中新合作跟住宅升值

Ⅰ 買房要看升值潛力 哪些因素影響你房子升值

買房子不僅是為了自己住，也是為了投資升值。不少沒有買房的人都希望房價能降點，而更多的買了房的人，則希望房價一路飆升，這樣她就賺了。買房也是買升值，一套房子不可能住一輩子，所住的房子升值了，不少人轉手賣出換更好的大房子來住，何樂而不為呢？因此，買房也是要看房子未來的升值潛力？如何判斷你買的房子升值潛力大不大呢？買房看升值潛力看哪些？

影響商品房升值的因素

1、地段

在諸多影響房產升值的因素中，地段佔有重要的地位。買房買地段，地段好了啥都好，地段好了人氣旺了，配套也更加成熟；地段好了，交通也便利，商業發展起來的速度也快。放眼望去，為啥3環、2環、1環，一環比一環貴呢？就是這個道理。

2、商圈

商圈也是決定房價的關鍵因素，所購房產地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構成：其一是就業中心區，即一個能吸收大量就業人口的商務辦公樓群或經濟開發區。就業人口是周邊住宅的最大需求市場，這個就業中心區的層次將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅開發在市場上的活力。其二，在離就業中心區三至五公里的地帶將集中形成一個有規模的統一規劃的成片住宅區，一般要超過四五個完整街區。在就業中心區與住宅區之間，有簡潔、完整、多樣化的交通線路。其三，在住宅區中，有一個以大賣場為中心的商業中心，輻射20分鍾步程。就業中心區、住宅區、大賣場三者之間將會形成一種互動的關系。與就業中心區的互動成就了住宅區開發的第一輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關鍵。

3、周邊環境

包括周邊的生態環境、人文環境、經濟環境。任何環境條件的改善都會使房產升值。

4、小區物業管理

以投資為目的購買房產，更應注意物業管理的水平;它直接決定了租金的高低。另外，有些物業管理也有代業主出租的業務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以後的出租帶來很多方便;掌握這一因素的關鍵是在購房時，應將物業管理公司的資質，信譽和服務水 平加以重點考慮。

5、社區背景

每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。在當今知識經濟時代，文化層次越高的社區，房產越具有增值的潛力。想想當別人問你住在哪個小區時，你告訴人家**小區，別人一聽就知道是一高檔小區，自然對你刮目相看。

6、配套設施

「足不出戶」就能夠解決所有的生活問題，是特色小區模式的最高境界。很多小區是逐步發展起來的、其配套設施也是逐步完成的。配套設施完善的過程，也就是房屋價格逐漸上升的過程。掌握這一因素的關鍵是要看開發商的實力，如果小區開發工程中途停止，配套設施的完善也就泡湯了。

7、房屋品質

生活條件的改善，生活品質的不斷提高，人們對住宅的要求也越來越高。是否為科技住宅、環保住宅？房屋建築外形漂亮與否？小區布局、層高、建築質量、環境等是否有優勢都是影響人們購買和升值的因素。

另外，戶型也非常重要。一個好的住宅戶型應能滿足起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作、學習7項基本功能需求，這樣住起來才舒服。具體來看，有5大標准值得參考。

（1）功能分區標准：

（以上回答發布於2017-03-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 南京8區重大規劃利好！買房哪裡升值最快

當下南京樓市一片火熱，買房的賣房的都如「過江之鯽」，盲目跟風出手的也不在少數，到底應該買哪裡成了不少購房者揪心的問題。看了南京主城八區2016年的最新規劃利好，買房還怕不升值？

建鄴：今年砸138億元開工20個項目

教育：今年開建新城四小等7所學校

一批名校將「扎堆」河西。2016年開工建設學校共7所，規劃總建築面積約18萬平米，總投資約15.82億元。具體包括：樂山路小學、新城四小、海峽城小學、中和小學、南部小學、虹苑騰達初級中學、中和初中等。

醫療：開建河西國際醫院，引進德國醫療技術

在河西兒童醫院旁，江東南路與友誼街交界處，將開建河西國際醫院。該項目總用地面積約2.2萬平方米，總建築規模約9.9萬平米，規劃總床位350—500張。

交通：今年花5.67億推進中南部支路建設

在出行方面，今年將著重河西中部路網提升、南部路網建設。其中，河西中部地區計劃安排續建新建華山路、白鷺東街、恆山路、泰山路、大劇院東側綠帶及景觀道路等工程；河西南部今年將繼續加快推進支路建設，計劃安排18條支路建設等工程。今年道路建設總里程約26公里，投資5.67億元，將於2016年—2017年12月陸續竣工。

