住宅投資收益率

A. 如果你手上有50萬，你怎麼投資買房還是買理財

如果你手上有50萬，你怎麼投資？買房還是買理財？

買房還是買理財，本質上想問的是，哪一個賺得更多？而這個問題就需要從多方面角度考慮。

如果你買房是剛需，無論房價是漲還是跌，都需要房，這類把房子看成是消費品而不是投資的心態。

如果放在五年前或者十年前，毫無猶豫是買房，升值空間很大。當然這是放在今天我們看到的，如果在以前，未必人人都有長遠的眼光。

放眼現在，一二線城市，一百萬已經不能全額買下一套房了，比如，深圳市規土委官網數據顯示，深圳2018年3月份新建商品住宅成交均價為54185元/平方米。動輒就是幾百萬，這時候要買房，就需要申請貸款，形成負債。

有人說，有負債是好的，但前提是良性的負債。如果每月的負債使得生活質量下降，日子過得緊巴，那就有點得不償失了。因為從堅持「房子是用來住的，不是炒的」政策，房產的流動性將大幅降低，房價將進入長期緩慢上漲階段，作為投資品，它的價值變得越來越低。

如果在二三線城市，房價相對較低，可以考慮拿一部分去付首付供房，一部分用來理財，用收益減輕還貸壓力。

但是，我們最終要討論的不是買不買房的問題，而是如何賺更多。如果不是剛需，不管是全額還是貸款，買房是可以考慮的，其後要考慮房子升值空間。只房價漲了，才能賺錢，在通貨膨脹和物價上漲的情況下，以一年期銀行理財為例，平均收益在5%左右，如果一年前100萬的房子，一年後漲不到105萬以上，那就不太值得。

隨著大家財商的升級，房價趨於穩定和理財產品豐富，這個問題的答案越來越趨向理財。股票和基金等浮動收益先不說，也不是人人可以玩轉的。現在互聯網理財有八九個點的收益，可以提高自身財富，跑贏通脹，但也要掌握一定的技巧，特別在P2P備案終極戰時期，選擇安全穩健的方式很關鍵。因為其創新的商業模式不以借貸利息為收入來源，而是通過提供擔保服務獲取收入，與P2P是完全不同的概念，既可以保障安全，又可以獲得不錯收益，最重要合理的配置資產。當收益如果能超越房價增長的速度，那麼這個問題的答案就顯而易見了。

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B. 什麼是住房平均收益率

希望採納
加權平均凈資產收益率＝報告期凈利潤÷平均凈資產
強調經營期間凈資產賺取利潤的結果,是一個動態的指標,反應的是企業業的凈資產創造利潤的能力。（我幫你網路的）

C. 請問迪拜市中心的房子值得投資嗎

迪拜市中心的房子值得投資。

在中東這個區域來說，迪拜是絕對的中心，有著最現回代化答的便利生活方式，宗教也是最包容的，也是少數對外開放投資的中東國家。所以如果要在中東投資房產，阿聯酋和迪拜幾乎是唯一的選擇了，而且投資門檻比較低，當然如果你有全球的選擇，可以多看幾個地方，但可能投資門檻比較高。

(3)住宅投資收益率擴展閱讀：

在迪拜購房，不要把迪拜的房產市場和國內相提並論，畢竟中國有強烈剛需和文化、政策及社會引導等多因素。和其他國家的房產市場可能也有很大的差異（迪拜不是移民國家，投資房產無法移民）。

簡單來說請把迪拜房產市場當成一支「股票」或「期貨」，這樣便於理解。股票有漲有跌，迪拜房產有漲有跌很正常。人們買股票是投資行為，在迪拜買房對許多人來說也有著投資屬性。

D. 二手房評估費多少

二手房評抄估費的收費標准因地區的不同、政策的不同而有所不同，具體收費標准可以咨詢當地物價局。

二手房評估費價格因素

1、地段及交通對房價的影響

評估二手房價的高低首先決定於該房屋所在的地段，對於一個城市而言，位於市區黃金地段的物業，必然寸樓寸金。在城市這個有限的空間里，中心城區黃金地段屬於稀缺資源，誰擁有它意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業配套資源、成熟生活配套資源等，房價則不言而喻。

2、相同地段二手房與商品房價格的對比

處於同一地段的二手房與商品房，在價格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區別則是由房屋的房齡及戶型等決定。

