⑴ 二手期房可以買賣嗎 買賣二手期房需要注意哪些問題
可以交易，需要滿足房產交易的條件，
二手房交易注意事項：
房屋產權是否明晰
首先要看房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
⑵ 期房怎樣過戶需要哪些手續
期房就是還沒有交付的房子，那就是房子證件都還沒做。那麼你首先確定，房子是不是一內次性全款付清的，容如果是的話，去開發商查詢一下有沒有在當地的房管處備案，如果有，那就沒有辦法，只能等到交房之後，房產證下來之後進行二手房過戶。如果沒有，那就去開發商重新簽購房合同就可以了，支付開發商一筆更名費！
如果是按揭的，並且已經開始還款的話，那沒辦法，也只能等到證件下來之後過戶！
⑶ 買二手期房注意事項和手續
一、二手房交易注意事項：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）
9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
二手房買賣交易流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
（一）買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
（二）買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
⑷ 二手期房更名交易 注意事項
要審核賣房人的身份證和房產證是否為同一人。
賣房人的婚姻情況、配偶是否同意、能否到場簽字、如果不能到場簽字的話，是否已經初具有效的授權委託書。
⑸ 在期房過戶中，應注意哪些問題
1、明確該產權的合法性、完整性。
是否有合法的產權手續。同時土地及版房屋的手續是否都有權。
2、明確該房屋的產權性質及類型。
看是屬於商業、住宅還是其他用途。
3、該房產產權權利人的狀況
明確是屬於個人財產還是夫妻共有財產，或是有其他共有產權人的存在。同時還要明確該房產是否存在他項權利登記狀況。是否有抵押等情況。
4、交易是否有限制。
因為是保障用房，交易通常是有限制的。核心就是過戶會有限制，建議到屬地的房管局具體咨詢該樓盤的交易限制情況。
5、在交易的時候
必須保證能有房產證和土地證。
⑹ 期房可以轉讓嗎，轉讓購買的期房該注意哪些問題
1、預售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應當先徵得開發商的同意方版能同權受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應當將房屋再轉讓的情況通知開發商。並且通過開發商協助辦理商品房預售合同的買受人的變更，或辦理轉讓合同登記備案手續。2、如果不能辦理買受人的變更或者轉讓合同登記備案，或者房屋所有權證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權證後多長時間內辦理房屋過戶手續。但由於此種方式有一定風險，建議請律師起草相關合同條款。3、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應到原貸款銀行征詢能否辦理轉按揭手續，如果能辦理轉按揭，雙方可按銀行規定直接辦理；如不能辦理轉按揭手續，出讓方應當先還清銀行按揭貸款，再辦理相關轉讓手續。
⑺ 全款買二手期房，開發商改名，要注意什麼事項
需要注意的是：
房子以前的購買者和開發商簽的商品房買賣合同是否已經在房管局備案，如果沒有備案，那重新簽一份，然後去房管局備案，網簽！
如果已經備案，就要先撤銷原購買者在房管局的備案，以及契稅，土地等相關手續，然後你再和開發商簽，之後把合同備案，網簽，辦理完相關手續！
一定要拿到房管局的相關批文，如已經在房管局備案過的購房合同，土地，契稅等相關憑證，並且要上面的是你的名字！這非常重要，因為這些相關憑證能決定你是否能拿到房產證！
這個操作很復雜，很麻煩，需要的時間比較長，並且難搞定！如有其它選擇，建議放棄這樣的操作！
⑻ 二手期房認購合同更名需注意什麼
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⑼ 如何辦理二手期房開發商更名手續
原則上，新房在每抄月交房以前，開發商是不允許更名的，房管局當然也不允許，這種行為屬於一種投機倒把的行為。你在沒有完清所有稅費的情況下，進行二次交易。
這種情況是可以直接更名的：直系親屬三代以內，一般在開發商處是可以更名的。比如說，爸爸媽媽更名給自己的小孩，或者更名給上一代的爸媽。
具體可不可以更名，你要親自去咨詢開發商。
更名，帶上戶口薄，身份證，結婚證等等，能證明兩人之間的關系就可以。
⑽ 買賣二手期房更名
需要注意的是：抄
房子以前的購買者和開發商簽的商品房買賣合同是否已經在房管局備案，如果沒有備案，那重新簽一份，然後去房管局備案，網簽！
如果已經備案，就要先撤銷原購買者在房管局的備案，以及契稅，土地等相關手續，然後你再和開發商簽，之後把合同備案，網簽，辦理完相關手續！
一定要拿到房管局的相關批文，如已經在房管局備案過的購房合同，土地，契稅等相關憑證，並且要上面的是你的名字！這非常重要，因為這些相關憑證能決定你是否能拿到房產證！
這個操作很復雜，很麻煩，需要的時間比較長，並且難搞定！如有其它選擇，建議放棄這樣的操作！