2008住宅竣工面積

Ⅰ 房屋竣工面積包含哪些方面

房屋包含民用建築、工業建築、公共設施、構築物等。 房地產側重於民用建築，即商品住宅。 房屋建築面積也就大於房地產建築面積了。

Ⅱ 何為房屋新開工面積，施工面積和竣工面積

1、房屋新開工面積是報告期內新開工的各幢房屋建築面積，不包括上期開工跨入報告期繼續施工和上期已停建而在本期的房屋建築面積。

房屋開工應以房屋建築正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)日期為准，多層建築開工時應計算各層的總面積。

開工是房屋建築施工的起點，為了保證建築生產有節奏地順利進行，新開工面積因根據實際情況需要，保持一個合理適度水平。

因此，新開工面積在一定時期內就不宜過多，否則就會使施工戰線過長。新開工面積反映一定時期內房屋建築新開工的規模，是分析施工戰線長短和編制施工計劃的依據。

2、房屋施工面積簡稱「施工面積」。一定時期內施工的房屋建築面積之和。以平方米表示。其核算對象和計算范圍為：

(1) 以房屋建築物為核算對象。房屋通常是指有頂蓋、有牆或有柱，能供人們在其中生產、工作、學習，娛樂、居住或儲藏物資等的建築物。

包括地面上各種房屋和地下車站、車間、倉庫、商店等地下建築物，但不包括水塔、露天貨棧、煙囪、煙道、筒倉、油罐、地下人防干線和支線等構築物。

(2) 報告期內施工的房屋建築物，包括從上期跨入本期繼續施工的房屋、本期以前停建而於本期恢復施工的房屋以及本期新開工的房屋，而不論該房屋在本期內何時施工以及施工時間的長短。本期內竣工和中途停建的房屋仍為本期施工的房屋。

(3) 施工面積是按房屋建築物的建築面積，即按其外牆勒腳以上外圍水平總面積計算。多層房屋按各層面積總和計算，而不是按實際施工的部位或層次的面積分割計算。

(4) 施工面積是新建永久性房屋的面積。包括新建房屋面積，原有房屋拆除重建或易地另建的建築面積，以及對原有房屋進行擴建、改建而增加的建築面積。舊房翻修或修繕以及建造臨時房屋，均不計算施工面積。

3、房屋竣工面積簡稱「竣工面積」。一定時期內竣工的房屋建築面積之和。以平方米表示。竣工房屋是指房屋建築工程已按工程承包合同和設計要求全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格並正式交付使用單位的房屋。

民用房屋，一般是在房屋本身的土建工程及其附屬的水、暖、電、衛工程和通風、電梯等設備安裝工程全部完成後作為竣工。

工業及科研等生產性房屋建築，在廠房和作為其組成部分的生活間、操作間、煙囪等土建工程以及水、暖、電、衛、通風等工程 (不包括生產設備安裝和工藝管線敷設) 全部完成，經驗收鑒定合格後，作為竣工房屋。

(2)2008住宅竣工面積擴展閱讀：

對於建築物而言，佔地面積是指建築物所佔有或使用的土地水平投影面積，之所以不說首層建築面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建築面積時只計算50%甚至不算，但佔地面積卻是100%。

佔地面積，也可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。

建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。

每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積

（1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。

（2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。

（3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的凈面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

（4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。

參考資料來源：網路-房屋新開工面積

參考資料來源：網路-房屋施工面積

參考資料來源：網路-房屋竣工面積

Ⅲ 2009年底，全國房屋建築面積是多少平方米城鎮房屋建築面積多少住宅面積多少每年新竣工面積多少

全國房屋建築面積的范圍相當的大，這個「房屋面積」，包括商品住宅、商業房產、寫字樓、廠房等，包括公共建築、私有建築，包括合法產權面積、違法或者臨時建築，包括增量房屋面積、存量房面積，等等，這個統計數據很難說清楚。

