重慶住宅區分劃

『壹』 重慶五大功能區的區域劃分

范圍：
渝中區全域和大渡口區、江北、沙坪壩、九龍坡、南岸區5區處於內環以內的區域，約297.5平方公里。
定位：
集中體現政治經濟、歷史文化、金融創新、現代服務業中心功能，展現歷史文化名城、美麗山水城市、智慧城市和現代大都市風貌，建成高端要素集聚、輻射作用強大、具有全國性影響的大都市中心區。
任務：
不過多考慮經濟增速，但強調結構調整和功能優化，工業總產值比重將大幅下調，服務業增加值比重大幅提高；
路徑：
完善城市功能，優化產業結構，提升現代都市形象，適當疏解人口、精細化城市管理、保護生態環境。
常駐人口：
2014年常住人口：367.76萬人 。 范圍：
包括大渡口區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區處於內環以外的區域以及北碚區、渝北區、巴南區全域，約5275.5平方公里。
定位：
集中體現國家中心城市的經濟輻射力和服務影響力，是全市科教中心、物流中心、綜合樞紐和對外開放的重要門戶，先進製造業集聚區，主城生態屏障區，以及未來新增城市人口的宜居區。
任務：
此區域在優化結構調整時，更強調經濟體量的快速增長。到2020年，都市功能拓展區要實現GDP10700億元，工業總產值22000億元，分別佔全市的37.5%和44%。同時，還要形成21個大型人口聚集區，未來10年新增人口約400萬人。
路徑：
有序拓展城市空間，組團式規劃布局，產城融合發展，保護好與都市核心功能區和城市發展新區之間過渡帶的生態環境。
常駐人口：
2014年常駐人口：451.22萬人。 范圍：
涪陵區、長壽區、江津區、合川區、永川區、綦江區、南川區、大足區、銅梁區、璧山區、潼南區、榮昌區、及萬盛、雙橋經開區，約2.32萬平方公里。
定位：
全市未來工業化城鎮化的主戰場，集聚新增產業和人口的重要區域，全市重要的製造業基地，「四化」同步發展示範區和川渝、渝黔區域合作共贏先行區，是解決好大城市病的關鍵區域。
任務：
到2020年，城鎮化率提高到63%，常住人口達到1200萬，佔全市總人口的36%，實現工業總產值22500億元，佔全市的45%。
路徑：
把發展工業經濟作為首要任務，堅持「四化」同步發展，城鄉統籌先行，充分利用山脈、河流、農田形成的自然分割和生態屏障條件，建設組團式、網路化、人與自然和諧共生的大產業集聚區和現代山水田園城市集群。
常住人口：
2014常住人口：1079.19萬人。 范圍：
萬州區、梁平縣、城口縣、豐都縣、墊江縣、忠縣、開縣、雲陽縣、奉節縣、巫山縣、巫溪縣11區縣，約3.39萬平方公里。
定位：
國家重點生態功能區和農產品主產區，長江流域重要生態屏障和長江上游特色經濟走廊，長江三峽國際黃金旅遊帶和特色資源加工基地。
任務：
實現生態涵養，突出發展理念和發展方式的轉變，堅持三峽移民後續發展連片貧困區扶貧開發並舉。規劃用十年左右時間，引導轉移人口130萬，常住人口減少到700萬左右，森林覆蓋率達到50%以上。
路徑：
把生態文明建設放在更加突出的地位，引導人口相對聚集和超載人口梯度轉移，著力涵養保護好三峽庫區的青山綠水，提高基本公共服務水平。
常駐人口：
2014年常住人口：816.65萬人。 范圍：
黔江區、石柱縣、秀山縣、酉陽縣、武隆縣、彭水縣6區縣（自治縣），約1.98萬平方公里。
定位：
國家重點生態功能區與重要生物多樣性保護區，武陵山綠色經濟發展高地、重要生態屏障、生態民俗文化旅遊帶和扶貧開發示範區，全市少數民族集聚區。
任務：
把生態文明建設放在突出地位，規劃用十年左右時間，引導轉移人口80萬，常住人口減少200萬，森林覆蓋率達到50%以上；加強扶貧開發與促進民族地區發展相結合，引導人口相對聚集和超載人口有序梯度轉移。
路徑：
突出保護生態的首要任務，加快經濟社會發展與保護生態環境並重，建設生產空間集約高效、生活空間宜居宜業、生態空間山清水秀的美好家園。
常駐人口：
2014年常住人口：276.58萬人。

