合同未到期房東收鋪

㈠ 租賃的門面未到期 房東要收回去怎麼辦

要求房東繼續履來行合同源，合同依然具有法律效力。

根據《中華人民共和國合同法》：

第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

因此，在租賃合同有效期間，租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權發生變更的，租賃合同對新所有權人仍然有效。

(1)合同未到期房東收鋪擴展閱讀：

根據《最高人民法院印發《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》的通知》：

119．承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內，承租人死亡，該戶 共同居住人要求按原租約履行的，應當准許。

私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。

㈡ 店鋪合同未到期，房東要收回店鋪自己做怎麼辦

你的心情可以理解。可是，別人的房子，房主有自己的處分權，只能退給人家了。但是，合同未到期，房東悔約，應當承擔違約責任，你可以要求房東賠償損失，請協商解決為宜。網友建議，僅供參考。祝你好運！

㈢ 租房合同未到期，房東想收回房子，我在怎麼辦

相信很多人或多或少都會有租房的經歷，也可能在租房過程中遇到一些糾紛。內如果在房屋合容同沒到期的情況下，房東要違約，收回房子。那麼，這種情況下，我們該怎麼辦?我國法律規定，當事人一方違約的，需要承擔違約責任。違約責任有三種基本形式，即繼續履行、採取補救措施和賠償損失。當然，除此之外，違約責任還有其他形式，如違約金和定金責任。繼續履行也稱強制實際履行，是指違約方根據對方當事人的請求繼續履行合同規定的義務的違約責任形式。在拒絕履行、遲延履行、不完全履行的情況下，守約方可以提出一個新的履行期限，稱為寬限期或者延展期，要求違約方在該期限內履行合同義務。採取補救措施作為一種獨立的違約責任形式，是指矯正合同不適當履行(質量不合格)、使履行缺陷得以消除的具體措施。賠償損失，在合同法上也稱違約損害賠償，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產或者所喪失的利益的責任形式。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

㈣ 合同未到期，房東可以提前收回房子嗎

你租的房子2009年底到期了，你提醒房東要續簽，她說已經簽了，其實是上次的兩年的，後來回她說不要答緊，有時間再和你簽，結果現在她要收回房子，可以這樣說房東要回房子是，要加房租價的，不好說吧了，如果說你加他錢，也許就能談妥。你要補償是不可能的原因是合同已到期，不續簽你只有認著搬家。

㈤ 合同未到期，房東可以提前收回房子嗎

合同是有效的，合同無效的情形只有法定的哪幾種，合同未到不能提前收回房子，房租到了只能要求租客交租，如果租客不交租的話，那麼租客違約，你可以提出解除合同，讓租客承擔違約責任

㈥ 合同未到期房東不讓轉讓門面怎麼辦

法律規定，未經出租人同意，鋪子是不能轉租的，你只能和房東協商，曉之以情，希望能夠打動房東。

房屋租期未滿，你沒有法定的房東可以提前解約過錯，房東是不能提前解約的，不必擔心第三人會直接和房東攪在一起簽合同。

附：《合同法》第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

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違約責任：

甲方保證該門面有合法承租權並有權依法轉讓，應該按時交付門面，甲方逾期交付門面時，按下列方式計算違約金：逾期交付天數× 元/天；超過30天甲方仍不能交付轉讓門面時，乙方有權通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉讓費，和按上述約定追償違約金。

乙方應按時接收門面和支付門面轉讓費。乙方逾期接收門面超過7天時，甲方有權通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉讓費。乙方逾期支付門面轉讓費時，按下列方式計算違約金：逾期付款天數× 元/天。

丙方保證該轉讓門面為其合法所有，享有門面的出租權，並執行門面轉讓合同。

㈦ 租房合同沒到期房東要收回房怎麼辦

如果房屋租賃合同沒有到期，房東讓租客進行搬走的話，租客可以根據合同要求房東對其進行一定的補償。如果房東拒絕進行補償的話，那麼租客可以通過法律訴訟的形式來要求房東進行補償。

