買期房都要花什麼錢

A. 買新房除了房款外還要交哪些費用

購新房時除了房款還要交的費用：

契稅：

90㎡及以下的普通住宅，並且該住房屬於家庭的唯一住房，按照1%稅率徵收契稅；

90~144㎡的普通住宅，按照1.5%稅率徵收契稅；

超過144㎡的住宅，按照3%稅率徵收契稅。

一般契稅由開發商代收，隨首付款一起繳納。

徵收期限

房產稅徵收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間並不一致。

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徵收對象：

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

B. 買房子需要交哪些費用

一、買新房子要繳納的稅費 （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% 。（二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2% 2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用 。（三）規費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 。（四）如果按揭，還要發生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0．5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的： 印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產成交價的0.05%。 買方需繳納的： 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，徵收標准為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，單套建築面積在140(含)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

賣方需繳納的：年頭長短定稅費 如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據購房時間長短而有很大差異。 2005年6月1日以後，二手房轉讓除了要交印花稅、營業稅、城建稅和教育費附加以外，還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明後才能開出購房發票，才能辦理產權證過戶。 如果購房時間小於2年，全額徵收營業稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營業稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費附加，土地增值稅和個人所得稅。 如購房時間超過2年且不足5年，那隻要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年，那麼除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。

C. 買房都需要交什麼錢

購置新房需要交購房款、契稅、營業稅、營業稅附加、房產稅、印花稅、個人所得稅等款項

一、購房費用

1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%

2、印花稅，購房總價的0.05%

3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%

4、交易手續費:住宅3元/平米，非住宅11元/平米

5、房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件

6、證照印花稅:5元/本

7、工本費:10元/本

二、按揭購房費用

1、評估，購房總價的0.2—0.5%

2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%×50%

3、公證費，貸款額乘以0.03%

4、抵押登記費，100元

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購房認購書內容

1、 認購物業

2、房價，包括戶型、面積、單位價格（幣種）、總價等；

3、 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；

4、 認購條件，包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等

二、交易稅計算方法

1、契稅

面積90平米以下的是1%，90-140平米的：成交總價×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費

建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅

成交總價×0. 05%

4、產權轉移登記費

50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

D. 新房交房時要交哪些費用

現在大部分都是開發商委託物業進行交付，開發商主要負責對業主進行身份驗證，收取一些遺留費用，物業公司收取物業費等相關費用，帶領業主驗房，最後發放鑰匙，就算完成了交房的基本程序。

交房即開發商向業主履行交付的義務，委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。

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注意事項

1、地面是否平整

地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費多少水泥、砂石，還要浪費房屋高度，真是虧大了。

2、地漏排水是否通暢

建房的時候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴重的堵塞情況，等入住後發現就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。

一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經裝修好，將下水管徹底包死，那麼協調起來就很困難了，就算補償樓下重新封閉下水管的費用，鄰居也未必肯干。

3、衛生間下水管是否安裝防火圈

這種防火圈其實大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發生火災，火有可能會順著下水管往上蔓延，這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關鍵時刻能發揮關鍵作用，一定不要忽視哦。

4、做好防水實驗

一般開發商會做一次防水，我們要做的是檢驗開發商防水的質量。有經驗的人會將衛生間的下水管堵住，然後放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗防水的質量。

5、門窗是否正常使用

一般開發商安裝的鋁合金窗戶質量較差，而且存在不少問題，一定要仔細查看。主要檢查窗戶的密閉性，密封條是重點。還有窗戶能否正常開合。

6、新房面積與合同是否一致

一般請了裝修公司進行設計，設計師會上門量房，這時候正好檢查房屋的實際面積與開發商承諾的得房率是否一致，一般在3%以內屬於正常，如果超出3%范圍，可以向開發商提出補償。

E. 買房子交房的時候還要交錢，都交些什麼錢呢

買房還需要交的錢有：契稅，維修基金，物業費 ，水、電、燃氣開通費 ，產權代辦費 。

據說買房子是非常復雜的事情。 這在整個買房過程中處理的手續很復雜，在其他方面資金准備等很復雜。 買房子不僅僅是首付和房費。 除了最主要的房費外，買房時還有其他費用。 所以我在買房前有買房的預算。 我今天很小。

1、契稅

買房子需要交稅。 如果沒有交稅，買家沒有納稅證明書，所以在辦理不動產證明書時會被阻止。 一般來說，契稅的繳納費用與不動產價格成比例，大多按照國家指定的具體標准徵收，因此一般不存在糾紛。 但是，特別需要說明的是，有些業主認為自己被撤回了，手上有拆遷協議，入住手續時不繳納契稅的想法是錯誤的，在實際操作中先交稅。

有些買家想省錢，省去麻煩，所以選擇自己買房子而不是中介公司。 這樣可以節約中介費。 只有在困難的情況下，才能找自己辦不到的手續代為辦理。 例如，辦理產權證時很麻煩。 有些朋友委託代理。 委託代理的費用通常是幾百美元。

以上是關於支付房間時需要支付什麼費用的介紹。 支付房間時支付的費用不少。 其中有些費用還很大。 總額的這些費用加起來也不少。 很多家庭接完房間後開始裝修。 對這個買家來說，還需要考慮裝修費用的問題。

F. 買房子交完首付還需要交什麼錢

買房交完首付後，還要交的稅費有：

1. 契稅。符合住宅小區建築回容積率答在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2. 印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3. 營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

4. 城建稅。營業稅的7%

5. 教育費附加稅。營業稅的3%

6. 個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

G. 購買新房子都需要交哪些費用

1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，版即1.5-2.5%。

2、印花稅，購房總價權的0.05%。

3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%。

4、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用。

5、交易手續費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。

6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。

7、證照印花稅:5元/本。

8、工本費:10元/本。

如果按揭，還需要以下費用：

1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。

2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公證費，貸款額乘以0.03%

4、抵押登記費，100元。

(7)買期房都要花什麼錢擴展閱讀：

新房交易稅費是指購買新房時候應該交的費用，新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。

參考資料：網路-新房交易稅費