低密度住宅區

1. 低密度住宅的簡介

近年來房抄地產市場上的熱門話題，尤其是經過SARS風波的沖擊後，更多關注的目光投向了這一類以高綠化率、低容積率為主要特徵的住宅。其中包括Townhouse、獨立別墅、多層住宅及其派生產品。低密度住宅中的密度從專業上來講應指容積率，是相對於城區容積率較高的高層建築而言的。城區住宅的容積率在3—6都是很正常的。在北京CBD如財富中心，容積率甚至達到了12。對於容積率多低才能稱為低密度住宅這個問題，業內也有許多爭論，並無統一定論。

2. 模擬城市4低密度住宅與中密度住宅

第一，低密度可以直接升中/高密度，方法是直接在已有房子的地上畫就可以了。不需要拆房。

第二，你有嚴重嚴重嚴重的誤區。RCI需求是指人口/商業/工業三項。其中人口不是指人口密度。而是人口收入啊。即低收入人口（那些沒文化，從事污染行業低級服務業的居民）、中收入人口（EQ在80-120之間，從事製造業中服務業中商業的居民）以及高收入人口（從事高科技高商業的人口等）。所以可以說，你的住宅區密度不決定你的RCI需求。

需求的相互關系其實理解起來也不難。一開始你的城市住了批沒文化的，沒文化的幹不了高級工作，所以這樣的居民會向你要求高污染工業以及部分低級服務業的「就業崗位」；RCI需求就可以看到了。同時，如果你建立了一堆高污染工業，那也自然也會使你的城市產生很多「文盲工作人口的需求」。以此類推，當你的城市居民教育上去了以後，相應的崗位需求也會上去。

所有的這些需求，與密度是無關的。密度只是決定一塊區域里能住多少人。無關這些人的教育與就業。一開始採用低密度只是為了好控制，以免發生人口突然增長而教育跟不上的問題。文盲過多，城市的整體教育水平自然不高，也就間接地影響商業和工業的發展。

事實上在模擬4里是沒有數據顯示密度需求的。

3. 低密度社區的好處

1、寬松開闊的生活空間
低密度意味著樓間距大、社區公共空間大。住戶可以享受回無遮擋的觀答景視野和充足的日照時間，陽光更充分的滲透進社區內各個角落；同時，健身區域、活動中心、休閑會所規劃空間綽綽有餘，內部配套更為完善。
2、綠意盎然的社區環境
低密度社區擁有充足的綠化和景觀面積，綠意盎然、寧 靜安逸的社區環境舒緩身心，使生活融合於自然。
3、告別擁擠的樓道和電梯
對於高密度社區而言，住戶安排擁擠密集、電梯等待時間長、出入人流量大是經常遇到的問題，而低密度社區則沒有這些煩惱，一梯一戶、兩梯兩戶的安排寬敞方便，更是讓業主私密性和安全性得到了保障。
4、豐富自由的建築設計
低密度決定了建築設計有更多的空間可以發揮，體現住宅的多樣化和個性化，不僅表現在立面外觀和建築風格上，內在的戶型布局和空間安排都會有更高自由度，提升居住舒適感。

4. 關於《模擬城市4》里的「高密度住宅區」與「低密度住宅區」

LS說的對，我沒有算過一個綠格所能容納的人數，不過高密度住宅的人數幾乎是膨脹性的增長，樓房高了，電話小了，生活越來越糟。

5. 低密度住宅的介紹

低密度住宅，即限高18米，容積率在1.5以下的Townhouse、獨立別墅。

6. 低密度住宅的規劃

北京市規劃院對於北京綠化帶項目的規劃要求是：容積率在1.5以下，限高18米。根據國情，特內別是北京、上海等容大城市的現狀，可以認為容積率在1.5以下的住宅，都屬於低密度住宅。可見，低密度住宅涵蓋了很大一個住宅產品區段，具有廣泛的市場針對面。因此對其進行深入細致的研究，並在開發設計實踐中摸索出更多成功的經驗，使低密度住宅真正成為改善國民居住和生活品質、創造適合我國國情的理想人居環境的主流住宅產品，是開發設計界責無旁貸的義務。

7. 低密度住宅區需要大學嗎

你說的意思是低密度住宅區裡面規劃學校需不需要規劃大學的位置是嗎專？這個問題研究屬起來也是挺復雜，我的理解一，就是需要不需要獨立的大學，這個得看政府和開發商對這個住宅區的定位了，大學本來就是面向全國招生的，不像中小學有范圍限制，但是肯定還是本省學生對一些，所以得考慮生源問題，目前這邊都是公辦學校比民辦學校好，能不能有效利用學校的資源是個問題；我的理解二，是要不要引導大學在住宅區建校，這個問題也是有利有弊，大學在的地方，人口密度會大些，對於交通、飲食店有很大影響，但是也會增加學習氛圍和活動場所。

8. 容積率達到多少才算是低密度住宅

容積率達到1.5以下才算是低密度住宅。獨立別墅為0.2~0.5，聯排別墅為0.4~0.7。

在面積為100平方米的地塊上建房，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建築面積50平方米，總建築面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推。