一、租房合同沒到期房東讓搬走怎麼辦？
1、當在外面租房的時候，如果合同沒有到期，房東讓搬家，我們可以協議解除合同，要求房東退房租並賠償相關損失，如果協商不成功可以提起訴訟，以此維護自己的合法權益。

2、如果房東以把房子賣給了別人為理由要求承租人搬家，根據我國的法律，買賣不破租賃，也就是說房東買賣他房屋的行為與之前簽訂的租賃合同是沒有什麼關系的。房東賣房是可以的，但是租賃合同繼續有效。而且，作為承租人，還可以享有同等條件下的優先購買權。

二、租房的時候應該注意的事項有哪些？
1、不能「簽」口頭協議。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什麼，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、並列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以後麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。

2、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。

3、承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。

4、租金的支付方式及期限。這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾。

5、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對於模糊內容要詳加詢問，並落實於字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。並註明如果出現破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。

一般來說，如果租客或者是房東擅自解除租賃合同的話，那麼違約的一方就要承擔起賠償責任。雙方在簽訂合同的時候應該約定好如何對違約進行賠償，一般來說違約賠償是不能超過損失的30%。雙方如果對於賠償事宜有爭議的話，那麼只能訴諸法律形式。

㈧ 租房合同未到期,房東要收回房子,我是否有權要求賠償

租房合同未到期，即使房東願付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權按照合同執行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。

根據《中華人民共和國合同法》：

第一百一十二條 履行、補救措施後的損失賠償

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

第一百一十三條 損害賠償的范圍

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

(8)合同未到期房東收鋪擴展閱讀：

根據《中華人民共和國合同法》：

第一百一十四條 違約金

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的。

當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

第一百一十五條 定金

當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。

給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

第一百一十六條 違約金與定金的選擇

當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

第一百一十七條 不可抗力

因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。 本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

第一百一十八條 不可抗力的通知與證明

當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。

㈨ 我的店鋪合同還沒到期房東要收回去怎麼辦

呵呵，樓上的兩位事情不向你們想的那麼簡單啊，你沒看他說他是轉手接過來回的么，如果答他在接手的時候房主也在也與他簽訂合同了那變可以向房主要回押金並且所要經濟賠償，但是如果他沒有經過房主的話，房主有權利無條件將它趕出房子，而他也只能去法院起訴與他接手的那家申請合同無效退還全款返回合同。

我現在的狀況和他一樣正在打官司呢呵呵，哥們你還是把話說明白點把要不沒法給你好好解答

要是這樣你就可以先與他協商賠償問題，協商無結果後，咨詢律師看看這個官司怎麼打，並起訴，要求退還押金，和損失費，我聽我的律師說過其中一向的損失是按照你每天的盈利額算的，還可以向他要求賠償你的兌店損失費具體情況你還要找個律師咨詢

如果你還想在這繼續經營的話，那麼你就找出一些相關的賠償規定拿來壓他，相信誰也不願意去賠償的

㈩ 合同未到期房東要收回門面是否該賠償我的損失

如果你沒有違約行為，房東應當賠償損失，合同中有約定的，按照合同約定，合同中沒有約定的，按照實際損失賠償。實際損失項目包括：因店面搬遷所發生的支出、原裝修店面的支出、變更證照產生的費用、搬遷期間可預見的營業損失等。對於營業損失，你要提供以前的營業收入狀況作為證據才行，不能僅憑口頭說明。你們也可以就此協商，一攬子一次性解決賠償。
理由：房屋不論是否屬於「C級危房」，出租人在出租房屋時應當知道，明知是危房還出租的，其本身已經違反誠實信用原則，對於出租後因租賃物自身的瑕疵導致合同解除的法律後果，出租人當然應當承擔。不過，你也可以給予合理期限要求出租人對房屋進行維修，因維修影響到你正常經營的，應當相應減少租金或者延長租期，造成損失的，賠償損失。
法律依據：合同法 第六十條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。