三亞小高層住宅

A. 小高層住宅特點 小高層是多少層

小高層是住宅市場中比較時尚的一類代表，介於多層和高層住宅之間，一般小高層是多少層呢?小高層住宅是約定俗成的說法，一般是指層數為8層-11層的住宅。小高層住宅因其生活的便利性和舒適性贏得了越來越多購房者的喜愛。

小高層是多少層？

小高層是一種約定俗成的說法，在《建築設計規范大全》裡面都沒有這個定義。一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1—3層稱低層、4—6層為多層、7—11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。

所謂小高層住宅，是指層數為8層-11層的住宅，平面布局類似於多層，有載人電梯但無消防電梯。這種住宅實際上是中高層住宅(取8層、9層)和高層住宅(取10層-11層)相加在一起的概念，之所以不把7層算在裡面，是因為6+1的躍層住宅可以不設電梯;如果要把范圍擴大到8層-18層，就相當於把二類高層住宅也加到裡面，可以稱為「小型高層住宅」。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求並不如高層建築防火要求那麼高。

小高層住宅的特點

一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對於市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點：

(1)建築容積率高於多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。

(2)這種小高層住宅的建築結構大多採用鋼筋混凝土結構，從建築結構的平面布置角度來看，則大多採用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。

(3)由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由於容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高，這就要求開發商在提高品質方面花更大的心思。

小高層住宅雖然是高層住宅，但是因為層數較低，很好的避免了高層住宅戶數多，居住密度大，戶與戶之間相互干擾的不利之處。，因此受到越來越多購房者的喜愛。

（以上回答發布於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 如何區分高層，小高層

小高層：指樓層總數為7－11層（含11層）的住宅，廣義上18層以內也都稱小高層。公攤面積較高層住宅小，由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。

高層：以前的高層通常是指12層以上，按現在也變成了18層以上才叫做高層。優點是視野開闊，塵土、噪音、光線污染也少。缺點是電梯、樓道、機房、技術層等公用部位佔用面積大，公攤面積較小高層住宅大；如果電梯質量不可靠，物業管理不好，就很令人擔心。

如果追求居住舒適度，小高層住宅更好一些。

不過現在很多開發商把11層小高層也叫洋房......

C. 請問高層、小高層、多層分別是什麼概念

國家在1987年制定的《民用建築設計通則》（試行）中，對民用建築高度與層數的設計，做了明確地規定：1-3層為低層住宅；4-6層為多層住宅；7-9層為中高層住宅；10層以上為高層住宅。

1、低層住宅的特點是：層數少、上下聯系方便，平面布置緊湊，結構單一，平面組合靈活，既能適應較大、標准較高的要求，又能適應標准較低的居住情況。

2、多層住宅在我國目前新建或正在建造的城鎮住宅中佔90％以上。它的優點在於：（1）它比低層住宅在佔地上要節省，同時又比高層住宅建設工期短，一般開工一年內即可竣工；（2）無需像高層住宅需要增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資；（3）結構設計成熟、通常採用磚混結構，建材可就地生產，可大量工業化、標准化生產。因此，多層住宅造價較低，價格適中，易於被普通消費者接受。

3、高層住宅是城市化、工業現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和牆式；按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設有電梯作為垂直交通工具，為此國家還明確規定：12層及12層以上的高層住宅，每幢樓設置電梯不少於兩部。高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口。建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層建築，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外使用後，還要為電梯、泵站修繕養護付出一筆經常性費用等等。

我們目前常說的"板式小高層"是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的小高層住宅，目前大多在９至１２層左右。

"塔樓"主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之後，向四面走可以直接進入戶內；而板樓由許多單元組成，每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。但從其外觀上看，不一定都呈"一"字型，也可以是拐角、圍合等形狀。

躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建築形式。 這類住宅的特點是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅佔有上下兩層樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。

躍層式住宅的優點是每戶都有二層或二層合一的採光面，即使朝向不好，也可通過增大採光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

D. 小高層住宅樓層比較 選擇幾樓最理想

買高層一般有噪音和揚灰層的說法。由於氣流和建築微環境的影響，建築物在一定高度范圍內的部分灰塵密度較大。」一般揚灰層在9到11層。但不一定是高層的9到11層，因為「其具體高度受諸多方面因素影響，在不同地區、不同城市、不同市區甚至不同小區都有差異，這跟灰塵密度、周圍建築高度和氣流湍流特性都有關系。那麼，選擇幾樓居住最理想呢？請隨小編來看。