遊玩：家門口就有「歡樂谷」河西南部地區將打造四個綜合體

北京的歡樂谷、深圳的歡樂海岸……不久，它們的「孿生兄弟」——歡樂濱江將在南京亮相。

基礎設施：一批公交場站、社區中心將開建

河西中南部地區將開建一批公交場站、社區中心和垃圾中轉站，總投資24.31億元。

鼓樓：濱江驚現南京最「高逼格」綜合體

今年鼓樓共安排了142個區級重大項目，項目總佔地面積943萬平方米，總建築面積1527萬平方米，總投資1886億元，年度計劃投資155億元。

教育：多所學校、幼兒園將改擴建

鼓樓區中等專業學校將在郭家山地塊異地重建；南京商業學校將在嫩江路新建15層職業教育綜合實訓大樓及地下停車場、操場等配套設施；天妃宮小學將在建寧路、熱河路交叉口東南側異地復建；世茂外灘新城將開發配建一所九年一貫制學校，預計2017年建成。

商業：恆大濱江商業綜合體、南京電建中儲泛悅中央廣場

規劃中的鐵北中央商務區將迎來首個大型城市綜合體項目——南京電建中儲泛悅中央廣場，擬建南京城北稀缺的大型城市綜合體項目，涵蓋了6.9萬平方米商務辦公、3.4萬平方米配套商業和11.7萬平方米高端住宅等多種業態，並配建12班幼兒園一所和1萬平方米的公共服務社區中心，預計2017年項目一期開業。

恆大濱江商業綜合體位於鼓樓濱江商務區核心地段、原下關電廠地塊的江邊路上，將建設9棟辦公樓、6棟酒店式公寓、4棟商業樓及配套的商業裙樓、地下商業、地下車庫等。

交通：完善路網結構

實施蘇堤路北延、下淀路綜合改造、銅沛路中段改造、兵工路、白雲東路定銷房南側道路、中小學校配套道路、道路修復、重點道路綜合整治、主要道路沿街建築外立面整治等9項工程。

公共設施：北區長途客運站改造

一步加強城市公共設施，實施北區長途客運站、九里公交首末站、公安派出所改造、公廁提升改造等4項工程。

江北：今年新區投資200多億，開工37個項目

今年2月至4月，江北新區將開工37個重大項目，僅2016年投資就達209.5億元，計劃總投資1100億元，其中涉及省、市重大項目19個，總投資656億元。未來，江北新區在教育、醫療、交通、管廊、旅遊、休閑、住房等方面，都將有重大改善和提升。

交通：將建成一個地上地下四通八達的新城

10號線臨江站過街通道，南北兩側共設3處出入口。

規劃建設綜合管廊約241公里，總投資40億元的二期綜合管廊全長約48公里，建設范圍為城南河至建寧西路過江隧道。

CBD地下空間一期位於中央大道與軌道4號線、13號線、15號線和11號線交匯設站的區域及其周邊，地下空間包括地下交通、地下商業、地下市政等。

教育醫療：一中江北分校3月開工建設國際醫療中心設床位1800張

江北中心區教育設施建築面積約21萬平方米，總投資達14億元，其中九年一貫制的一中分校項目佔地約7.3萬平方米，3月正式開工。中心區還將新建3所公辦幼兒園、小學、初中，而與英國醫科排名第一的倫敦國王大學合作的南丁格爾護理學院項目也將於4月開工，主要培養國際化護理專業人才及現代康復養老服務人才。

佔地面積129.7畝的南醫大第四附屬醫院項目將於4月開工，選址在浦口區沿江街道柳洲東路站附近，按照三級醫院標准建設。

中心區醫療設施一期續建項目也在進行中。

旅遊休閑：將開建一批文化設施場館

今年二季度，江北新區將開建一批文化設施場館，而新一代綜合體、野生動物園等高大上的項目也將落戶江北新區。

江北新區規劃展覽館（市民中心）、江北新區美術館、江北圖書館項目陸續開建。

總投資80億元，佔地面積5000畝的靈玲野生動物王國項目以生態為核心，擁有五大洲異域風情部落，以野生動物生態散養和自駕車觀賞為特色建成後，預計年遊客接待量600萬人次。

