房產用途住宅服務

『壹』 房產證上房屋用途非居住,土地批准用途是住宅，請問是怎麼回事

警告！復！！
土地性質變更，先要向制國土資源局提出申請，由城市規劃局來轉變土地性質，一般這個很難處理。房管局沒有能力改變土地性質，而且現在有很多像你提出的這種案例，房產證上寫的土地性質為住宅，而實際查詢是工業用地或者其他性質。
就以工業用地來說，工業用地建築商品房不合法，年限為50年，到期需要提出申請續期，但是很麻煩，如果開發商沒有申請或者申請失敗，土地國有收回。目前沒有相關政策治理，所以工業用地住房處於灰色地帶，使用期內拆遷會按工業用地補償方案來賠償，使用期後風險最大，也就是房子是你的房子，地不是你的地了，當然這里的地，指的是你的土地使用權。

『貳』 房地產用途的類型有哪些

房地產用途的類型主要包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、專衛生、體育以及辦公用房等。屬
對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解:房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態:即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地(或土地使用權)、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

『叄』 房產證用途為住宅服務是屬於住宅還是非住宅

你看看產權年限
是40-50還是70
如果是70年就是住宅

『肆』 房屋性質為空白，規劃用途為商業配套服務，房子性質為住宅還是商用

房屋性質，可按用途和產權分類，如商業用房和私有房產，而規劃用途一項指版明房屋用途，所以權房產證房屋性質一般指房屋產權性質（即房產性質），空白應填：私有房產（簡單來說，指中國公民投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業投資建造或購買的房產），之所以為空白，是歷史遺留問題，查看房產證網路圖片後，發現這一項全是空白，估計前人認為房屋性質到底按用途寫還是按產權寫而犯難就沒填。用地出讓的最高年限為70年，說明房屋土地性質為居住用地（包括住宅用地）。規劃用途決定房屋建築面積的計算方式，共有情況用於判斷是否需要共有權證作為所有權證的附件。

『伍』 不動產證上用途寫商服,住宅成套住宅是什麼意思

商服就是商業服務，商服是商業服務的簡稱。即，利用商業如醫葯、運輸、食回品、建築、美容美答發、住宿、修理等等·..各種商業性質為媒介向他人或團體提供服務，並收取一定費用的行業，我們稱之為「商業服務」。

商服在概念上與商務有區別。商服用地：商業、金融業、餐飲旅館業及其他經營性服務業建築及其相應附屬設施用地稱為商服用地。

現實生活中常有商服房、商服樓、商服公寓、商服中心等詞彙出現，它們分別指稱商業服務用房、商業服務樓宇、商業服務公寓、商業服務中心等。規劃部門根據城市規劃所規定商業用地使用年限為40年。

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一般情況下，不動產登記權屬證書反映的權利狀況與不動產登記簿記載的內容是一致的，但在它們不一致的情況下。

我國《物權法》第17條是這樣規定的：不動產權屬證記載的事項，應當與不動產登記簿一致，記載不一致的除有證據證明不動產登記簿有錯誤外，以不動產登記簿為准。以上可以證明不動產登記簿的證明力強於不動產登記權屬證書。

『陸』 房產證上用途寫的是其它，是什麼意思與商業、住宅有什麼區別

其它的意思就是即非住宅，也非商業。

區別：

一、意思不一樣

商業是可以注冊辦回公或者辦答理小型企業的營業的，住宅就是住房，其它就說明兩者都不是。

二、使用時間不一樣

住宅產權是70年，如果是商業用房則為40年，減去時間差就是你實際持有的年限。

例如公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。時間區別主要是看土地性質，其中居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

三、用途不一樣

住宅用地分為「城鎮單一住宅用地」及「城鎮混合住宅用地」。「城鎮單一住宅用地」是指城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。「城鎮混合住宅用地」是指以居住為主的住宅與商業的混合用地。即「城鎮混合住宅用地」不等同於住宅用地

『柒』 房產證上的設計用途寫的住宅（綜合）可以做酒店嗎

通常房產證上面的用途都是明確性的，住宅、工業、商業、辦公、倉儲等等，很少出現「綜合」或者「其他」的分類情況，遇到這種情況，最好還是到發證機關詢問一下具體的情況。

1、房地產按照用途首先可以分為居住房地產和非居住房地產兩大類。非居住房地產又可分為商業房地產、辦公房地產、工業房地產、農業房地產和特殊用途房地產。

2、房產證上的規劃用途是根據土地性質來的，如果該土地規劃是住宅用地，那房產證上面規劃用途就是住宅，如果是商業用地，房產證上面就是商業。

3、房地產權初始登記房屋用途，應以城市規劃管理部門核發的建設工程規劃驗收證明文件所確定的建築物各部位具體用途為依據。申請房屋用途變更登記的，須持城市規劃部門同意改變房屋用途的書面意見到相關單位進行變更。

5、為便於房地產權證使用者了解證內有關房屋由城市規劃部門認定的具體用途，可在附記欄注記非居住用房的規劃用途，如注記「城市規劃房屋用途：商場（或辦公用房、廠房等）。

(7)房產用途住宅服務擴展閱讀

建設用地規劃管理的基本內容是依據城市規劃確定的不同地段的土地使用性質和總體布局，決定建設工程可以使用哪些土地，不可以使用哪些土地，以及在滿足建設項目功能和使用要求的前提下，如何經濟合理地使用土地。

具體來說，建設用地規劃管理的內容主要包括兩個方面，一是城市規劃區內的土地利用和各項建設必須符合城市規劃，服從規劃管理，建設工程的選址和布局必須符合城市規劃。

設計任務書報請批准時，必須附有城市規劃行政主管部門的選址意見書；

『捌』 為什麼商業房產的房產證上用途是住宅

商業用途的房子不算住宅，也不在限購范圍，如果你之前買的房子都是40年年版限的，那麼在購買住宅的時候還是權按照首套房來計算的。

房屋性質及土地年限如下：

土地使用權年限：

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。

『玖』 房產證上土地用途一欄：綜合和住宅有什麼區別

綜合通常為商住綜合用地，住宅僅是住宅用地，這個區別不是重點，確認土地是國有土地拍賣取得即可