高層住宅層次選擇有講究

每個城市，都有一批頗具特色、功能完善的高層住宅得到購房者的青睞，成為樓市的一個新亮點。

對於購房都來說，高層住宅的優勢是顯而易見的。一是視野開闊，景觀系數佳，通風採光好；二是可以通過電梯自由上下，免去了爬樓的勞頓之苦；三是出入口集中，便於進行物業管理，基本上是「一夫當關，萬夫莫開」，比較安全。其次，從居住的層次上講，高層住宅可以降低城市的建築密度，擔高城市綠化率。

但如何來選擇高層住宅的層次呢？

售樓人員高層住宅中心段最適宜居住

記者從幾家高層住宅的銷售處了解到，絕大多數樓盤會根據房屋的套型、層次、朝向將高層住宅的價格分成三六九等。一般來說，從底層至上，層層加碼，越高越貴，中低檔住宅每層每平方米約加30—50元，高檔住宅尤其是景觀住宅，每層每平方米會加到50—80元。另外，受日照的影響，朝向也會產生價格差異，也就是「朝向費」，按朝向優劣依次遞減為南、東南、西南、東、西、東北、西北、北。當然，景觀的優劣，也會產生價格差異。

在一家售樓處，銷售人員向記者推薦了11層的一套住宅，「您看，整棟樓一共24層，11樓可謂是中心段，空氣質量好，雜訊又小，位置最好了。」

購房者樓層高低，各有所好

記者隨機調查了一些看房者，結果顯示，絕大部分客戶在選擇高層住宅時，綜合價格、景觀等各方面因素時一般選擇中間樓層，這也比較符合東方人「比上不足，比下有餘」的中庸之「道」。調查中有

（以上回答發布於2017-02-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 小高層住宅，幾樓最好

5、6樓最好，居復住在1樓的人常制受雜訊干擾，事實上，住在20樓也難避免雜訊。聲音通常以最短的路線傳播，但有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲。

F. 小高層和高層住宅有什麼區別

小高層：指樓層總數為7－11層（含11層）的住宅，廣義上18層以內也都稱小高層。公攤面內積較高層住宅小，由於容設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。

高層：以前的高層通常是指12層以上，按現在也變成了18層以上才叫做高層。優點是視野開闊，塵土、噪音、光線污染也少。缺點是電梯、樓道、機房、技術層等公用部位佔用面積大，公攤面積較小高層住宅大；如果電梯質量不可靠，物業管理不好，就很令人擔心。

如果追求居住舒適度，小高層住宅更好一些。

不過現在很多開發商把11層小高層也叫洋房......

G. 為什麼說小高層住宅七八層最宜居你想過嗎

雖然說買房各層樓有各層樓的特點，有好有壞，但總體而言各樓層的條件也存在較大差異，對於小高層住宅，最好的樓層是七八層。下面就為你分析小高層中各樓層的情況，讓你在對比之後能按照個人需求選擇適合自己的樓層。

先通過圖片來看一看各國建築標准以及我國住宅建築劃分情況。

七、八、九層優勢：對於小高層住宅樓來說，七、八層是「黃金樓層」段，九層略次之。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響；高度適中，不至於讓人達到恐高的程度，視野也好，舒適度更高。

七、八、九層不足：價格相對較高。

十層（次頂層）優勢：通風、採光好，光線不被遮擋。

十層（次頂層）不足：價格稍貴，火災不易逃脫。

十一層（頂層）優勢：視野最好，空氣最清新；私密性最好，價格較便宜。

十一層（頂層）不足：太陽直射，夏熱冬冷；水壓最小；易出現漏水、裂縫。

對於要購買小高層住宅的朋友，選擇七八九層是最好的，四五六層次之。當然，最終購房者還是要根據個人家庭成員構成、家庭成員生活需求、資金多少等因素進行選擇，適合自己的才是最好的。

（以上回答發布於2017-11-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 三亞如何申請經濟適用房