不過，每年國家統計局均對全國房地產市場的運行狀況都有個統計數據，你可以參考一下，希望對你有所幫助：

一、房地產開發完成情況
2009年，全國完成房地產開發投資36232億元，比上年增長16.1%。其中，商品住宅完成投資25619億元，增長14.2%，占房地產開發投資的比重為70.7%。
2009年，全國房地產開發企業房屋施工面積31.96億平方米，比上年增長12.8%；房屋新開工面積11.54億平方米，增長12.5%；房屋竣工面積7.02億平方米，增長5.5%。其中，住宅竣工面積5.77億平方米，增長6.2%。
2009年，全國房地產開發企業完成土地購置面積31906萬平方米，比上年下降18.9%；完成土地開發面積23006萬平方米，下降19.9%。
二、商品房銷售情況
2009年，全國商品房銷售面積93713萬平方米，比上年增長42.1%。其中，商品住宅銷售面積增長43.9%；辦公樓銷售面積增長30.8%；商業營業用房銷售面積增長24.2%。2009年，商品房銷售額43995億元，比上年增長75.5%。其中，商品住宅銷售額增長80.0%，辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長66.9%和45.5%。
三、房地產開發企業資金來源情況
2009年，房地產開發企業本年資金來源57128億元，比上年增長44.2%。其中，國內貸款11293億元，增長48.5%；利用外資470億元，下降35.5%；企業自籌資金17906億元，增長16.9%；其他資金27459億元，增長71.9%。在其他資金中，定金及預收款15914億元，增長63.1%；個人按揭貸款8403億元，增長116.2%。

Ⅳ 1979年—2008年我國城鎮新建住宅多少億平方米

不是很准確，建設部副部長劉志峰：住宅建設成就矚目 中國政府一貫重視提高城鄉居民的居住質量和水平，把住房建設和人居環境改善作為國民經濟發展的重點，加大改革力度，增加資金投入，加快住宅建設，取得了舉世矚目的成就。1996年～2000年，中國城鄉共新建住宅約64.7億平方米，平均每年新建12.9億平方米。2000年城鎮人均住宅建築面積達20.5平方米，農村人均住宅建築面積達24.8平方米。城鎮新建住宅小區和部分舊居住區實行了市場化物業管理體制，住宅的工程質量、功能質量、環境質量和服務質量均有了很大提高，城鄉面貌】 也是解決平民住房的重要措施。 清華大學房地產研究所所長劉洪玉：國外資本注視中國房地產業 在全球經濟趨向一體化的背景下，受美國經濟急劇放緩，「9·11恐怖襲擊事件」和美國對阿富汗戰爭的影響，美日歐三大經濟體系同時出現故障，對亞洲新興市場乃至全球經濟產生了極為不利的影響，使世界上大部分國家和地區的經濟處於低增長或停滯狀態。一些主要的發達國家股市市值損失慘重，其中美國股市損失最為嚴重，達到了6.5萬億美元。世界經濟面臨著巨大的陰影，表現為個人消費減少、企業籌資更加困難、產業結構改革進程放緩。在這種國際背景下，中國經濟雖然也受到影響，但由於有巨大的內需支撐，2001年上半年依然保持了7.9％的較快增長速度，其中93％是由內需拉動的。作為目前增長最為強勁和平穩的國家，加上北京申奧成功和即將加入WTO等利好因素的影響，中國對國際資本市場上的巨額游資有著很強的吸引力。房地產業作為一種主要 的投資工具，也受到國際投資者的廣泛關注。而國際資本的進入，將對中國房地產市場及中國住宅產業的發展與完善產生積極影響。 中國房協副會長兼秘書長顧雲昌：冷數字熱開發 目前我國城鎮住房總面積為92億平方米，居世界之冠。建國半個世紀共新建住宅50.5億平方米，其中1979年至2000年間的建造量為45.2億平方米，是前30年的8.5倍，可見最近20年我國住宅產業發展之巨大。我國還是世界上自有住房率最高的國家之一，城鎮住房制度改革使這一比例從1985年的不足17％迅速提高到現在的75％。進入新世紀，我國居民生活將逐步向更加富裕的小康邁進。繼繼加快住宅建設，既是進一步改善居民住房條件、實現富裕小康生活的需要，也是拉動內需的重要力量。根據中國經濟發展和住房發展狀況，可以預測到2020年時，城鎮居民人均住房建築面積將從目前的20.6平方米增加到30平方米，房地產業大有用武之地。 關於大家都很關注的城鎮商品住宅空置問題，1996年為4662萬平方米，之後逐年增加，2000年超過了7000萬平方米，但今年上半年出現了銷售面積(5126萬平方米)超過同期竣工面積(4840萬平方米)的轉折。照此發展，會出現空置量減少的趨勢；況且7000萬平方米空置量僅占城鎮住房總量的0.8％，而其中又有一半是空置一年以下的。由此可以判斷空置率並不高。 中國建行房地產業務部總經理劉鐵民：房地產金融前景廣闊 目前，中國房地產業的發展是健康有序的，但應注意防止惡性炒作和泡沫現象。我國房地產金融市場仍是一種壟斷競爭的格局。中國的房地產金融市場仍是以銀行為主體，資本市場對於房地產業的支持功能遠遠不足。因此，房地產金融業應不斷完善自身體制和政策法規。雖然銀行同業之間的競爭日趨激烈，但是少數幾家國有商業銀行在這一領域占據著絕對的優勢地位。目前，各家銀行的住房貸款余額為5676億元，充分表明未來的住房貸款市場需求還有非常廣闊的發展空間。建行去年發放的個人住房貸款相當於建行歷史上發放個人住房貸款的總和。國有商業銀行都認為房地產金融是一個比較好的市場，因此，銀行間的相互競爭將日趨激烈，但這種競爭將主要集中在資產質量優、規模大、現金流好的項目或公司。 從房地產金融和品種、市場參與主體、市場活躍程度等方面分析，中國的房地產金融都只是處於初級階段。防範風險、降低不良資產、提高資產質量、提高資本充足率既是提高國有商業銀行競爭力的主要手段，也是銀行業當前改革和調整的重點目標。加入WTO後，外資銀行進入房地產金融市場的一個重要作用就是強化房地產金融業的競爭機制，打破國內銀行的壟斷結構及封閉型的融資狀態，提高金融中介的效率；為國內房地產行業開拓新的融資渠道，支持和促進優質房地產開發企業客戶將產生重大影響。

