高層住宅二次供水管理辦法

1. 高層住宅二次供水存在的問題

二次供水問題分析：
1、目前二次供水設備故障率較高，供水安全可靠性差。是由於在供水設施及施工質量方面，各房地產企業自行制定標准，往往因為考慮到降低成本，導致標准過低。而開發商又為追求高額利潤，對二次供水的設施管理只是應付，安裝設施的質量很低，很難符合安全供水的要求。

2、二次供水設施建成投運後，日常的運行維護管理也相當重要，否則直接影響供水的水質、水壓等。但大多由開發商、物業公司負責的二次供水小區，供水設施清洗不及時或不作清洗使水質污染 ，運行管理混亂，使得安全正常供水難以保證。

3、由於二次供水設備行業魚龍混雜，一些不具備供水方面專業知識的技術人員，對當地供水條件不十分清楚，不能有針對性地設計二次供水方式。這也導致了在使用二次供水設施後，時常發生供水設施能力跟不上，水量不足，水壓波動厲害，甚至發生水質二次污染等安全問題

因此，極易造成高層住宅二次供水住戶用水出現困難，導致「夜來水」或經常停斷水，破壞了城市供水用水的正常秩序。同時，又由於電費、維修費、人工費等運行費用要自行分擔。導致向用戶擅自提高水費徵收標准，分攤各種不合理的費用，隨意轉嫁虧損負擔，加價收費現象普遍，都是目前高層住宅二次供水存在的普遍性問題。

by--博海供水

2. 高層建築的二次供水方式有哪些

一般情況下，對於高層建築的供水方式，可以採取以下三種方式：

（1）無負內壓增容壓供水方式，也就是所謂的藉助氣壓水罐內的壓縮性氣體所產生的壓力來進行供水，。但是卻有一定的缺點，由於氣壓水罐內的容量相對較小一些，一般是供水壓力較小的時候，對供水流量壓力較小的時候可以提供一些幫助，即就是所謂的增壓設備。

（2）箱式無負壓供水方式，其特點是在任何情況下，水流量都是比較穩定的，不會因為供水管網的流量隨時變動而發生變化，應用這種供水方式，其主要作用是節能環保，全封閉式保護，水質不會二次污染。

（3）變頻恆壓供水方式，應用這種供水方式，不僅佔地面積小，還避免了水質發生二次污染所造成的危害，由於一直處於恆壓穩定狀態下的供水系統，其流量相對來說一直都很穩定，所以可以通過變頻調速泵這種方式達到節能，環保的效果。

3. 高層用戶都了解自己小區的二次供水設備是由誰負責的嗎

目前城市小區供水來采源用二次供水設備進行二次加壓供水，為了保障城市供水安全，二次供水設備設施由誰接收和管理成為了社會關注的熱點。目前，一些城市正在研究和探索二次供水設施接管的可行性實施方案。
通過對多個城市的供水情況的資料搜集和實地調查分析，二次供水主要存在以下問題：
1、二次供水設施得不到有效的清洗引起供水水質污染嚴重，危害居民用水健康。
2、老舊二次供水設備由於涉及和運行的不合理而造成二次供水施耗能偏高。
3、各個地方的二次供水系統缺乏統一的管理制度和設計規范導致供水水費不一，設施產權不明確，缺少日常維護，出現問題不知道該找誰的問題。

4. 是不是所有高層住宅都是二次供水，二次供水是什麼意

是的，政供水壓力一般只能供到7層以下（其實7層樓也是進行二次加壓）達不到高層樓供水壓力，所以只能再安裝供水設備提高供水壓力才能把水送到高層樓。

通常人們所稱的二次供水，是指單位或個人將城市公共供水或自建設施供水經儲存、加壓，通過管道再供用戶或自用的形式，因此，二次供水是高層供水的唯一選擇方式。二次供水設施是否按規定建設、設計及建設的優劣直接關繫到二次供水水質、水壓和供水安全，與人民群眾正常穩定的生活密切相關。

• 二次供水形式

二次供水的主要形式不設地下水池和不用水泵加壓的二次供水，如屋頂水箱、水塔;設地下水池和水泵加壓的二次供水，如加壓後經屋頂水箱、氣壓瞄、變頻調速水泵的二次供水。還出現了不設地下水池，在管道上直接加壓的二次供水。

• 優勢

1、在節能方面，無負壓供水設備直接聯接於自來水供水管網上，可充分運用自來水管網原有壓力，而傳統的供水辦法將自來水放入水池中，壓力變為零，再由零初步從頭加壓，構成能量的浪費，用水量越大，浪費的動力就越多；在節水方面，由於無負壓供水設備選用的是全封閉系統，徹底解決了有水池、水泵、水箱的跑、冒、漏、滴等浪費水源的表象，一同也節省了守時清洗水池、水箱而構成的水資源的浪費；在節地方面，傳統的供水辦法需在室外或室內地下室設置貯水池、水泵房，在屋頂設置高位水箱、消毒間(有時由於水箱設置高度太低而須加設管道泵等加壓設備)。而無負壓供水設備佔地小，且可多棟樓房二次供水合用，節省了這部分面積作為他用。

2、傳統的供水辦法中所設的生計水池、水箱均需守時清洗和處置，作業還需人工監控。而無負壓供水設備能在設備設定的供水壓力下，全自動作業，還可進行遠距離監控，運用、維護便當。

