法律規定的可以退房的情形： 我國法律規定，房屋買賣合同一經簽訂即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保護，對當事人具有法律約束力。也就是說，如果簽訂合同的雙方當事人主體合格、內容合法，不違反法律、行政法規強制性規定，房屋買賣合同成立後，合同雙方當事人須嚴格按照合同的約定全面履行自己的合同義務，任何一方不得擅自變更或者解除合同。 可見，簽訂了購房合同，除了買賣雙方協商一致可以退房，一般是不能隨便退房的，除非符合法律規定的特殊情形，根據法律、法規的相關規定，購房人因開發商違約，購房人是解除房屋買賣合同，要求開發商退房還款的，具體可以要求退房的情形有： (一)開發商延期交房 除商品房買賣雙方另有約定，如果開發商遲延交付房屋，經購房者催告後在三個月的合理期限內仍未交房的，購房人有權解除合同。同樣的，購房人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未付款的，開發商也有權解除合同。如果購房者在開發商延期交房後給了3個月寬限期，開發商仍然不能交房，購房者就可以退房並讓開發商賠償自己的損失。 (二)房屋買賣合同訂立後，開發商又將該房屋出賣給第三人 房屋買賣合同成立後，開發商又將同一套房屋出賣給他人，不但對第三人是一種欺詐行為，更重要的是侵犯了購房人的權利。因此，法律賦予購房人解除合同的權利，並可以要求開發商賠償損失以維護自己的權益。 (三)開發商未告知購房人將該房屋抵押給第三人 購房合同訂立後，開發商沒有告訴購房人就將買賣的房屋抵押給第三人，這就使得購房人所購房屋處於隨時會被變賣或者拍賣的危險中，如果開發商不能向第三人履行債務，第三人就會把本屬於購房者的房屋拍賣，造成購房者人房兩空。因此，在此情形下法律允許購房人解除房屋買賣合同並要求開發商賠償損失。當然，如果購房人同意出賣人設定抵押，自願承擔風險的除外。 (四)面積誤差比絕對值超出3% 開發商交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值在3%以內按照合同約定的價格多退少補，購房人不得請求解除合同。但如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人可以請求解除合同，開發商必須返還已付購房款及利息。 (五)無法辦理所有權證 購買期房簽訂的是商品房預售合同，需要等房屋交付之後才能辦理房產證。如果因為開發商的原因導致房屋交付以後不能辦理房產證，比如開發商缺少必要的手續等等，那麼購房者可以要求開發商退房並承擔損失賠償。 (六)房屋質量不合格 購房者收房時如果發現房屋主體結構質量不合格不能使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房人有權請求解除合同和賠償損失。因房屋質量不合格而解除合同應由具有資質的鑒定部門對房屋質量作出鑒定，以確認房屋質量是否合格。 由此可見，購買期房後開發商降價導致購房者利益受損並不是法定的退房理由，就像購買期房後房價大漲，開發商也不能要求您補差價一樣。但是，合同尊重的是賣買雙方達成一致的意思表示，也就是說如果購房者和開發商能夠就退房達成一致，無論是不是符合法律規定的退房理由，都可以退房。
2. 期房到期開發商交不了房可以申請退房嗎流程是怎麼樣的
開發商逾期不能按時交房，按照購房合同，承擔違約罰款責任。購房人退房，違反購房合同中有關條款，承擔合同中悔約條款中悔約處罰條款。
3. 期房已經鑒證，未收房。如果想退房給開發商 要付多少違約金
已經鑒證是什麼意思？
是已經辦理了許可證還是已經簽訂了正式的合同？
不過不管是哪一種，你都要承擔違約金，至於是多少，就看合同裡面約定的是多少了。
而且一個重要的問題是，現在樓市不景氣，開發商完全可以拒絕退房，如果開發商拒絕接受退房，你就是想交違約金都不好交了呢。
4. 我全款買了期房！錢付了一個月了，開發商遲遲不給簽合同！也沒有備案！我該怎麼辦，能退房嗎
問：我全款買了期房制！錢付了一個月了，開發商遲遲不給簽合同！也沒有備案！我該怎麼辦，能退房嗎？
答：君同法律在線咨詢為您解答
在下列情況之一，開發商必須無條件退房?
