住宅公

『壹』 住宅公共面積是多少

公攤面積=建築面積-實用面積 所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率得內房率標准如下： 高層塔樓住容宅（75%——78%），公攤系數為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%）， 小高層板樓住宅（85%——88%） 多層住宅（88%——95%） 得房率=套內建築面積（套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積）÷建築面積 你用100%減去得房率就是公攤系數

『貳』 什麼是住宅公共維修基金

公共維修基金又名「住宅專項維修資金」，可用來維修、更新住宅共用部位、共用設施設備，保障住宅安全。它相當於給住宅做了一個「大病醫保」。

一、什麼是住宅專項維修資金？

住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重牆體、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等，共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經營性車場車庫等。交存住宅專項維修資金有利於小區共用部分及時得到維修和更新，保障住宅小區業主的利益與安全。

二、應該交多少錢？

住宅專項維修資金按照不同的建築類型，有不同的交存標准。

1、交存標准

獨立式住宅、非住宅（如別墅）：50元/平方米

多層住宅、非住宅（六層以下建築）：100元/平方米

高層住宅、非住宅（七層以上建築）：200元/平方米

2、交存時間

商品房業主在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入專戶。已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，自己存入或交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

三、什麼情況能用該資金？

住宅共用部位、住宅共用設施的維修和更新改造可以動用住宅專項維修資金。

1、住宅共用部位的維修和更新、改造

（1）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

（2）樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕；

（3）地下室出現滲漏、積水的；

（4）樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值；

（5）增加保溫層、建築保溫層出現破損或脫落，或建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變；

（6）外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；

（7）公共區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的；

（8）公共區域門窗或窗紗普遍破損的；

2、住宅共用設施設備的維修和更新、改造

（1）電梯主要部件需要進行維修或更換的；

（2）二次供水系統設備部件磨損、銹蝕嚴重的；

（3）避雷設施不滿足安全要求的；

（4）配電設備部分電纜、電線、配電箱（櫃）內元件損壞的；

（5）消防系統出現功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重的；

（6）樓內排水（排污）設備出現故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設備損壞的；

四、維修資金如何使用？

住宅專項維修資金的使用分為一般情況和緊急情況兩種。

1、一般情況

由相關業主、業主大會或物業公司等作為主體提出使用建議；業主大會或占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；向房屋安全和設備管理部門申請；審核通過後住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

2、緊急情況

如果出現應急情況的，則不需要三分之二以上的業主通過，而且，自區縣建委或房管局作出的批復意見之日起24小時內（指工作日）辦理支付。

住宅專項維修資金的建立，相當於給住宅做了一個「大病醫保」，當住宅出現問題時可通過特定的程序申請使用這筆資金。

來源：《住宅專項維修資金管理辦法》

《關於簡化程序方便應急情況下使用住宅專項維修資金有關問題的通知》

該內容只在北京適用

『叄』 請問自管住宅公房與直管住宅公房有何

直管公房是指由國家各級房地產管理部門直接經營管理的國有房產 也就是公產房屋 自管房屋 也就是一般所說的私產房屋

『肆』 住宅公園設計都用的哪些軟體

住宅公園設計一般使用CAD軟體，這是最常用的設計軟體，主要設計二維平面，版簡單實用，權對電腦要求不高。

cad

還有就是ps,畫彩圖用的，可以畫總平面圖，透視圖，效果圖，分析圖，功能十分強大，對電腦內存要求較高。

做設計還有可能用到建模軟體，中國現在比較就行su,國外也用犀牛，su相對簡單，好學，但功能單一，需要靠各種插件輔助設計,犀牛可以進行參數化設計，比較高級，也可以嘗試。

『伍』 古代房屋公室的門

一般雙扇為抄門，單襲扇為戶。地位較高的人家門是雙扇的，稱為門；窮人家只開了單扇的門，就叫做戶了。

扉，專指門扇

扉,戶扇也。——《說文》

墉 古代對牆的總稱
墉,城垣也。——《說文》

公用射隼於高墉之上。——《易·解》

祈於四墉。——《左傳·昭公十八年》

與爾監沖,以伐崇墉。——《詩·大雅·皇矣》

誰謂鼠無牙?何以穿我墉。——《詩·召南·行露》

棧道:又叫「閣道」、「復道」、「棧閣」,是古代在陡峭岩石上鑿孔架橋連接而成。

逆旅，逆是迎，迎止賓客之處，後指：旅館。

更多中國古代文化知識看這里
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『陸』 住宅公園和公園住宅有什麼區別啊

按我的理解：
住宅公園：就是把住房當成公園一樣建設，建成的房子環境漂亮美觀。
公園住宅：在公園裡面或是臨近公園建的房子，沾了公園的光而已！

『柒』 住宅公建化立面有規定或者要求嗎

面有規定或者

『捌』 住宅公建是什麼意思

住宅小區的電梯、消防、水泵房、換熱站、自行車棚、路燈、垃圾房及值班警衛室等附屬公建設施，按規定容量配置的，不再另外收取費用。
換熱站，水泵房也按每平米40瓦容量配置嗎

『玖』 什麼是房屋公共面積

房屋的建築面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包內括房屋建築面積、共容有建築面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建築面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。1、計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建築面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建築面積通常是層高小於2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建築；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建築及無上蓋或上蓋為社會公用的建築（除挑陽台、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

『拾』 住宅公園是什麼

住宅公園是一個國內首家建房資源交流平台。在這里整合了眾多設計商、建材商、施工商、監理商等於一體，為迷茫建房的你提供一站式服務，也為各種服務商提供展示的平台，歡迎大家來看看（housepark）