開發商隱藏的戶型

❶ 想請教一下大家！買新房中隱藏的騙局！

開發商蒙騙購房者的名堂就多了，但歸納起來就是，把房價抬起來。這里略舉幾例：

一、在首付上玩花招。本來，3成首付是亞洲許多國家採取的公認的能有效化解不動產金融風險的辦法，可開發商告訴你：買我的房我送你兩成首付。首付還真送了，有的甚至是零首付，只要月供就行了。但是原來2000元/平方米的房可能漲到了2800元/平方米，這等於設了一個局，讓購房者鑽進來，然而，你就要忍受20年甚至30年的高房價，抑或是送首付帶來的無盡苦難。房奴也是這么來的。

二、在規劃上鎖死你。「你不僅僅是買了我的房子，還買了政府幾百億的配套。」這是很多樓盤的售樓小姐的如簧巧舌吐出的一句足以打動任何購房者的話。試想，周邊吃喝玩樂，出行購物，子女入學，啥問題都由政府幾百個億給解決了，這樓還能不買嗎？價格高一點就高一點，以後可能還會升值呀！許多購房者就這么被忽悠住。可是，錢掏出去後，才發現不是這么回事，政府的配套是政府的事，與開發商無涉，就是等你買的樓盤入伙了，什麼這個那個的配套還是一片空地，那什麼「無敵海景」前又長出一片房子，那什麼「地鐵」的轟隆聲成了久遠的回響。

三、在戶型上掏空你。每個人都想住大一點的房子，這點毋庸質疑。發展商正是利用了你這個心理，誘你入局。一是送你大陽台，二是入戶花園只算一半面積，三是再送你一間夾層，四是送地下室……反正花招多東西。最後，全由購房者在房價上買單，簡直是來了個騙你沒商量。

4、「房托」下套。現在，不少開發商製造假象讓你認為這個樓盤非常搶手。為了達到這種效果，他們利用「房托」的方式自我炒作，以此來形成一種「人人爭相搶購」的泡沫效應。因此，當作為購房者的你若看到售樓處人流涌動的場面時，千萬不要著急，驅散蒙在眼前的濃霧仔細看一看，究竟有多少真正的購房者，又有多少「房托」。

5、分散注意力。對於質量不好的樓盤來說，售樓人員往往只會帶領消費者參觀事先已經選定好的兩三套經過裝修的樣板房，購房者往往會被其精美的裝修所蒙蔽，許多形跡卻沒被發現。所以購房者在看房時不妨多看幾套房子，說不定就會發現問題呢！

6、亂吹「規劃」。許多開發商在推出樓盤時，也會同時推出園區規劃，但由於開發商與購房者所簽的協議對先期的園區規劃並無約束力，而開發商也會因此把園區規劃變成一紙空文，造成不少購房者因此吃虧。所以購房者在購房時，不要過分相信開發商對園區規劃的設計，除非他把這些都寫入到你們的合同當中。

❷ 今天我去收樓,發現開發商給我交房的戶型跟我當時看的戶型不一樣,當時銷售給我

你保留了銷售員給你的戶型圖了嗎？你看的幾棟幾層樓哪個房的戶型，而且預售合同上也寫了你買的是哪棟哪層樓哪個單元樓，如果確實是開發商的錯，你可以要求退款賠償或換戶型。

❸ 開發商戶型圖問題

粉紅色那部分面積是贈送，不計價的（淺綠色是算半價）。當然，其他計專價面積肯定就屬貴多了，沒有真正的『免費午餐』的。房產證面積也就沒有免費了的那部分面積了。（圖上肯定標注有說明哪種顏色表示不計價、半價，只不過你沒給我們展示出來。以圖上說的為准。）售樓小姐也會告訴你的。

❹ 開發商的戶型圖，有個細節不好處理，求高手。

面積就那麼大，而且無法採光，別無它用，只能做儲藏（衣）室。主卧室不用，可以家庭共用：

（為了方便顯示器全部顯示，圖旋轉了一下）

A:

❺ 開發商給的戶型圖你看懂這些就可以了

來了哈！童鞋們！看著上面這塊大黑板，咱一個個給它捋清楚啦····

（1）首先，看到上圖中那些黑大粗的線條沒？那就是傳說中不能動的承重牆，簡單說就是房子的腿，就靠它站著。所以你裝修的時候怎麼改格局都可以，但你不能動承重牆，不然它就站不穩了，會有安全隱患。

（2）戶型圖中的標尺也是不容忽視的，每個房間的大小都可以根據標尺來大概計算出來，而不是直觀憑肉眼來判斷每個房間的大小。

（3）長得跟個信封一樣的是空調位，一般客廳和卧室外牆都應該留有統一的空調外機位置。

（4）戶型圖上的3條杠就是窗戶了，短的是普通小窗戶，長的就是落地窗。

（5）扇形的圖形代表的都是門，分兩種，向外開的，就是外開門；向內開的是內開門。現在普遍的情況還是大門外開，卧室門內開。

（6）戶型圖中，卧室內牆上一個長方形上加很多橫杠的便是衣櫃位置了，看戶型圖可以大概計算衣櫃可以做到多大。

（7）最好別看有傢具的彩圖戶型圖，最好就是看原始的，因為你買的傢具未必會和彩圖一樣布置，主要還是看原始圖上顯示的每個房間的面積。

（以上回答發布於2016-09-15，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

❻ 最近想買房，在開發商那裡看到戶型圖，想問下，第一種是南北通透的戶型嗎戶型可以嗎

五個戶型中間的3-7戶型更好一些，客廳和兩個卧室朝南，尤其是把陽台合並到客廳，效果會更好，缺點就是入戶門能直接看到客廳，客廳位置需要設置博古架之類的隔斷遮擋
第一個戶型感覺客廳和餐廳緊湊了些，不如3-7戶型和2-2戶型
3-8戶型入門位置浪費空間，而且能直接看到餐廳，客廳也緊湊了些
2-3戶型布局也不錯，就是少個房間
2-2戶型入戶門和卧室門對上了