3、簡單並入智能化辦理體系，首要部件選用優質元件，整套體系具有很高的牢靠性和抗干擾性，其自帶的規范串列通訊口（RS485），使得體系與計算機 的通訊非常便利。

5. 高層住宅如何供水

合理的確定供水系統的豎向分區，是進行高層建築供水系統設計的前提。分區壓專力值選定屬過高，仍會造成低層處配水點壓力大、流量多、雜訊大、用水器材損壞等後果。

分區壓力值選定過小，又會使分區數量增多，勢必增加供水設備、管道的工程造價及維修管理工作等。因此.高層建築給水系統豎向分區應根據使用要求、管材質量、衛生器具配件所能承受的工作壓力，結合建築層數合理劃分。

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當建築物高度很大時，若採用同一個高樓供水系統給水，建築底層的配水點所受到的靜水壓力會很大，將會產生以下弊端:

(1)水龍頭開啟時，水流噴濺嚴重，使用不便；

(2)水龍頭及閥門關閉時容易產生水錘（打開的閥門突然關閉或給水泵停止，水流對閥門及管壁產生的一種嚴重水擊），不但會引起噪音還會損壞管道及附件，造成漏水；

(3)由於壓力過高，龍頭、閥門等供水配件容易受到磨損，縮短使用壽命，同時增加了維修工作量；

(4)流速過大，會產生水流雜訊、振動雜訊，影響室內安靜。

6. 現在高層住宅怎樣供水的

十層以上的是高層建築。採用單設水泵供水或者分區供水，分區供水將高層分為兩個區域，在較低的樓層利用市政管網的水壓供水,較高樓層採用水泵提水。前者的管道設計比後者簡單，但後者長期使用比較經濟。

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高層住宅小區二次供水從幾樓開始：

1、市政供水壓力一般只能供到7層以下(其實7層樓也是進行二次加壓)達不到高層樓供水壓力，所以只能再安裝供水設備提高供水壓力才能把水送到高層樓，這個加壓設備就是二次供水設備。高層住宅多需二次供水何為二次供水呢?在弄清楚這個問題之前，先來看看什麼是高層住宅。

2、一般來說，7層及檐高20米以上的住宅,都可以被稱為高層住宅，而根據樓房高度的不同，高層住宅又可分為小高層、高層和超高層。通常人們把7—9層的樓房稱為中高層(即人們通常所說的「小高層」)、10層及以上為高層、總高度為100米以上則為超高層。目前，在中國，小高層和高層是較常見的高層住宅。

3、供水設備是單位時間內輸出一定流量、揚程的自動啟停的給水裝置。按用途分為消防、生活、生產、污水處理四類。目前使用最廣泛的二次供水設備有無負壓供水設備、變頻恆壓設備、箱式無負壓供水設備等。

4、20層以下的盡量選無塔無負壓供水設備，佔地小，不會有二次污染，省電節能，總體投資小，運行成本也低。一般20層以上的都用變頻恆壓供水，20層以下的可以用無塔無負壓供水，恆壓是要加建水塔水箱的，屬上行下給的供水方式，而無負壓是直接與自來水管網對接，屬下行上給的供水方式。

5、二次供水從幾樓開始選用:二次加壓供水設備選用大小，這要看實際情況，如果人數多，用水量大，就要用大一點的，相反人數少，用水量小，就可以用小一點的。另外還要根據建築物高低，安裝位置大小，自己的經濟情況等來選用。總之，大小都可以實現自動供水的目的，只不過小的要比大的啟泵次數多一些，在實際情況允許的情況下，還是盡量選用大一點的。

7. 我國高層住宅二次供水因向誰收費，國家是否有有關的政策和方案

這筆費用是要收費的，但具體是多少。批准由當地價格。

飲用水二次供水內（以下容簡稱二次供水）是指單位或個人使用的設施，如供水，城市的公共供水系統或自存儲的存儲壓力的設施，壓力，然後在形式的用戶的供水。
二次供水設施是集中式供水通過儲存，加工，運輸等方式，保證設備和管道的正常供應。包括（高，中，低水箱，水庫）水儲存設施，水處理設備（過濾，軟化，凈化，礦化，消毒等設備）和供水管道（丟失的飲用水管道，閥門，水龍頭）。第13條的

清洗和消毒的二次供水設施的費用應嚴格按照物價部門核定的標准收取，不得亂收費。
各級行政主管部門在14個城市供水，衛生行政部門負責在該地區定期對二次供水的監督管理，從時間，以時間來檢查二次供水。
二次供水設施清洗和消毒，使用15個清潔設備，清潔劑，洗滌劑，消毒劑必須符合國家有關規定和標准，不得造成二次污染二次供水。

8. 普通樓房二次供水管理由誰負責

根據新出台的《揚州市區高層住宅二次供水管理辦法》，從本月開始，揚州市高層住宅專居民的用屬水收費標准將與普通住宅保持統一。
高層住宅二次供水是指將城市公共供水經儲存、加壓後，再供給高層住宅居民生活使用的供水方式。因為二次供水需要添置新裝置和產生運行成本，所以過去部分樓盤在供水收費的問題上與居民之間存在異議。此次揚州市規定，18米以上、100米以下高層住宅的二次供水設施建設、維護和運行管理將由專門的供水企業承擔，其產生的費用由開發建設單位列入商品房建設成本，並由開發企業一次性支付給供水企業。而居民到戶水價則按物價部門核定的居民用水價格計收，開發企業和供水企業不得再向居民用戶收取額外費用。

9. 國家規定幾層樓加收2次供水

一般來說二十層以上會進行二次供水，二十層以下都是不需要二次供水回的。