一、銷售、准入原則 購買經濟適用住房,必須同時具備下列條件: (一)具有市區常住城鎮居民戶口(含符合三亞市安置條件的軍隊人員); (二)已婚(含未滿 35 周歲離異 ( 或喪偶 ) 帶小孩)或年齡在 35 周歲及以上的單身無房戶; (三)申請家庭 (2 人及以上 ) 現有 ( 或已有過 ) 住房建築面積小於 48 平方米 ( 含 48 平方米 ) ; (四)屬中低收入家庭 ( 家庭中低收入,指按市統計局每年向社會公布的上年度居民人均可支配收入乘以家庭人口數以下者 ) 。 二、申請家庭工資總收入的核定 申請家庭上年度工資總收入狀況,以單位或社區、街道核定蓋章為准。 (一)申請家庭成員屬行政、事業單位職工的,由所在單位或上級主管單位勞資部門核定,加蓋勞資專用章和單位公章。 (二)申請家庭成員屬企業職工的,由所在單位勞資部門核定,加蓋勞資專用章和單位公章。所在單位無勞動工資管理機構的,加蓋單位公章。 (三)申請家庭成員屬靈活就業人員的,由戶籍所在社區審核、街道確認,加蓋公章。居住地與戶籍地不一致的,由居住地社區、街道確認後提供給戶籍所在社區、街道蓋章。 三、現住房建築面積的核定范圍 申請家庭已享受實物分房,通過市場方式購買(商品房或存量房)、贈與、繼承等途徑取得的所有住房,其建築面積均納入申請家庭住房面積核定范圍。 (一)取消原經濟適用住房申購中以申請人夫妻雙方已享受實物分房的建築面積作為核定申請人住房面積條件的標准,調整為按申請人家庭現有(或已有過)住房建築面積核定申請人住房面積條件的標准。 (二)下列住房納入申請人家庭現有 ( 或已有過 ) 住房面積核定范圍: 1 、承租的公有住房; 2 、已購買的房改房; 3 、按**優惠政策購買的解困房、安居房、集資合作建房、拆遷安置住房(如屬貨幣安置未購買住房,以拆遷安置協議註明的安置面積為准)等; 4 、申請建造的批地建房,含「撤村建居」住房; 5 、自有私房和通過繼承、贈與等方式取得的各類私有住房; 6 、通過市場方式購買的商品房、二手房、存量住房; 7 、已交易出售的所有住房。 四、享受供應標准及面積確認 (一)根據國家有關規定,本市市區經濟適用住房建築面積嚴格控制在中小套型,即中套住房建築面積控制在 80 平方米左右,作為一戶 4 人及以上家庭享受供應標准;小套住房建築面積控制在 60 平方米左右,作為一戶 3 人及以下家庭享受供應標准;高層、小高層住宅可增加建築面積 10 平方米。 (二)現有住房面積確認方法: 1 、按同一戶籍內的家庭人口數申請購買經濟適用住房的,其戶內人口所擁有住房的建築面積均核定為該戶家庭已有住房建築面積。 如屬直系親屬中兩戶以上符合單獨申請條件的家庭合並為一戶申購,按其家庭內人口所擁有住房的建築面積核定為申請家庭已有住房建築面積。 2 、申請家庭成員屬外地城鎮戶口的,其在戶口所在地已享受實物分房或擁有其他住房的建築面積一並核定為申請家庭已有住房的建築面積。符合本細則申請條件的,持杭州市區常住城鎮居民戶口(不含蕭山、餘杭區)的一方可申請購買經濟適用住房。 五、購買時的價格結算方法和計算公式 經濟適用住房銷售價格實行**定價,按保本微利的原則確定。 (一)價格結算方法 購買面積在核准面積以內部分,按核準的價格購買;購買面積超過核准面積的部分,不得享受**優惠,其房價應參照簽訂經濟適用住房銷售合同時的周邊普通商品房價格與市場價接軌(以下簡稱經濟適用住房商品價),具體價格由物價行政主管部門核准。 (二)價格計算公式 購房款=(可享受的經濟適用住房建築面積標准-已有住房建築面積)×經濟適用住房價格+(已有住房建築面積 + 實際購買的經濟適用住房建築面積-可享受的經濟適用住房建築面積標准)×經濟適用住房商品價 (未完待續)

I. 小高層住宅是什麼意思

通常人們理抄解的小高層住宅是指建築層數在7-12層的有電梯的住宅，不過現在小高層的范圍已經在不斷擴大，廣義上的小高層是指18層以下（7層以上）的住宅。

小高層融合了多層和高層的優點，將舒適性和經濟性結合在一起，因具有樓間距大、得房率高、通風好、採光條件好、建築結構強度高等優點而受購房者青睞。