商業住宅標准層高

A. 商品住房高度的國家標準是多少米

根據有關規定，商品房的樓層的高度必須符合標准：

住宅層的高不應高於2.80m。卧室、起版居權室的凈高不應低於2.40m，其局部凈高不應低於2m。

利用坡屋頂內空間作卧室時，其一半面積的凈高不應低於2.10m，其餘不宜低於1.5m。

廚房的凈高不應低於2.20，衛生間、廁所、貯藏室的凈高不應低於2m。

衛生間、廁所其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低於1.90m。

上述只是商品房樓層樓高的低標准，如果購房合同中買賣雙方對層的高另有約定（該約定必須高於國家標准，否則無效），則開發商交房時應當達到約定的標准。

而自建房層的高一般在3.2m-3.6m之間，層的高高空間寬敞空氣流通較好，但過高也是浪費材料的。

(1)商業住宅標准層高擴展閱讀:

樓層凈高度計算公式:

室內凈高是指「樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

」室內凈高和層高的關系可以用公式來表示：

層高=室內凈高+樓[1]板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內凈高。

B. 國家規定住宅樓的標准層高是多少

《住宅設計規范》中關於層高的規定：普通住宅層高宜為2.80m。

卧室、起居專室(廳)的室內凈高不應屬低於2.40m，局部凈高不應低於2.10m,且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10m。 廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20m。 廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低於1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

(2)商業住宅標准層高擴展閱讀：

住宅的高度計量除了用「米」，還可以用「層」來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發布的《住宅建築模數協調標准》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。

C. 商業部分建築的層高為多少

商業建築層高首層一般是3.9，4.2，4.5米；二層以上一般是3.6，3.9，4.2米。單層面積超過2000平米的集中布置商場層高通常不會超過9米，商業街層高不超過6米。

狹義上的商業建築是指供商品交換和商品流通的建築。隨著商品種類和交換的不斷發展，目前商品建築類別日益繁多。商業建築包括百貨公司、超級市場、菜市場、旅館、飲食店、銀行、郵局等。商業建築的總體布局和設計，應符合安全、防火的要求，具有合理的組織，功能分區明確，並要方便群眾。

拓展資料

各類商業建築的設計特點如下：

一、專業商店，專業商店建築種類繁多，形式多樣，規模不一。如紡織品商店多為開架陳列，營業廳宜寬敞明亮,人工照明應盡量接近日光色,以利顧客挑選商品。鍾表、首飾商店因商品貴重，體積小巧,多用櫃台陳列,營業廳不必過大,但要裝修考究。飲食店經營飯菜酒席,要為顧客創造優美舒適的就餐環境，並配備足夠的廚房面積。在設計上要滿足各種商店的不同要求。

二、商場，由若干專業商店組成的建築群，其經營范圍比百貨商店更廣。商場中各商店有一定的獨立性。要合理安排各商店的位置，組織好顧客的流動路線和貨物進出路線。可以結合綠化，布置建築小品，組成一個購物兼休息的多功能場所,例如上海豫園商場。

三、百貨商店、大型百貨商店經營成千上萬種商品，規模大，顧客多，一般多設計為多層營業大廳，建築面積可達上萬平方米；中型百貨商店，主要經營日用百貨和熱門商品，規模為幾千平方米；小型百貨商店經營日用百貨，一般僅有一個營業廳，規模為幾百平方米。這類商店除營業大廳外，還須配備倉庫、管理、加工等用房。四、門市部，專門銷售某生產部門產品，經營的商品比較單一，規模也不大，既可同生產單位設在一起，也可單獨設置。設計要求同小型百貨商店相似。一般還設有修理部,為顧客修理本廠產品。當與工廠合並設置時,一般設在工廠入口附近，要注意購買商品的人流路線和生產流程互不幹擾。

D. 國家商業建築層高和容積率指標計算規則

一般情況下，建築層高量出來多少就是多少，而容積率的指標的計算規則是該層的面積乘以相應的倍數的倍數跟建築類型有關。

住宅建築當層高大於等於4.5米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。躍層式住宅、別墅等當起居室（廳）層高在戶內通高時可按其實際面積計入容辦公。

築當層高大於等於4.8米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。

(4)商業住宅標准層高擴展閱讀：

建築特點：

(一)容積率表達的是具體「宗地」內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地。

其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指「宗地」容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

(二)容積率(R)、建築密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關系。

(三)容積率可以更加准確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。

E. 國家規定住宅樓的標准層高是多少

《住宅設計規范》規定：

1、普通住宅層高宜為2.80米。

2、卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40米，局部凈高不應低於2.10米,且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