『貳』 重慶市有幾個區劃分。

下轄來38個行政區縣（自治縣）源，
包括19個區（萬州區、黔江區、涪陵區、渝中區、大渡口區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、長壽區、江津區、合川區、永川區、南川區、綦江區、大足區）；
19個縣（自治縣）（潼南縣、銅梁縣、榮昌縣、璧山縣、梁平縣、城口縣、豐都縣、墊江縣、武隆縣、忠縣、開縣、雲陽縣、奉節縣、巫山縣、巫溪縣、石柱土家族自治縣、秀山土家族苗族自治縣、酉陽土家族苗族自治縣、彭水苗族土家族自治縣）；
1個國家級新區（重慶兩江新區，與上海浦東、天津濱海並列）。

『叄』 重慶主城區的劃分

重慶市主城區包括渝抄中區、江北區、南岸區、九龍坡區、沙坪壩區、大渡口區、北碚區、渝北區、巴南區，即通常所稱的「主城九區」。在重慶歷史上，這九個區是重慶建置較早的傳統行政區。重慶市官方也以「都市區」作為對這一區域范圍的正式稱謂。

重慶兩江新區是新設立的國家綜合配套改革試驗區，也是三大國家級開發區之一。兩江新區以北部新區和兩路寸灘保稅港區為核心，包含重慶市渝北區、江北區、北碚區的部分區域，可開發面積約為650平方公里。但去除已建成區域150多平方公里，實際兩江新區的可用面積為450多平方公里。

(3)重慶住宅區分劃擴展閱讀

5+3戰略性布局：軌道交通、電力裝備（含核電、風電等）、新能源汽車、國防軍工、電子信息等五大戰略性產業布局，以及國家級研發總部、重大科研成果轉化基地、災備及數據中心等三大戰略性創新功能布局，加快培育一批高成長性新興產業集群。

作為統籌城鄉綜合配套改革試驗的先行區，兩江新區將著眼於建設內陸開放經濟和現代產業體系，建設成為內陸重要的先進製造業基地和現代服務業基地，建設成為長江上游金融中心和創新中心，建設成為內陸開放的重要門戶、科學發展的示範窗口。

『肆』 重慶地區是怎麼劃分的

一、主城區（9個）：渝中區、大渡口區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區

二、「一圈」內其他區縣（含萬盛經開區）（13個）：涪陵區、長壽區、江津區、合川區、永川區、南川區、綦江區、大足區、潼南縣、銅梁縣、榮昌縣、璧山縣、萬盛經開區

三、「兩翼」區縣（17個）：

（一）渝東北地區（11個）：萬州區、梁平縣、城口縣、豐都縣、墊江縣、忠縣、開縣、雲陽縣、奉節縣、巫山縣、巫溪縣

（二）渝東南地區（6個）：黔江區、石柱縣、秀山縣、酉陽縣、彭水縣、武隆縣

『伍』 重慶城區劃分圖

地理環境

位置

重慶位於中國西南部、長江上游地區，地跨東經105°11'~110°11'、北緯28°10'~32°13'之間的青藏高原與長江中下游平原的過渡地帶。地界渝東、渝東南臨湖北和湖南，渝南接貴州，渝西、渝北連四川，渝東北與陝西和湖北相連。轄區東西長470千米，南北寬450千米，幅員面積82402.95平方千米，為北京、天津、上海三市總面積的2.39倍。

地勢

重慶地形圖(2張)