佔地面積176畝的紫晶未來城商業綜合體項目，位於六合區雄州街道雙客廠地塊，緊鄰地鐵S8線雄州站

江寧：2條地鐵+3大商場+多所名校

交通：4號線、5號線、麒麟有軌電車、寧杭高速

4號線一期力爭國慶前貫通、5號線全面動工、麒麟有軌電車1號線、開工建設寧杭高速淳化互通等一批重點道路，完成230公里農路提檔升級。

教育：南外進駐江寧方山 新增多所幼兒園

1月26日上午，江寧高新園與南京外國語學校合作辦學簽約儀式舉行，這標志著南外進駐方山基本確定。

建設麒麟中學等6所學校，推進月華路小學、紫金社區小學等名校分校建設。

實施秦淮中學、丹陽學校等校安工程，新增公辦園8所、民辦惠民園2所以上。其中根據方山片區規劃顯示，新增幼兒園3所共36個班。

商業：一批商業體開業

位於雙龍大道的21世紀太陽城將於9月開業，托樂嘉樂尚天地預計2016年上半年開業，景楓KINGMO預計2016年10月正式營業。

休閑娛樂：世茂夢工廠動工

世茂夢工廠已動工，總建築面積將超過220萬方。項目整體開發計劃分為三期，預計在2020年全部完成。

江寧紫清湖生態旅遊溫泉度假區運營，開建秦淮酒吧風情街，牛首山二期開建，積極規劃經濟帶沿線濕地公園、森林公園、郊野公園的建設

民生：簽約多個億元級重大投資項目

江寧醫療中心、南醫大明德醫院投入使用，市民中心正式運營，新增城鎮人員就業2萬以上，簽約多個億元級重大投資項目。

棲霞：引進優質教育資源 商務區全面啟動

交通：地鐵4號線、7號線、馬群綜合換乘中心

2016年將通車的地鐵4號線，在棲霞區內設金馬路站、匯通路站、靈山站、東流站、孟北站、樺墅站、仙林湖站。

地鐵1號線北延線也將開建，從邁皋橋到二橋公園站，全長7.2公里。7號線也將開工，從仙新路到西善橋，全長35.8公里。

「十三五」期間要開建的地鐵6號線從南京南站一直到棲霞山風景區。

為了方便居民出行，馬群綜合換乘中心已開工建設。

醫療：開建邁皋橋婦幼保健院、仙林靈山醫養社區

邁皋橋婦幼保健院已開工建設，2016年建成。此外，原來在和燕路以東的邁皋橋醫院面積小，交通不便，也將遷址到此，補充邁皋橋婦幼保健院的綜合醫療資源。

棲霞區還要建南京第一家醫養結合的養老社區——仙林靈山醫養結合一體化項目，選址在靈山北路，設置床位1500張。

教育：引進優質教育資源

棲霞區也在不斷引進優質教育資源。據悉，棲霞區的仙林白象片區，將配建金陵中學小學、初中、高中。南京市藝術小學(小紅花藝術團)將整體搬遷到仙林。

丁家莊保障房片區配建中小學、幼兒園，共18所。

燕子磯中學將增容擴建，規劃設計按42班高中進行設計。

商業：棲霞商務區全面啟動

（以上回答發布於2016-03-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 蘇州工業園區斜塘那邊地段怎麼樣房價大概多少會降么那邊屬於中新合作區范圍么

屬於園區,新盤1萬左右,二手房8千多,目前主要是蓮花拆遷房,新房源不多,在星湖街有幾個在建,降價是不可能的,漲的副度可能也不會很多!

Ⅳ 買商鋪和買住宅哪個升值比較快

首先需要明確的是，不動產投資最重要的因素是——區位地段。如果商鋪位專於城市中心地帶、屬黃金商圈，收益自然高，但是要說升值空間有多大，卻不一定，因為這種黃金地段的商鋪價格本身已經很高。如果商鋪位於價值窪地，發展前景非常好，低價買入，一旦紙面規劃實現，升值空間必然很大。同樣對於住宅，也需要看區域地段。而商鋪和住宅具體哪一個升值比較快，就要對比各自的區域現狀、周邊環境學校等一系列配套，不能一概而言。

Ⅳ 新樓盤可以和中介合作嗎

當然可以了，復新樓盤可制以和一家中介公司合作，這叫代理。中介公司代理開發商行使銷售的權利，這是現在比較多的一種銷售方式。開發商就不用操心銷售的問題了，中介公司在網上或門店發布樓盤廣告，吸引客戶，成交後，中介公司從開發商處得到一定比例的返點。

Ⅵ 中新知識城有哪些住宅哪個戶型投資性價比更高一些

目前知識城的住宅項目有萬科幸福譽，廣州綠地城，時回代天韻，招商答雍景灣。

萬科幸福譽：目前在售二期和三期，但貨量均不多，二期2.0-2.1萬，三期1.8-1.9萬。相對來說三期距離地鐵稍遠，大約1.8公里，二期在售L15棟，距離地鐵600米。小學是會員小學，省一級的，商業的話有鄰里中心，是商業和政務結合的。