❼ 選戶型如何看懂戶型圖戶型圖隱藏貓膩

選擇一個好戶型並不是聽置業顧問按照你的要求給你推薦戶型就是合適的，如何看懂戶型圖自己選擇好戶型很關鍵，刨除戶型圖中貓膩就是成功的第一步。

一、看戶型圖不看色彩

購房者看到的戶型圖一般在顏色上搭配經過精雕細琢所以不管戶型什麼樣看上去都很唯美。這樣容易讓購房者看戶型圖時忽略了空間和尺寸，所以購房者只要忽略顏色，著重看布局和尺寸就好。

二、注意尺寸標注

戶型圖上並不能夠完全展示房間的大小尺寸。

其一，保留部分標注。有的戶型圖上就會省去很多數據，只保留部分廳、房等開間的對開發商有利數據，購房者都是聽置業顧問在講整個戶型的優勢，懵懂之間很少會顧及整個戶型不利的地方。

其二，細致到無法分辨。有這樣一種戶型圖，上面標准了細節尺寸，細節到令人無從看，無從讀。這種的戶型圖更可怕，因為完全看不懂

戶型好壞，面寬、進深，非常關鍵。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數字，如4.20米、3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好;而東西闊度則是越大越好。

三、要注意麵積標注

絕大多數戶型圖上都會標注房間的建築面積，如主卧xx平方米，客廳xx平方米，A型兩室兩廳一衛xx米……看似特別精確，但是這里所說的都是建築面積，實際使用面積戶型圖上不會寫。

四、各部分合理配比很關鍵

戶型是否合理在於各個部分之間的比例關系。戶型圖上卧室、客廳的位置是相對固定的，創意亮點往往體現在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛生間，是購房者讀圖時必須仔細關注的三個位置。你可以假想日常的生活狀態，就能判斷出設計是否合理。比如，卧室離客廳是不是太近，衛生間離次卧會不會太遠，餐桌的擺放空間是否足夠;或者，當衛生間的門恰好打開時，餐廳里的人會不會能夠看見馬桶，等等。原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應具足夠的私密性。

五、要注意相鄰的平層關系

了解清楚相鄰關系也就是配件之間關系也是看戶型圖的重點。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些「配件」的影響程度。還要看看相鄰戶型的影響是否遮擋採光，是否具有私密性。所以，看房時記得向售樓處索取平層關系圖，在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問題，南向、東南朝向通常被認為最佳，可如何北向的戶型窗外是小區里的園林或湖泊，南向戶型卻臨近交通要道，選擇的優先順序就一下子逆轉了。

六、了解戶型結構可變和不可變部分

在某種程度上，戶型需要「先天不足後天補」。所以了解戶型的可變結構，也很要緊—哪些牆能動、哪些牆不能動;下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時候往往通過一個「小手術」，可以把戶型的潛力給發揮出來;反之，為了居住的安全和便利，千萬不要冒險去動諸如承重牆和污水管等。

七、忽略傢具

如今的戶型圖上流行擺上傢具。與色彩變化一樣，這也是一種心理誘導的方式。戶型圖上的家不具有任何參考的價值。因為這里傢具的大小完全是為了適應圖片的美感完全和實用性無關。在看圖前，需要掌握一些基本數據。例如，如果想買大尺寸的電視機，客廳的寬度就應在3.5米以上為宜，否則坐在沙發上看電視就會影響視力。又如，如果新婚夫婦的卧室，很可能要擺一張造型不俗的婚床，那麼卧室的長和寬就至少得在3米以上。

戶型圖作為開發商對外一種宣傳手段，都會誇大優點避而不提缺點，但是有的缺點是致命的，所以扒開虛偽看真實面目尤為重要，不然裝修時你會發現上了大當了。

（以上回答發布於2017-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

❽ 開發商宣傳的戶型圖和實際房型不一樣 合同已簽還能維權嗎

打官司你也贏不了抄，不建議你打官司，要不然，賠了夫人又折兵。你仔細看房型宣傳冊上，最下面的說明，已經表明宣傳資料只是參考，實際情況以合同為准，也就是說，你在簽合同時已經知曉不能以宣傳冊為准，要以合同為准。你都簽字確認，沒仔細看那是你自己造成的。所以，不可能贏官司。

❾ 人們常說房地產開發商在銷售樓盤的時候會把好的戶型保留，請問他們是通過什麼方法保留的哪些算好的戶型

不是有所保留，而是選擇性的開一部分。一般情況下戶型不會保留，而是保留樓層，不全開。做假銷控保留房源。戶型的好壞就多了