3、利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10米。

4、廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20米。

5、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低於1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。

(5)商業住宅標准層高擴展閱讀：

層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發布的《住宅建築模數協調標准》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。

住宅的高度計量除了用「米」，還可用「層」來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出於降低成本、節約建材、節約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。

層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據國家質量技術監督局、建設部聯合發布的《住宅設計規范》的規定，層高是指「上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。」說到層高，必須將其與「室內凈高」予以區分。

《住宅設計規范》規定，室內凈高是指「樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。」室內凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內凈高。

《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度。

參考資料來源：網路-住宅層高

F. 國家規定標准住宅樓的樓層高度是多少

根據《住宅設計規范》，標准住宅樓的樓層高度有如下規定：

【層高和室內凈高】

住宅層高宜為2．80m。

卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2．40m，局部凈高不應低於2．10m，且局部凈高的室內面積不應大於室內使用面積的1/3。

利用坡屋頂內空間作卧室、起居室(廳)時，至少有1/2的使用面積的室內凈高不應低於2．10m。

廚房、衛生間的室內凈高不應低於2．20m。

廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低於1．90m，且不得影響門、窗扇開啟。

(6)商業住宅標准層高擴展閱讀：

選房時，位置、環境是關鍵。

位置優先。選房子要多考慮周邊環境，盡可能遠離鬧市、商業區，最好選擇不臨街的住宅樓；同時，還要注意綠化是否達標，因為綠化好、有水池的小區，空氣質量相對更高。此外，交通是否便利，周邊教育、市政基礎設施是否配套也要考慮在內。

層高達標。彭應登建議，單個層樓高度最好不低於2.6米，以保障充足的空氣流通容量。

光照充足。光照充足不僅會給人帶來好心情，還利於殺菌，幫助人們補充維生素D。因此，建議大家選擇陽面、採光通透的戶型。

滿足需求。清華大學建築學院博士林婧怡表示，如果家中有老人或行動不便者，最好選擇有電梯的住宅樓，以便出行。

G. 國家規定商業用房層高標准時多少

《住宅設復計規范》規定：制
1、普通住宅層高宜為2.80米；
2、卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40米，局部凈高不應低於2.10米,且其面積不應大於室內使用面積的1/3；
3、利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10米；
4、廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20米；
5、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低於1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。
《住宅設計規范》是為了保證住宅設計符合適用、安全、衛生、經濟等要求而制定的，不符合《住宅設計規范》中的強制性標準的商品房不能通過竣工驗收，買受人當然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設計規范》中規定「普通住宅層高宜為2.80米」，該規定表明在層高問題上允許稍有選擇，即並非層高必須為2.80米，但是「室內凈高」卻必須符合《住宅設計規范》的強制性規定。

H. 建築規范規定標准層高不得低於多少啊

1.普通住宅層高不宜高於2.8米，卧室、起居室的室內凈高不應低於2.4米。底層住宅的層高不應超過3.6米。
2.辦公建築、酒店建築標准層高一般控制在3.6-3.9米范圍內，底層或裙樓部分因功能要求加大層高的，應控制在4.8米范圍內。
3.商業建築標准層高一般不得超過4.5米，底層或裙樓部分因功能要求加大層高的，應控制在5米內。
看《建築設計規范》、《國家住宅設計規范》和《關於建築層高控制及容積率指標計算規則補充說明（試行）的通知》裡面說的非常清楚。

I. 商品房樓層高度標準是多少

1.根據有關規定,商品房的樓層的高度必須符合標准:住宅層的高不應高於2.80m。卧室、起居室的專凈高不應低於屬2.40m,其局部凈高不應低於2m。利用坡屋頂內空間作卧室時,其一半面積的凈高不應低於2.10m,其餘不宜...

2.上述只是商品房樓層樓高的低標准,如果購房合同中買賣雙方對層的高另有約定(該約定必須高於國家標准,否則無效),則開發商交房時應當達到約定的標准。

J. 商住房標准層高多少

《住宅設計規來范》中關源於層高的規定：
5.5 層高和室內凈高
5.5.1 普通住宅層高宜為2.80m。
5.5.2 卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40m，局部凈高不應低於2.10m,且其面積不應大於室內使用面積的1/3。
5.5.3 利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10m。
5.5.4 廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20m。
5.5.5 廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低於1.9m,且不得影響門、窗扇開啟。