溫州住宅頂樓違建

A. 規劃局如何回應業主樓頂違建

位於錦江區三聖街道綠島築小區在交房之後的數天內，幾棟樓都「長高」了一層。在此前相關部門的調查中，所有的涉事方，包括開發商、物業公司、頂樓業主都矢口否認這些違法搭建與自己有關。雖然沒人「認領」這一層建築，但到8月13日下午，仍有工人在樓頂忙碌。

「開發商之前答應可以搭的嘛，售樓小姐當時是這樣說的。」該業主也承認，雙方對此沒有紙面上的協議，只是口頭承諾。正是因為有此承諾，該業主買房時單價「比其他樓層貴了幾百千把塊錢」。

而僅僅在一個月後的7月26日，錦江分局就收到了市長信箱轉交的信息——有市民投訴綠島築12棟頂樓有人違規搭建。「7月26日下午，我們就派人到現場核查，發現市民反映情況屬實，而我局從未給該處搭建部分辦理過規劃手續。」

錦江分局負責人介紹稱，這樣的建設必須先向規劃部門報批，獲得「建設工程規劃許可證」後方可動工，而到目前為止，綠島築4棟樓宇頂樓的搭建，沒有任何單位來申辦過相關規劃手續。

B. 可以到法院起訴小區樓頂違建房嗎

對於來農村違法建築，政府可以自限期拆除。如拒不自行拆除，縣級政府俯依法強制拆除或者申請法院強制拆除。
《城鄉規劃法》第六十八條 城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定後，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門採取查封施工現場、強制拆除等措施。
《土地管理法》第八十三條 依照本法規定，責令限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。

C. 頂樓違章建築 已經罰款的有沒有問題

1、物業管理位沒早發現違建房產局給予物業公司本行業內通報批評處1萬元罰款
2、違規建築強行撤除；
3、受傷業主醫葯費賠賞與道歉
答周望笑納

D. 什麼叫違章建築，我在自己家樓頂上蓋了個

違章建築是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。
建築物，是指運用各種材料生產出來的具有各種使用價值的建築物、構築物，是人可以在其中進行生活或生產活動的、固定於土地之上的房屋或其他場所，如住宅、辦公樓、廠房、庫房等。
違章建築，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。
國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建築。違章建築主要包括：
⑴未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；
⑵擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；
⑶擅自改變了使用性質建成的建築物；
⑷臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；⑷通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。
有一種觀點認為，所謂違章建築，是指未經主管部門的許可而擅自動工興建的各種建築物和構築物。然而這種觀點雖有一定的道理，但是並不盡科學，其並沒有指明「違章建築」中所謂「違章」的本質，只是一個籠統表面的定義，容易在指導實務中出現差錯。這個將在後面論及，這里暫不做具體討論！
違章建築依其「違章」的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建築建築人有無土地使用權上說，違章建築大體上可以分為兩種：一是建築人未取得土地使用權，因而也無法取得建築許可證；二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建築物，即雖有利用該建築物佔有范圍內的土地建造房屋等建築物的權利，但未經取得建築許可證而擅自建設的建築。

E. 樓頂違章建築怎麼舉報已經打了一年的市長熱線了都沒有用

您好，已處理並不是指已拆除，違章建築需要下達拆除令，要求建設人自行拆除違建，逾期不拆者相關部門才會強拆。並不是你一舉報就馬上拆，誰來擔這筆人力物力財力。

F. 小區樓頂有違建，該如何投訴處理

可以撥打12319城建服復務熱線制舉報。1、12319是電話投訴中心，電話打過來後，電腦系統會記錄，並讓投訴人留下電話和地址，資料匯總至市城管執法局，城管執法局將給舉報違建所在地的屬地城管執法局處理。同時，當地城管部門的信訪科會給投訴人發回手機簡訊，告知對方已經辦理這一投訴。2、當地城市管理部門的答復應在規定時間內進行。 嚴格來說，當地城管部門收到報告後，可以在一到兩天內調查是否有違法建築，最慢3到4天。 城管部門一般處理違反建設期45天的情況。 但是，有必要向多個部門報告違法建築的調查計劃，並在拆遷前徵求規劃部門的意見。