廣州綠地城，距離地鐵也近，價格大約1.7-1.9萬。

時代天韻和招商雍景灣距離地鐵稍遠，目前預售證都沒有拿到，最快年底，但年底地鐵開通，價格會上漲，招商雍景灣周邊有三所三甲腫瘤醫院。時代天韻學校需要藉助萬科的會員小學。

Ⅶ 房屋類型中新里與舊里的區別

新里洋房是現在的電梯洋房，總高在5層或5層以下，舊里洋房是總高在5層以下的市區老筒子樓。
房屋用途應按設計所規定的用途進行劃分。如果與住宅、商業經營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規定的用途分別計算建築面積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其餘為家屬住宅，則應將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業營業用房，其餘面積計入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計入廠房面積。
1、住宅
【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
住宅按套統計。兩戶合用一套的住宅，按一套統計；一戶用兩套或兩套以上的應按實際套數統計。
【非成套住宅】是指供人們生活居住的但不成套的房屋。
【集體宿舍】是指機關、學校、企事業單位的單身職工、學生居住的房屋。
2、工業、交通、倉儲用房
【工業用房】是指獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發電廠等從事生產活動的房屋。
【公用設施用房】是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環衛、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。
【鐵路用房】是指鐵路系統從事鐵路運輸的房屋。
【民航用房】是指民航系統從事民航運輸的房屋。
【航運用房】是指航運系統從事水路運輸的房屋。
【公交運輸用房】是指公路運輸、公共交通系統從事客、貨運輸、裝御、搬運的房屋。
【倉儲用房】是指用於儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫用房。
3、商業、金融和信息用房
【商業服務用房】是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
【經營用房】是指各種開發、裝飾、中介公司等從事各類經營業務活動所用的房屋。
【旅遊用房】是指賓館、飯店、樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅遊服務所用的房屋。
【金融保險用房】是指銀行、儲蓄所信用社、信託公司、證券公司、保險公司等從事金融服務所用的房屋。
【電訊信息用房】是指各種郵電、電訊部門、信息產業部門，從事電訊與信息工作所用的房屋。
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4、教育、醫療衛生和科研用房
【教育用房】是指大專院校、中等專業學校、中學、小學、幼兒園、托兒所、職業學校、業余學校、幹校、黨校、進修院校、工讀學校、電視大學等從事教育所用的房屋。
【醫療衛生用房】是指各類醫院、門診部、衛生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養院、醫學化驗、葯品檢驗等醫療衛生機構從事醫療、保健、防疫、檢驗所用的房屋。
【科研用房】是指各類從事自然科學、社會科學等研究設計、開發所用的房屋。
5、文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房
【文化用房】是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀念館等從事文化活動所用的房屋。
【新聞用房】是指廣播電視台、電台、出版社、報社、雜志社、通訊社、記者站等從事新聞出版所用的房屋。
【娛樂用房】是指影劇院、游樂場、俱樂部、劇團等從事文娛演出所用的房屋。
【園林綠化用房】是指公園、動物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風景名勝、防護林等所用的房屋。
【體育用房】是指體育場、館、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋。
6、機關事業辦公用房
【機關事業辦公用房】是指黨、政機關、群眾團體、行政事業單位等行政、事業單位等所用的房屋。
7、軍事用房
【軍事用房】是指中國人民解放軍軍事機關、營房、陣地、基地、機場、碼頭、工廠、學校等所用的房屋。
8、其他用房
【涉外用房】是指外國使、領館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。
【宗教用房】是指寺廟、教堂等從事宗教活動所用的房屋。
【監獄用房】是指監獄、看守所、勞改場（所）等所用的房屋。

Ⅷ 中新合作是不是成為歷史了

對工作中的合作夥伴，既要尊重，又要保持適當的距離，首先要學會保護自己，害人之心不可有，但是防人之心一定不可無，即使是勾心鬥角，也不要喪失自己的人格，做到公平競爭。

Ⅸ 中新合作項目在重慶兩江新區落地了，住宅投資前景是否很好

就未來的發展趨勢來看，兩江新區的影響力與潛力都是驚人的，
尤其是金融行業的崛起，也內意味著容更多的精英人士匯聚於此，
對於住宅的投資也更趨向於高端化，更具有收藏價值。就拿落地
於鐵山坪上的中國超級豪宅賴特與山，資源、價值都是稀缺，
可以說未來的升值空間與收藏價值都是很具有影響力的。

Ⅹ 重慶有個中新合作，這個是什麼意思，有沒有具體的案例項目呢

中新合作：

指的是新加坡和中國城市之間政府主導的全面深化戰略合作，現在的三個合作城市是蘇州 天津 和重慶。

在重慶的具體項目有：

重慶新加坡城 和 鵝嶺峰