3、居住環境及物業管理

居住環境是無數購房者購房前重點考慮的問題，它也是評判房價高低的一個重要因素。

(4)住宅投資收益率擴展閱讀：

二手房評估方法

1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格

2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格

3、所在小區和所在板塊的房價走勢

4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、樓層、面積、房齡、小區內位置、景觀等等。

E. 理財新手，應該如何在基金中選擇出低風險的基金

根據艾媒數據中心以及《2020年國人理財趨勢報告》數據顯示，2020年我國互聯網理財的用戶將突破6億人，並且有近四成的用戶選擇穩健型投資。理財投資已經成為我們財富生活中不可或缺的一部分。

穩健型理財，首先要有一顆長期投資的心，盡量不要以短期獲利為目的，長期盈利才是我們的目標。其次，盡量分散投資，沒有一個方向能長期向好，也沒有一個方向會永遠走下坡路，將比重和目標分散，更適合穩健理財。

F. 我的房屋總價120萬，租金每月3400，請問租金回報率是多少合適嗎

房屋租金回報率=一年租金的收入/購買房屋的投資總值. 一般回報率在:8%以上是可以的.表明你專買的房子不屬貴,很合理. 例如:你化30萬元買了一套房子,一個月租1500元,一年就是1.8萬元. 回報率就是:1.8萬元/30萬元=6%.

G. 房產投資回報率怎麼算 最好是詳細點啊

房產投資回報率演算法

房產的投資回報率是用來衡量一處房產是否值得投資的重要參考數據。一般而言有三種計算形式：

1、房產收益模式計算公式：投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）

投資房產的收益是這樣實現的，通過貸款購買商業地產，而後出租以獲取租金，然後以月租金償還銀行貸款的「月供」，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。

2、房產投資回報率分析計算公式：投資回報率＝（稅後月租金－物業管理費）×12／購買房屋單價

此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系，只要結果大於8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。

3、房產投資回收時間分析計算公式：投資回收年數＝（首期房款＋期房時間內的按揭款）／（稅後月租金－按揭月供款）×12

這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認為結果在12－15年之內都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。

衡量房產投資回報價值的方法有多種，為方便理解，這里暫介紹兩種不考慮貨幣時間價值的回報率計算方法，一種是租金回報率，另一種是投資回報率方法，這兩種方法也是業內人士常用的兩種計算房產投資價值的方法，前者較適用於一次性付款購房者，後者更適用於按揭貸款購房者。

(7)住宅投資收益率擴展閱讀

利率和投資回報率的區別

利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：

利息率=利息量/本金 利息率的高低，決定著一定數量的借貸資本在一定時期內獲得利息的多少。影響利息率的因素，主要有資本的邊際生產力或資本的供求關系。此外還有承諾交付貨幣的時間長度以及所承擔風險的程度。

利息率政策是西方宏觀貨幣政策的主要措施，政府為了干預經濟，可通過變動利息率的辦法來間接調節通貨。在蕭條時期，降低利息率，擴大貨幣供應，刺激經濟發展。在膨脹時期，提高利息率，減少貨幣供應，抑制經濟的惡性發展。

H. 廠房拆遷與住宅地產拆遷補償哪個更高台一些，不同在哪

近些年來，隨著經濟的不斷發展，房屋土地徵收也越來越普遍，商鋪以及企業廠房的徵收也佔有重要比例。在商鋪征及廠房收過程中，商鋪獲得的停產停業損失補償往往會遠遠高於廠房，不少人會對上述問題產生疑惑，接下來吳少博律師將對廣大群眾的疑惑從法律的角度進行專業的分析解答。
北京在進行國有土地、集體土地徵收或騰退的過程中，針對廠房和商鋪一次性停產停業損失補償費標准進行了不同區間的劃分。2003年頒布的《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》中有一條簡單的規定，以建築面積為准，停產停業損失補償費用為每平方米500-1500元。2011年《國有土地上房屋徵收與補償條例》出台後，北京市相應出台了《北京市國有土地上房屋徵收停產停業損失補償暫行辦法》，其中規定停產停業損失補償標准碼是800-3000元/平米。但是在實踐維權中，我們卻發現商鋪、門面房這種經營場所在進行拆遷的時候所獲得的停產停業損失補償要高於廠房。這就讓很多企業主感到疑惑，到底是什麼原因造成商鋪的停產停業損失補償高於廠房呢？
吳少博律師認為其原因要從經濟學的角度來分析。劃分停產停業損失區間價值無非是根據經濟學上一些基本的概念劃分的。總結起來有六個字：投入、產出、收益，也是經濟學領域中的三大模塊。這三個模塊所佔比例上的差異直接導致了商鋪、企業與廠房之間收益率的不同。我這里談到的「收益率」指的是拆遷上的收益率，也就是每平方米所產生的收益的效益，商鋪要大大高於廠房，這是一個淺顯的道理。

