住宅辦公規定

A. 房產證規劃用途為辦公可以改成住宅嗎

不可以，以貴陽市為例。

《貴陽市城鎮房屋變更用途管理規定》對其有相應的規定：

第五條房屋所有人、使用人和管理單位應當按照規劃許可的用途使用房屋，不得擅自有下列行為:

（一）改變住宅使用性質，用於從事商業、辦公或者其他非住宅活動；

（二）改變辦公用房使用性質，用於從事商業及其非辦公活動；

（三）改變人防工程、市政、環衛、醫療、教育、體育、文化、消防、社區服務、農貿市場等公共服務設施和地下停車場、設備（結構）轉換層、架空層、廠房、倉庫及其他房屋的使用性質。

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《貴陽市城鎮房屋變更用途管理規定》相關法條：

第十三條變更房屋用途涉及其他法律、法規、規章規定的，還應當依法辦理相關手續。經批准變更房屋用途後，使用人或者管理人應當按照經批準的用途使用房屋。

確需再變更用途的，應當按照本規定及有關規定重新報送審批。房屋出租或者所有權發生轉移時，房屋所有權人或者管理人應當告知對方當事人所出租、出售房屋經規劃許可的用途。

第十六條市、區（市、縣）人民政府應當組織城鄉規劃、住房和城鄉建設、國土、城市綜合執法及有關行政主管部門建立聯合巡查制度，加強對城鎮房屋用途使用的督促檢查。

B. 住宅能不能做辦公室

應該沒事，就看你是什麼公司了，我在天津的銷售公司就是住宅的

C. 住宅不能當辦公怎麼辦

住宅的使用方式是居住還是辦公，在法律上並沒有明確規定，正如一條毛巾買來專是用於擦臉還是當屬抹布，這是物主的自由。但住宅與毛巾有所不同的是，住宅涉及到相鄰者的權利，也就是《物權法》中所說的相鄰權，不同的使用會給鄰居帶來不同的影響，所以一般這種規定都是由小區的業主委員會根據大多數業主的意見來決定。比如我所居住的小區就規定了房子可作辦公使用，但不得用於存放貨物。
建議你到物業管理處咨詢一下，如果你所在小區沒有這種規定，就盡可以放心使用，只不過要注意不可給鄰居造成不便（如雜訊、衛生等方面的問題），否則人家是可以依據《物權法》去投訴你的。

D. 北京有文件規定住宅不允許辦公嗎

北京沒有文件規定住宅不允許辦公。

E. 住宅性質的房屋作為辦公場所合法嗎

國家有規定復,住宅不能用做經營制,雖然現在有人在提要住改商,但是還沒有一個具體的操作法規.
你希望讓他們多攤分費用,這個辦法沒多少可操作性
你可以直接向你們當地的12315工商部門投訴,這個辦法還管用些!經營場所的問題,歸工商管!
希望對你有點幫助.

F. 住宅能否以使用地辦公嗎

住宅小區是按規定不能用來辦公的，只要
房產證
上寫的是「住宅」，而不是
商用住宅
，嚴格意義上來說就不能開公司辦公，也不能從事經營活動。
如果是你
的住房，把公司的事拿回家裡來做，那就是另外一回事，不是辦公。

G. 住宅做辦公室違法嗎

我們房產證是住宅小區，樓上出租公司，很煩人晚上還住人要那個部門投訴

H. 法律上有沒有規定民宅不能做辦公室嚴重影響我家的生活

【1】法律上有沒有規定民宅不能做辦公室。
現在住宅樓·一樓有許多都是辦內公室。
【2】在作容為辦公室時，應該不能夠影響鄰居們的正常生活。
例如：噪音過大。
鄰居們可以向環保局投訴。
【3】最值得擔心的是一樓是商家，二樓以上是住宅樓。
有的商家是做飲食，弊端更多。
營業時間長，油煙直接熏著樓上住戶，樓上住戶甚至受到干擾更大。

I. 辦公樓房子法律允許住人嗎

1、商用辦公樓法律不允許住人。

可以注冊公司的寫字樓，這種可以辦理營業執照的辦公樓不屬於住宅性質，水、電和物業管理的費用都是比較高的，它屬於純辦公的辦公樓，這種一般不允許有人長期居住。

2、商住兩用辦公樓法律允許住人。商辦類的辦公樓，它的房屋類別又屬於公寓性質，這種房子一般稱作酒店式公寓的，這種性質的房屋可以用來辦公，也可以住人。

《浙江省城鄉規劃條例》 第四十七條

房屋使用人應當按照建設工程規劃許可證確定的用途使用房屋。確需臨時改變房屋用途的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃、國土資源主管部門批准，並按照城市、縣人民政府的規定交納土地收益金。

申請臨時改變房屋用途的，應當徵求相關利害關系人的意見；其中，將住宅改為經營性用房的，應當徵得相關利害關系人同意。

臨時改變房屋用途影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃實施以及交通、市容、安全等的，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得批准。

按照臨時改變後的用途使用房屋的，應當依法辦理房屋結構安全、消防安全、環境保護等相關審批、備案手續。

臨時改變房屋用途的期限不得超過五年。期限屆滿確需延續的，可以在期限屆滿前六十日內向原審批機關申請辦理延續手續，每次延續期限不得超過兩年。

永久改變房屋用途的，依照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規執行。

(9)住宅辦公規定擴展閱讀

房屋按設計所規定的用途為標准、劃分的。一般可分為：

(1)廠房： 直接用於生產或為生產配套的房屋。包括主要車間、輔助車間和附屬設施用房;

(2)倉庫： 工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企業、事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫及冷藏庫、糧油庫等;

(3)商業用房：商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等用房;

(4)服務業用房： 為人民生活服務用房，如浴室、照相、理發、旅館以及各種日用品修理行業用房;

(5)辦公室： 企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房;

(6)住宅：供居住用的房屋，如職工宿舍、學生宿舍等。住宅建築面積不包括人防用而不住人的地下室面積;

(7)教育用房：各類學校的教室、圖書館、試驗室、體育館等有關教學用房;

(8)文化用房：各類文化娛樂用房，有影劇院、文化館、展覽館、俱樂部等用房;

(9)醫療用房：各類醫療機構的病房、門診部、保健站、衛生所、化驗站、葯房等。不包括醫護人員宿舍食堂及單獨辦公用房;

(10)科學實驗研究用房：獨立的科學試驗研究機構或企業、事業單位進行科學試驗研究工作所用的房屋，包括天文台、電子計算中心、地震觀測站等;

(11)其他：凡不屬於上述各項用途的房屋建築工程，如人防地下室、食堂、廁所等。其中：業務用房是指鐵路、公路、航空、郵政、電信部門的營業用房，如火車站、汽車站、候機室、郵電局、電視大樓等。

多種用途的房屋，原則上應按用途分別統計，如面積不易分開的，可全部計入主要用途的面積中。