重慶地處中國西南部，長江上游地區，其北部、東部及南部分別有大巴山、巫山、武陵山、大婁山環繞。地貌以丘陵、山地為主，坡地面積較大，有「山城」之稱。地圖輪廓形似漢字「山」。

重慶地勢由南北向長江河谷逐級降低，西北部和中部為低山和丘陵相間排列的重慶平行嶺谷；東北部靠大巴山和東南部連武陵山兩座大山脈。[山地地形面積占重慶的70%，最高的山峰是位於巫溪縣的陰條嶺（海拔2797米）。

『陸』 關於重慶的別墅區問題

金開大道、金渝大道附近的重慶中央別墅區內有很多的別墅、排屋、洋房樓盤，但別墅項目只有一家：「重慶保利國際高爾夫花園」，保利國際高爾夫花園也是重慶主城惟一的純別墅社區。金開大道附近有龍湖藍湖郡社區，藍湖郡主要是以排屋為主，社區內有少量的別墅；常青藤社區內也是以排屋為主，也有少量的別墅；棕櫚泉社區內以高層、洋房為主，也有別墅。重慶頂級別墅就是這4個樓盤，今後主城不會再有別墅了。

一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國一級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區域價差很大。別墅同一級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W左右；二級城市的別墅每棟價格大慨在600W左右。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

『柒』 重慶市行政區域怎麼劃分

截至2019年4月，重慶市下轄26個區、個縣、4個自治縣。26個區：萬州區、黔江區、涪陵區、渝中區、大渡口區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、長壽區、江津區、合川區、永川區、南川區、綦江區、大足區、璧山區、銅梁區、潼南區、榮昌區、開州區、梁平區、武隆區。

12個縣（自治縣）：城口縣、豐都縣、墊江縣、忠縣、雲陽縣、奉節縣、巫山縣、巫溪縣、石柱土家族自治縣、秀山土家族苗族自治縣、酉陽土家族苗族自治縣、彭水苗族土家族自治縣。

1、渝中區

位於重慶市西南部，在長江、嘉陵江匯流處。渝中區東、南、北三面環水，西面通陸，為東西向狹長半島。渝中區東、南瀕臨長江，與南岸區水域相鄰；北面瀕臨嘉陵江，與江北區水域連界；西面與沙坪壩區、九龍坡區接壤。

渝中區水陸域面積23.24平方公里，其中陸地面積20.08平方公里。截至2017年，渝中區共劃分為朝天門、解放碑、上清寺、南紀門、七星崗、菜園壩、兩路口、大溪溝、石油路、大坪、化龍橋11個街道。

2、萬州區

位於長江上游地區、重慶東北部。東與雲陽縣、南與石柱土家族自治縣和湖北利川市、西與忠縣和梁平區 、北與開州區和四川開江縣接壤，東西長97.25公里，南北寬67.25公里，面積3457平方公里，距離重慶主城九區約228公里。截至2017年底，萬州區轄12個鄉、29鎮、11街道。

3、豐都縣

位於長江上游地區、重慶東部。東依石柱土家族自治縣，南接武隆區、彭水苗族土家族自治縣，西靠涪陵區，北鄰忠縣、墊江縣。區境南北長87公里，東西寬54公里，幅員面積2900.86平方公里。截止2013年，豐都縣轄21個鎮7個鄉2個街道。

4、巫山縣

位於重慶市東北部，地處三峽庫區腹心，跨長江巫峽兩岸，東鄰湖北巴東縣，南界湖北建始縣，西抵奉節縣，北依巫溪縣。巫山縣位於東徑109°33′-110°11′，北緯30°45′-23°28′之間。幅員面積2958平方公里。截至2013年，巫山縣轄2個街道、11個鎮、13個鄉。

5、秀山土家族苗族自治縣

位於重慶市東南部。東和東北與湖南省花垣、龍山、保靖縣毗鄰，南和東南、西部與貴州省松桃苗族自治縣相連，北和西北與重慶市酉陽土家族苗族自治縣接壤。幅員面積2462平方公里，邊境線長320公里。截至2018年底，秀山縣下轄27個鄉鎮、街道。