第一，實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;
第二，開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;
第三，開發商變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;
第四，開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預售許可證的除外);
第五，開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;
第六，不能或不能按期辦理產權過戶的;
第七，購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的;
第八，合同中約定的其他退房條件出現時。
5. 期房已經備案怎麼退房
期房已備案能不能退房
1.原則上已經想要退的房屋已經在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的。但是需要的退房手續非常復雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：
2.還有期房已經想要備案退房，你自己要和開發商協商一致，但是要開發商願意給退房才行。
3.如果房屋開發商同意給你的已經備案的期房退房，那必須和期房開發商簽訂退房協議，這種退房協議一般不是當地房管局標准得退房協議格式，都是由期房開發商的律師自己進行擬定的。
期房按揭後能不能退房
1.首先需要明確的是只房屋買賣雙方協商一致，即使是房屋貸款已經批下來了也是可以退房的。
2.那麼，退房以後，房屋按揭貸款怎麼辦呢?有些房屋買家有一種模糊的認識，即使按揭貸款是由於購買了房屋之後才申請的，現在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯特錯了。
3.首先購買房屋者通過掛號信、傳真或電話向房屋開發商發出退房通知。然後督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購買房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，再督促房屋開發商將購買房屋的全部錢款返還給購買房屋者，並辦理停止向住房公積金管理機構或者貸款銀行還款的手續。
4.至此，購買房屋者與貸款銀行解除借款合同，而在房屋開發商退回全部房款後，購房人與開發商的房屋買賣合同也意味著得以解除。此外，在勾描房屋者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購買的房屋上保險，保險受益人為貸款銀行，所以較後一步就是解除房屋借款合同後再辦理保險退保手續等。
總而言之，原則上已經想要退的房屋已經在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的，即使是房屋貸款已經批下來了也是可以退房的。
6. 買期房時交了部分錢，現在想退房能退嗎
你在簽協議時,房子還沒有取得預售許可證,但是你和開發商簽了協議,交了3萬塊錢,這3萬有沒有註明是定金還是訂金?
根據
城市商品房預售管理辦法
第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業（以下簡稱開發企業）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
所以,
如果開發商把你交的錢當作定金,定金理論上是不可以退的,如果開發商不肯退錢,那麼開發商這種行為就是預售行為.
如果開發商把你交的錢當作訂金,訂金是可以退的,開發商這種行為就不是預售行為.
根據
城市房地產開發經營管理條例
第二十三條 房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已確定施工進度和竣工交付期；
（四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
第三十九條 違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1％以下的罰款.
所以,當開發商在沒有取得預售許可證而進行事實的預售行為時,這種行為是違反,
根據《中華人民共和國合同法》
第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十六條 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十七條 合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。
第五十八條 合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
可見,你們簽訂的協議時候沒有取得預售許可證,違反,按照合同法第52條第5款,這是無效合同.既然是無效合同,按照合同法第58條,你可以要求退款.
如果開發商不同意退,你可以向當地主管部門投訴(一般是建設局或者是國土資源和房地產管理局)投訴,這樣,開發商就會受到處罰.如果通過法律手段起訴,一般也可以勝訴.
相關法律條文鏈接
城市商品房預售管理辦法
http://www.szfdc.gov.cn/zcfg/fcl/200701/t20070118_8466.htm
城市房地產開發經營管理條例
http://www.szfdc.gov.cn/zcfg/fcl/200701/t20070117_8408.htm
《中華人民共和國合同法》
http://www.szaic.gov.cn/zwgk/zcfg/200511/t20051104_7831.htm
7. 買期房時交了部分錢，現在想退房能退嗎
你在簽協議時,房子還沒有取得預售許可證,但是你和開發商簽了協議,交了3萬塊錢,這3萬有沒有註明是定金還是訂金?
根據
城市商品房預售管理辦法
第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業（以下簡稱開發企業）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
所以,
如果開發商把你交的錢當作定金,定金理論上是不可以退的,如果開發商不肯退錢,那麼開發商這種行為就是預售行為.
如果開發商把你交的錢當作訂金,訂金是可以退的,開發商這種行為就不是預售行為.
根據
城市房地產開發經營管理條例
第二十三條 房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已確定施工進度和竣工交付期；
（四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
第三十九條 違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1％以下的罰款.