總用地面積10萬平方米，總建築面積8萬平方米，容積率為0.8；總用地面積10萬平方米，總建築面積10萬平方米，容積率為1；總用地面積10萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率為1.5；在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

(8)低密度住宅區擴展閱讀

別墅多建在城郊或風景區，中國古代稱別業、別館，3世紀，義大利山坡地帶出現台階式別墅。中國西晉出現別墅，如洛陽石崇的金谷別墅。此外，歷代著名的別墅有唐代藍田王維的輞川別業、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金鰼別業和北京的勺園。

別墅分為以下5種：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。（嚴格意義上講：聯排、雙拼以及排屋（Town House）等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。）

容積率對地價的影響程度愈大。具體表現在以下幾個方面：

1、遵循「報酬遞增遞減規律」。在一定的技術經濟條件下，土地純收益會隨著土地投資的增加而出現由遞增到遞減的特點。作為城市建設用地，容積率對地價影響的報酬遞增遞減規律表現在：在建築密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數的增多，隨房屋層數的增多，開始時由於基礎工程費及地基處理費的分攤，單方造價降低；

當層數達到一定值時，就需要加固基礎、增加電梯、加強抗震等，單方造價由下降轉為上升，而單方售價則由於建築容量的增大造成的建築環境質量下降而呈遞減趨勢。

當單方售價等於單方造價時，土地收益達到最大，土地價格也達到最高，此時的容積率為最經濟容積率。若繼續增大容積率會因單方售價低於單方造價而使土地投資收益開始下降，地價也隨之開始下降。

2、容積率對地價的作用程度與城市規模成正相關關系。首先，城市規模大，土地集約化利用程度高，地價總體水平高，樓面地價占房屋單方開發成本比例高，通過降低樓面地價來降低房屋單方開發成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價總體水平低，房屋開發單方成本主要受房屋單方造價影響，

通過降低樓面地價降低房屋開發單方成本效果不明顯，而且房屋層數達到一定數值後若繼續增加層數會增加單方工程造價；另外，大城市有比較系統的城市規劃資料，土地開發受規劃控制比較嚴，而小城市規劃控制一般不嚴格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方沒有容積率這個指標限制，

或有，但控制不嚴，而且有的地方政府為樹城市形象，往往鼓勵建築物向空中發展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮缺乏實際操作意義。所以，城市規模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。

3、容積率對同一城市不同區位地價的作用程度不同。城市中心區位條件優越，土地利用集約程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、規劃控製程度均高於其它區域，特別是城市邊緣區，投資者的激烈競爭使地價隨容積率變化的幅度保持或接近土地收益機製作用下的地價隨容積率的變化規律；

而在其他地區則隨著土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容積率對地價的作用程度隨之下降。因此，容積率對地價的影響程度在同一城市表現為從中心向外圍逐漸減弱。

4、容積率對不同類型用地地價的作用程度不同。商業用地對區位條件反應最敏感，只能布局在少量區位條件優越的沿路區域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工業用地突出，容易形成賣方市場，眾多用地者的競爭促使容積率增加產生的經濟剩餘主要以地價形式表現出來，歸土地所有者所有；

住宅用地對區位條件反應的敏感程度比商業用途弱，但比工業用地強；工業用地一般分布在城市外圍，不但受區位條件影響最不敏感，而且受工藝流程的制約，在很多情況下沒有容積率的限制。因此，在同一城市中，容積率對不同類型地價的影響程度由強到弱依次為商業、住宅、工業用地。

9. 什麼叫做低密度住宅

低密度住宅，即限高18米，容積率在1.5以下的Townhouse、獨立別墅。其中包括Townhouse、獨立別墅、多層住宅及其派生產品。

10. 低密度住宅是什麼意思

低密度住宅，即限高18米，容積率在1.5以下的Townhouse、獨立別墅。其中包括Townhouse、獨立別墅、多層住宅及其派生產品。

近年來房地產市場上的熱門話題，尤其是經過SARS風波的沖擊後，更多關注的目光投向了這一類以高綠化率、低容積率為主要特徵的住宅。其中包括Townhouse、獨立別墅、多層住宅及其派生產品。

低密度住宅中的密度從專業上來講應指容積率，是相對於城區容積率較高的高層建築而言的。城區住宅的容積率在3—6都是很正常的。在北京CBD如財富中心，容積率甚至達到了12。對於容積率多低才能稱為低密度住宅這個問題，業內也有許多爭論，並無統一定論。

(10)低密度住宅區擴展閱讀：

居住建築密度指標

取決於包括院落的組織，綠地所佔的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建築布置的要求，以及建築層數、層高、房屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，平均建築層數愈高，建築密度愈低。

根據1980年中國國家基本建設委員會頒發的《城市規劃定額指標暫行規定》,新建居住區的居住建築密度是：4層樓區一般可按26%左右，5層樓區一般可按23%左右，6層樓區不高於20%。