Ⅳ 住宅總建築面積

總建築面積是指在建設用地范圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和，包含實用面積和公攤面積。

對建築物而言，建築面積是指該建築物佔地面積佔用或使用的土地的水平投影面積，一般按建築面積計算。通常用於規劃地塊的建築密度，計算公式為：建築密度＝建築面積／用地面積。

建築面積是指手中的空白土地的平方米面積，即地塊的總面積。「佔地面積」這個詞通常在項目首次提交審批時使用。土地面積乘以容積率等於建築面積。

(5)2008住宅竣工面積擴展閱讀：

在居住建築中，建築面積的計算范圍和方法如下：

1、單層建築，無論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆夾腳以上的外圍水平面積計算。有部分樓層的單層房屋（如閣樓）也應按樓面面積計算。

2、多層或高層住宅的建築面積，按每層建築面積之和計算。一層按建築物外牆絞緊處上方外圍水平面積計算，二層或以上按外牆外圍水平面積計算。

3、地下室、半地下室及相應的出入口面積按上外牆周圍水平面積（不包括光井、防潮層及其防護牆）計算。

4、採用深基礎作為地下架空層加以利用。高度在2．2米以下的，按架空層周圍水平面積的一半計算建築面積。超過2。2米，計算整個面積。

5、通過建築物的過道、廳堂、廳堂在建築物中無論有多高，都按樓面面積計算。大廳中的迴廊是根據它們的水平投影面積來計算的。

6、電梯井、升降機井、垃圾收集井、管井及附壁煙囪等均按建築自然層計算施工面積。

Ⅵ 何為房屋新開工面積，施工面積，竣工面積

房屋開工面積，是指在報告期內新開工建設的房屋建築版面積，不包括上權期跨入報告期繼續施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工的房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土創槽(地基處理或打樁)的日期為准。房屋竣工面積，是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經驗收鑒定合格(或達到竣工驗收標准)，可正式移交使用的房屋建築面積總和。

Ⅶ 1978年到2008年人均住房建築面積（急呀！~求各位了！）

這么多年？
2008年全國建築用地38.35萬公頃，住宅用地佔14.4%，所以總的住宅用地是5.5224萬公頃。
根據官內方的數據，容2008年城鎮人口60667萬人。
計算得出人均住房建築面積為0.91平方米

Ⅷ 我國房屋竣工面積統計的問題

主要原因是：1、合理抄避稅。當年必須竣工的住宅建設工程，辦理到年底，可以最大限度的作稅務結算。這樣，既不違反國家關於項目投資的相關政策，又可以把工程項目的相當一部分應納稅款拖延到第二年的稅務匯算以後。我國的房屋建設相關稅費的繳納是按照工程的形象進度預交，待工程竣工後結算，多退少補。建築商、房地產開發商和稅務局稍加勾兌，預先入庫的稅款就大打折扣。因為形象進度是人為評估的，餘地大。
2、評級的需要。建築商、房地產開發商的評級需要竣工的工程業績，而他們的評級和驗審基本上都說在次年的三月至六月。
3、絕大部分的樓盤開發商都在銷售合同中約定，給購房業主辦理兩證的時間在年底。不竣工，確實不能辦。

Ⅸ 房屋建築竣工面積和房地產竣工面積有什麼區別

房屋開工面積，是指在報告期內新開工建設的房屋建築面積，不包括上期跨入報告期繼續施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工的房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土創槽(地基處理或打樁)的日期為准。房屋竣工面積，是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經驗收鑒定合格(或達到竣工驗收標准)，可正式移交使用的房屋建築面積總和。