所以,當開發商在沒有取得預售許可證而進行事實的預售行為時,這種行為是違反<城市房地產開發經營管理條例>,
根據《中華人民共和國合同法》
第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十六條 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十七條 合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。
第五十八條 合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
可見,你們簽訂的協議時候沒有取得預售許可證,違反<城市房地產開發經營管理條例>,按照合同法第52條第5款,這是無效合同.既然是無效合同,按照合同法第58條,你可以要求退款.
如果開發商不同意退,你可以向當地主管部門投訴(一般是建設局或者是國土資源和房地產管理局)投訴,這樣,開發商就會受到處罰.如果通過法律手段起訴,一般也可以勝訴.
相關法律條文鏈接
城市商品房預售管理辦法
http://www.szfdc.gov.cn/zcfg/fcl/200701/t20070118_8466.htm
城市房地產開發經營管理條例
http://www.szfdc.gov.cn/zcfg/fcl/200701/t20070117_8408.htm
《中華人民共和國合同法》
http://www.szaic.gov.cn/zwgk/zcfg/200511/t20051104_7831.htm
8. 期房逾期，退房到底能不能成功
「業主鬧退房，歷來是咨詢的多，真正上法庭的少，能打贏官司的更是鳳毛麟角。 」對降價樓盤「退房風」，滬上一些律師如此表示。
退房理由五花八門
上海知名「退房律師」杜躍平表示，當房價進入持續下跌通道時，各種理由的退房就會集中爆發。當下不少新盤跌幅達10%以上，下跌最慘的甚至達30%，一些吃虧業主開始絞盡腦汁打「退房主意」：找房屋質量瑕疵的有之，托關系使貸款辦不下來的有之，寧願支付違約金的有之，招術五花八門。專家指出，根據相關法律規定，有近十種途徑可導致業主單方面解除合同，但每個途徑都有嚴格的「前提條件」，真正打贏官司並不容易。
期房退房糾紛比現房多。業內表示，房屋是不動產，權利轉移以產證交付為准，即小產證辦下來後，房屋才算真正交付給業主。由於期房更容易出現逾期交付、規劃變更等違約情形，退房糾紛也就比現房多。
業主「鬧」退房誤區有三
貸款失敗就能退房？「找找銀行關系，讓貸款辦不下來，這樣就能不買房了，果真如此嗎？ 」上海中村律師事務所律師胡勝、蔡晶表示，根據2005年版上海商品房預售合同，未獲銀行貸款或獲得貸款少於申請數額的分三種情況：開發商原因導致，購房者原因導致，非雙方原因導致，情況不同，後果也各不相同。
交違約金就能退房？有業主認為，交了違約金，就可退房。上海聯業律師事務所律師王展卻表示，以上看法並不全面。業主違約後，開發商有兩種選擇：要求對方支付違約金、解除合同，或要求對方繼續履行合同。另外，即使選擇解除合同，但約定的違約金如果低於實際損失的話，開發商可要求業主補足差額。
尋找質量瑕疵退房？一些新盤銷售經理表示，尋找質量毛病退房，是當下不少業主的常態做法。但只有房屋主體結構質量不合格，或除此之外的其他質量缺陷，經開發商三次修理仍嚴重影響業主正常居住使用，業主才有權單方面解除合同。「但出現以上兩種情況的機會都不多。 」
打官司成功率較低
業內表示，打退房官司需要巨大的時間成本、金錢成本和機會成本，但實際成功率很低。一般來說，格式條款約定相對固定，退房能否成功，主要看雙方的補充約定，比如，前段時間業主勝訴的大華退房官司，是由於承辦律師抓住了購房合同補充條款的「漏洞」，但當下不少購房合同是在賣方市場時簽訂，開發商相對強勢，業主很難在補充約定中找到對開發商不利的漏洞。
上海聯業律師事務所律師王展說：「實踐當中，只有逾期交房和逾期辦理產證這兩個訴訟理由，最容易實現退房目的。其餘貸款、規劃、質量等訴訟理由，退房成功率很低。 」
有業主私下表示，事實上，不少業主也明白退房官司難打，所以，打官司還不如「鬧一鬧」，給開發商壓力以獲得一定的補償。這也就不難解釋為何目前退房糾紛很熱鬧，但實際退房官司卻很冷清了。來源： 房地產時報