G. 小區15棟樓樓頂全被＂違建＂攻陷會怎麼處理

成都金色海倫小區15棟樓樓頂全被「違建」攻陷！或被凍結產權。

位於成都市高新西區的某小區，原本規劃為10層的15棟住宅樓，現在已經全部變成11~12層，樓頂上還種滿玉米和各類蔬菜與花卉。原來，這個名為「金色海倫」的小區，從2011年交房以來，就陸續有業主在樓頂修建違法建築，導致原本10層的住宅樓都增高了1~2層。

6月1日下午，從高新區環境保護與城市綜合管理執法局了解到，目前已確定該小區共存在99戶修建違法建築的情況，每棟住宅樓上都存在違法建築。1日，管理該小區的成都尚品物業管理公司委託房屋安全鑒定機構對房屋進行安全鑒定。高新區規劃國土建設局從鑒定機構了解到，正式評估結果預計會在兩周內公布。而高新區環境保護與城市綜合管理執法局工作人員表示，如果評估結果顯示違建存在較大隱患，將會聯合各部門對違建再次進行社會風險評估，如果聯合評估結果顯示違建確實存在危害社會的因素，會聯合相關部門對違建進行拆除。

「針對這99戶，我們前期已經開展30餘次禁止違法建設的宣傳教育活動，並督促物業從源頭控制好違建物料的進入。2017年4月10日就開始按程序啟動行政程序，但目前這99戶依然沒有一戶自願拆除。」孫勇表示，他們於今年5月24日依法啟動行政強製程序，向99戶違法建設住戶送達履行行政決定催告書，督促其於6月2日前自行拆除違法建築，如果他們過期沒有拆除，我們只好依法對其房屋產權進行凍結。

高新區規劃國土建設局房產處工作人員李駿介紹，「據我們向鑒定機構了解，預計6月13日左右會出正式的評估結果」。

「我們會依據這份評估結果，聯合各部門啟動社會風險評估，如果評估結果顯示違法建築存在較大風險，預計6月底就可以開始分批次對違法建築進行拆除。」高新區環境保護與城市綜合管理執法局工作人員宋欣表示。

「我們現在重點預防正准備修建違法建築的行為，目前我們已經及時制止17戶，拆除6戶正在建設的違法建築。」孫勇表示，合作街道城管大隊目前已經加大對該小區巡邏力度，基本每天都會來這里巡查，發現有違建行為，會及時制止。

來源：網易新聞

H. 家裡住頂樓，想在頂樓平天台加隔熱層，可以建多高不算違建建多高不要辦手續國家有規定嗎什麼法律規

在頂樓平天台加隔熱層屬於違反建築工程規劃許可證的規定建設擴建、改建，屬於違章建築，會依法責令拆除，並處以罰款。

違章建築，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》規定：

第六十六條 建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以並處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

（一）未經批准進行臨時建設的；

（二）未按照批准內容進行臨時建設的；

（三）臨時建築物、構築物超過批准期限不拆除的。

(8)溫州住宅頂樓違建擴展閱讀：

應嚴治樓頂違建亂象

這些年關於樓頂違建的報道越來越多，親眼目睹的這類現象也越來越多。按照有關規定，只要小區業主或物管公司投訴，執法部門就應及時對違建情況進行調查取證，如情況屬實就應立即採取執法措施。

雖然有些執法部門也這樣做了，但為何樓頂擴建亂象問題仍然屢禁不止呢？主要原因還是其違法成本太低。

通過調查了解得知，目前各地對違建最大的處罰就是強拆。拆了之後，違建業主的損失也就是一個建設成本；如果沒拆，違建業主獲得的收益就非常可觀。

然而，不拆的後果不僅對城市的形象有影響，給居民的安全帶來隱患，而且還會使更多業主跟風，造成住宅小區擴建亂象頻頻發生。此外，在極端天氣下，違法建築尤其是樓頂加蓋的建築，還可能產生次生災害，給人們帶來更大的傷亡隱患。

嚴治樓頂違建亂象應對症下葯，不僅要縮短查處樓頂違建和拆除的法定時限，而且要加大懲處力度，提高其違法成本。有必要按照違建面積大小，根據當地房價進行處罰；如果復建，應予以雙倍處罰。

同時，進一步規范拆除樓頂違法建築的相關工作機制和聯動執法機制。城管、規劃、住建、國土等部門要齊抓共管，遏制樓頂違建亂象蔓延。