買期房認購合同有效嗎

① 購買期房沒有合同，只有內部認購協議，這樣的房子能買嗎認購協議受不受法律保護

只要是不屬於法律規定的可撤銷或者無效合同都是有效的，應當受法律保護。
關鍵是看你買房子是否屬於商品房性質，不是的話買了通常不能變更產權。

② 購買期房，合同是否有效

有幾個注意事項：
我們把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至消費者取得房地產權證止，在這一期間的商品房稱為期房。
期房同樣有著自己的優勢和風險，一般來說，由於是未竣工的房屋，有較好的戶型和位置可供選擇，開發商會在價格上也給予較大的優惠，付款是隨著工程進度分次交付，也便於購房者監督施工，即使對於那些建好後不易觀察到的部分都可以一覽無余。可是因為消費者看到的大多是戶型的平面圖，效果圖，並不是實物，全由開放商操作，所以容易在交房後發現跟當初宣傳的差距較大而造成損失。而開發商的施工進度，市場行情和價格等都難以預測。

消費者在購買期房時會簽預售合同。為了最大程度保證自己的利益，我們應該知道多一些關於買期房注意事項。
第一：檢驗開發商的開放經營資格是否合法，開放建設的手續是否合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；查驗開發商是否取得《商品房銷售（預售）許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內。這是買期房注意事項中最重要的一步，如果開發商連資格都不具備，或者簽了合同以後才發現你買的房屋根本不在許可證范圍內，就為時已晚了。

第二：注意區分定金和預付款：雖然預付款也是預先支付，但是它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付的是預付款，就不能適用定金罰則。

第三：注意購房合同中標注的房屋面積：期房最大的特點就是在預售合同簽訂之時，房屋所有權並未現實存在，有關房屋狀況只能體現在圖紙上，使得按圖紙預測的建築面積和竣工後現場實測的建築面積常有誤差；而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建築面積來計算的。在此，購房者最好能與開發商協商，盡量在購房合同中約定房屋的套內面積，以保障自己的最大利益。

③ 房屋買賣中開發商沒有預售證，簽訂的認購協議有法律效力嗎

房屋買賣中開發商沒有預售證，簽訂的認購協議沒有法律效力。

在項目未取得《商品房預售許可證》的情況下，以團購、預訂、內部認購、登記等方式向購房人收取定金、預付款，屬於嚴重違規銷售行為，所以開發商沒有預售證簽訂的購房協議無效。

(3)買期房認購合同有效嗎擴展閱讀:

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

④ 購買期房已經付完全款 與開發商簽了認購合同 但是開發商不讓拿走合同 也沒有簽購房合同 這情況怎麼辦

是不是開發商還沒有拿到預售許可，如果是，並且你不想再購房，可以向開發商要求懲罰性賠償，即雙倍返還你的款項。如果你仍想買房，保存好自己的購房憑證，如果遇到糾紛，就算沒有合同，也可以主張自己的權利。

⑤ 期房認購書內容不一致，是否有效

1、商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前回所簽訂的文答書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。 2、認購書應屬於商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關系。 3、認購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關事宜進行的約定，不是對商品房買賣結果進行直接確認，所以也不應屬於商品房買賣合同。其效力必須區別於本約即商品房銷售合同的效力。 4、 認購書與買賣合同有很大的區別，認購書的效力主要體現在以下三個方面： 一是鑒於買賣雙方對交易標的物所擁有的信息不對稱，開發商應當充分披露可能影響買方訂立本約的信息。 二是不應強加具有不合理條件的實際談判義務，特別是開發商不得利用自身的優勢，免除自己的責任或加重買方的責任。 三是持續談判的義務，除非出現重大僵局或終止談判的事由，雙方當事人應恪守誠信義務，繼續進行談判。

⑥ 買期房認購協議在房管所生效嗎受法律保護嗎

如果「五證」齊全的，依法可以預售；否則，房管所不能登記備案，相關權益也無法得到有效的保障；特別是開發商自己擬訂的期房訂購協議書，如果沒有五證，基本上就是提前圈錢，風險極大。

一、商品房預售，必須「五證」齊全。

一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。

二、最好使用國家頒布的規范的合同文本。

最好不要隨意修改《文本》，並按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。這並非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟很關鍵，否則到時容易吃大虧。《定購協議書》本質上是違法的。

三、仔細審查相關的證明文件

相關證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售范圍內；買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之後取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

四、買期房要約定條件和時限。

所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

五、明確具體時間和違約責任。

對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只註明竣工日期，而不無交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

六，檢查房屋質量。

在簽約時，應查看並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。重點約定違約責任。

⑦ 期房的購房協議是否具有法律效力

如果沒商品房預售許可證，開發商屬於違規操作。你有權退房。開發商如果把你買的房子賣給其他 （極有可能1234有大客戶要一起拿）你可以要求1倍以下的賠償，這個可能有點困難，最好協商賠償。差不多就行了。

⑧ 買期房時，如果簽「認購合同書」，是否合法

簽了認購合同能肯定就拿到房嗎？
這個問題不是絕對的,房地產開發商完全可以一房二賣的,因為回,購房者答簽了認購合同那隻是一種債權,相對權,而不是准物權,更不是物權了,所以,我國物權法中規定了預告登記制度,只要購房者依法辦理了預告登記,就取得了准物權,因此,也就具備了對世權.那是就能確保購房者一定能拿到房了.