1.投入
一個商鋪在進行正常生產經營的時候要有固定資產，商鋪可能是購買或者租賃的，這里詳細講一下購買商鋪的情況。購買商鋪投入的資金是巨額的，門面房的價格往往比住宅、廠房都要高，他們之間的土地使用權價值的排列順序是：商鋪＞住宅＞廠房。商鋪的投入在實際成交購買的時候基本沒有低於10000元/平米，但是廠房佔用的是工業用地，本身價值就偏低。此外，商鋪的面積較小，凸顯性較高，在實際裝修的時候比廠房的投入要大，廠房可能不需要裝修附屬物等配套設施，但是商鋪由於面積比較小，要體現出其經營價值，自然其裝修附屬物的投入要比較大。

2.產出
一個企業一年的營業額跟一個飯店、商鋪所產出的營業額度基本沒有很大的區別，計算營業額時不能單純的考慮廠房及商鋪的面積大小，舉例來講廠房可能佔地一萬平方米，商鋪只佔地幾百個平方米，但是產出收益方面其實沒有很大區別。實踐中也不難理解，由於投入比例的大小，往往導致最後所達到的產出的比例，商鋪要大大高於廠房。

3.收益
實踐中，商鋪每平方米所產出的收益率會大大高於廠房。舉例來講，假如一個200平方米的商鋪每年盈利200萬，平均一平方米收益達到10000元，200平方米商鋪中的1平方米占商鋪總體面積的比例跟2000平方米廠房中10平方米占廠房總體面積的比例是一致的。因為產出是一致的，產生了1:10的收益率。由於上述幾個原因的存在，導致了現實中商鋪在拆遷中所獲得的預期收益價值落實到每平方米當中會該高於廠房。

實踐中商鋪一平方米的面積能等於廠房三平方米的面積，真正落實到實際經營狀況可能達到1:10甚至更高。但在實踐補償時候，雙方並沒有拉開巨大的差距，最高比例也就達到1:3。我前面談到的所謂北京市的補償達到3000元，指的是商鋪能位於北京市內的繁華地段，停產停業損失的確是能達到每平方米3000元的。

I. 房產投資回報率多少才為合理 詳細

那麼，房產投資回報率為多
房產投資回報率的計算方式
投資回報率=（稅後月租金-物業管理費）*12/買房的費用。
這個方法考慮了租金和房價的關系，計算出來大於百分之八的都是適合投資的項目。但是此
方法沒有將時間價值考慮進去，對與按揭付款方式不能提供投資分析。
這是最基本的投資回報率的計算方法，除此之外，根據投資房產的類型不同，計算你的方法也不同。
一般來說，發達國家地區的年回報率一般為百分之五。而中國作為發展中國家，房地產的發
展潛力巨大，應該說年回報率可以接近或者達到飽和狀態下的發達國家。
供求關系是影響地產項目價格和租金比率最直接的因素。供大於求，則租金和房價都會下降。
供小於求，租金和房價會上升。一般來說，房價和租金的比值在兩百比一到一百比一之間都
是合理的，年投資回報率在百分之五就已經是非常不錯的投資項目了。
當然，項目是否成功，不能片面的只看投資回報率的高低，租金的穩定性也是很重要的一個
因素。在這個過程中，投資者不要一味追求高租金，而忽略了租客的穩定性。租賃的對象換
手過於頻繁，投資者就需要不斷尋找租客，增加了成本，回報率就下降了。
此外，產品屬性也是影響房價和租金比的重要因素。一般情況下，商鋪排第一，寫字樓排第
二，住宅最末。相同房價下，物業公司好，租金就高。