天津期房價格暴跌

1. 天津房價進入下降通道，一平方下降多少錢

天津房價進入下降通道，一平方下降5000元。

近日，中新經緯客戶端走訪了天津市幾家房產經紀門店，經紀人們都在大力推介新房項目。德祐門店的一位經紀人唐勇(化名)說：「雖然新房、二手房交易都做，但還是願意推薦客戶買新房，現在新房、二手房的價格差不多，但新房的品質高、交易流程簡單、稅費負擔小，客戶也比較認可。」

不過，盡管有中介機構的大力推介，天津新房市場仍處於低迷狀態。唐勇坦言，與2017年高點相比，天津現在的新房價格確實出現不小的回落，「這個沒辦法，現在市場就是這樣，都在降。」在另一家門店，經紀人馮雯(化名)判斷：「相較於2017年，市區內的房價每平方米平均降了5000元。」

(1)天津期房價格暴跌擴展閱讀

落戶人數相對有限

貝殼研究院提供給中新經緯客戶端的數據顯示，受調控政策影響，天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%，2019年又比2018年下降11%。疫情之下，今年1-7月的成交量，較去年同期下降了23%，佔比去年全年的50%，預計全年成交量與去年基本持平。價格方面，2020年二手房成交均價較2017年下跌了9%。

新房方面，貝殼研究院稱，在2017年，天津新房市場成交量環比下滑47%，回到了2015年以前的水平，之後幾年保持穩定。調控對價格較高的核心城六區的新房市場打擊明顯，而作為主力成交區域的城市外圍，下跌幅度較小，且2018與2019年的量價均表現穩定。

縱觀全國，在經歷2016年、2017年的房價大漲後，主要城市基本都出台了力度不一的樓市調控政策，而經過近幾年的檢驗，京津冀城市群成為調控效果較為明顯的區域之一。

就天津而言，他還分析，除了樓市調控嚴格，天津這幾年發展速度放緩、承接北京產業效果尚未顯現等宏觀經濟因素，也對房地產市場形成一定的拖拽。

2. 天津房價已降到五年前水平，是選擇觀望還是入手

其實天津的房價下跌是預料之中的事情，首先天津的工資水平真的很低，物價和房價都很高，是一個不適合年輕人奮斗的城市。正是因為這個城市不適合年輕人奮斗，使得這個城市給人一種沒有活力的感覺。同時天津的經濟發展一直走下坡路，人口也在不斷流失，2019年天津的GDP已經退到第十名，估計今年就會被南京超過，經濟的發展狀況和房價的漲跌基本上也是正相關的，在天津經濟不斷低迷的情況下，樓市也會慢慢下行。

5、從區域結構來看，天津郊區的市場差於市區。作為獨立大板塊的濱海新區，尤其拖全市市場的後腿！

濱海新區，早在1994年就設立了。僅比浦東新區晚兩年。在全國19個國家級新區中，濱海新區應該是老二！

然而，這個新區，雖然看似經濟數據不錯，上萬億了，但實際發展遠不如浦東新區！發展勢頭，甚至不如重慶兩江新區！

從區位來看，濱海新區距天津主城區偏遠，這是硬傷，搞了快30年了，這個硬傷仍然存在！

綜上分析，現在的天津樓市應該觀望，不應該過早入手！

3. 天津市最近新房價格下降了嗎購房需要什麼政策嗎

天津市目前的房價比較穩定，沒有下降，保持著總體穩定、溫和上漲的發展態勢。

2017年4月天內津市限購政容策正式出台，天津房價進入調整期，新房市場在4月呈現「價穩量跌」的局面：總體價格保持不變，交易量驟跌。——原因：初期政策出台導致交易量驟跌。但因為政策穩定、開發商不存在資金壓力的原因，房價畢本穩定

從五月中下旬開始一直到八月份，新房市場價格基本穩定，但交易量逐步上升，慢慢回到了3月份限購之前的交易水平——開始推出房源並加大宣傳力度另一方面出於自身需求仍然會考慮買房，所以這一階段房價平穩，但是成交量穩步提升

4. 近期天津新房整體的房價怎麼樣啊，我聽說大規模降價了

您提到了整體新房降價有部分不實，確實在中央十九大以後中央提出「房子是用回來住的，不是用來炒的答」後，整體市場趨向於理性。再加上各省市實行的限購政策客群主要以剛需客群為主。

以天津市為例：現行新房方面除了簡單的限購政策以外，政府也在調整房價定價的合理化。新房有統一的政府指導備案價。因此政府的介入下，新房房價趨於穩定。但是二手房市場因為個人定價，且目前出售二手房的業主。大部分已經享受到房價上漲的紅利，故有一批市場競爭力不強的二手房有降價的情況。

但是目前處於年底，大部分新房開發商由於年底回款壓力和年度業績達成指標壓力會有一定的優惠政策，這是每年都會出現的正常情況。建議您客觀看待。

5. 天津市最近新房價格下降了嗎

最近天津市的新房市場價格平穩。受限於政府的限價政策，目前天津市新房市場比較回穩定，價格基本沒有變化答。國慶假期期間開發商為了促銷的確推出了一些特價房源，但是整體而言依然平穩為主。隨著停工令的影響有可能人為地造成供不應求，導致明年3月份停工令解除時，出現一輪房價上漲的潮

6. 為什麼目前天津樓盤大多數都是期房會延期嗎

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2017年 8月31日，天津市委辦公廳、天津市人民政府辦公廳印發的《天津市2017-2018年秋回冬大氣污染綜合治理攻堅答行動方案》。方案中明確規定，2017年10月至2018年3月期間期間，全市建成區內停止各類建設工程土石作業，房屋拆遷施工、水泥攪拌及澆築等作業，停止道路工程、水利工程等土石方作業。

天津從10月由於「冬歇令」的影響一直到明天三月份，停工周期長，對於房地產施工進程影響非常大，因為施工進程達不到要求，部分項目難以在短期內取得預售許可證。在一定程度上造成市場供應規模的延後。

關於某些項目會發生延期不賠付違約金甚至出現開發商跑路的情況一般會發生在一些小的開發商發生資金鏈斷鏈且沒有一定的資金支撐或者就是為了騙取錢財的不法開發商身上。

房地產一般分為國企開發商和上市公司開發商，國企開發商相對於上市公司房地產企業品質稍遜色，上市公司更注重品質和口碑，只有打出品質和口碑，才能立足於市場，才能得以長久發展，市場上實力強的房地產企業：萬科，恆大，綠地

中駿，富力地產都是在全國打下口碑的品牌。

7. 天津房子徹底崩盤了，我該怎麼辦，哭死了

你是做房地產的嗎
還是說有樓盤要出售
可以等啊

8. 明年甚至以後天津新房價格會降嗎

房價總體來說短期看金融或是政策，中期看土地，長期看人口。

天津雖然是限版購政策，但是對於新房的需求權一點沒有減少，剛需人群還是大部分存在的。而且明年規劃貸款利率又提升，也在側面說明房價上升。再從天津不管是市內六區還是環城四區來看，土拍價格一路飆升，就和麵粉和麵包的關系一樣，土地寸土寸金，房產價格會繼續上升。

最後天津已經連續幾年都是人口凈流入城市，同時落戶也有人才引進和積分落戶，大批客群都需要買房滿足需求，加之天津房價不屬於非常高的，肯定需求更多，價格也會增高。