高層住宅業主不按物業標准亂封陽台

㈠ 不按物業要求封陽台，物業是否有權干涉

一、從法律地位上講，業主和物業公司的關系是委託和受委託關系，物業內公司在物業服務的過程中，容無權對業主進行強制性的管理和制約。業主作為住宅的合法使用權人，有權根據自己的需要決定是否對住宅的陽台進行封閉，除非業主在封閉陽台的過程中侵害到了其他業主的利益，或違背了物業管理規約的約定。
二、物業公司可以根據小區的管理和外形美觀等各方面的需要，對業主封閉陽台的外觀和尺寸進行約定，但是物業公司無權要求業主將費用交到物業公司再由物業公司統一裝修。
三、物業公司提供的臨時管理規約，對業主是沒有約束力的，規約內容如果告知了業主，業主在知道的情況下作出承諾，就要遵守。但如果陽台封閉裝修由物業公司統一安裝，就意味著，物業公司放棄了規約中「禁止封閉陽台、露台」的規定。由此，業主可以根據自己的需要自行進行裝修。
四、如果業主是在合法行使自己對房屋的裝修權利，沒有損害到其他業主的利益，物業公司阻撓或者干涉的行為，是一種侵權行為，如果因此給業主造成損失，物業公司應承擔相應的賠償責任。業主可以向當地物業主管部門反映情況，通過協調的方式解決，如果不能協商解決，業主也可通過訴訟途徑維權。

㈡ 物業不準封陽台是合法的嗎

物業並沒有權力不準封陽台，物業對於小區居民是否封陽台，需要聽取小區居民的意見，只要大多數住戶同意封陽台，物業就沒有權力干涉業主封陽台

㈢ 小區物業不允許業主封陽台合法嗎

物業的建議是合理的，通常不能拒絕，作為陽台是小區外觀的一部分，是歸全體業主版所有，而不是歸個權人所有．如果你一定要裝可以聯合其他業主一起找到物業公司要求安裝一個統一的樣式．或者為了安全，建議安裝一個隱形防盜網．如果以此為條件要求和物業公司簽定安全保證協議，這種情況，本人從事多年物業管理工作目前還沒有見到過那家物業公司敢簽此協議

㈣ 不按物業要求封陽台，物業是否有權干涉

從法律地位上講，業主和物業公司的關系是委託和受委託關系，物業公司在物業服務的過程中，無權對業主進行強制性的管理和制約。

業主作為住宅的合法使用權人，有權根據自己的需要決定是否對住宅的陽台進行封閉，除非業主在封閉陽台的過程中侵害到了其他業主的利益，或違背了物業管理規約的約定。

拓展資料：

小區物業的管理職責有：

一、住宅樓低壓供電設施管理職責

使用架空線路供電的，高層樓以樓內配電箱為界，多層樓以樓外牆為界。界限以內（不包括配電箱和計費電度表）至用戶的供電線路及設備，由物業管理企業負責維修、管理。

使用地下埋設線路供電的，以電纜進線兀接箱為界。界限以內（不包括兀接箱和計費電度表）至用戶的供電線路及設備，由物業管理企業負責維護、管理。

二、供水設施管理職責

高層樓以樓內供水泵總計費水表為界，多層以樓外自來水表為界。界限以外（含計費水表）的供水管線及設備，由供水部門負責維護、管理；界限以內（含水表井）至用戶的供水管線及設備由物業管理企業負責維護、管理。

三、小區內道路和市政排水設施的管理職責

以3.5米路寬為界。凡道路寬度在3.5米（含3.5米）以上的，其道路和埋設在道路下的市政排水設施，由市政工程管理部門負責維護、管理；道路寬度在3.5米以下的，由物業管理企業負責維護、管理。

居住小區內各種地下設施檢查井井蓋的維護、管理，由地下設施檢查井的產權單位負責。有關產權單位也可以委託物業管理企業維護、管理。

㈤ 業主封陽台不按小區的規定來封可以嗎 因為覺得小區物業設計的封閉陽台方案很醜，像監獄一樣

可以跟物業提出你的想法，如果物業不支持，那麼就讓物業公司提供物業公司提供回的方案的論證（即答小區內其他戶主對物業提供的封陽台方案的認可度），如果這個認可度低，那麼你完全有理由要求物業更改 封陽台的方案，或者按你自己的方案來（這也為以後打官司留下了證據）。不過正常的物業公司在定方案前一般會出3個左右的方案讓業主自行評定選擇其一，然後統一按最優方案來封。

㈥ 物業不允許封陽台是否合法

物業的建議是合復理的，通常不能制拒絕，作為陽台是小區外觀的一部分，是歸全體業主所有，而不是歸個人所有．如果你一定要裝可以聯合其他業主一起找到物業公司要求安裝一個統一的樣式．或者為了安全，建議安裝一個隱形防盜網．如果以此為條件要求和物業公司簽定安全保證協議，這種情況，本人從事多年物業管理工作目前還沒有見到過那家物業公司敢簽此協議

㈦ 業主不按規定，隨意封閉陽台怎麼處理

對於在裝修過程中所出現的這類不符合規定的問題,物業管理公司最好的方式就是採取專預防措施,防範在屬先。具體地說就是在業主辦理入住手續時,就要宣傳相關的政策法規,並將具體的要求填寫在《業主公約》和《物業管理服務合同》中,同時預收適當的裝修保證金,以此來規范約束業主的裝修行為。
但僅此是不夠的,物業管理公司還要加強業主裝修過程中的監督管理,及時發現問題,防患於未然。對於已出現的問題,要本著「以理服人」的原則,向業主介紹宣傳相關的法規制度,做好耐心細致的說服工作,求得業主的理解支持,協助完成整改工作。
要極力避免與業主發生沖突,因為裝修管理這項工作一般都是在與業主接觸的初期,沖突一旦出現,就會給業主的心理留下陰影,對以後的管理工作產生負面影響。