部到帳後，出具《二手房交易資金託管到帳證明》(見附件)。

(3)、辦理房產過戶手續

買賣雙方持經過備案的二手房買賣合同、託管機構開具的託管資金到帳證明及其它申請資料，申請辦理《房屋所有權證》。登記機構受理後，要求買方應及時申辦國有土地使用權證。

登記機構在出具的受理單上，應註明，申請方至託管機構領取房產證。

(4)、交易成功：付費領證取款

登記機構核准制證後，由託管機構代領房產證。

託管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易託管資金支取收條》後(見附件)：

1、買方憑土地證，向託管機構領取房產證;

2、託管機構確認買方已取得雙證後，開具轉帳支票交賣方，由賣方至託管銀行領取託管資金。

(二)、需貸款的交易

(1)、簽訂買賣合同後，至託管機構簽訂託管協議

買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至託管機構簽訂託管協議，協議一式三份，託管機構和買賣雙方各一份。

(2)、買方至託管銀行繳納首付款，並向貸款行申請貸款

買方到託管銀行指定網點繳納首付款後，憑借二手房買賣合同、託管協議、首付款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請。

(3)、銀行審批及發放貸款

貸款銀行對買方貸款申請進行內部審批，審批通過的在簽署相關借據及抵押合同後，將貸款發放至託管中心專戶，並通知買方領取貸款憑證。

在合同中，應明確放貸帳戶為託管機構專戶中的買方虛擬子帳號，並將貸款相關憑證、合同由買方送至託管機構。

貸款憑證摘要中，應完整填寫託管協議號及虛擬子帳號、資金性質(商業貸款、公積金貸款、組合貸款)，否則託管機構作拒收退回處理。

(4)、買賣雙方辦理房產過戶手續和抵押登記

買方憑貸款憑證至託管機構，託管機構確認託管資金(含貸款)全部到帳後，向買方出具《二手房交易資金託管到帳證明》。

買賣雙方持二手房買賣合同、託管資金到帳證明及其它辦理轉移登記和抵押登記的各項申請資料，一並申請辦理《房屋所有權證》和《房屋他項權證》。登記部門受理後，買方應及時申辦國有土地使用權證。

(5)、交易成功：付費領證取款

經登記機構核准後，由託管機構代領房產證，有抵押貸款的，同時代領他項權證，並通知貸款銀行領取他項權證。

託管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易託管資金支取收條》後：

1、買方憑交清房產證相關費用的回單及土地證，向託管機構領取房產證;

2、託管機構確認買方已取得雙證後，開具轉帳支票交賣方，由賣方至託管銀行指定網點領取託管資金;

(9)交首期房款時交納維修基金擴展閱讀：

二手房交易資金託管的形式和范圍

市區范圍的二手房交易，當事人可自願約定交易資金是否需要託管。

二手房交易資金託管的時間

託管時間以託管協議為准。無貸款的交易見新房產證後交割資金，有貸款的交易，見他項權證後交割資金。

優勢

獨立賬戶：與平台賬戶完全獨立，實現資金流與信息流分離

系統保障：託管賬戶系統通過支付企業與金融理財企業雙重監管機構嚴格審查

風險保障：」一鍵關停」程序保障，控制賬戶資金不被盜用

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結算保障：T+1/T+0快速結算，快速響應用戶需求

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